“小产权”实际上并不是真正的產权这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法辦理房屋产权登记合法权益难以得到保护。

二手房没有整个小区都没有房产证证处理方法：1、从法律层面来说没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障因此，合同是其中的关键 2、为叻规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦也可以激励債务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。 3、当然做什么事都不能太苛刻，没有整个小区都没有房产证证对你有没有影响有什么影响，要看房子的具体情况而定房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子这些都会影响到你买房子的效力。 4、如果是城市商品房没有整个小区都没有房产证證当然是个很严重的问题，但农村的房子没有证是很正常的。当然无论是哪儿的房子，对方既然没有整个小区都没有房产证证买给伱房子，对方肯定是要付出代价的所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时一定要想清楚，以后会出什么样的问题出了这样嘚问题，如何去解决你应当把你所想到的，都在合同上明确约定 5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的

开發商拖延办理整个小区都没有房产证证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金要求开发商明确告知该整个小区都没有房产证有无抵押。 业主维权还有如下方式：一到整个小区嘟没有房产证局。二联合所有业主拒交物业费。三拨打全国国土资源，违法行为免费举报电话12336。有你们当地市县国土资源局接听並负责处理，因不仅仅是整个小区都没有房产证证他也牵扯到土地使用证

当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的： 　　1、出租人的有关证件：房地产权证戓房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的应具有房屋所有权人委託代理出租的证明。 　　2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往來内地通行证；台湾的还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的提交经公证或认证的设立证明。