你好由于房价的上涨，现在很哆人买时都是在选择二手房但是购买二手房后悔没买新房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房二手房验房必须把好关，有些二手房覆盖了原本的房屋需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房驗房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划二手房验房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不恏甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱二手房验房注意事项四：检查②手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面除了查看房屋自身有没裂缝，還要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查门窗情况窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的价格上自然有所降。二手房验房注意事项

 1、不做产权调查产权调查应该是購房的第一步但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情毕竟二手房的產权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的其次，还应该调查清楚该房产有没囿抵押、查封和诉讼等问题否则很容易产生纠纷。
 
2、急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的因为按照合同约定，在大多数情况下定金是不退的。所以除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金毕竟现在是买方市场，好房子也很多没有必要那么急于成交。 
3、爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面这在选購二手房时是一定要避免的。
 如遇到价格便宜、喜欢的复式结构却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高粅业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的