改名需要什么费用和程序？
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须相关信息双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴...
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须相关信息双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
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一、申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）经济适用住房购房资格审核表（日以后签订购房合同的）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）契税完税或减免税凭证；
　（5）专项维修资金专用收据（日以后签订购房合同的）；
　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。
3、已购公有住房买卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）原公房购房合同；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没
　　　 有附图、表的，可不提交）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）补交土地出让金的证明；
　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；
　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。
4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交；
　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综
　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。
5、存量房屋买卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）房屋买卖合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，
　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使
　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。
7、房屋赠与
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与
　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
8、房屋交换
　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
　（2）房屋交换合同（原件）；
　（3）契税完税或减免税凭证；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房
　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。
9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）国有土地使用证；
　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；
　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。
10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）
　（1）原房屋所有权证（原件）；
　（2）国有土地使用证；
　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。
11、房屋拍卖
　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
　（9）契税完税或减免税凭证。
12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；
　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
13、夫妻离婚涉及房屋转移
　（1）原房屋所有权证；
　（2）离婚证；
　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离
　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
　　　 附图、表的，可不提交）；
　（5）契税完税或减免税凭证。
注 意 事 项
★申请人应当对所提交材料的真实性负责
★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章
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二、转移登记时限
　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
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三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格
1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明
2、授权委托书
3、房屋状况附表 及 填写说明
其他答案（共2个回答）
更名、房屋交换更名等多种情况。
费用也是不同的。
详情可参考附件。
既然你已经领到房产证了 就证明房子是你自己的 你可以赠与也可以买卖 当然可以给你儿子。费用本来不多只是去房管局过一下户而已 何谈多少费用 至于银行和你的关系 是...
父母的房子转给子女有两种方法，买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。
买卖的税费如下：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年...
　不管开发商合同备案没有或产权证已经办理出来了，你现在都可以申请拿共有产权证，交上工本费就行了．具体的去当地登记部门咨询就清楚了．
　不过就算只写你老婆一...
首先，如果现在开发商已经通知办理产权证书了，那么想把房产证变更为女儿的名字就需要办理房产过户手续了，还要再缴纳税费。
如果是刚签订合同不久，购房合同还没有在房...
如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案...
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没办产权证可以更名吗？算一手房吗？是否可以？费用如何？
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不知道下面这条知识能否帮助到您
房子购买后,即是办理房产证,那么,怎么核算一手房房产证办理费用呢?新房房产证办理费用是多少呢?这是很多在购买了房子今后的很多人的一个疑问!下面就由小编为您解析一手房房产证办理费用疑问吧!
一手房房产证办理费用需要多少 详解办理房产证费用
没产权证的房子是打不了网签的，没产权的房子只能通过公证才能交易，具体费用要看房子是什么情况的，如果是使用权的房子 您必须是北京户口，而且必须全款购买，中间没什么费用，但是房子更名是去房管所，估计每平米要500元。如果是房产证还没下来只能是做公证，前期得给业主70%的房款，等房本下来再去过户。
1.看是否已经网签，如在你的名下就不能更名，算一手房。2.如已网签，下了产权证，就可以过户
算不算一手，要看你房子的网签是否已经签了，如果和开发商的合同已经签完，并且已经做了网签，这说明房子已经在你名下，只是房产证没有下来，做不了更名，只能是等房产证下来后才能进行过户更名，按正常买卖过户进行交税。如果网签还没有做，那你就可以找关系进行更名，只需交更名费即可。的话，只有本地户口才能！
父母的房屋近拆迁妹妹才告诉我说父母生前已将房产过户给她而我却毫不知情
二手房交易产权不够5年,要交多少税?
我来给专业回答！买房也叫购房入户政策，是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。买房简单的讲，将自己的户口迁移到自己现购买的房子上。今天就为您详细介绍目前我国实行买房政策的城市都有哪些，买房办理需要哪些手续以及买房办理流程。详情请自己看：
1.看是否已经网签，如在你的名下就不能更名，算一手房。2.如已网签，下了产权证，就可以过户
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买房三年没有房产证 改合同开发商要3万改名费
[摘要]二手房营业税5改2，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费“二手房营业税5改2”，大幅降低了卖房的成本，但有人欢喜有人忧，在山水龙城买房三年的于女士要卖房，却享受不到新政的优惠，因为开发商到现在也没给办房产证，而且改合同开发商还要收3万的改名费。于女士质疑，办不出房产证是开发商的原因，凭什么卖房改合同还要收她的改名费。房产证办不出来开发商总是让回去等着于女士在日交全款买了山水龙城A区7号楼的一套房子，2012年底交的房，到现在交房已近两年半了，房产证还没办出来。“每次去客服部问，总是说快了，让回去等着。”于女士说，她怀孕三个月了，老公在南方工作，前两年在南方贷款买了套房子，现在她也打算去南方，就想把这套房子卖了。她去中介打听过，没有房产证的房子无法贷款，很少有人能一下拿出这么多钱，她的房子不好卖。“如果开发商按照合同交房180天给办出房产证，我就不用交3.3万的营业税了，买房的人也多。就因为没有房产证，能买房的人少不说，改合同开发商还要收3万元的改名费，算起来一点也没省钱。”于女士说，房产证的事她还向房产交易中心了解过，对方告诉她A区还没办证，因为商业区的规划有问题，让开发商整改，到现在还没提交资料。房产证能不能办出来都两说，于女士只得向媒体求助，希望弄清办证的问题。记者联系了山水龙城客服部，一位接电话的女士说现在正在办8区的房产证，A区排在8区后面。至于什么时候能办到A区，这个客服也不知道，今年不敢保证能办到。而据于女士说，从去年下半年起，山水龙城就说在办8区的房产证了，到现在还是这个说法。
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