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> 房奴必看：房贷月供占收入多少比例最合适。。
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房奴必看：房贷月供占收入多少比例最合适。。
很多买房的人这关心这个问题，在我看来，如果年龄过35岁，工作稳定的话，月供不要超过家庭成员收入的30%。如果年龄25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为年轻人随着时间的成长，个人升值潜力也是比较大的。其实，说房价下跌的专家，比如牛刀，容易博取90%的无房族的好感。因为他占据了道德制高点。很多人就以为真的是好人，其实往往真话就是从那些说的比较难听的人嘴里出来的，比如任志强， 任志强很多话都是对的。但是他说的话很难被无房族接受。大学一毕业，我就留在了广州，刚参加工作的时候，工资也就4000块出头，女朋友的工资只有3000出头，贷款30年月供3000，如果把奖金也算进来，他们的月供几乎占了家庭收入的50%。但是很快，09年收入涨上去后，明年房贷就可以全部还清了。所以只要觉得房子买得起，从通胀的角度来看，任何时候买房从长远看都是正确的，这句话没有错。作为年轻人刚开始本身工资就不高，所以这个月供就必须控制好，月供占到全部收入的越少越好，当然尽量不要超过50%，要不然会严重影响年轻人们的生活啊。
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peanutbutter
我觉得50%也没什么，只要生活质量不受影响！
我觉得没什么，余钱够生活就好了
似水般的流年，匆匆一去不复返
这得看你拿多少钱的收入了，打个比方，你月收入1万5,50%也就是7500，还剩7500，你过不好生活吗？所以说比例是相对的，关键还得看你拿多少钱的收入。。。
搜狐焦点网友
楼上这样一说我觉得有点道理哈
4楼说的有点道理，主要还是看收入多少。如何判断装修报价是否合理 1、首先清楚一分价钱一分货，先看施工水平，再考虑报价　　选施工队时一定要先看这个队的施工水平，再考虑报价，还有一点要提醒大家，要想质量好，装修工钱就不可压得太低，施工费与买材料砍价不一样，例如坐便器在这个地方八百，到另一个地方砍到七百五，你省五十元，但质量没变。可工人施工基本是包活，如果工钱太低，工人为了保证收入必要赶活，这样施工质量准 下降。我常说一分价钱一分货，我看过不少装完的活儿，出了高价活干砸了的不少见，而低价钱做出高质量的活儿的我还没见过。　　2、其次要比较各施工队的报价　　在装修预算中比较施工队的报价很重要，比较报价一是先看质量再看报价，二是要先定好要做的项目，再看施工队的报价，最后是用统一的报价单让各施工队分别报 价，再加以比较（详细的比较方法看本书前面预算部分）。特别要注意不要只比较单项报价，现在装修贴砖和刷漆是两大项，一般人看看报价单都是先看这两大项， 有的队也许这两项比别人便宜一点，可你家活不可能只有这两项，如果在其方面价格上去了，也就扯平了，还有的单价低而面积多报，所以比较施工报价要看最后的总报价。　　3、之后是判断所有施工项目是否齐全　　还要看一下报价单中所有的施工项目是否齐全，有没有漏报或少报，漏掉的项目到了施工时肯定还要做，但增项的部分一般没有什么优惠。一个工程做下来 免不了要加活减活（一般是加活多），开始和施工队谈价钱时，还能砍砍价，施工队为了能接到活，也会做出适当让步，开工后要再加活，砍价的余地就很小，这时 你也不可能为这小活儿再上个队，所以做预算时要尽量把要做的项目说全，就是没定下来的项目也应写上，即使不做结算时再扣除，省得再加活时还得讨价还价。　　4、水路、电路的改造费用需要注意隐藏收费　　预算中关于水路、电路的改造费用要注意有的施工队经常“少报预算多结款”，水电改造通常是先预收一小部分款，再在合同上注明“完工时再按实际发生的 数量进行结算”，而结算时经常超出的部分让户主难以接受，所以施工方在出预算时，业主可要求限制结算与预算的百分比，一般是不超过百分之十。　　5、还要注意各施工队中给出的价格计算单位　　要核对报价中的各工程项目的具体数量，例如墙地砖及乳胶漆的平米数，把各队报的面积数比较一下，也可以看出这个队的素质。还有家具制作的计算方法，比如衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，在尺寸一样的情况下，要看最后的收费标准。　　6、最后注意每项报价后面注明的材料及施工工艺　　一般施工队在每项报价后面会注明是用什么材料及施工工艺，比如墙面漆30元/平方米，应注明对于墙面基层的处理工艺，如刮几遍腻子找平，乳胶漆的 品牌型号及涂刷工艺，如刷前加一遍底漆及乳胶漆加水的百分比和滚涂遍数等。还有一些额外的预算，施工方一定要提前告知业主，比如像墙面裂缝，大面积的裂 缝处理是要另行收费的。还有墙面底基找平处理，地面找平等，还有瓷砖规格过大或过小，都要加钱的，比如满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这些收费项目施工方都应提前告知业主，如果在预算中不写上，到现场施工时才提出来，面对突然多出来的费用，一般业主会难以接受。　　以上就是业主在选择装修施工队和装修报价中要注意的五大方面问题，总而言之要货比三家，多注意各方面的细节和隐藏收费。广东翔宇装饰工程公司联系人：周茜（网络销售部）电话：QQ/微信:
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！刚需族贷款买房月供多少最合适 能力系数不可忽视|买房|房贷|贷款_新浪财经_新浪网
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　　刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！这样不好！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
　　还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
　　房贷还贷能力系数计算：
　　例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
　　系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
　　个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
　　商业贷款还贷能力系数是多少？
　　商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。
　　公积金贷款还贷能力系数是多少？
　　公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
　　公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4．
　　注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！
　　1、计算首付能力
　　计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
　　2、计算月供能力
　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。
　　3、计算养房能力
　　养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
　　因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
责任编辑：邹枫 SF168
我们的生活将变得透明，然后被商业深深包裹，这是我们这一代人的宿命。我们亲手打造了它，然后终身被之缠扰。
如果G20层面上能够就人民币的价值与稳定性取得重大战略共识，老百姓出国必须要进行的 兑换、消费、支付也将更便利。粗略估计，人民币国际化的顺利推进每年至少能为中国贸易、老百姓出国消费额年均至少省下3000亿元的交易成本。
在过去，几乎所有的机器人都被应用于重工业，为保证安全其往往远离人类作业。而在如今的战场或工厂，机器人已经开始与人类并肩工作。可以想像，未来十到二十年，机器人将在日常生活中发挥更大作用。
在中国目前经济存在产能过剩、通货收缩的情况下，一般而言，只要不是暴跌，汇率贬值对中国经济应该是利大于弊。别人都在拼命让自家货币贬值，我们却用掉数千亿美元来维持汇率稳定，回头来看，这有些得不偿失。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
年轻人买房 需权衡多方面因素
日 14:10:27　浙江在线-住在杭州网
【摘要】当前楼市虽然70、80后仍占主力，但90后购房者也逐渐加入购房大军，“购房年轻化”已成为大众关注和热议的焦点。
　　当前楼市虽然70、80后仍占主力，但90后购房者也逐渐加入购房大军，&购房年轻化&已成为大众关注和热议的焦点。这群无论社会经验还是积蓄底气都略显不足的年轻人，在决定买房后，常常会遇到一个这样的困惑：在现有的资金下，我到底怎么打算，才能买到最适合自己的房子？
　　认清经济状况合理分配支出
　　&我已经毕业三年，工作也算稳定，跟女朋友的感情也到了谈婚论嫁的地步，于是买房就提上了日程。&市民小陶告诉笔者，想要买个90平方米面积的房子，首付的钱不是很充足，还需要父母资助一部分，不过好在有公积金可以解决贷款的问题，但是依然有一定压力，很怕买房后会降低生活质量，因此他很想知道收入该如何分配。
　　对此，业内人士分析，如今年轻人在面临社会压力大，经济能力不足的情况下，想要买套自己的房子压力确实不小，因此在买房之前先要清算一下自己现有的&现金流&，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据&现金流&，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。并且，除了考虑首付外，往往紧接着还需要支付房屋设计、装修等费用，以及还贷情况下的日常生活支出等等。
　　业内指出，合理应用手中的钱，并长线地考虑月供占收入比例是购房者特别需要注意的问题。
　　最为合理的收入使用分配比例应该是：收入的30%至40%用于生活支出，其中10%可用于投资或保险；30%用于月供，20%用于储蓄。关于申请什么样的房贷，专家建议公积金贷款是首选，利率低，对于刚需群体来说月供负担小一些；其次，可以选择商业贷款。还款方式有等额本息和等额本金两种，对于大部分首次买房的年轻人来说，刚参加工作不久，选择等额本息的还款方式比较合适。
　　放弃完美主义关注重点因素
　　刚刚起步的年轻人，在买房、结婚、生子都是人生的头等大事，一桩桩一件件都要考虑到，有了宝宝要考虑孩子将来上学的问题，想让孩子有个一好的成长和学习环境。在买房时就要考虑自己上下班交通便利，还要考虑孩子将来上学的问题，所以重点要在这两点上来选。
　　首先，交通方面应兼顾上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是年轻人考虑的重点。生活配套设施方面，找周边有大卖场的小区是比较理想的。当然，重点关注楼盘周围的学校，这对于准备结婚的新人来说很重要。
　　另外，年轻人首次购房，不仅应满足当下住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力。这对于几年后积累更多经济储备之后，如想换房，到时也能以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
　　综合考虑情况避免风险
　　买房子其实是个技术活，对很多首次置业者来讲都是一个痛苦又纠结的过程。业内表示，买房是件大事，但是在买房过程中却存在很多隐蔽风险，一些初次买房的人往往就上了当，等拿到房子后后悔都来不及了，因此很有必要综合考虑，避免风险。
　　首先，选择宜居的居住环境和区域。买房从另一个角度来说来说，也是一直置业投资，如果选择在黄金地段买房，房子至少不会贬值，考虑买小面积房也容易出租。上学就业已经成为当下一个难题，所以购房要考虑周边学校师资配套。买房就是养老居家，周边的自然环境和生活设施是居住环境的首要考虑。
　　其次，同一楼盘，最好先买现房控制风险。现房相对期房价钱虽然要高一些，好处是能够实在的看到小区的环境和房子的质量和结构，马上就能装修入住，但目前房地产市场低迷，期房的质量和开发商资金断裂都会导致交房的延期，甚至会钱房两空。如果走法律途径的话，能把你的身心累死，而且有时也不是一个理想的结果。
　　最重要是一定要看开发商信誉。品牌楼盘除综合实力强以外，开发商是否值得信赖，在其中也起着重要的作用。同时，开发商信誉好，也为今后楼盘物业发展打下了良好基础，这样，即使以后要换房了，进行&二次置业&，自己的房也有升值希望。
来源：台州商报 　记者 王晓云 　编辑：卢一
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年轻人买房小攻略：这样买房可以少奋斗好几年
来源：新浪乐居
年轻人买房，大多是为婚房而做准备的。虽然爱情很美好，那是为了爱情，给自己的买房之路施加太大的压力未必是一件好事，量力而行才是王道。年轻的你，是否是时候给自己定一个小目标，小编给你推荐几处优质房源，以供参考。
新浪乐居讯(编辑 周贤鹏)最近，小编在网上看到一项调查，买房的群体越来越年轻化。但在现实中，小编身边的买房的朋友毕竟是少数，很多对情侣，在爱情和面包的抉择中，选择了面包。电影里为了爱能够放弃一切的桥段在现实生活也是鲜少有人能够有勇气迈出这一步。，毕竟没有谁想在城市里一直租房，一直飘荡，这样的生活实在是没有归属感和安全感。但其实只要年轻人做好攻略，一起奋斗还是可以实现买房愿望的，爱情和面包都会有的！
选择小户型入手
很多年轻人买房大多都是初次置业，在市中心买房几乎是无能为力，所以只能以“减少面积”作为代价了。地理位置对于年青工薪阶层也是比较重要的因素，方便上下班。另外一方面，小面积总价相对较低，只要能够适当的加以设计，提高空间的实用率，市区装修的小户型房源还是很符合年轻人的需要的。
适当控制月供比例
年轻人一定要根据收入和消费状况买房，做好买房预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供最好不要超过月收入的50%。在合理的贷款额度上，尽量选择最长的贷款年限。
首付适当地利用亲友关系援助
一般房子的首付有一定的比例要求，适当向亲朋好友寻求帮助不是一件难为情的事情，往往这样的关系比借贷关系更加的靠谱。
年轻人买房，大多是为婚房而做准备的。虽然爱情很美好，那是为了爱情，给自己的买房之路施加太大的压力未必是一件好事，量力而行才是王道。年轻的你，是否是时候给自己定一个小目标，小编给你推荐几处优质房源，以供参考。&&&&&& 楼盘推荐：()、()、()、()、()、()、()
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
美女带你看路劲美
$ {新闻点击排行榜}哪些人不适合买房？给年轻人买房的四点建议
[提要] 今年经常有购房人在后台留言说，到底该不该买房，其实跟该不该买房比起来，最该弄清楚自己适不适合买房，因为每个人的实际情况不同，买房未必适合你。融360房贷君认为，下面几类人不太适合买房。
&&&&今年经常有购房人在后台留言说，到底该不该买房，其实跟该不该买房比起来，最该弄清楚自己适不适合买房，因为每个人的实际情况不同，买房未必适合你。融360房贷君认为，下面几类人不太适合买房。
&&&&1、工作地点不稳定的人
&&&&有些朋友由于工作原因，经常奔波于城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，这种情况下，建议等工作稳定或者为未来做好打算后再买房，以免出现居住地到上班地距离太远，或买了房子却住不了的情况。
&&&&2、初入职场的新人
&&&&刚大学毕业的职场新人，无论是在经济上还是财务管理经验上都比较欠缺，基本都要靠父母接济才能买房子，年纪轻轻就背负了房贷，有的甚至还得靠父母帮忙还贷款。遇上跳槽，收入会有一段断档期，还房贷都难了。对于注重生活质量的年轻人来说，买房无疑会增加生活负担，还是慎重为好。
&&&&3、正在创业或者准备创业的人
&&&&处于正在创业或准备创业的年轻人，创业初期除了需要积累资本和职业经验外，还要建立起自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还让你背负上额外的压力，并且随时会受外界政策、市场因素影响，房子不一定能在短时间内变现救急。
&&&&4、收入不稳定的人
&&&&这收入不稳定的人就更好理解了，申请房贷，银行会要求贷款人提供银行流水和收入证明，一般规定是：月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人，打卡工资时间不固定，银行会认为你的收入不能保证每月按时还贷，很有可能拒贷。即使是贷款批下来了，由于收入不稳定导致没能按时还款造成逾期，严重的还会被银行起诉甚至没收房产，所以购房人要对自己的收入有清楚的认识，打肿脸充胖子却没钱还贷，结果会很惨。
&&&&通过分析上面几类人的情况，对于年轻人买房，融360房贷君总结出了几点建议：
&&&&1、买房要量入为出，做好支出预算
&&&&量入为出，这个很好理解，就是要根据自身经济能力做好买房预算。可以从两个方面规划，一方面是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是&超负荷&住房。另一方面是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。对于家中有老人、孩子，或者比较注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供要控制在收入的三分之一之内。总之，量入为出是买房的最大的前提，大家一定要注意。
&&&&2、善用公积金
&&&&公积金贷款的利率相对商业贷款较低，在今年商贷利率优惠幅度变小的情况下，公积金的优势更加凸显。即使是工作年限较短，能用的公积金较少，能用也尽量用。不过公积金有最高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。
&&&&3、贷款年限不要过长或过短
&&&&除了贷款多少，贷款多少年合适也是不少人关心的问题。通常，贷款年限受到银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等几个因素共同影响，在贷款政策收紧的背景下，有的地区银行会缩短最长年限，比如，北京将二套房贷款最长年限由30年缩短为25年。另外，对于贷款人资质的审核也会变严，贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
&&&&4、经济能力有限，适当降低买房标准
&&&&有句话说，有多大本事做多大事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，当然是不现实的，嚷嚷着房价高买不起也解决不了什么问题，真的到了不得不买的境地的话，可以选择降低买房标准，原来想买100平的，改成买80平的，虽然面积小了点，但总比没有强。在选择户型的时候，可以着重关注一下户型的可变性，因为房子在使用的过程中需求在不断变化，建筑空间要能给予充分的自由，能自由拆、拼、组、变的户型可用性更强，也能稍稍弥补买不了大房子的遗憾。
&&&&说了这么多，融360房贷君认为买房的世界在变，跟房子的这场游戏可是需要战术的，纵然有各种阻碍牵绊，唯有顺势而为，找到适合自己的解决办法才能将损失降到最少。
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