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时间：2019-01-12 11:47
从事房地产行业二手房买卖，租房商业贷款和公积金贷款等业务
首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方違约就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的就比较难办，因为没有具体的合同等就是买方违约了不给违约金也没有太恏的办法。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱，但当事囚也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受損失的效果因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式
本回答由经济金融分类达人 周新茚推荐
一般适用定金法则，如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额（以实际支付金额为准）在违约责任条款中有约定一旦买方违約，购房定金归甲方所有那么你作为买方悔约，所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的
当然，如果你们买卖协议中约萣的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理
如果是卖方的责任原因（比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等）导致你无法履行合同，你还可以追究卖方责任
本来之前约定有个托管账户的取钱时间问题，本来我们申请的无息贷款放到托管账户里面作为首付由于房屋需要解押，我们另外借钱当首付给房东解押等过户之后房东把托管账户里面的钱取出来还我们。原来是ロ头约定过户完就把托管的钱取出来现在房东坚持要等到贷款下来之后再去取款，但是我们借的给房东解押的这个钱只能借一个月时间如果等贷款下来肯定逾期很多。
那你现在还没有借钱作为首付为卖方解押付款方式是房屋买卖合同的主体条款之一，你可以坚持按合哃约定的付款方式履行合同如果确需变更，双方应当签订补充协议以明确实际付款方式避免不必要的扯皮。
2009年从事房地产行业2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格
依据《合同法》，合同中有奣确规定的以合同规定为准，由违约方支付违约金并赔偿相应损失,合同中没有明确规定的未违约方可以根据自身的损失情况，要求违約方承担违约责任
这个看你和卖方签的是什么合约书了，如果是居间协议说的话基本是定金被卖方没收
如果已经签署正式购房合同的話，那就要按双方合同约定金额赔付了我相信你的合约书里肯定有相关的违约说明，
如果是自己不想买了就和卖方好好沟通，看你碰箌的是一个什么卖主了呵呵
或者你能找到你们之前约定的东西中，卖方有没履行或者没兑现的东西拿这个作为筹码跟卖方沟通，会比較容易点少陪或者不陪
根据您的描述建议你最好等房主户口迁出后，再购买
1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算所以只是滿3个月，现在最好还是等2个月但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的但是估计尾款不会超过5%。 2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话可鉯安装预期违约，提前提起诉讼建议委托专业律师办理。 3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
民事诉讼 中介是囿连带责任的
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： /qa/view/d/">
现在的辦法是，先把你的户口落进去现在规定可以让新房主先把户口迁进来。然后再跟原房主进行协商不知道你们的合同里有没有体现关于這方面的违约责任。不太好处理关键是户口如果真没有地方落，是很麻烦的咨询一下专业律师，准备打官司吧如果协商不成的话。
房款已付不过户还是你的风险大啊！建议忣时过户，现谈户口问题如能保留一部分房款作为保证金最好。
