二手门面房出售需要交多少税费，具体怎样办理手续？_百度知道
二手门面房出售需要交多少税费，具体怎样办理手续？
　　一、房屋买卖要缴纳哪些税费　　(一)买方交纳　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)　　3、书证费：10元、证;　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)　　(二)卖方交纳　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)　　二、房屋买卖税费如何计算　　买方：　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、中介费：1%×总房价　　5、权证印花税：5元　　6、登记费：80元　　7、配图费：25元　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%　　卖方：　　A、普通住宅　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.%×总房价　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%　　5、中介费1%×房屋总价　　B、非普通住宅　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　3、合同印花税：0.05%×总房价　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%　　6、中介费1%×房屋总价
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（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 　　（5）房屋交易手续费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.5%缴纳、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5% ，未超过五年的按房价5.25% 5年或5年以上。卖方承担 　　（4）所得税.65% 2年或2年以上；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%.5%的契税；房屋产权取得满五年的免征；90平方米以下首次购房的按1%缴纳：免征.5%缴纳,5%=8250；土地增值税： 1：差额 ×5：80；90—140平方米按房价1：房屋成交总额×0.00元 买方承担营业税=15万元*5；按评估额0； （1）契税非普通住宅2年内.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，交税比例是;平方米=390：房屋产权取得满五年的免征；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　（2）营业税，3年至5年；按房屋建筑面积6元&#47、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；个人所得税.00元；契税是应由买方交纳的，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　（3）土地增值税：房屋成交总额×0。2.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.65% ：房屋产权取得满五年的免征.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元&#47；买卖合同公证费： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;平方米交纳双方承担 　　（6）房屋产权登记费.3%：普通住宅免征：=15万元*1=1500，非普通住宅3年内.00元 卖方承担所得税。买方承担 （ 　　（7）房屋评估费。 　　过户费用：房屋成交总额×5
谢谢！那请问具体的办理流程是怎样呢？
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
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　　商铺买卖税费：
　　一：买家支付的税费
　　买方税费：　 1、房地产交易手续费：3元/平方米。
　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、印花税：房屋产价的0.05%。
　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。
　　二：卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　1、房地产交易手续费3元/平方米。
　　2、印花税：房屋产价的0.05%。
　　3、土地增值税：
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
　　4、个人所得税：
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暂免、成交价1%，全额征收，90平方米以上：成交价0、赠与，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收，征收（双方各0，（144平米以上含144平米）土地收益金、非普通住宅未满5年。契税1，非住宅。2.6%1、住宅类.5%。2二手房买卖税费参考如下、转让受赠住房一律按差额的20%征收：成交价1%1。3.3%营业税。4，差额征收、普通住宅满5年（含5年）免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收.5%.05%）：成交价5。4，满5年免征，且为卖方家庭唯一住房、增值额30%征收.05%1。2。2。土地增值税。3。印花税，144平方米以下普通住宅、普通住宅未满5年，90平方米以下的普通住宅，全征（无年限制）：查档20元公证费成交价0、非普通住宅满5年，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收、直系赠与、成交价1、成交价3%、成交价1%：成交价0，房改房征收、普通住宅满5年（含5年）。3、非住宅，全征个人所得税，免征，看老证：1，住宅免征
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按评估价收20%以下，按地区有区别
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你好首先各地费收不同这个是没有标准答案的具体可以去当地房管局咨询满意请采纳谢谢
来自团队：
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买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买...
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五年以上二手房,128平米,成交价格76万,过户费多少
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二手房计税基数是房屋评估价，也就是6元每平米）5，面积在90平以上144平以下缴纳1、交易费、 契税，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4：一般情况是在200元内、 权属登记费及取证费，产证满五年可以免交营业税.6%：房产证未满5年的交5：按各区具体规定6、 营业税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%：1、 测绘费，首套房是根据卖家是否首套房：3元&#47。3、
个人所得税.5%一般二手房交易需要交纳的税费主要有;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了
提问者评价
谢谢你们的回答，谢谢了！
来自团队：
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个人所得税：差价*5.5
过五年 如果是唯一的话
就免双税.5%(房产证未满5年的) 3、 权属登记费及取证费;平方米3：一般情况是在200元内、 契税：一。 在已一个个评估总价 来乘以契税1:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
去当地了解一下你所在的花园评估价每平方是多少、 营业税.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：1;平方米2。二： 1：3元&#47、 交易费、 交易费、 卖房人应缴纳税费：房款的1、 买房人应缴纳税费：按各区具体规定 4、 测绘费：3元&#47，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下。
还有其他的杂项费用
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以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。1.契税:商铺3-4%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右　　具体算法如下：　　请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。　　A、是个人物业，税费如下：　　卖方税：　　1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。　　2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。　　3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为　　四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　B、是公司名物业。　　卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大　　税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）　　买方税：1、契税：评估价*3%。　　双方税：各一仟左右。　　以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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