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河北（福建）中小企业科技园一期标准厂房现房销售，316--10000平...
地址：新车公路泖亭路附近
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开发商直售 清盘价出售买断式50年独立产权所有购买业主，按合约内容，实...工业用地产权究竟有何不同？能否分割转让？
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。这也是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市。
在实际中，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别的可以做到小面积分割，东莞的分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。同时，东莞的分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。
前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索的风险。大概很多人都想不明白，所以会有网友发问168地产网，工业用地跟商业用地产权究竟有何分别，为何工业用地的产权分割显得如此吃力。168地产网此次也来谈谈关于工业用地产权分割的问题，希望对大家有所帮助。
工业用地与商业用地的产权有何不同？
土地使用年限不同。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”所以，工业用地产权为50年，商业用地为40年。
如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让，土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。而商业用地的转让是完全商品化的，
当然，如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就更大了。
工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割，而且要记住的一点是，土地产权分割是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。至于商业用地，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖，随意就好。
工业用地产权能否分割转让？
目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。
2014年6月，国土部发布的《节约集约利用土地规定》指出，针对实践中创造的工业用地新方式，市、县国土资源主管部门可以采取先出租后出让、在法定最高年期内实行缩短出让年期等方式出让土地。不过，《规定》明确禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。该《规定》是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，自日起实施。此时，全国没有一部法律法规给出工业用地上厂房或办公楼能否进行产权分割的明确规定。
2014年8月底，青岛市经信委、城乡建委、国土资源房管局、公安消防局联合印发了《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》。这是继2月底青岛市出台《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》后，青岛市再一次对产业园区分割转让做出明确的鼓励性政策安排。明确了对小企业产业园工业标准厂房的认定和分割转让基本要求：小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于500平方米；多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于300平方米。多层标准厂房一般不在同一楼层内分割。这被视为是对产业园区产权分割的开闸之举。至今只有青岛、东莞等五个城市明文规定工业用地可以进行产权分割。
认为，按照市场规律，一定范围内允许工业用地上项目产权分割是大趋势。在中国经济逐步下行的大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让的要求，不是偶然现象，而是经济趋势使然。对于园区开发商来说，允许产权分割当然是最好不过了。
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厂房变商品房 80多套房共用一本房产证
丽水一幢临街办公用房经过改造，摇身一变，分割成了80多套的“商品房”，已经有不少人住了进去。
　　丽水经济开发区龙庆路251号，本是一家名叫&丽水市伟业门窗有限公司&的企业。不过，去年下半年开始，这里的一幢临街办公用房经过改造，摇身一变，分割成了80多套的&商品房&，已经有不少人住了进去。
　　厂房改造成商品房目前已销售一空
　　6月14日下午，记者以&从朋友处获知购房信息&为由，化身&购房者&，来到了这家已经停业的企业。
　　正值雨天，厂里很难见到人影。不过，这幢临街厂房南北两侧的墙上，多出了为数不少的窗户，遮阳板下晾满了衣服，从一个侧面反映出这里的&人丁兴旺&。
　　这幢厂房依中间走廊，被划成了南北两面，两面都改建成了商品房。记者走进楼道，发现由于采光问题，走廊上黑乎乎的，一层位置则改造成了柴间，装上了卷帘门。
　　记者在2楼靠西一侧遇见了一个年约20岁，身穿灰色衬衫、脚蹬人字拖的年轻男子，记者说明&前来购房&的缘由后，该男子回答说，这里的房子已经全部卖光了，具体情况可以问厂里留守的保安。
　　在这名男子的指引下，记者见到了业主夏先生和自称&看厂子&的陈师傅，陈师傅还有一个特殊身份&&伟业门窗有限公司老板的堂弟。
　　陈师傅告诉记者，去年8、9月份这里的厂房改造成商品房后，很快销售一空。得知记者的&来意&后，陈师傅说，5层有几户已经装修好了，如果价钱合适，他们愿意转手出售，只赚点利息。
　　记者了解到，这幢厂房高7层，每层有十多户，有60、90、120平方米等规格，一层作为柴间使用。
　　每平方米售3700多元整幢楼业主共用一本房产证
　　在聊天过程中，夏先生提议记者到他家看看。&这房子买来，自己住住是很划算的。&夏先生说，&我家刚刚装修好，马上就可以住进去了。&
　　夏先生是大港头镇庞山村人，他的房子在三层。这套房子的面积有90平方米，除去公摊面积，夏先生在阳台上拓宽了一点，基本上能维持在90平方米。
　　这套房子基本格局是三室一厅一厨，夏先生告诉记者，购买这套房子花了大约34万元，加上装修总共花费在46万元左右。&你看我家的空调、油烟机都选得比较好的。&记者算了一下，这样的房子每平方米的销售价格只有3700多元。
　　记者提出&这样的房子有没有房产证&这样的疑问时，夏先生回答说：&那是有的，一本大的，整幢住户共用一本。&夏先生告诉记者，买房的时候，业主们选出了两个代表，一个保管房产证，一个保管土地使用证，这样就能避免有人拿去办抵押贷款。
　　&哪里能看到那本房产证呢？&记者继续提问。&我们有复印件，不过放在乡下老家那边。&夏先生回答说。
　　另一幢厂房也将&变脸& &厂改房&有跟风之势
　　从夏先生家走出来的时候，他希望记者把联系号码留下：&我朋友说这样的房子，别的地方也有，一有消息马上就能通知你。&
　　夏先生所说的&别的地方&，离伟业门窗有限公司&只有几个红绿灯&的距离，但具体是什么地方，夏先生说不出来。记者了解到，&厂改房&的现象在丽水经济开发区大有跟风之势，目前已经有另外三处也在进行类似的改造。
　　记者再次来到陈师傅的住所&&伟业公司另一幢厂房的一楼，这里的机器已经全部搬空，只剩下一排排固定用的螺丝钉，光秃秃地留在原地，偌大的厂房里，显得空空荡荡。
　　记者询问陈师傅&这里还有没有房子出售时&，陈师傅说，&一手房已经没有了，不过你可以把号码留下，这里还会有新的房源出来，我可以第一时间联系你。&
　　陈师傅所说的&新的房源&，正是他目前居住的这幢厂房，以后也会改造出来，当成商品房出售，不过具体时间他不是很清楚。
　　厂房成了商品房，工业用地转为商住用地，程序合不合法？共用的房产证具不具备法律效力？一旦发生纠纷，业主们如何维权？记者将继续追踪。
今日城市圈甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房...
经济法综合题模拟试题及答案（62）
甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，2011年有关甲企业房产的事项如下。 (1)乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要．不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2010年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元．均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2011年12月，两项贷款同时到期．甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，经协商．将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。 (3)2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定。因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下： ①3月1日借入100万元； ②4月12日借入200万元； ③5月10日借入360万元。 6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。 日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。 要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。 (1)厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附属设施?并说明理由。
(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。
(3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。
(4)如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?
(5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。
(6)甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权?并说明理由。
(7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。
时间：　　责任编辑：lijin
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