中国房地产“高参”“教父”阆中论剑，共话文化旅游商业地产投资
来源：阆中便民网
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[导读]11月19日，“中国?阆中文化旅游商业地产投资论坛”在阆中古城圆满落幕！本次会议由阆中市人民政府、南充市工商联主办，华诚企业、阆中市工商联承办，并受到南充市旅游协会、阆中农商银行特别支持。
&& 11月19日，&中国&阆中文化旅游商业地产投资论坛&在阆中古城圆满落幕！本次会议由阆中市人民政府、南充市工商联主办，华诚企业、阆中市工商联承办，并受到南充市旅游协会、阆中农商银行特别支持。
本届论坛邀请到的嘉宾
　　董藩教授，中国著名经济学家、房地产专家，中国人民大学经济学博士，被业界称为&国策高参&。
& & 姜新国教授，中国商业地产教父，中国商业地产理论主要奠基人之一、著名商业地产专家。
& & 南充市委、市政府领导、相关企事业单位受邀参加本次活动。
& & 同时出席本次活动的还有：阆中市委、市政府、市人大、市政协的领导及阆中市工商联、阆中相关企事业单位人士。歌谣之旅、北京亿董会、厦大EMBA、北大EMBA、清华EMBA、国内优秀企业代表、文化旅游企业负责人与媒体代表共计约200余人参加本次论坛。
& & 以&中国文化旅游商业地产投资论坛&为主题&深化对文化旅游价值优势的了解；剖析文化旅游产业对商业地产发展的深远影响，提高旅游企业经营管理水平，渠道旅游产品创新，优化旅游产业要素在旅游产业内的流动途径，扩大市场需求，激励产业创新，增强旅游产业的竞争力及发展潜力。
　　下午两点论坛正式开始。阆中市政协党组书记陈绍荣代表阆中市委、市政府、市人大和市政协对前来参会的全国各地文化旅游商界精英以及来阆投资兴业和发展的人士表示欢迎。成都银狮房地产有限公司董事长史御力先生对幸福公社文化旅游项目做分享发言，亚洲创意商业协会副会长、亚太商旅联盟副主席、众和昆仑北京资产管理有限公司董事长柏文喜先生作全域旅游PPP项目投融资分析。
　　随后，本次活动主办方南充市工商联副主席、华诚企业董事长杨彩虎先生就国内旅游发展趋势、阆中地域文化、南津关古镇文化旅游商业地产项目做详细介绍。
　　全国两大知名地产教授（姜新国教授、董藩教授）分别授课演讲，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业的蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！
　　姜新国教授做《全民旅游时代的景区商业经营之道》演讲，董藩教授就房产税相关问题进行讲解。下午五点，本次论坛会议迎来了高潮，董藩教授、姜新国教授、北京亿董会秘书长王采、华诚企业董事长杨彩虎先生就文化旅游地产发展等问题展开了深度研讨，并表达了他们自己的观点、交流了看法、分享了经验。
　　作为全国优秀旅游城市，阆中城市不断发展，旅游更添新高。2016年国庆黄金周，阆中旅游各项指标均创历史新高。全市共接待游客181.5万人次，实现旅游综合总收入6.15亿元。&5A&品牌彰显实力，旅游交通彰显引力，文旅融合彰显魅力，&旅游+互联网&彰显活力，旅游龙头彰显动力。随着古城知名度、影响力和美誉度不断攀升，阆中宜居宜业宜商宜游已成为一种广泛共识，无论是游客、还是乡友，无论是外地人、还是本地人，大家都对阆中的人居环境感到舒适、满意，很多乡友、企业家都明确希望来阆居家投资兴业发展。
　　通过本次交流研讨，有效传播了文化旅游投资的优势理念。探讨项目规划运营困惑迷思，拨开文化旅游地产前行迷雾，开启中国文旅地产变革之局，强化文化旅的投资方向。文化旅游商业地产作为国内新兴产业模式，拥有较强的区域经济带动力，能有效的推动旅游事业的快速发展。
　　这不仅仅是一场中国文化旅游商业地产人的专属盛会，更是献给有着&中国梦、地产梦、营销梦&的旅游地产界精英的盛宴！
来源：华诚企业
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商业地产“教父”姜新国:商业地产永远有前途
日 09:11&&&&365地产家居网
厦门很合理，&国五条&将一部分资金逼入&前途无量&的商业地产，但投资者最好掌握&13要素&标准&&　　　　上周六，应万禹小商品市场之邀，中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家、在业界有商业地产&教父&之称的姜新国于厦门日航酒店开讲。导报记者对其进行了专访。　　　　商业地产投资热中要理性　　　　问：&国五条&把很多人挡在住宅投资门外，商业地产会不会迎来新热潮？　　　　姜新国：&国五条&确实把一部分资本逼入商业地产的领域，也肯定会在一定程度上加热商业地产投资潮。但我要说的是，越是在这种时候，投资者越要理性，商业地产大家都说好，要具体的地方具体地分析，说商业地产不好，也会有赚钱的地方，关键一点看选址。　　　　问：&国五条&之后，厦门也出现了一些物业经营权的项目，怎样评价这种项目的投资风险？　　　　姜新国：物业经营权相当于是商业地产一半的权益，可以说是商业地产的新模式，优点在于小本撬动大投资，灵活、&门槛低&，万一经营不好，可以随时撤退，但其最大的缺点在于，万一经营得好，投资者不能长期持有和占有。　　　　商业地产永远有前途　　　　问：有种观点认为，这几年厦门商业地产太热，您觉得呢？　　　　姜新国：与住宅不同，商业地产个性很强，不可复制、不可移动，只要商圈好、位置好、细分市场有潜力，商业地产永远有前途。　　　　当然，不可否认的是，目前商业地产发展压力很大，总量过剩、竞争项目多、招商困难、同质化严重以及项目投资周期长、资金压力大等都现实存在，我认为，商业地产还需在商业上找出路。　　　　问：最近几年，商业地产的收益率不错，那么您是怎么评价它的风险的？　　　　姜新国：不懂！哈哈！老板不懂，投资者也不懂！　　　　我一直认为，商业地产的价值有两个部分：形式存在的实物和看不到、摸不着的商业机会。投资商业地产，其实就是投资增长的商业机会，这个机会产生的利润越高，商业地产的价值也就越高。　　　　厦门房价算是比较合理　　　　问：您是商业地产&教父&，能教投资者一两招吗？　　　　姜新国：投资商业地产，说白了就是买商铺，买商铺要综合地段、投资回报率、面积大小等因素看其未来的升值空间，我希望大家掏钱之前，可以看看是不是满足&13要素&。　　　　先看城市、再看商圈，同时考虑交通、环境、市场、规划等大的因素，之后还要具体看店铺的位置、路段、规模、相邻关系、物业形态（商场还是街铺），最后，也不能忽略开发商的投资能力和运作能力。　　　　问：您经常来厦门，对厦门楼市，尤其是住宅价格有什么感觉？　　　　姜新国：厦门地理位置比较特别，有分岛内岛外，岛内土地比较紧张，规划精致，吸引大量投资者进入，但区域性市场使得整体市场氛围比较理智，没有暴涨暴跌，房价的水平相比消费力、规划、投资规模来说在全国市场上都算是比较合理的。　　　　问：&国五条&之后，您认为厦门房价会降吗？　　　　姜新国：要房价下降，就要找到它下降的动力，土地价格、建材、人工、后期推广、销售，这一系列的环节，成本都是向上的，而且从供需关系看，卖方市场信号明显，所以我认为，厦门房价还会按照它以往的轨迹，延续稳步上升的&主旋律&。　　　　
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