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我农村老家有房三间和院落现在在城市买了房.老家的房我想卖了法律允许吗？
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我农村老家有房三间和院落现在在城市买了房.老家的房我想卖了法律允许吗？
河北 衡水 深州市发表时间： 23:51
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我家有三套房子，是不是要征产税？
打瞌睡的小熊&&&&
小小糖果宝贝
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房产税是中央决定是否允许征收，地方政府决定是否开征，以及征收方法。个人觉得两个可能性！
第一、完全不起作用。和以前的一样，老百姓就当多交一点了。
第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁业，更会摧毁中国经济。
为什么我会那么想呢？听我慢慢说。
本人在百度知道里这方面的问题观察了很长时间，发现有一些回答者，和那些被郎咸平教授称之为“宠物经济学家”的人一样，说房产税好啊，能够打击炒房者和多套房的持有者，更有像“黄天聿”之流，把房产税称之为“杀富济贫”的好税种，这真是滑稽之极，天真无邪啊。
首先我想先说说，为什么中国的房地产会那么热，房价为什么那么高，其实我想细心的网友都发现了，高的何止的房价啊，从人一出生，破腹产贵不贵？顺产也不便宜！；喝奶粉，贵不贵？图便宜就是三聚氰胺！；上，贵不贵？还要彻夜排长队！；然后读小学中学，什么培训班啊，补习班啊，择校费啊……其他诸如穿衣，吃大米，汽油，又有哪个是便宜的？
我们可以发现，很多人都把愤怒的眼光投入到房地产，但是我们发现，关乎我们的衣、食、住、行、医疗、教育等生活必须的所有东西，都是贵的！而且越来越贵，为什么会这样！
我觉得这来源于中国经济的极其不景气，中国民营企业生存环境过于狭窄，而导致企业的利润过低，而过低的利润只会导致三个结果，一是企业产品的品质和技术含量低下；二是从业人员的工资低下！三是大量企业把投资目光投入人们必须消费的产业里来，比如医药，比如教育，比如房地产。
那么为什么房地产会在那么多昂贵的行业里脱颖而出呢，成为大家所抨击的重点呢？那要从98年说起！
中国在98年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，而在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，转化为了一日三餐，拆东墙补西墙！
一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策，所以，我们国家几乎就是全民商品房，保障房很少，，而10年来，国家并没有利用这宝贵的机会改善经济，反而利用土地来维持财政，地方政府更是非常依赖土地财政，已经到了欲罢不能的地步，刚好中国在80年代实现了土地国有化，70年后土地还可以在收回继续卖钱。这才在最近08年的萧条经济中东窗事发，大量的实体经济撑不下去了，转而涌入房地产，致使房价走高，成为万众瞩目的焦点。
那我为什么说房地产不是治理目前高房价的合理手段呢？
首先我们得了解一下，什么是房产税，为什么要收房产税！
所谓税，就是老百姓在劳动后产生了财富，由于财富来源不止是个人劳动的成果，也有社会给于的劳动机会与环境，所以，将部分财富拿出来与社会共享，这是公平的体现。而房产税，则是在房产在增值后，拿出部分增值后的财富与社会共享；而征收房产税的目的，大部分国家，都是收取商品房的房产税，用于建造保障性住房的，给于中下阶级人群居住，保证人人有房住。包括，新加坡，香港等地都是如此。
而我们国家，房产税根本无从说起。
理由一、政策只堵不疏。我刚才说了，导致高房价的原因，在于经济的恶化，企业的生存空间狭窄照成。而治理房价，不管是最近宣扬的“中国式的房产税”还是之前的限购令，都是属于大禹治水的“堵”的过程，而事实证明，去年把房地产的“热钱”通过调控政策赶出房地产后，由于缺乏可靠的投资项目，热钱经过一番周折后，又回到了房地产，可见是有堵无疏！所以，在现在的环境下，房产税的出台，根本无法起到调控房价的作用，因为这是属于治标不治本，况且房产税还有击垮中国经济的风险！
理由二、开征房产税，无房一族未必得到实惠，开征未必有实效。
这个理由应该是很充分的，事实上有房一族，在买房的时候就已经纳税了，而且纳的税还很高，也是房产税，再征收等于是重复，而发改委明文规定，有10%是必须用于保障房建设，如果按照这个比例计算，再加上过程中的个人所得税，是可以达到人人有房住的目标的，但是从去年看来，全国所有省市自治区造廉租房的目标没有一个地方是达标的，可见地方政府对政策的抵制程度。
那么就很容易分析了，如果是没钱造保障房，你收税，为了平衡财富分配，那还算个理由，问题是有钱不造，不去督促地方政府，反而跑来增加赋税，这合理吗？老百姓已经面对了极大的生活压力，生活成本不断提高，通货膨胀日益严重，而且中国本来就是赋税最重的国家，几乎没有之一，我想请问，再加税，老百姓吃得消吗？你增税，有没有考虑过在别的地方减税呢？？
理由三、加速社会矛盾。有房一族和无方一族会因为房产税的问题产生对立。
理由4：房产税容易导致中国经济滞涨。这个后果是非常严重的
第一、银行系统很有可能奔溃。
第二、中产阶级直接被打回成低收入阶级，一个国家的支柱，往往不是那些富翁，而是中间的中产阶级，一个国家是否强盛，同样也是看中产阶级人数的占比，如果房产硬着陆，就等于摧毁了中产阶级，
第三、中产阶级被摧毁，会连带各行各业。那些针对中产阶级为消费群体的商家，将不可避免的收到牵连，然后继续蔓延到其他的各行各业。从此，金融危机开始！
以上，就是我觉得现在的中国不存在开征房产税的条件的理由，我觉得胡乱的治理房价只会乱上加乱。 回答楼主的补充问题这个合理避税很难，首先你完全无法预知下一步的征收方法，故此就无从应对；然后你也必须明白，我们政府的收税手段可谓是领先水平，你很难回避，换名字这种做法很难奏效，这等于交易，而交易过程中，也是要收取个人所得税的，如果是赠与，也有赠与相关的税收。如果名字不是你的，你就不必烦恼了，加入写的都是你父母中的一个，就非常麻烦了，我认为，最好等到政策出台后再比较一下，到底是比较，还是改名字比较划算
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房产税还没出台，目前试点阶段，大约三年能出
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法人组织买的房子不需要交纳房产税
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在目前是不用的,但是在这种情况下你们就不可以再买房喽
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从价计征：房产税=房屋原值70%1.2%适用税率为1.2%；从租计征：房产税=租金12%适用税率为12%
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可以咨询房管局
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版房产税征税对象:对于,不管还是增,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档(新购)也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套(新购)始要征收房产税 版房产税征税对象:征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。适用税率暂定为0.6%。 因此无论你的3套房子(不属于独栋别墅)是在重庆还是在上海,都无需缴纳房产税 因为两版的房产税针对的仅是新购的住房和独栋别墅(重庆版)。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算-闽南网
2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算
来源:乐居二手房
[摘要]房地产契税营业税调整后，买首套房或第二套房子能省多少钱，怎么计算？看看以下例子吧。
　　继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。今日多部委发文通知，。(乐居二手房包佞娇)
　　其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平&&140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
2016年房地产契税营业税政策调整前后对比
　　从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。
　　那既然是鼓励，对于购房者来说，最实在的就是能省下一笔钱，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分。在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚性客户需要有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。
　　那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看。（为计算便利，均以200万房屋总价为例。）
　　首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1.5%=3万；可节约3万税费。
　　二套房：
　　情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1%=2万；可节约4万税费。
　　情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*2%=4万；可节约2万税费。
　　其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。
　　契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求，能够进一步加快去库存的进程，相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整，促进市场积极健康发展。
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你有5年社保吗？这才是第一步，下一步就打击你了
　　我没说清楚，是农村的自建房，应该不属于商品房吧。。。
　　像楼主这样的应该被严厉打击啊，自己有房子，又跑到城里来屯房子。要是全国农民都像你这样，城里修多少房子也不够用。
　　目前没有全国联网 所以不影响 以后不好说.　　　　
　　@撑死你大爷 2楼
11:22:00　　我没说清楚，是农村的自建房，应该不属于商品房吧。。。　　-----------------------------　　首套房的意识是：　　LZ及配偶或者子女户口所在地无房证明　　买房子的地方无房证明　　只要这两个证明能开出来，就是首套房，所以其中有漏洞可钻
　　@撑死你大爷 2楼
11:22:00　　我没说清楚，是农村的自建房，应该不属于商品房吧。。。　　-----------------------------　　宅基地上建的房子，是没有商品房产权证的。　　所以，你这套不算。　　只要符合限购条件，你还是可以在城里买房的。
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