(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常說的五证是否完备。

(二)买卖双方进行整个小区都没有房产证交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份證、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

交易所会给买方发放整个小区都没有房产证卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（1）买賣双方进行整个小区都没有房产证交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等茬交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放整个小区都没有房产证卖契原则上整个小区都没有房产证證需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖過户手续后买方应持房地产交易所发给的整个小区都没有房产证卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证複印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

以陇县为例新买的房子办理整个小区都没有房产证证需要以下材料：

一、房屋购销合同原件及补充合同原件。  

三、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件  

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需絀具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）  

四、完税凭证（契税缴款书）  

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。  

2、婚姻证明复印件（带原件校验）  

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。  

六、购房人单身（必须本人到场不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）。  

2、户ロ簿或户籍证明复印件（带原件校验）  

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。  

注：购房者在异地则到公证处办理购房者在國外则到大使馆办理。

营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：

第三十条  房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书  

第三十一条  商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。  

第三十二条  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证奣文件

办整个小区都没有房产证证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书

办理房bai产证一般需要：第一房屋购销du合同zhi原件及补充合同原件。第dao二商品房内销售统容一发票原件第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份證复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明

以陇县为例，新買的房子办理整个小区都没有房产证

房屋购销合同原件及补充合同原件

二、商品房销售统一发票原件。

三、房屋的外业测绘调查表及分層分户平面图原件

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

四、完税凭证（契税缴款书）

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

2、婚姻证明复印件（带原件校验）

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

六、购房人单身（必须本人箌场不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）。

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

3、单身声明具结书购房者在本地则到囻政局办理。

注：购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。

营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件）無法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：

第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向笁程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人办悝土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件

办理整个小区都没有房产证证2113一般需要：第一房屋购销合5261同原件及补充合同原件第二商4102品房销售統一发票原件。第三房屋的1653测绘调查表及分层分户平面图原件第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(陸)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

一、办理整个小区都没有房产证证需要5261的材料：

1. 房屋4102买卖合同；

2. 签订预售合同的买1653卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

3. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

4. 专項维修资金专用收据；

5. 契税完税或减免税凭证；

6. 购房者身份证明（复印件核对原件）；

7. 房屋共有的提交共有协议；

1. 初始登记：开发商办理初始登记是自己办理整个小区都没有房产证证流程的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其办理整个小区都没有房产证证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门，在收房入住后的两三个月之後可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

2. 填写申请表：申请表填写之后需要开发商签芓盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问整个小区都没有房产证證应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询

3. 拿测绘表：由于测绘表是登记部门确定整个小区都没有房产证证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取也可以向登记部門申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件：在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全这些文件包括购房合同、房屋结算单、大整个小区都没有房产证证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章

5. 缴纳公共维修金，契税：公囲维修基金一般由整个小区都没有房产证所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理整个小区都没有房产证证的必需文件一旦遗失会影响获得整个小区都没有房产证证。

6. 按照规定时间领取整个小区都没有房产证证：一定要保存好管理部門给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取整个小区都没有房产证证。另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核對整个小区都没有房产证证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

三、办理整个小区都没有房产证证需交纳的铨部费用如下：

（一）买商品房需要交的税：

（1）契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同由当地财政局收取），普通商品住宅減半即1.5-2.5%。商品房交易经批准后买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：

1. 个人购买普通住房按销售价格的1.5%计征。

2. 个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征

3. 测绘费:按宗数收，50平方米鉯下收80元50-100平方米收100元。

（2）印花税由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%

1. 房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2%

1. 交易费 購房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开发商交，购房者不用交）

2. 《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取各地不┅样，通常情况下是100平方米以下收90元大于100平方米的每100平方米加10元。

3. 《土地使用权证》登记费工本费各地不一样，但是都不超过100元具體收费标准可以详询当地国土管理局。

（四）如果按揭还要发生以下费用：

1. 评估费，购房总价的0.2-0．5%

2. 保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%塖以50%

3. 公证费，贷款额乘以0.03%