房价走势！专家告诉你2016年房价将下跌的5个理由
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【2016年房价将下跌的5个理由】央妈降息、央妈释放7万亿人民币、异地。各项政策利好的情况下，&2015年楼市在上半年一路狂涨，下半年趋向平稳，总体对比2014年年房价来说，可真是“涨了很多”！繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市或将陷入新一轮的大萧条周期。今天我们温岭搜房网就为大家盘点一下房价将下跌的5个理由。身在如此楼市环境下，有人开始动摇，现在是否是买房好时机?什么时候才能出手?房价还会回涨吗?会亏吗?未来的房价趋势是什么样的?1、楼市仍处于调整阶段尽管从“3&30”新政开始，一系列超出预期的救市政策让原本沉寂的楼市逐渐回暖并迅速升温，但对于不少三四线城市而言，库存压力依旧很大，供需不平衡仍是成交量价齐升的最大阻力，楼市仍旧需要更长的调整时期。2、市场前景未明朗现在不是好的入市时机。现在市场想跌未跌，买家犹犹豫豫，市场前景未明朗，没有信心，市场没有信心，开发商在二线、三线城市无心恋战，纷纷回归一线城市，市场比较悲观。现在开发商还没有到资金最紧张的时候，估计多等一两个月，开发商以价换量的现象会更多。买家还可以再等等，等房价再跌一些，预计到了7月份、8月份，差不多便可以入手了。99%的人还会看3、三四线城市降温趋势仍在，不明朗虽然从2015年以来，历次降息以及政策调整对市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调，可谓“强心针”一般见效，但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。4、刚性需求将逐渐减少长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着“最后”需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势，因此目前并不适宜买房。5、买房容易“养房”难虽说现在贷款买房看似简单容易，但是对于本身就已经承受了还贷压力的工薪族们来说，再加上日后的、停车费、管理费等等费用的叠加，更加会让人不堪重负，甚至要面临到抛售手中房产的窘境。99%的人还会看
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　　中新社北京7月27日电 (记者
于立霄)潞城站是北京地铁六号线的终点站，也是北京目前最东边的地铁站。这个名不见经传的通州区小站近日成为热门话题，因为它有望成为未来北京市行政副中心的重要交通节点。　　通州区与河北省、天津市接壤，根据京津冀协同发展、城市群整体空间的布局规划，通州将承担着疏解非首都功能的重任，成为京津冀发展的桥头堡。　　通州定位北京市行政副中心，当地房价上涨的趋势已经形成。中原地产统计数据显示，6月份，通州签约商品房合计1525套，均价每平米24817元人民币，半年内价格上涨约每平米3500元，涨幅达16.4%。通州住宅市场库存量创6年来最低。　　政府方面并不希望房地产价格大幅波动。正当通州楼市喊涨时，北京市住建委与开发商约谈，对通州即将入市的项目进行干预管控：若开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京拿地。　　北京市规划委主任黄艳指出，今后通州建设行政副中心绝非大规模的“造城运动”，在同步配置就业、居住等资源时，将会进行管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。　　通州房价上涨的同时，与其一河之隔的河北燕郊镇的房价也乘势提价。短短2个月，燕郊楼市从寒冬步入销售黄金时期。　　记者近日走访燕郊，实地观察楼市近况。走出潞城地铁站，眼前呈现出一片有待平整的空地，有人拿着彩色宣传页向路人推销楼盘，拉活儿的司机走上前问：“看房吗？开车带你看遍所有的燕郊楼盘。”　　驱车不到十分钟，过了潮白河就到燕郊的核心区，主干道燕顺路的两旁住宅高楼林立。记者问司机：“燕郊这么多楼盘，有人买吗？”司机回答：“燕郊有30万人在北京上班，卖得好着呢。”　　燕郊的房子价格比通州便宜一半，在北京上班、毕业不久的大学生有不少选择在这里置业。记者遇到的赵宇就是其中一员，他说：“北京房子太贵，真买不起。每天乘坐跨省公交车，一小时到国贸，趁着年轻拼一拼也值得。”　　两年前，刚刚大学毕业的赵宇在燕郊花40多万元买了套一居室，眼看燕郊楼市攀升，他说：“当时我买房每平米8000元，现在涨到1.3万元。再等等，看准时机，我准备卖掉一居，换成两居室。”　　燕郊房价上涨，有人欢喜有人忧。刚刚毕业的大学生白雪犯了难，她在买房处告诉记者：“现在连燕郊的房子也买不起了。”　　一些开发商看到楼市利好，借机炒作。燕郊城北的一个楼盘，7天时间房价由每平米1.1万元提高至1.4万元。销售员解释道：“老板在控制销售节奏，开一栋卖一栋，价格也一期比一期贵。”　　据悉，6月6日港中旅开发的新楼盘海泉湾一期，价格在每平米1.1万元，首次开盘1226套房源，当日全部售罄，8小时销售12亿元。海泉湾的销售人员告诉记者：下一期何时开盘现在没接到通知，“但已经开始登记排队了，价格肯定要高于一期”。　　记者走访燕郊的几个楼盘发现，首尔甜城、理想新城、汇福悦榕湾、天洋城、壹克拉等项目，所剩房源不多，有的开发商捂盘惜售，有的趁机提价。经询问核算，燕郊的房价普遍攀升至每平米1.5万元，位于南城的天洋城4代楼盘最贵，已经达到每平米1.7万元。　　豪机构市场总监郭毅说，通州及燕郊每一轮的房价涨跌都与政策刺激有关，很多规划的蓝图尚未实施，若这些政策不能有效兑现，那么通州、燕郊的房价怎么涨起来，还将怎么跌回去；希望消费者警惕风险，理性购房。(完)
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简&&&&介：绿地·曲江名城项目总占地500亩，总建面120万平米，分五期开发，是曲江新核心的完美城市。
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绿地·曲江名城周边配套&&综合商场：立丰、银泰、世纪金花曲江店、民生、乐和城；&&医院：铁一局医院、武警医院、西京医院；&&银行：工行、邮政、招行。
绿地·曲江名城交通状况&&公交线路：19路、37路、118路、227路、208路、400路、607路到等驾坡站下车；&&地铁线路：地铁3号线到青龙寺站，地铁5号线荣家寨站和长鸣路站。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：caoyawei.yt
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
是城中村改造项目，大家还是不要买了，所谓售楼部，为了卖出房子也是拼了，建议大家买前看清楚
10:40:21&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：3
什么素质。。。。。。
13:24:02&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：3&&地段：4&&交通：2&&配套：3&&环境：4
这个盘叫曲江名城，但其实不属于曲江二期范畴，我是才知道的，也不知道准确不准确
20:48:28&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：2&&配套：1&&环境：1
辣鸡楼盘啊，销售骗一个算一个的感觉，没有定下来的事情随意承诺，无法兑现又说协议书上没有写，黑白都是你们说，协议书上不体现甲方任何义务，全是要求乙方的。算哥轻信人，违约也不敢买这样的大楼盘
11:50:43&来自 Android客户端
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
千万不要买这个小区，绿地作为大开发商，无证销售多年，苦等三年都没等来预售证，房屋质量太差，布局严重不合理，答应半年退钱，已过9个月仍不给退，为了结婚置业不惜去借贷款，如今生活出现困难，仍然拿不到钱，这样的世界500强企业不讲诚信，这样的实力央企良心何在，这样楼盘如何叫人安心！
07:51:42&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
刚才一个绿地曲江名城的人打电话问我买房情况，感觉她特叼，什么是爱看不看爱说不说，把电话就挂了，有什么地方可以投诉的
12:46:32&来自 Android客户端
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北京新博城房地产开发有限公司
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首创?澜茵山周边配套&&中小学：北师大密云实验中学、首师大附属密云中学&&大学：首都经济贸易大学密云分校，北京第二外国语学院密云分校&&综合商场：密云西单百货、国泰百货、物美超市隆华、马上开业的新世界、未来还有奥特莱斯（圈地建设中）&&幼稚园：密云县第四幼儿园、北京密云蓝天幼儿园、北京世纪英才实验幼儿园医院：密云县医院、滨河医院，密云中医院、博众医院等&&休闲娱乐设施：黑龙潭、国际滑雪场、高尔夫球场、司马台长城&&其他：周边有黑龙潭、国际滑雪场、高尔夫球场、司马台长城等100多处优质休闲资源，空气、水源质量均为国家一级，距离密云水库仅10分钟车程，云湖度假村、雾灵山庄等，避暑、养生、度假优势绝无仅有。
首创?澜茵山交通状况&&从市区开车：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。周边公交有868路、987路建材路口站,双龙水泥厂站,白石岭村站； 密11、密15、密60路、密62路、密63路、密61路、密67路、密66路、密65路教练场站；密8路：西智饭店站，东智路口站，教练场站；密3路：密云交通队站下车即可到达项目。 &&自驾路线：从三环出发，自太阳宫桥上京承高速公路向北，大约50公里，车程40分钟至密云出口，沿密西路向北，约6公里，车行5-10钟，即可达到项目所在地。
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价格：4&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：4
不方便，交通太不方便，啥也没卖的，承诺的一切配套现在也没见，半山别墅区现在就是些钢筋水泥，丑
15:24:45&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
楼盘不错，就是配套跟不上。销售很差，态度太差。
19:27:02&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
环境好，房子好，地形好
21:36:31&来自 Wap
(<span id="replynum_)
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
售楼后态度180度转变，特别讨厌
11:30:04&来自 iPhone客户端
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
环境真的挺美的，开车的话还是挺方便的，但是别墅总价太高了，买不起
17:26:08&来自 PC
(<span id="replynum_)
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
我觉得在澜茵山这个位置，买公寓不划算，肯定要买就买半山别墅，这风景没的说了
17:25:40&来自 PC
(<span id="replynum_)
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2016年房价走势最新消息：房产税收新政今起实施 北京周边房价欲涨
导读：自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响一线市场楼市的火热，燕郊楼盘正酝酿涨价。
　　上周五，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响一线市场楼市的火热。
　　&我只看了三套房就出手买了，目前利率可以打八五折，买房比较合适。地价这么高，四环内的房子肯定不会贬值吧?&购房者张小姐告诉《每日经济新闻》记者。
　　2月21日上午10点，位于建国门的链家金融部里熙熙攘攘，这些人大都是来办理面签的购房人，张小姐正是购房者中的一位。&不愿再等&是很多北京购房人的心声，而地价的高涨和新房的豪宅化，是二手房火热的重要推手。
　　京二手房成交创6年新高
　　今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。
　　2月19日，政策再接再厉。三部委通知称，2月22日起，第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　对于北京市、市、市、市这4个一线城市而言，它们只实施上述第一条，后两条均暂不实施。
　　即便如此，以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。
　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新房住宅网签量1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
　　由于北京市场的特性，猴年春节过后，北京的新房和二手房交易&一冷一热&。从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破2万套的火热态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化和豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。
　　燕郊楼盘酝酿涨价
　　北京楼市的升温，也使北京周边的房价&水涨船高&。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户陆续看房，但今年楼市热得有点早。
　　&今天还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号，预计下期开盘的均价为18000元/平方米。&上述销售人员表示，这比上期开盘(1月26日)，涨了500~1000元/平方米。
　　对于涨价的原因，这位销售人员表示，平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来，&首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。如果是购买二套房，税费还有降低。2016年燕郊肯定会涨。&
　　燕郊另一楼盘的销售人员亦表示，春节后看房的人比往年要多。某楼盘销售人员表示，目前正在给客户做回访，预计2月22日房屋总价提价3%~ 5%，合计每平方米涨价500元。天津另一楼盘的置业顾问表示，目前优惠后的价格为12300元/平方米，预计下月的起价是14200元/平方米，&下月开盘的是楼王项目，价格偏高。另外涨价的主要原因还是市场形势比较好，现在(下午6点半)售楼处里都是看房的客户。&
延伸阅读：
（责任编辑）
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