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开发商给看的样板房阳台墙高1.2米,实际收楼的房间阳台墙高1.4米,请问能不能去法院告开发商。以什么
开发商给看的样板房阳台墙高1.2米，实际收楼的房间阳台墙高1.4米，请问能不能去法院告开发商。以什么理由告开发商？
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防水验收的注意事项和验收技巧
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对于家庭而已，防水主要包括厨房卫生间，阳台等等，如果防水没有做好就容易引起地面潮湿，发霉等问题。今天我们一起来看看防水验收技巧和防水验收注意事项吧。
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防水验收技巧1、闭水试验：指做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。验收时，一定要做闭水试验，并由甲乙双方认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格就做了面层，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30~50高毫米挡水条(坎)，把地漏等堵塞严密。地面放水形成深度20~30毫米深的小水池。 2水存蓄24小时后，会同物业部门、相应的卫生间楼下邻居，共同检验下层楼板是否否渗漏。共同签字验收。如有渗漏重新做或修补防水层，完后按上述顺序再做闭水试验。直至无渗漏合格为止。2、淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
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防水验收注意事项1、防水前的墙面处理：涂刷防水层的基层表面，不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。2、防水高度：一般要求淋浴区，高180cm以上，非淋浴区30cm以上。3、提前与工长及瓦工师傅交待一定要做闭水试验，尤其是厨房。有些厨房做闭水试验时已贴墙砖，原因是瓦工师傅认为厨房没必要做闭水(好像很多师傅还认为厨房不用做防水，但有些厨房楼下经常有漏水情况，所以还是有必要做一下)。4、一定提前与工长及瓦工师傅交待闭水试验前，必须提前通知我们业主。原因是我们可以联系楼下的邻居。打个比方，我家第一次做防水时工人师傅就没跟我说，结果我到时去楼下找邻居，邻居不在家，问其它邻居才知道他们家人出去渡假了，可能要一两个月后才回来，所以只能先暂停。5、建议大家在开始做闭水试验时，2小时后到楼下邻居家看一下。原因是怕真的闭水有问题，有漏的话不至于给邻居带来较大的损失，若没问题，24小时后再看一次。
想装一个自己满意的家，自己就得多花心思在上面　　本人于2009年8月买了江北区华新街96号观府国际房屋一套，2010年9月接房，2012年8月底，发现次卧墙体有渗水情况，给物管及开发商反应至今无果，现在房屋次卧渗水已经发展到客厅墙体出现渗水，次卧根本无法使用，阳台顶端只要大雨依然漏水，但多次和物管沟通，至今没有解决。　　求助下万能的天涯，懂房屋建设相关知识的朋友，这种情况怎么解决，只能走法律程序吗？不要给我出主意找天天630，那个节目基本只找下猫猫狗狗，这些和民生相关的问题，他们是不报道的，我已经试过啦，接线的态度实在让人无法接受......
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　　为什么不解决撒？按理说开发商没理由不解决啊　　
　　第一张图片是两年前刚发现的时候墙面情况，第二张图片是现在房屋的状况，感谢热情的涯友私我支招，我会持续报道房屋的进展情况，再次感谢！
　　普通人买间房子不容易，买个房子逼得我变成维权专家，进而被动学习各种国家关于房屋建设及物管相关的法律法规，是我所始料未及的。早就过了不惑之年，向着知天命的年纪迈进了，按说应该已经深谙各种明暗规则，可真真到了自己维权的时候，才深感维权之艰难。
　　作者：tato99
时间： 22:49:00 　　为什么不解决撒？按理说开发商没理由不解决啊　　我也很想知道开发商为什么迟迟不解决，谁能告诉我？
　　来天涯发帖，一则是希望能有懂这方面的朋友能支支招，俗话说得好：三个臭皮匠，赛过诸葛亮。二则是把我的维权经历发上来，也给以后万一不幸遇到这方面类似问题的涯友们一个借鉴。
　　帮顶上去　　
　　你直接告诉物管，他们不出面帮忙解决你就从此以后不交物管费了。这样他们才有可能帮你联系开发商或者是施工方来解决。一般说来。五年的质保期内。施工方应该还有少部分钱在开发商那里抵押着。你们那楼上楼下的有没有这种情况。
　　今天一大早先是找到观府社区的工作人员，把情况陈述了一遍，社区的工作人员倒是挺热情，也及时来了家里拍照取证，但社区工作人员也说了，她们没有执法权，更何况现在还寄人篱下（社区的办公室是开发商提供的），所以只能是协助我找找物管方，看能不能有所帮助。不管后续能解决到什么程度，首先还是感谢社区工作人员的态度，确实不错，这是我搬家进来快四年，第一次和社区打交道。
　　下午在办公室抽空百度了很久，结合昨天私我涯友支的招，首先打了江北区物业投诉电话：，接电话的工作人员很礼貌的回复了我对物管不做为的投诉，表示物管只有协调的作用，并不直接参与解决我房屋的漏水问题，如果开发商拒不解决我的问题，关于房屋的建筑质量，这个归建委管辖......
　　感谢万能的度娘，找到了建委的电话，打过去，工作人员很礼貌的回复我，现在建委不接受对房屋质量方面的任何投诉，并建议我打电话966566对住房质量问题进行投诉。顺利接通电话之后，966566的接线员很礼貌的了解了简单过程，告知已经登记，让我耐心等待......
　　今天反正已经向单位告假啦，一鼓作气之下，又打了我当初买房子观府售楼部的电话：再次反应了我房子漏水一直得不到解决，希望能联系开发商光华集团的售后部进行处理，售楼部礼貌的表示会把我的情况转给售后，并妥善处理......
　　一个小时之后，再次强烈要求售楼部给我光华售后的电话，终于等到了售后的答复，明天21号早上9点到10点之间，家里留人，会派人前往查看......天知道，这些年来，我家的门槛都快被一拨又一拨查看的人踏平啦，可问题一直没得到解决。平均三个月，会有人来我家看一次，然后就没有然后啦......
　　作者：心灵的小屋2013
时间： 19:30:00 　　你直接告诉物管，他们不出面帮忙解决你就从此以后不交物管费了。这样他们才有可能帮你联系开发商或者是施工方来解决。一般说来。五年的质保期内。施工方应该还有少部分钱在开发商那里抵押着。你们那楼上楼下的有没有这种情况。 　　有点道理，明天再去物管，告知我的态度。楼上楼下都不漏水，我已经问过啦。为了这个房子，感觉自己都快要抑郁啦，我是四楼，渗水的是次卧的墙壁，而且现在有向客厅蔓延的状况，目前客厅靠次卧的墙体已经出现渗水的情况，我这个建筑菜鸟完全搞不懂是什么情况，楼上卧室也没有水龙头，水是从哪里来的？天知道！！！
　　房价越来越高，质量越来越差。
　　作者：猪小美17
时间： 20:15:00 　　房价越来越高，质量越来越差。 　　质量有问题不是最可怕的，质量有问题却投诉无门，拖了几年都得不到解决，才是最可怕的，都说建筑开发商渗水之类的问题质保期是5年，可现在眼看拖都拖了两年啦......
　　者：x5508
时间： 19:39:00 　　亲，维权的帖子就别来添堵了吧，成心让我抑郁症提前发作嘛......
　　现在的楼盘，是人是鬼都在名字上加个“国际”，好像不叫国际就不够洋气。
　　作者：蓝帝黑丐
时间： 20:57:00 　　现在的楼盘，是人是鬼都在名字上加个“国际”，好像不叫国际就不够洋气。　　肠子都悔青啦，现在已经上了贼船了。　　当初选这个楼盘倒不是因为这个名字，实在是江北的土著，所以对老区府这块高大上的地方有相当的感情，谁知道碰上了不靠谱的开发商......　　还口口声声号称：凭借多年来的光辉业绩，在、、2009年连续五届荣膺重庆房地产企业50强，更于2009年的评选中，雄踞“重庆房地产企业50强”前5强，2010年跻身中国房地产百强企业的行列，成为重庆房地产开发企业第一阵容的头牌兵。（ 日17:21 　大渝网）
　　作者：蓝帝黑丐
时间： 20:57:00 　　现在的楼盘，是人是鬼都在名字上加个“国际”，好像不叫国际就不够洋气。　　肠子都悔青啦，现在已经上了贼船了。　　当初选这个楼盘倒不是因为这个名字，实在是江北的土著，所以对老区府这块高大上的地方有相当的感情，谁知道碰上了不靠谱的开发商......　　还口口声声号称：凭借多年来的光辉业绩，在、、2009年连续五届荣膺重庆房地产企业50强，更于2009年的评选中，雄踞“重庆房地产企业50强”前5强，2010年跻身中国房地产百强企业的行列，成为重庆房地产开发企业第一阵容的头牌兵。（ 日17:21 　大渝网）
　　现在的高层都是用的空心砖，一旦外墙漏水，很是麻烦，因为漏点很不好找。这种所谓的新型建材，除了重量轻一点，成本节约点，好像还不如从前的页岩砖稳妥。所以，你这个漏水问题，确实麻烦，如果你不盯紧，只怕永远都解决不了。
　　感觉象是顶楼
　　作者：要喝勿醉
时间： 12:01:00 　　现在的高层都是用的空心砖，一旦外墙漏水，很是麻烦，因为漏点很不好找。这种所谓的新型建材，除了重量轻一点，成本节约点，好像还不如从前的页岩砖稳妥。所以，你这个漏水问题，确实麻烦，如果你不盯紧，只怕永远都解决不了。 　　之前就是太相信物管啦，总是温柔的跟物管反应问题，所以拖了两年都得不到解决，这次下决心啦，一定要维权到底。到天涯发帖，也有督促自己的意思，不能再拖啦，再拖下去，5年保质期过了，那才真的哭天无路......
　　作者：淘气的兄弟伙
时间： 13:16:00 　　感觉象是顶楼 　　很郁闷，不是，我是高层的四楼，渗水应该是之前23楼说的情况，空心砖，从外墙还是哪里的缝隙渗透进来的，悲催.......
　　漏水的问题很老火，我家里就有点，只是没有在关键的地方。　　如果是高楼层的，在外面漏的话，就很麻烦了~
　　早上九点半，光华的售后部如约而至，一个温婉的美女妹妹，一个蛮阳刚的工程师，看了一下现场后，工程师表示只有看我楼上的户型，才能确认水是怎么渗漏进来的，跟着他们去了楼上，敲门，无人......
　　过了大半个小时，物管来电话，说跟5楼的住户沟通过，人家在外度假，具体什么时间回来......不确定！！！　　这个消息对目前的我而言谈不上晴天霹雳，但是顿感接下来的路举步维艰，下一步，我该怎么做？
　　努力平复心情，在心中默念了数遍孟子的名言：天将降大任于斯人也，必先苦其心志，饿其筋骨，劳其体肤......　　天知道，倾尽所有，欠下银行一屁股账买下的房子，为什么就这么折磨人。不知道维权这条路要走到什么时候才有结果，但深知，自己不努力，没有人能帮得到自己！自己的权益只能自己去维护！突然有点好奇每个月都在交的个人所得税了，好奇我每个月交的税都养活了些什么人，他们能维护我的正当权益吗？
　　你直接找江北区质检站，要不就给市长公开信箱写信，他们都会受理的。　　质检站现在专门有一个部门，接访办，直接去找他们就行了。
　　作者：巴渝天下
时间： 17:28:00 　　漏水的问题很老火，我家里就有点，只是没有在关键的地方。　　如果是高楼层的，在外面漏的话，就很麻烦了~ 　　我也知道麻烦，不麻烦也不会拖了两年都没解决......遇都遇到啦，除了面对现实，没有第二条路可以找......
　　在家里郁闷了两个小时，努力收拾好自己的心情，带上暌违已久的游泳卡，游泳去了，看看运动之后会不会缓解下郁闷的心情。　　一直都是比较乐观的人，凡事也总往好的方向想，这么多年，违心的事也做过，但伤天害理的事却从来没做过，相信好人总是有好报的吧！　　下午抽空去公司附近的小店把家里渗水图片的照片拿去晒了几张，准备周一再去江北建设工程质检站备个案，免得开发商真的一拖再拖，拖过了五年更麻烦。　　去晒照片的路上，暗暗祈祷，希望在质检站能碰上个包青天就好啦！我的祈祷，能如愿吗？太多的未知，但生活总是要继续的......
　　建议你直接到法院起诉物业和开发商，我前段时间朋友在奥林匹克花园的房子和你一样的情况，拖很久不给他解决，他直接起诉的渝北区法院。。最后听说官司是赢了，但最后是怎么一个判决结果，我就没有细问了。
　　作者：qiu123818
时间： 17:58:00 　　你直接找江北区质检站，要不就给市长公开信箱写信，他们都会受理的。　　质检站现在专门有一个部门，接访办，直接去找他们就行了。 　　你说的这个应该比较靠谱，今天上午有个懂点建筑的朋友也是这样说，让带上具体的资料去质检站。市长公开信箱我没写，但重庆市信访办我写过信啦，目前还没有消息，等下再试试市长公开信箱。　　非常感谢！！！
　　作者：michellemp
时间： 18:11:00 　　建议你直接到法院起诉物业和开发商，我前段时间朋友在奥林匹克花园的房子和你一样的情况，拖很久不给他解决，他直接起诉的渝北区法院。。最后听说官司是赢了，但最后是怎么一个判决结果，我就没有细问了。　　诉讼我准备放到最后一步，不懂建筑的专业知识，打这类官司只能求助律师，律师这个行业可是出了名的吃了原告吃被告......真的要打，也准备找可以接风险代理的律师事务所。　　从19号痛下决心一定要维权出个结果到现在，经历真的不太美好，还好，涯友们给了满满的正能量。今晚七点，看来是时候要看看新闻联播给自己缓口气啦，真的好想活在新闻联播里......
　　帮顶一下，希望楼主能得到圆满的解决 。　　
　　作者：休闲喝茶666
时间： 18:40:00 　　帮顶一下，希望楼主能得到圆满的解决 。　　感谢，后续事件的解决过程会尽量详尽的发上来，也当督促一下自己。
　　大哥我给你明说了吧
这个问题上周我和我同事还讨论过。墙体漏水有好几种原因。有可能是施工时候造成的，也有可能是你装修的时候造成的。但是漏水是事实。如果是施工造成是确实很麻烦，因为是抹灰的时候砂浆和墙体没连接好
造成雨水冲刷外墙顺便就沁入你家次卧。这种漏水就很麻烦要造成所有抹灰从新做。工程量大 所以KFS就拖。拖满5年就会说已过保修期了。所以这种情况找多点业主去江北质监站或者江北人民政府。人少了政府部门不会理
所以你得找多点人
　　最好的办法是就找很多业主去堵政府。。不准他们正常上班不准吃饭这样政府就会要求相关部门处理
　　我还是建议你从新买套
这个房子修补后2年左右又会漏水
这个是通病
　　住得好、不入住得欢！　　建议：TT630　　
　　早上差不多十点，接到一个电话，说是江北区建委的，跟我简单了解了一下情况，说会跟开发商再了解一下，总算看到了一线曙光......
　　昨天下午物管通知我楼上邻居出去旅游啦，所以没法进去看现场。今天早上出门的时候，特地抬头看了一下，昨天关上的窗户今天打开啦？第一时间通知物管，一个小时以后，接到物管电话，已经顺利敲开楼上邻居的门，去勘察过现场啦。光华售后部回去做整改方案去了，具体什么时候可以开工修复，会再和我联系......
　　既然答应修复，楼主一定不要怕麻烦，经常打电话催一下。五年保修别过了。
　　两年啦，终于等到这个答复，内心其实真的蛮欣喜的，尽管还没开工。今天也一直在反思，之前两年，针对家里渗水的问题，一直不断的和物管沟通，但仅仅也只是和物管沟通，除此之外，没有采取过任何措施，我是不是太傻太天真？好像早就过了太傻太天真的年纪，为什么想问题总是这么简单......
　　作者：心头郁闷得很
时间： 15:15:00 　　大哥我给你明说了吧 这个问题上周我和我同事还讨论过。墙体漏水有好几种原因。有可能是施工时候造成的，也有可能是你装修的时候造成的。但是漏水是事实。如果是施工造成是确实很麻烦，因为是抹灰的时候砂浆和墙体没连接好 造成雨水冲刷外墙顺便就沁入你家次卧。这种漏水就很麻烦要造成所有抹灰从新做。工程量大 所以KFS就拖。拖满5年就会说已过保修期了。所以这种情况找多点业主去江北质监站或者江北人民政府。人少了政府部门不会理 所以你得找多点人 　　最好的办法是就找很多业主去堵政府。。不准他们正常上班不准吃饭这样政府就会要求相关部门处理
　　我还是建议你从新买套 这个房子修补后2年左右又会漏水 这个是通病 　　感谢你的建议，我漏水的墙体是次卧，装修的时候肯定没有动外墙，内饰方面只是贴了墙纸，所以渗水估计和我装修还真没什么关系。　　找多点人去堵政府，估计这条路也是行不通的，因为目前漏水只是我家里出现的情况，不是小区大面积业主出现这种情况。　　第三点重新买套房这个建议，昨天也有朋友跟我说，我这个情况，就算开发商维修了，以后还是会有再次出现漏水的可能性，而且概率比较大，所以开发商整改后，必须要求他出具书面的东西，从维修后之日起，保修5年......买房子对普通老百姓而言，真的挺难的，我买这套房子，之前也提到过，贷款20年，现在还欠着银行一大笔钱，所以再买一套房子，真的只能是想想而已......
　　作者：两江新浪
时间： 15:29:00 　　住得好、不入住得欢！　　建议：TT630　　帖子一开篇就已经提过啦，之前打过，人家甩都不甩，接线人员态度差得让人无法接受......
　　作者：开国上将
时间： 17:31:00 　　既然答应修复，楼主一定不要怕麻烦，经常打电话催一下。五年保修别过了。 　　嗯嗯，必须的哟，现在除了督促物管和光华的售后部以外，也准备积极维权，去相关部门报备，如果真的开发商一直拖下去，真发展到必须走法律程序的时候，我的举证时间应该是很重要的，口说无凭的嘛！
　　今年的夏天好像特别短，今天的天气让人有种已然进入秋天的舒爽感觉，这种天气，放在往常的日子，我应该是爬爬山，逛逛街，又或者约三五好友打打成麻喝喝小酒......　　可如今真的没了这样的心情，一想到这倒霉的房子，整个人都愉快不起来啦。其实自己也知道不应该这样，可是明白是一回事，放下又是另外一回事，真的等房子的事圆满解决啦，我要好好庆祝三天，一定！！！
　　如此凉爽的天气，不出门好像对不起自己，想着好久没去美容院啦，决定对自己好点，去洗洗脸。知道自己有耳根子软的毛病，出门特地只拿了钥匙和随身的零钱小包，去了之后，洗脸的小妹又是惯例的一通推销，真真有点小烦，但内心里也理解她们也有她们的无奈，如果光是靠洗脸，估计一个月下来工资也是挺可怜的......　　躺在床上，看小妹也说了有差不多十分钟啦，示意她我想小憩一会儿，不要再吵我啦，小妹也很识趣的闭上嘴只动手。闭目养神，但却毫无睡意，一时间也觉得小妹的行为给了我启发，反复再想，如果我的房子渗水一开始，我就一直执着的向各方投诉，而不是单纯的依靠物管，说不定如今已经解决了吧。
　　这个世界没有救世主，就算有，也不可能偏偏救我一个，所以呢：自力更生，丰衣足食，这句老话是对的，只能靠自己，也只有靠自己。既然如此，就豁出去啦，一定给自己一个交待，不能让自己花光了所有积蓄，还欠下一屁股债的房子，以后成了一辈子堵心......
　　终于写好了申诉资料，今天的任务完成啦，明天一早，去江北区质监站接访办，看看会不会多点希望。所有办事的部门都朝九晚五加双休，我休的时候他们也休，明天又只有请假去......　　其实做为普通百姓，还真的怕出事，怕出任何事，因为只要出事，就要花时间花精力花银子，这也是为什么之前两年时间，我一直都只是向物管投诉的原因，成本低，经常打个电话催催，休息的时候去物管办公室再催催，而现在，选择了投诉，可能就会面临无休无止的请假，伤不起呀！　　私营企业，请假多啦，工作还保得住吗？工作真的保不住啦，又拿什么来养活自己?还房贷？到时候可能生活都成问题哟！这个年纪真的失业了，可能就意味着永远失业了吧，再就业谈何容易！！！　　可现在管不了这么多啦，瞻前顾后的结果，就是被物管拖了整整两年，现在只能是背水一战了吧，不计后果，加油！！！
　　哪你房子外墙漏水的原因应该是外墙抹灰的时候造成的
及时现在处理了以后也会漏水
　　悲催啊，花巨款买个维权房闹心房，同情楼主！
　　帮顶　　
　　支持楼主。
　　作者：心头郁闷得很
时间： 11:51:00 　　哪你房子外墙漏水的原因应该是外墙抹灰的时候造成的 及时现在处理了以后也会漏水 　　以后的事以后再说吧，现在总得先找开发商处理了再说呀。真的补了以后再渗水的话，说实话，我根本没敢想，想了会更堵心吧。　　其实一直以来都还算乐观面对生活的人，也觉得自己的抗压能力比较强，这样的事，如果可以选择，相信谁都不愿意遇到，但遇都遇到了，除了面对现实，没有第二条路可以走......　　其实开发商也是社会人，相信他再有多少身家，在社会上安身立命，也免不得有遇到求人的地方，如果每个人，把自己份内的事，做到最好，相信不用提倡什么和谐社会，这个社会也就自然和谐啦。
　　作者：wjycpxingg
时间： 12:01:00 　　悲催啊，花巨款买个维权房闹心房，同情楼主！ 　　对我而言，还真是巨款，谢谢你的理解！
　　早上起床，已经阴了两天的天气开始放晴啦，禁不住安慰自己，这是个好的预兆，说明今天办事会很顺利。内心深处却有另外一个声音在对自己说，什么时候，变得如此神神叨叨的啦，莫非真的老了，办个事还看天气。　　江北的建筑质量检测站离住家的地方很近，很顺利的找过去，说明了来意，检测站的人员表示，之前已经接到了建委的电话，对我所申述的内容已经立项了，近期会派工作人员到家里实地勘察......
　　一整天心情特别好，总有种看到曙光的感觉，不过还是希望能快点，再快点......
　　弄好了没有。楼主。我家房子今天3月份装修，次卧楼顶发现大面积渗水，找到楼上是他们防水没做好，自己家的墙也全部湿了。后来他们重新把卫生间做了防水。这从装修到现在半年多点，发现又渗水，因为那定做了一个衣柜，加上楼上做了防水。就没在意。昨晚晚上有个塑料袋正好放在衣柜旁边的地板上，半夜就听见滴滴哒哒的声音，才发现衣柜挨着楼顶的地方有水，而且衣柜那顶部已经有被泡过的痕迹，找到楼上，人家说她们防水没有问题。那我这水从哪渗过来的？？倒霉死了！！
　　你勒些豁皮闹个锤子，房子再烂你也是城市人了噻　　
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