&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&借名买房会有哪些法律风险，借名买房时怎么预防风险？
借名买房会有哪些法律风险，借名买房时怎么预防风险？
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导读：部分地区存在限购令，导致人们只能以自己的名义购买一套房产。而有些人为了购买第二套甚至是第三套房产，会选择借用他人的名义买房。但是借名买房存在着很大的法律风险。具体来说，借名买房会有哪些法律风险呢？如果一定要借名买房，那么购房者借名买房时怎么预防风险？对此，本文将一一为您介绍。
一、借名买房会有哪些法律风险首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房时怎么预防风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。在看完上文内容后，相信您对有关“借名买房会有哪些法律风险”以及“借名买房时怎么预防风险”等问题能够有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在现实生活中，如果您有购房需求但是没有购房指标时，最好是不要选择借名买房的方式，如果确实没有其他办法而需要借名买房时，您就要做好各项风险防范措施，避免日后丢了房又丢钱的风险。在借名买房的过程中，为了避免可能存在的各种风险，建议您多多向房产律师咨询，由专业律师为您支招，将风险降到最低。
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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借名买房的法律风险有哪些以及如何防范？
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借名的法律风险有哪些呢?我们如果借名买了房子应该怎么防范呢?关于这些问题我们的法律中有没有作出相关的具体规定呢?现在律师365将在下面的文章中为您分析借名买房的法律风险有哪些以及如何防范的问题，帮助您更好的了解我们的法律的规定，更好的维护自己的合法权益。借名买房的法律风险有哪些以及如何防范?一、借名买房的法律风险首先，如果登记人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;其次，如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房的法律风险的防范1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。以上就是我们的法律中关于借名买房的法律风险有哪些以及如何防范的相关问题的解答，希望对您的疑问有所帮助。当然在实践中关于房屋买卖方面的问题，如如何签订?中如何约定约定责任?如果您想要了解更多关于这方面的问题，请具体联系我们律师365，我们会根据您的具体情况，为您具体分析。：
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