【婚后买房首付】- 融360
婚后买房首付
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
婚后买房首付－攻略
男方首付买房婚后女方如何理财避免“吃亏”
婚前男方首付买房并且在银行贷款，女方承担装修和家电费用。婚后小朱得知新婚姻法规定，在这种情况下房产仅属于男方婚前财产，婚后女方不享有任何分割权。她该如何保障自己婚后的权益，......
婚前男方首付买房并且在银行贷款，女方承担装修和家电费用。婚后小朱得知新婚姻法规定，在这种情况下房产仅属于男方婚前财产，婚后女方不享有任何分割权。她该如何保障自己婚后的权益，实现收入的保值增值呢？ 文 本刊实习生 刘昕 好心的同事给刚领证的小朱看了2013年新版婚姻法条款，其中关于房产部分的解释，让小朱非常胸闷。 “我和我老公的关系非常好，但是看到相关法律条文难免心寒。夫妻婚后吵架稀松平常，可是有了这部新婚姻法，让我吵架不仅少了几分底气，更是令整个婚姻缺乏安全感。”从小朱的话语中能感受到，她对于财产没有安全感，同时，心灵上更没有安全感。 婚后如何保障女方权益 小朱今年25岁，和老公甜蜜相恋5年，今年6月正式登记结婚，婚礼的仪式打算明年办理。婚前男方首付购买婚房，贷款也在婚前一并以男方个人名义申请，只是婚后实际是夫妻共同偿还。小朱方面，女方父母考虑到男方结婚花销不菲，原本提出以一块上海牌照加一辆车作为女儿陪嫁。但双方父母考虑到儿女新婚不久，车子的日常保养和开销过大，缓几年考虑置车或许更加合适。最终决定女方承担婚房的装修、家具和家电等费用，总共可能需要30万元。 经济上的独立给现代女性带来了自信与坚强，其实在婚姻中也是如此。完全拥有房产的一方，在婚姻中会产生强势地位的优越感，而处于弱势的一方，在婚姻中会明显感觉到缺乏安全感。2013年新版婚姻法就会女方造成这样的落差，相关规定指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。如果婚内女方共同归还贷款的，那离婚后也只有补偿权力，没有房产的分割权利。这对于陪嫁出装修和家电等一系列损耗品的小朱家来说，的确非常尴尬。 小朱向笔者表示，她其实只是想保障自己的权益。如果能和老公白头到老地过一辈子，那是再好不过了，但现代社会的婚姻遭受着前所未有的冲击，闪婚、闪离现象时有发生，想给自己多一点安全感，保障好自己的权益又何尝有错呢？ 婚后如何理好个人财产 虽然婚后工资等一系列收入都属于共同财产，但如果自己有钱傍身，小朱觉得那她的生活会过得更有质量。小朱月收入4500元，每年固定有一次长途旅行计划，平时又比较舍得在购物和吃喝上花钱，因此工作几年存款仅有可怜的2万元，几乎就是一个“月光族”。有一度也曾想过要好好存钱，可是出门后又会变得没节制，无奈最终也就不了了之了。 结婚以后，两个人生活方面的支出主要由老公负责，小朱几乎没有增加任何的负担。不过照小朱的话来说，总不能一直不思进取吧，所以既然结婚了，她就打算经营好婚姻，改变毫无计划乱花钱的习惯，避免某些不必要的购物消费。她不仅想改变以往的生活方式存点钱，还希望通过打理有限的收入实现保值增值，从而让两个人的婚姻生活过得幸福美满。
每月收支状况（单位：元）
收入（税后）
基本生活开销
外出就餐购物等
娱乐休闲支出
年度收支状况（单位：元）
配偶年终奖金
年末大宗购物
家庭资产负债状况（单位：万元）
活期及现金
房屋（自用）
基金（市值）
汽车（市值）
黄金及收藏品
家庭资产净值
“合二为一”方为上乘境界 文 本刊金融工作室 国家理财规划师LOMA寿险管理师 陈婷 其实，小朱并不需要太烦恼。一方面，从中国人的结婚习俗来说，男方置房女方承担装修和家电费用的做法完全合情合理。另一方面，婚后小夫妻俩已经是一家人，“一家人不说两家话”，何况他们的感情还是很不错的。 至于新《婚姻法》对于婚前购买婚后所有权的设置问题，虽然如此一来，万一将来离婚，小朱无法享有对婚房的所有权分割，但其实小朱大可不必为此纠结，如今才是新婚，若小朱就开始将婚姻往悲观的方向上考虑，那以后的日子还如何在患得患失终日惶恐的状态下度过呢？ 不如收拾好心情，抱着“合二为一”的态度，为自己和小家庭努力开创更好的未来，把自己的婚姻经营好，把生活过好。 量入为出，掌握资金状况 作为妻子，小朱可以承担起家里理财的“繁琐”任务。 小朱可以在电脑上安装一个简单的家庭财务管理软件，一般网上都可以免费下载，对一个月的家庭收入和支出情况进行记录，然后对开销情况进行分析，哪些是必不可少的开支，哪些是可有可无的开支，哪些是不该有的开支。 夫妻俩最好每月坐下来，一起进行一次家庭收支的小结算，一起对消费做一些调整。 共同承担日常开销 此外，如何避免夫妻二人常常会为谁该付水费、谁又该付电费争论不休？ 最好的办法是可以根据收入的多少，每个人都拿出一部分钱存入属于两个人的公共账户当中。为了使这个公共基金运行良好，还必须有一些两个人共同协商好的规定。这样，夫妻俩就可能有充实的基金并合理使用它，而且你对这个共同的账户的重视也可以反映出你对自己婚姻关系的重视。 消费保持一定独立性 在建立了公共支出账户的基础上，对于小朱他们这样的年轻人而言，还可以留出一定的“私房钱”，用于自己独立消费。这个私房钱并不是互相隐瞒的意思，而是独立支配的意思。比如丈夫可以请朋友一起去吃饭喝酒，妻子也可以和闺蜜一起逛逛街，给各自一点独立的空间，但又不会影响小家庭的正常运动，开心而满足。 强制储蓄，逐歩积累 资金的原始积累都比较困难，但却是必须的。小朱以前的消费比较杂乱，不妨利用基金定投的方式来强制自己储蓄，每个月为自己和先生各设置1000元的基金定投额度，并设置工资关联自动扣款投资，这种“强制储蓄”的办法，实际等于缩小了小朱两人可以消费的金额，有利于逐步积累个人资产。资产积累到一定金额，就可进行灵活的理财投资。 至于小朱夫妇目前的资金状况，建议他们两个人也要合起来考虑，不要各自为战。小朱的2万元可以作为家庭的应急基金，采用货币市场基金的形式持有。另外15万元储蓄小朱可以和先生商量之后用于投资理财，比如拿出10万元购买稳妥的银行理财产品，拿出5万元用于学习投资比较激进的股票或基金，逐步积累投资理财的实际经验。 基础保险要准备 两个人结婚后，彼此都肩负了对对方的家庭责任。为了保障家庭生活不受意外和疾病风险的侵蚀，小朱夫妇可以各买一份意外险、一份重大疾病保险，意外险的受益人写对方的名字，给予彼此最基础的风险保障。 最后，祝福小朱夫妇同心协力，将今后的生活打理得井井有条。即便发生摩擦也能互相协调。如果小朱还是觉得没有安全感，那么可以让丈夫为自己投保一份养老险，万一真的要分手了，小朱还能有一定的经济保障。 总之，在婚姻中，你要把你的爱人看作你的朋友，而不是敌人；要把对方看作经济上的伙伴，而不是随时向你讨债的债主。
男方购房付首付婚后同还贷离婚时女方能分多少？
　　一方购房婚后共同还贷离婚时怎分？ 　　案情： 　　2008年1月，赵先生购买了一套房屋，总价150万元，赵先生首付了100万元，贷款方式支付了50万元。2010......
　　一方购房婚后共同还贷离婚时怎分？ 　　案情： 　　2008年1月，赵先生购买了一套房屋，总价150万元，赵先生首付了100万元，贷款方式支付了50万元。2010年1月，赵先生与孙小姐登记结婚。婚后，赵先生该套房屋每月还款1万元，其中本金6000元，利息4000元。 2012年5月，赵先生与孙小姐因感情不和诉讼离婚。 　　在法庭上，双方对其他夫妻共同财产没有争议，但是对房屋的归属和补偿问题无法达成一致。离婚时，该房屋的市场价值为250万元。 　　法院认为： 　　1、虽然婚后双方共同归还房屋贷款，但房屋的物权并非凭空取得，而是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时该房屋判归男方比较合适； 　　2、共同归还的贷款部分及这部分贷款所对应的房屋增值部分为夫妻共同财产； 　　3、补偿标准根据共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行计算； 　　4、法院判决房屋归男方所有，贷款由男方继续归还，男方补偿女方25万元。 　　律师说法： 　　依据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行（行情 专区）贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 　　本案中，男方婚前买房，故房屋判归男方所有符合法律规定。但是多少补偿是合理的及如何计算这里需要说明。目前常用的一种计算方法是：双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分&实际总房款（总房款本金+已还利息）x离婚时房屋的市场价值。 　　上述房屋夫妻婚后&共同还贷部分&是1万元&29个月=29万元；实际总房款150万元+4000元&29个月=161.6万元。本案中双方应共同分割的夫妻共同部分=29万元/161.6万元&250万元=约45万元。最后，法院从考虑到需要照顾子女和女方的权益角度出发，判决男方补偿女方25万元。（作者为房地产（行情 专区）、婚姻专业律师） 相关精彩资讯推荐
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　　离婚时法院判决女方得多少？ 　　案情介绍 　　张先生和李女士都是 &80后&青年，热恋时购置了200多万元的一套房产，男女方均列名产权证。张先生父母给付首付款60万元，主贷人是张先生，贷款150万元。开发商交房后，张先生与李女士入住该房，并将产权登记在双方名下。至婚前止，该房产还款账户已归还本息22万元。婚后不久小夫妻就吵闹导致感情破裂，双方分居，但仍继续还贷28万元。双方同意离婚，但对房产分割分歧巨大。 　　双方确认离婚时未还贷款约135万元，该房产现价值440万元，张先生认为婚前女方未出资，婚后双方收入不丰，还要应付日常开销，根本无力负担每月9000余元的还贷压力，还款来源均为自己父亲给付，故李女士无权分割房产。李女士认为自己是房屋权利人之一，应当根据同等比例分割。 　　法院判决 　　法院认为本案系争房屋的购置款来源主要是张先生的父亲，而婚后还贷的钱款可以认定部分是张先生和李女士的共同财产。确认男女双方虽然均为该房屋的权利人，但在分割时应综合（行情 专区）考虑张先生、李女士在购置该房屋中各自的付出和双方婚姻时间的长短，故确认房屋归张先生所有并归还剩余贷款，李女士取得该房屋净值的20%且自行解决住房。 　　律师评析 　　本案所列案件纠纷较为常见，本案中女方表示曾经出资购房，但由于缺乏证据无法得到法院支持；而男方较完整地提供了首付款的付款凭证和往来资金明细。因此法院确认是由男方个人财产完成了首付，鉴于双方婚姻时间较短，女方仅凭产权登记就要求对半分割，有失公允，在本案中法院考虑了出资、婚前还贷、婚后还贷、还贷来源、结婚时间长短等综合因素而作出了判决，对现实生活处理类似纠纷有一定的指导意义。
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婚后买房首付-问答
婚后加名字
你好 可以 的
只要找家中介他们都会办理
未婚买房两人名字，婚后可以用一人公积金贷款么
你好可以的可以用其中一人的公积金贷款买房的
婚前有一套房产，婚后再买一套算首套吗？
您好，您的情况不能按照首套住房政策执行的，请悉知。
购房怎么提取公积金？
很高兴回答您的问题：
直接到公积金管理中心提取就可以了。
成都公积金贷款买房
目前南充的公积金还只能在南充买房时才能用
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婚后父母出首付然后贷款买房，离婚该怎么分配
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两个人因为性格不合，准备离婚，但是协商不一致，最后女方在法院起诉男方要求离婚。现在问题如下：
1. 婚后买房，首付男方父母出了28万，然后公积金贷款60万（走的男方的公积金）；装修男方父母出资8万，夫妻双方出资4万。现房子市价大概200万，请问离婚后房屋财产该如何分割？如果女方要房子的话，是否需要将男方父母出资部分及贷款部分一次性付清？
2. 两人分居生活大概8个月（一个睡主卧、一个睡次卧）这样的情况下，第一次开庭判决离婚的情况有多大？如果第一次不判离婚的话，那律师费该怎么付？
西城区发表时间： 13:15
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你好，这种情况您可以协议或者诉讼离婚~
1，婚姻存续期间共同财产均分，有过错一方不分或者少分。
2，子女抚养权按照有利于孩子成长的原则判决。
3，不抚养一方支付抚养费，为收入30%左右。
4，其他详细情况建议致电详询
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相关法律依据：
《婚姻法》第46条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： 　
(一)重婚的； 　　(二)有配偶者与他人同居的； 　　
(三)实施家庭暴力的； 　　(四)虐待、遗弃家庭成员的。
《婚姻法》第32条　男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的；
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
(四)因感情不和分居满二年的；
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
共同债权债务分担的法律依据：
根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。
《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
回复时间： 13:41
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律师回答共 15 条
北京-朝阳区
您好，1、同该房产属于夫妻共同财产，原则上要均分，双方都有权争取产权，该问题上男方略占优势。但是男方父母婚后出资部分如没有特别约定会视为赠与，一般来说很难追回。2、双方都同意离婚的话第一次也会判离婚律师费问题可以根据不同工作内容与律师面谈。如需帮助可来电。
回复时间： 13:27
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北京-朝阳区
房子登记在谁的名下？如需帮助可以来电详谈。
回复时间： 13:37
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北京-海淀区
你好，具体要看相关事实和证据情况而定，需要面谈详细咨询解答。如果需要帮助，可以电话联系我。
回复时间： 13:46
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北京-海淀区
婚后买房，属于共同财产，没有法定的情况的一般平分。
如果婚姻感情破裂的，可以准予离婚。
需要帮助的，具体可以来电咨询
回复时间： 14:09
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北京-朝阳区
1365116****
一次判决离婚可能性较小。律师收费问题，建议致电咨询。婚前出资属于个人所有，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，可以分割
回复时间： 13:19
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北京-朝阳区
1850009****
您好，夫妻共有财产均分。法院判离婚的我依据为夫妻感情确实破裂。如有问题可来电咨询
回复时间： 13:58
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北京-海淀区
律师费的问题可以和律师协商。
回复时间： 13:16
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北京-朝阳区
你好，婚后购买的是共同财产。
回复时间： 13:25
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北京-朝阳区
你好，可以协商。
回复时间： 13:43
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北京-朝阳区
该房产属于夫妻共同财产，原则上要均分，双方都有权争取产权，该问题上男方略占优势。但是男方父母婚后出资部分如没有特别约定会视为赠与，一般来说很难追回。
回复时间： 09:44
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婚后买房，属于共同财产，没有法定的情况的一般平分。
如果婚姻感情破裂的，可以准予离婚.
回复时间： 12:44
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北京-朝阳区
1302194****
你好，男方父母出的首付需要确定是否为赠与给你们夫妻，胜率具体需要结合您手里的证据，律师费用需要结合案件难易程度和手里的证据来确定，如需帮助可以电话联系
回复时间： 13:31
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北京-朝阳区
1881012****
你好，如果一方坚持不离，第一次判离的几率不大。
回复时间： 13:58
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北京-朝阳区
1891018****
你好，装修费用应当返还
回复时间： 14:01
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北京-朝阳区
1860092****
要看合同的签订以房产登记情况才能确定房产权属情况。第一次是否判离看是否双方同意或者有法定离婚情形。
律师费可协商收费形式。
回复时间： 14:39
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