不动产登记之后要多久二手房才可以正常办理过户手续_阳光热线问政平台
提问：不动产登记之后要多久二手房才可以正常办理过户手续&&编号:151882&&
&&&&各位领导你们好！搞不动产登记已快四个月了，本人购买虎门宜家花园G座的一套二手房，和卖家签约也大半年了可就是没办法过户，问了无数次房管所得到的答复就是叫我们等，你们知道我们是多么的无奈和伤感吗，东莞一个文明城市，政府工作效率那么低吗？历史遗留问题那是你们以前工作的缺失，不应让我们这些市民来承担，我们承担不起这个时间，希望你们各位领导多多替我们百姓着想，尽快把这一件事处理好给我们这些受到困扰，身处水深火热的百姓过个好年吧，你们的大恩大德我们会铭记在心。
处理状态：已回复
网友：阿里山mm&发言时间： 15:20:57&
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市房管局回复
您好！关于您咨询虎门镇宜家花园G座几时可以过户的问题。经查核，因7月份开始实行不动产登记，在核查土地时发现该楼盘土地手续不完善，属历史遗留问题，暂不能办理过户，目前，市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，市政府审批后即可办理。接下来将按照历史问题历史看待的原则妥善处理好历史遗留问题，切实维护权利人的合法权利。
&受理人：市房管局
回复时间： 16:48:25
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发问人评分： 不满意
评分时间： 19:36:12
人参与 | 条评论&二手房买卖过户时间需要多久？
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（共有3个回答）
全款买房，无贷款： &&
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
全款买房，房东有贷款： &&
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！ &&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
贷款买房： &&
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东； &&
下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； &&银行凭新的房产证，给原房东放款！ &&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&
上下家均有贷款： &&
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： &&
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！ &&
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证； &&
银行凭新的房产证，给原房东放款！ &&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ &&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%） &&定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！ &&
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！ &&如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！ &&
交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！ &&交易时带的东西：双方的身份证、房产证！ &&单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！
交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！希望我的回答能对你有帮助 && &&谢谢。
二手房买卖过户时间1---3个礼拜。过户手续时间j一般与房屋买卖合同签订时间无关。多长时间办理过户手续，主要看合同约定。如果是一手房买卖，通常格式合同会约定在交钥匙之日起180日内办理房产过户手续；如果二手房买卖，一般以办理房产过户手续为合同履行完毕的标志。
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一般是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。
有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。
不知道你在哪边呢?没有那么长时间的 二手房过户房产证办好一般10个工作日以内,土地证则是要拿着新房产证去土地局办,立等可取
与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%
土地证需要过户。 二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上
房产证是在验收交楼后办理，一般在一年内。半年以上。 如果是二手房交易，就快很多，过户就可以拿到
本人建议不要购买！风险大，没有安全保障！ 没有产权证交易要求业主出购房合同和购房发票。 第一种是大概知道还有多长时间房本能下来，在合同上注明多长时间能办下房本，
广州一般都系先报税后过户的，不过只有一个月的期限
如果在购房合同中约定，过户后多长时间内办理户口迁出手续，并且约定过期不办要支付多少违约金，以便对原房主进行约束。
过户后出产权证的时间为15个工作日。你所指的贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东是吗？如果是的话那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐
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办理房产过户手续需要哪些材料？过户要多久才能办完
来源：房天下 &&发布时间：
买了房屋当然要办理相应的房产证,要不然怎么证明你所购买的房屋是你的,所以买房就要办房产证,如果你买的是二手房就要办理房产过户手续。说到房屋过户,下面我们就来说一下办理房产过户手续需要哪些材料?房屋过户要多久才能办完?
办理房产过户手续材料 1.房地产转移登记申请表; 2.申请人身份证明; 3.卖方必要的质料:卖方身份证原件及身份证复印件一份。要是是已婚的话必要完婚证原件及复印件一份、房产证原件;要是夫妻中有一人无法到达现场的话,必须要先写份委托书再去公平局公证,户口本及复印件一份。 4.买方必要的质料:买方身份证原件及身份证复印件一份、买方户口本及复印件,要是是只身的话,必要去市民政局开只身证明。 5.房地产权利证书; 6.有关当地行政机构决定书,房地产交易条约书或经公证的房地产赠与书按划定需公证,或经公证房地产承继证明文件,应该提交公证房地产交易条约书,或房地产互换协议书,或房地产支解协议书; 7.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 8.人民法院强迫性转移的应提交见效的判决书、裁定书、调解书和帮忙实行关照书; 9.非法人企业、构造的房地产转移,应提交其产权部分同意转移的答应文件; 10.行政划拨、减免地价的地皮,应提交主管部分的答应文件和付清地价款证明; 11.以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、地皮利用权转让条约书,付清地价款证明; 12.属于当局福利性商品房的应提交相干主管部分的批复; 13.拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书; 14.房地产共有人同意转移的意见书; 15.收购或归并企业的,应提交有关部分的答应文件; 房屋过户办完时间 只要你办完了房屋过户的所有程序,一般情况你在5天工作日内就能拿到房产证,也就是说你在10天之内就可以完全办完房屋过户手续。不同的地方所办理的房屋过户的时间并不一样。 总而言之,房屋过户所需的时间并不长,帮里房屋过户所需的材料也不是很复杂。以上就是我对房屋过户的知识的整理以及总结,希望以上内容可以办到你。
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卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户？过户后要办理他项权证吗？是买家去办理还是
卖二手房过户前是否要先看卖家有没有同贷书或者批贷函才能过户？过户后要办理他项权证吗？是买家去办理还是卖家？对哪边有利一些？谢谢！
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