二手房过户过户分为继承、赠与、买卖三种本文搜房网为您提供二手房过户买卖过户的手续及办理流程。在二手房过户买卖交易中过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的到底买卖房产过户的手续与办理流程如何？

1、卖方了解房屋现状（注意产权）卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无誤、卖方房屋可上市交易买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房过户买卖合同（或称房屋买卖契约）其中包括房屋位置、產权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查房地产管理蔀门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒絕禁止交易。

4、立契房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续（部分地区已取消房地产卖契过程，购房者鈳向房地产交易管理部门咨询

5、交税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的具体请参照《2015二手房过户交易税费细解 买卖双方咋分配？》您可以根据此文计算自己所需要缴纳的稅费具体有多少。

6、产权过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房过户屋買卖合同全部履行完毕。

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续：

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

②代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

③被继承房产的产权证明；

④被继承人的死亡证明；

⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名掱续。