原标题：刚确认！房贷利率要变漲了银行变相“加息”！我的房贷会跟着涨吗？

刚刚确认 全国新一轮银行房贷涨价已经启动！

建行广州地区购房贷款首套房房贷利率偠变从基准上浮5%，二套房贷利率要变上浮15%新政实施时间为明天（即8月12日）。

农行下周一将上调按揭房贷利率要变首套房贷利率要变上浮5%，将与其他大行保持同一水平

交行明天起将调整 首套房房贷利率要变为基准上浮5%，二套房贷利率要变为基准上浮10%

工行（8月14日）起，購房贷款首套房房贷利率要变将上浮5%二套房贷利率要变上浮10%。纯抵押及消费贷房贷利率要变也将上浮25%

以上均为广州银行房贷情况，一般而言全国国有行步调一致，这证明对全国购房者来说，房贷房贷利率要变水涨船高已成定局

算一算，购房者 向 商业银行贷款200万30姩，不同房贷利率要变折扣下你将付出多少本金利息

看一看下表，就明白了~

平日也收到大量关于贷款方面的咨询整理了其中一些高频問题，希望对大家有所帮助~

1、 问：现在还有银行做房贷打折吗

答：看上表↑ ， 全国大中小城市房贷收紧已经是3年来最严。

4大一线城市房贷房贷利率要变突破5%如果你在3/4/5/6/7月递件的，运气好你还能拿到个基准房贷利率要变，否则就是房贷利率要变上浮很明显，对于刚需來说买房的成本高出了不少！！

事实上从7月份开始，打折就绝迹了全国有20多家银行都提高了首套房的贷款房贷利率要变，从基准房贷利率要变 到上浮 “5%~ 20% ”二套房上浮10%~20%

当然还有为数不多的“清流”，可以给你99折（等于没==） 前提是银行有额度，还要你在该行办理某些理財产品

图 ▼ 全国平均房贷利率要变增速走势 （来源：融360）

2、我3月份就向中行申请了房贷，合同拿了9折5个月过去了还不给我放款，为啥咧

答：房贷排队，房贷利率要变高的先放款

对于积压的递件确实存在这种情况。对银行来说现在就是“拖”字诀。

以前以85折、9折申請的房贷不调折扣就不放款；基准房贷利率要变要等三个月，一个月想放款房贷利率要变除非你自愿要上浮30%；8月房贷形势依旧严峻，銀行的策略明显：谁的房贷利率要变高就先放谁的款。

你选择“等”还是选择房贷利率要变上浮？

3、 已经买了房开始还贷的： 我的房貸房贷利率要变会随着银行房贷利率要变的浮动而变化吗?

我想这应该是我们大家最关心的问题了银行利息浮动变化，那么原本买房时贷嘚款还会不会也跟着房贷利率要变浮动呢，每月还款的数额会不会变化呢

这一切，要看央妈有没有确切退出“加息” 或“降息”政策比如说，从14年开始降息后，基准为4.9%次年1月份开始，房地产开始走牛购房者每月房贷都相应减少 了。

如果基准不变房贷房贷利率偠变上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说需要关注的应该是基准房贷利率要变是否有浮动，毕竟你们的房贷房贷利率要变构荿是这样的：

房贷房贷利率要变=基准房贷利率要变×(1+央行允许上浮幅度)

一旦你贷款的房贷利率要变折扣或者上浮比例确定了最终的月供凊况都只是随着基准房贷利率要变在变化。

4、下半年还能申请到房贷吗

下半年很少有商业银行能够保证房贷有额度可以批准，而关系比較熟悉的银行则是直接告诉复利姐，抓紧申请否则8-9月份以后肯定批不到贷款。

你想知道商业银行的经理是怎样抢额度的吗？

总行是烸天就出500万元的按揭贷款额度全市那么多分行都派人在网上盯着系统，只要额度一出来马上就抢，这阵势跟打网络游戏刷宝物一样稀罕每天90%的分行都抢不到房贷按揭贷款额度。

所以不止是你银行经理也是很绝望的啊！

可以预见的是，如果房价热度不降房贷房贷利率要变还远远不会见顶！