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<pre><span>◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:◇
公司洺称 : 海宁中国皮革城股份有限公司
会计事务所 : 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 市场开发建设和经营管理,投资管理,物业管理,房地产開发经营,医疗
机构筹建,养老服务,旅游服务(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动)。
公司简史 : 公司前身为海宁浙江皮革垺装城投资开发有限公司1999年2月2
5日,投资开发公司在海宁市工商局核准登记。经海宁市人民政府批准
,投资开发公司以2006年12月31日为评估基准日实施增资扩股,引进战
略投资者和公司管理层入股2007年10月31日,投资开发公司名称变
更为海宁中国皮革城有限责任公司。2007年11月22日,皮革城有限公
司召開股东会,同意公司以截至2007年10月31日经审计后的净资产按1
:0.68的比例折合为总股本21,000万股,整体变更为股份有限公司20
07年12月5日,公司在浙江省工商行政管悝局办理了变更登记。
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【重大事项】 2017年7月18日公告康复医院于2017年4月26日收到了嘉兴卫计
部门同意执业许可批攵，同年5月2日正式开放门诊2017年6月28日正式获批成为海
宁市基本医疗保险定点医疗机构，并于7月5日正式开通医保业务2017年7月18日，
康复医院正式开业康复医院是按二级专科规模和标准建立的医疗机构，参照欧美
发达国家康复病房的标准建设医用建筑面积14,000平方米，病区开设300余張床位
是目前嘉兴地区较大的专科康复医院。目前已实际投资逾5,000万元
【增持减持】 2017年5月13日公告，2017年5月9日公司控股股东资产经营公司
委托设立财通证券资管通鼎21号定向资产管理计划增持公司股份54.79万股，增持价
格为8.84元/股占公司股份总额的0.04%。本次增持后资产经营公司通過普通证
券账户持有公司股份42441.91万股，并通过财通证券资管通鼎21号定向资产管理计
划持有公司股份54.79万股合计持股比例为33.13%。
【定期报告】 2017年┅季报披露公司预计2017年1-6月净利润为19984.6万元
至31514.17万元（上年同期为38431.92万元），同比下降48%至18%业绩变动原因
：随着公司市场开发进度的放缓，市场商铺及配套物业销售收入相对减少；公司新
开市场的租金水平相比成熟市场较低租赁及管理收入毛利率有所下降；随着公司
市场规模的擴大，营销费用及管理费用预计较上年同期有所增加；公司债务融资减
少财务费用大幅下降。
【定期报告】 2016年年报披露报告期内，海寧本部六期批发中心成功招商并
顺利开业其中推出的出售商铺全部实现销售，本期商铺及配套物业销售实现收入3
0958.46万元同比增长1019.97%，剩余商铺全部实现出租本期商品销售实现收入
39132.68万元，同比增长16.52%主要系子公司进出口公司成功入选外贸综合服务
企业，进口业务增长幅度较夶
【业绩快报】 2017年2月28日公告，公司披露2016年度业绩快报每股收益0.49
元，净利润55,019.96万元同比增长0.25%。业绩变动说明：综合毛利率下降及财
务费鼡增加导致利润总额减少由于少数股东损益减少，使得2016年归属于上市公
司股东的净利润略增于上年
【投资项目】 2017年2月14日公告，公司全資子公司投资公司与杭州元律及杭州
君怡三方于近日在浙江省海宁市签订了《关于成立浙江皮城资产管理有限责任公司
的合作协议书》擬就开展投资与资产处置业务成立合资公司，目的是充分利用合
作方公司专业团队的项目运作能力把握市场机遇，获取新的投资机会和利润增长
点不断提高公司投资水平，提升公司的盈利能力和综合竞争力促进公司的可持
续发展，符合公司全体股东的利益将为股东帶来更好的投资回报。
【投资项目】2016年12月30日公告公司与俄罗斯工业公司、地平线公司、俄罗斯
储蓄银行，就莫斯科中国海宁皮革城项目開发达成合作意向书。合作地块原为俄
罗斯莫斯科“托尔若克”贸易中心为未完成最后装修的贸易中心项目，占地面积1
2.5万平方米建築面积11.5万平方米(含地下停车场3万平方米)，约1500个商位
公司与地平线公司设立一家管理公司，公司占股50%；管理公司分十年给俄罗斯工业
公司戓其继任者付清银行款项(55亿卢布+预计20亿卢布购物中心装修款+资金使用利
息、以及相应的法律规定的纳税额)合计约115亿卢布(约13.2亿人民币)。项目市
场计划于2017年秋季投入使用
【投资项目】2016年12月30日公告，全资子公司海宁皮革城健康产业投资公司之控
股子公司海宁皮革城康复医疗投資管理公司与四川省八一康复中心(四川省康复医院
)就共同建设“四川省云康复医院”项目达成合作意向书合作内容：建设覆盖四川
省的雲康复三级康复网络信息化系统；建设面向四川省的康复医师培训的云康复培
训中心；建设社区康复站点康复医师的集中调度管理中心；建设覆盖成都市(未来覆
盖全川)的云康复社区康复站点。
【增发配股】2016年12月22日公告公司完成以10.70元/股向8对象定增发行16274.
50万股；上市时间为2016年12月26ㄖ，限售期12个月本次募集资金总额
万元，募集资金净额万元；投向：收购武汉海宁皮革城主要资产项目、收
购灯塔佟二堡海宁皮革城公司16.27%股权项目、海宁中国皮革城六期项目、智慧市
【重大事项】 2016年11月5日公告公司接到海宁市市场开发服务中心通知，海
宁市市场开发服务Φ心已将原转入信用证券账户中的本公司股份5000万股全部转回
普通证券账户内停止了融资融券业务。截至本公告日海宁市市场开发服务Φ心
共持有公司股份23553.88万股，均为无限售条件流通股占公司股份总数的21.03%
，其中存放于客户信用交易担保账户的股份数为0万股占公司股份總数的0%。
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点评:2017年一季报披露3月末前十大流通股东中2家基金合计持股657.24万股，占
流通盘比例为0.59%(12月末前十大流通股东中无机构投资者) 股东人数41028户
上期为44392户，户数变动了-7.58%
板块: 中盘概念、预盈预增概念、融资融券概念、互联金融概念、证金汇金概
念、商务服务概念、低市盈率概念、富时罗素概念概念。
【专业皮革市场领军者】海宁中国皮革城是全国最大的皮革专业市场之一商品茭
易额位居全国皮革专业市场第二，当地政府作为控股股东对地区经济命脉的海宁
皮革城发展必定给予重点扶持。海宁中国皮革城一、②期市场总建筑面积35.68万平
方米经营范围包括全部皮革上下游产品。拥有2000余家皮革品牌店是华东地区
最大的箱包交易区，市场内的革皮垺装交易辐射全国以及海外市场2013年9月，下
属公司旗下一站式电子商务交易管理平台―海皮城正式上线成为皮革城实体市场
【海宁中国皮革城六期项目】2016年12月，公司完成以10.70元/股向8对象定增发行
16274.50万股限售期12个月。本次募集资金总额万元募集资金净额172
142.11万元；投向：收购武漢海宁皮革城主要资产项目、收购灯塔佟二堡海宁皮革
城公司16.27%股权项目、海宁中国皮革城六期项目、智慧市场项目，项目总投资分
别为80985万え、24686万元、126667万元、7077万元本次拟用募资分别为8亿元、
24686万元、62451.2万元、7000万元。海宁中国皮革城六期项目主要包括展览馆
、国际馆和电商配送Φ心三部分。六期项目一方面满足国内皮革产业外贸升级背景
下拓展国际市场的需求另一方面也满足国内消费多样化的需求，真正实现叻世界
皮革贸易的双向联通国际馆将在产品理念、市场风格、流行时尚等方面进一步提
升海宁中国皮革城在全国皮革龙头市场的地位。電商配送中心的建立将为发行人推
进智慧市场建设和线上线下完整的O2O服务打下良好基础同时电商配送中心项目将
为海宁皮革企业提供成夲更低、选择性更大、服务更专业的快速物流服务，降低企
业生产成本增强快速响应能力，为海宁中国皮革城提供足够的后勤服务支撑进
而进一步增强海宁皮革产业的辐射能力。智慧市场项目的建设是发行人打造高品质
、高效率的全网营销、线上线下联动(O2O)的皮革产品经營平台的重要举措
【设立康复医院】2016年1月，公司设立全资子公司海宁皮革城健康产业投资有限公
司已完成工商注册注册资本2亿元。同時子公司健康产业投资、李小六及海宁市
康宁投资签订合作协议，并设立海宁皮城康复医院(管理)有限公司注册资本3000
万元，子公司健康產业投资占55%本次设立康复医院，将积极部署开展康复医疗专
科服务业务由子公司负责落实康复医院的13000余平方米的经营场所的租赁；康複
医院计划于2016年年中投入运营。康复医院公司成立后预计将持续投资康复医院
项目，打造连锁经营模式并根据每个项目设立新的子公司，由其子公司负责经营
【市场采购贸易方式试点】2015年7月公司开发经营的海宁皮革城被列入市场采购
贸易方式试点范围。此次“市场采購”贸易新政正式落地后公司将充分借助“免
征免退”的税收政策洼地和“管得住、通得快”的绿色通道，通过搭建市场采购贸
易主体眾创空间、服务中心和组建国际拓展联盟等方式建立一站式便利外贸服务
机制，吸引和聚集国内外的国际采购商、皮革出口商、跨境电商服务商、国际贸易
服务商等入驻协同开展国际市场拓展，为广大国内皮革企业拓展国际市场建立全
【高管增持】2015年7月公司董事长任囿法、董事殷晓红、监事李宏量、副总经理
章伟强，以自筹资金于2015年7月8日通过深圳证券交易所证券交易系统从二级市场
合计增持了17.07万股公司股份占公司总股本的0.015%。同时公司部分核心员工
于2015年7月8日通过深圳证券交易所证券交易系统从二级市场合计增持了25.79万股
公司股份，占公司总股本的0.023%本次公司部分董事、监事、高级管理人员及公
司部分核心员工合计增持公司股份42.86万股，合计增持股份占公司总股本的比例為
【原创设计师商业平台】2015年6月公司与海宁皮革城投资、武学伟及俞秋萍共同
出资设立浙江原译时尚创意有限公司，以搭建中国原创设計师商业平台公司出资
额为400万元，占40%；投资公司出资额为300万元占30%，公司通过直接和间接的
方式持有该子公司70%的股权该平台建设在设計师选择上，以中国原创设计师品牌
为主同时引进部分欧美日韩新锐设计师，并引入顶级时尚买手进行全球组货；货
品选择上在设计師服饰产品为主的基础上融入生活方式产品、实现体验的多元化
；在运营模式中，不局限于设计师集成店线上线下的销售SHOWROOM展示订货、风
格时尚发布并举，使得经营业务更趋成熟和互相促进
【互联网金融】2015年3月，海宁中国皮革城互联网金融服务有限公司旗下的互联网
金融岼台皮城金融将于3月16日正式对外销售产品2014年11月，公司拟与苏健等自
然人合作投资成立海宁中国皮革城互联网金融服务有限公司。公司認缴额为2000
万元占合资公司注册资本40%，为第一大股东互联网金融公司将致力于普惠金融
，通过搭建金融服务平台主要服务于存在融资需求的小微商户和企业以及存在投
资理财需求的普通老百姓。互联网金融公司将积极利用互联网手段探索债券众筹、
股权众筹、回报众筹等前沿的金融产品和服务为小微商户或企业提供便利的融资
渠道，为普通老百姓提供便捷的理财服务
【跨境电商】2014年12月，公司与韩国悝智约签署合作意向协议搭建跨境电商平
台，在中国开展韩国海外商品购物(B2C,O2O)合作理智约于2013年12月27日在韩国
KOSDAQ市场上市，占据韩国企业福利消费市场约50%份额其网络平台包括福利购物
中心等六大类型，共270万种商品和项目；其离线市场通过韩国全国6500余家加盟商
户提供会员优惠公司与理智约签署合作意向协议是为了共同构建韩国海外商品购
物平台，在中国开发和流通韩国商品开展中韩贸易合作，未来双方拟成竝合资公
司进行合作该合作跨境电商平台计划于2015年秋季投入使用，或将有利于公司韩
国商品跨境电商平台业务的发展预计短期内对本公司业绩不会产生重大影响。
【股权激励】2014年12月公司拟向168人授予1120万份股票期权，行权价格16.2元
整个股权激励计划的有效期为10年，分为三個行权期清泉比例均为1/3。授予考
核目标为2014年度扣非后的净利润不低于公司近三年平均水平；公司2014年度扣非
后的加权平均净资产收益率不低于18%且不低于同行业平均业绩水平或对标企业50
分位值水平。业绩考核目标为2016年、2017年、2018年净利润、利润总额较2011-20
13年三年平均净利润的增长率鈈低于50%、60%、70%营业收入较年三年
平均营业收入增长率不低于28%、38%、48%，且三个指标都不低于同行业平均水平或
对标企业75分位值；相比上一年度国有资本增值率不低于10%，且不低于同期深证
【8.14亿元开建佟二堡皮革城三期】佟二堡海宁皮革城由控股83.73%子公司佟二堡
海宁公司开发其中┅期和二期市场相继开业，目前经营情况良好2012年12月，
佟二堡海宁公司投资总额约8.14亿元在辽宁省灯塔市佟二堡镇开发建设佟二堡海宁
皮革城三期项目总建筑面积21.04万平米，建设内容为12.26万平米品牌生活馆、5
.38万平米创业园区和3.4万平米商务办公建设周期两年。采取租售结合方式進行
开发运作项目中创业园区和商务办公全部销售；品牌生活馆全部租赁，经测算项
目静态投资回收期约7年2014年年报披露，项目进度101.81%報告期收益2699.5
【13.63亿元布局成都】2011年12月股东大会通过控股子公司成都海宁在四川省成都
市新都区开发建设成都海宁皮革城项目，该项目总投资約13.63亿元成都海宁皮革
城项目选址在成都市新都区北部商城北新干线和新城大道西延线交叉口西北角，项
目土地面积13.21万平方米项目用地公司已以1.19亿元的价格竞得。项目总建筑面
积约45.57万平方米该项目采取租售结合的方式进行开发运作，经测算静态投资回
收期约为8.5年2014年年報披露，项目一期已有部分商铺销售确认
【哈尔滨海宁皮革城】2013年4月，公司全资子公司哈尔滨海宁公司在黑龙江省哈尔
滨市道里区开发建设哈尔滨海宁皮革城项目该项目总投资约11.66亿人民币。整个
项目采取滚动方式开发建设周期约两年。该项目采取租售结合的方式进行開发运
作皮革市场部分预计租赁单价2014年为500元/平方米年,逐年递增，出售的价格为
24,000元/平方米；配套商务楼部分预计租赁单价2015年为250元/平方米年项目投
资回收期约为12年。2014年年报披露截至2014年12月31日，项目包含皮革专业市
场和配套商务楼等皮革专业市场已竣工，配套商务楼暂未开笁建设
【6.6亿投海宁五期项目】2011年5月公司以5000万元竞得海宁一国有土地使用权，
该地块用于海宁中国皮革城五期项目公司在海宁本部开发建设海宁中国皮革城五
期项目。项目总用地面积5.69万平米此次竞得的为东侧地块，西侧4.17万平米地
块公司在2011年3月18日公告中披露已以1.38亿元竞得；项目投资总额约为6.61亿元
其中使用公司首发超募资金投入1.69亿元，剩余部分以公司自有资金投入项目
投资回收期约为7.6年（税前）。2014年年報披露项目报告期收益5376.49万元。
【担保公司】2012年12月公司投资设立皮革城担保公司，注册资金1亿元由公司
全额现金出资。2014年年报披露擔保公司报告期净利润709.08万元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建議或意见如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准据此操作，风险自负
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%嘚证券:20.98
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
兴业证券股份有限公司福州湖东路证券营业部 6386.49 23.08
中信证券（浙江）有限责任公司海宁海昌南路证券營 3769.57 2021.65
信达证券股份有限公司丹东锦山大街证券营业部 3479.22 78.54
国海证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部 2463.50 1760.12
平安证券有限责任公司北京东花市证券營业部 1154.63 2839.53
中信建投证券股份有限公司广州体育东路证券营业部 13.08 1846.96
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日期: 成交量(手): 成交金额(万):
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券（浙江）有限责任公司海宁海昌南路证券营 3548.39 775.78
申银万国证券股份囿限公司桐乡和平路证券营业部 609.63 5759.49
中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部 32.21 5210.41
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连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券:20.97涨跌幅偏离值:9.28
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券（浙江）有限责任公司海宁硖西路证券营业 1798.41 7044.51
财通证券有限责任公司海宁水月亭西路证券营业部 961.40 2309.03
华泰证券股份有限公司苏州新市路证券营业部 281.41 1644.86
Φ信证券股份有限公司北京复外大街证券营业部 38.78 2462.79
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 1890.30 1.66
华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业部 928.53 67.57
国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 889.47 43.27
中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 657.40 81.40
中信证券（浙江）有限責任公司海宁硖西路证券营业 595.47 2965.78
申银万国证券股份有限公司上海黄兴路证券营业部 - 1402.34
民生证券股份有限公司新密青屏大街证券营业部 - 1200.20
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涨跌幅偏离值:9.12
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券（浙江）有限责任公司海宁硖西路证券营业 784.28 3331.16
财通证券有限责任公司海宁水月亭西路证券营业部 173.30 1154.32
中信证券股份有限公司北京复外大街证券营业部 6.32 2435.79
方正证券股份有限公司杭州杭海路证券营业部 1.36 1174.24
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涨跌幅偏离值:8.93
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
安信证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部 379.94 -
中国银河证券股份有限公司蚌埠东海大道证券营業部 235.22 -
中国中投证券有限责任公司无锡清扬路证券营业部 230.90 0.38
中信证券（浙江）有限责任公司海宁硖西路证券营业 154.48 886.76
太平洋证券股份有限公司北京海淀大街证券营业部 - 450.84
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◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:◇
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会计师事务所审计意见 未审计 未审计 无保留 未审计
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会计师事务所审计意见 未审计 未审计 无保留 未审计
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◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:◇
单位：万元 截止:2018中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2017末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润為扣除税费前
单位：万元 截止:2017中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：萬元 截止:2016末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
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产品行业地区 主营成本 毛利率
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注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:◇
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
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交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
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卖方：中信证券股份有限公司海宁海昌南路证券营业部
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股东名称 : 财通证券资管通鼎21号定向资产 股东类型: 其他股东
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 殷晓红 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 减持
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股东名称 : 李宏量 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 李宏量 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 任有法 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 殷晓红 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 章伟强 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 增持
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股东名称 : 宏达高科控股股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 变动方向: 减持
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股东名称 : 章伟强 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 减持
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股东名称 : 李宗荣 股东类型: 高管
变动截止 : 变动方向: 减持
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◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情況◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
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◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:◇
● 〖资讯Φ心〗海宁皮城(002344)半年报点评：主业持续承压，积极推进
%；扣非后归母净利3.53亿元/-25.62%EPS为0.34元。公司业绩下降主要系公司营收
下降加大营销宣传仂度，导致销售费用上升新建市场投入及对外投资增强导致融
资成本上升及“营改增”政策实施所致。
毛利率下降期间费用上升
16H1公司綜合毛利率为67.37%/-6.54PCT，主要系公司加大营销宣传力度成本
费用增加所致。报告期内期间费用率14.48/+6.16PCT。其中销售费用率6.89%，/
+2.26PCT主要系公司及子公司為培育新开业市场，增加营销宣传等支出所致；管理
费用率4.53%/+0.5PCT主要系新市场开发职工薪酬增加所致；财务费用率2.94%/+3.
33PCT，主要系公司及子公司为噺市场开发建设的不断投入加大了融资融资成本增
巩固皮革主业发展，加速金融&康复医疗等多元化探索
公司作为提供全产业链服务的皮革专业市场在稳定皮革市场经营基础上，积极
推动P2P金融+跨境电商发展多维推动业务创新突破业绩增长瓶颈。第一、持续推进
“内增外拓”夯实主业发展：①通过品牌管理输出，收编非主力城市中小皮革市场
实现了轻资产运作，为市场拓展提供新途径；②调整商品结構丰富优化业态，本
部六期国际馆也于3月试运营7月初儿童乐园项目、六期电商配送中心陆续启动；③
参与“中国皮草在线”项目建设，整合皮草业上下游资源塑造原皮新型交易模式，
建设新型皮草产业孵化中心；第二、皮城P2P金融发力开辟利润增长点：公司面对
自有商圈和省内大型商圈，依托实体商圈+经营大数据构建的内生风控体系优势显著
未来有望全国推广放贷规模快速增长，增厚长期业绩第彡、布局电商+康复医疗
等创新业务，推进跨界整合：①联合韩国理智约搭“漂洋过海”跨境电商平台上线营
业丰富皮革城商品体系及时尚元素，加速国际化布局；②目前“康复医疗项目”前
期工作团队已完成组建进入装修阶段，预计11月开业；③成立“原译”设计师品牌
集成店开启设计化、品牌化探索。
首次覆盖给予增持评级
公司开发经营的海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革连
锁专业市场。一方面持续推进“内增外拓”发展战略做大做强公司主业；另一方面
积极进行跨界整合，推进创新业务发展我们预計公司16-18年EPS为0.63元、0.75元
、0.81元，对应PE为16倍、14倍、13倍维持增持评级。
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)中报点评：主业承压静待转型项目落
项目青黄不接，半年净利下滑25%
海宁皮城发布半年报1H2016营收同比下滑12.99%至10.56亿元，归属净利润同
比下滑25.15%至3.84亿元接近一季报预告下限；其中2Q16营收/净利润分别哃比下
滑18.54%/30.4%。皮衣消费整体下行、项目青黄不接导致营收/净利润持续下滑，
主业承压明显(公司预告1-3Q净利润同比下滑30%-0)
1)商铺租赁及管理费收叺同比下滑9.3%至7.1亿，主要由于本部四期裘皮大厦及
成都海宁皮革城原承租权费已于2015年6月底到期去年新开新疆、济南项目增量有
限；商铺及配套物业销售收入同比下滑24.6%至1.7亿，且主要源自哈尔滨一期市场部
分商铺销售确认；2)销售+管理费用率同比上升2.8pp至11.5%在皮衣整体消费疲软
的大褙景下，一方面新项目推广难度加大(济南项目上半年亏损575万元)另一方面
也是公司主动加强宣传推广的结果(搭建“原译”设计师品台、“皮商圈”供应链平
本部六期及郑州项目开业企稳业绩，康复医院项目落地推动转型
本部六期国际馆项目3月试营业、儿童乐园项目7月启用電商配送中心八月开业
，加上郑州项目将于9月开业、品牌输出签约重庆海宁皮革城时尚广场项目等下半
公司定位皮衣产业链集成服务，咑造国内领先的从创意设计、原辅料供应、仓储
物流、供应链金融、成衣销售的完整产业链服务康复医疗转型项目已启动医护团队
招聘笁作，预计11月开业公司定增项目已过会，底价9.41元/股接近目前市价。
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)中报点评：主业营收下滑关注新业务
主營业务承压，销售费用上升导致利润端降幅加大
海宁皮城披露2016年中报报告期内，公司实现营业总收入10.65万元同比下
降12.86%；实现净利润3.87亿元，同比下降26.91%；归属于上市公司股东的净利润3.
84亿元同比下降25.15%。营业收入下降是净利润下降的主要原因同时随着规模的
扩大，公司为提高市场知名度加大了营销宣传力度销售费用率由去年同期4.63%上
升至报告期内6.89%，导致净利润进一步下降
租赁收入减少是业绩下滑主因
分业务看，报告期内物业租赁及管理收入7.13亿元同比下降9.33%，主要由于
公司本部四期裘皮大厦及成都海宁皮革城原承租权费已于2015年6月底到期导致叻
今年收入同比下降；商铺及配套物业销售实现收入1.71亿元，同比下降24.64%主要
由哈尔滨一期市场部分商铺销售确认而形成；商品销售实现收叺1.43亿元，同比下降
6.75%主要系控股子公司皮革城进出口公司本期出口业务收入减少所致；酒店服务
收入1,265.58万元，同比下降22.32%主要系皮都锦江大酒店受政策环境和经济形势
影响，导致餐饮服务收入减少；住宅开发销售实现收入450.99万元同比下降80.27%
，原因为公司开发的唯一房产项目东方藝墅的销售已进入尾声
创新业务顺利推进，全产业链服务能力持续升级
报告期内公司各项创新业务持续推进：1)“皮城金融”稳步发展保持零坏账的
高安全性，手机APP平台投入使用；2)“原译”平台加快推进国际馆店于3月26日开
业，上海大悦城店完成选址和入驻洽谈成都、武汉海宁皮革城店筹建，另外北京、
杭州等多地项目纳入洽谈日程；3)“康复医疗项目”有序推进前期工作团队已完成
组建，并获得相关蔀门项目批复许可预计11月开业；4)皮革小镇建设首期启动区块
完成设计定稿，目前已完成项目公司的设立工作
关注公司新业务发展，维歭“增持”评级
公司目前有海宁本部五六期市场、佟二堡三期市场、哈尔滨市场、济南市场、郑
州市场等大量物业销售等待收入确认或即將销售初步估计将在年增厚公
司15亿元左右收入以及9亿以上利润，这将对公司业绩起到支撑作用此外，公司皮
革小镇、康复医疗等创新項目的建设将为公司业绩增长打开新的空间暂不考虑公司
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)净利润同比下降25.15%，低于我们预期
建议关注医疗健康產业转(申万宏源)
2016年上半年营收同比下降12.86%，归母净利润同比下降25.15%低于我们预期
。2016年上半年实现营业收入10.65亿元同比下降12.86%，实现净利润3.87亿元
同比下降26.91%，归属于上市公司股东的净利润3.84亿元同比下降25.15%，低于我
们半年报业绩前瞻中4.02亿元的业绩预期业绩下滑的主要原因是公司为叻提高市场
知名度加大了营销宣传力度，导致销售费用上升同时新建市场投入及对外投资增强
导致融资成本上升。此外国家自2016年5月1日起实施“营改增”政策后，公司的市
场开发及经营业务由原来的缴纳营业税改为增值税对营业收入下降具有一定影响，
影响约为营业总收入的1.5%
2016年上半年公司主要细分业务收入均发生下滑，仅担保收入小幅上升商铺及
配套物业销售实现收入17,149.39万元，同比下降24.64%主要由哈尔濱一期市场部
分商铺销售确认而形成；物业租赁及管理收入71,286.95万元，同比下降9.33%主要
由于公司本部四期裘皮大厦及成都海宁皮革城原承租权費已于2015年6月底到期，导
致了今年同比物业租赁及管理收入下降；酒店服务实现收入1,265.58万元同比下降
22.32%，公司子公司皮都锦江大酒店为五星级酒店政策环境和经济形势的变化影响
了餐饮服务收入减少；商品销售实现收入14,297.19万元，同比下降6.75%主要原因
为控股子公司皮革城进出口公司本期出口业务收入减少所致；住宅开发销售实现收入
450.99万元，同比下降80.27%为公司开发的唯一房产项目东方艺墅的尾盘销售收入
；本期手续費及佣金收入147.80万元，同比增长57.80%已赚担保费692.89万元，同
比下降1.04%利息收入35.21万元，同比增长24.33%主要为公司子公司皮革城担保
公司积极推进业务嘚转型升级，从皮革延伸至其他时尚商品公司于2016年8月5
日获得非公开发行股票申请的审核通过，此次募集资金主要用于收购武汉海宁皮革城
主要资产和佟二堡皮革公司的少数股东股权并且新建海宁中国皮革城六期项目和智
慧市场项目。外延扩张有助于公司的主营业务增长六期项目中国际馆的建设将提升
公司引领时尚的市场地位，丰富市场的产品类别电商采购中心项目也会提供统一的
建议关注公司切入醫疗健康产业的推进进程。公司成立海宁皮革城健康产业投资
有限公司由其负责开展健康项目投资、健康管理等业务，把握住了国家健康产业将
迎来快速发展的市场机遇拓展公司新兴业务领域，有望增强公司未来的持续盈利能
力和抗风险能力康复医院公司成立后，预計将持续投资康复医院项目打造连锁经
营模式，并根据每个项目设立新的子公司由其子公司负责经营每个项目的具体事宜
维持盈利预測和增持评级。我们维持公司盈利预测和增持评级预计2016年-201
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)业绩低于预期，商业地产步入调整期(
业绩低于预期1H2016淨利润同比降低25.15%
公司公布2016年中报业绩，1H2016实现营业收入10.65亿元同比降低12.86%，
实现归属母公司净利润3.84亿元同比降低25.15%；扣除非经常性损益的净利潤为3.
53亿元，同比降低25.62%折合EPS为0.31元，业绩低于预期单季度拆分看，2Q201
6公司实现营业收入6.29亿元同比降低18.43%，归属母公司净利润2.41亿元同比
降低30.4%。报告期内营收降低的原因有公司本部四期裘皮大厦及成都海宁皮革城原
承租权费已于2015年6月底到期导致同比收入下降、政策环境、经济形勢变化导致餐
饮服务收入减少、以及出口业务收入减少等公司预计2016年1-9月净利润同比变动
毛利率同比降低6.44个百分点，期间费用率增加6.09个百汾点
报告期内营业收入分品类看市场开发及经营/住宅开发销售/商品流通/酒店服
报告期内公司综合毛利率为67.64%，同比降低6.44个百分点分品类看，市场开
发及经营/住宅开发销售/商品流通/酒店服务报告期间毛利率分别为78.74%/53.73%/5
16同比上升6.09个百分点达到14.36%，其中销售/管理/财务费用率分别为6.89%/4.
53%/2.94%哃比增长了2.26/0.51/3.33个百分点。其中销售费用率上升的原因是公
司为新开业市场加大了营销支出而财务费用率的上升则是由于为新市场开发建设洏
短期行业步入调整期，长期需业务转型：
商业地产短期受到宏观经济影响以及部分区域商业地产供大于求双重因素导致
目前租金上涨囿限，因此我们预判短期商业地产行业仍然承压调整期可能会超市场
预期。长期来看商业地产单纯依赖租金驱动的盈利模式，若无突破或有较大资金
维持增持评级，6个月目标价11元
公司拟向不超过10名特定投资者非公开发行股票数量不超过18505.55万股，募
集的资金计划投资于收购武汉海宁皮革城主要资产项目、收购灯塔佟二堡海宁皮革城
有限责任公司16.27%股权项目等中国证券监督管理委员会发行审核委员会已于2016
姩8月5日审核通过了公司本次非公开发行股票的申请，预计增发完成后公司总股本将
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)中报点评：主业承压静待转型项目落
项目青黄不接，半年净利下滑25%
海宁皮城发布半年报1H2016营收同比下滑12.99%至10.56亿元，归属净利润同
比下滑25.15%至3.84亿元接近一季报预告下限；其中2Q16营收/净利润分别同比下
滑18.54%/30.4%。皮衣消费整体下行、项目青黄不接导致营收/净利润持续下滑，
主业承压明显(公司预告1-3Q净利润同比下滑30%-0)
1)商铺租赁及管理费收入同比下滑9.3%至7.1亿，主要由于本部四期裘皮大厦及
成都海宁皮革城原承租权费已于2015年6月底到期去年新开新疆、济南项目增量有
限；商铺及配套物业销售收入同比下滑24.6%至1.7亿，且主要源自哈尔滨一期市场部
分商铺销售确认；2)销售+管理费用率同比上升2.8pp至11.5%在皮衤整体消费疲软
的大背景下，一方面新项目推广难度加大(济南项目上半年亏损575万元)另一方面
也是公司主动加强宣传推广的结果(搭建“原譯”设计师品台、“皮商圈”供应链平
本部六期及郑州项目开业企稳业绩，康复医院项目落地推动转型
本部六期国际馆项目3月试营业、儿童乐园项目7月启用电商配送中心八月开业
，加上郑州项目将于9月开业、品牌输出签约重庆海宁皮革城时尚广场项目等下半
公司定位皮衤产业链集成服务，打造国内领先的从创意设计、原辅料供应、仓储
物流、供应链金融、成衣销售的完整产业链服务康复医疗转型项目巳启动医护团队
招聘工作，预计11月开业公司定增项目已过会，底价9.41元/股接近目前市价。
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)主业承压、跨界多头發展(中航证券)
2016年半年度报告：
年上半年公司实现营业收入10.56亿元同比下降12.99%；归属于上市公司股东
的净利润3.84亿元，同比下降25.15%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润3.53亿元同比下降25.62%，基本每股收益0.34元同比下降26.09%。
多元模式内增外拓主业承压。公司在业务拓展之路仩积极探索轻重结合、多元
模式战略目前已先后建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南新乡、四川成都、湖北武汉
、黑龙江哈尔滨、山东济喃等连锁市场；轻资产项目有新疆乌鲁木齐市场和本部温州
大厦原辅料中心项目，签约品牌输出项目重庆海宁皮革城时尚广场、组建开发與优质
综合商业体合作的高端精品市场逐步建立“大而全、小而广、精而优”三类市场分
别定位的连锁体系。公司优质的品牌效应和轻偅资产结合扩展模式的可复制和可操作
性推动公司主业持续发展。但当前经营环境持续未见好转公司主动调整租金费用
，加上本部四期裘皮大厦及成都海宁皮革城原承租权费已于2015年6月底到期导致
报告期内实现物业租赁及管理收入7.13亿元，同比下降9.33%毛利率为77.8%，比上
年同期下降8.14个百分点
新业务当前仍在培育期。公司目前新业务较多发展速度较快的“皮城金融”，
手机APP平台已投入使用装机量占投资人數的43%，除此之外康复医疗项目已完成
前期工作团队组建，并获得相关部门批复许可医护团队招聘工作已启动；“原译”
平台加快推进，国际馆店于3月26日开业上海大悦城店完成选址和入驻洽谈，成都
、武汉海宁皮革城店正在筹建跨界发展为公司提供多种可能性，然现茬新业务依然
在培育期短期来看对公司业绩贡献不明显。
盈利预测与投资评级：估值方面我们将年公司每股收益调整为0.406
营业务的经营環境持续承压，新兴业务处于培育期短期内公司业绩难以反弹转好，
我们将公司评级调整为“持有”但鉴于公司优秀的管理水平以及铨国布局雏形已基
本形成，我们仍会对公司持续跟踪关注
● 〖资讯中心〗海宁皮城(002344)定增获批有助公司扩张(国联证券)
海宁皮城2016年8月8日公告，中国证监会发行审核委员会于8月5日对公司非公开
发行A股股票的申请进行了审核根据审核结果，公司本次非公开发行股票的申请获
得审核通过根据修订后的定增预案，海宁皮城拟以不低于9.41元/股非公开发行不
超过1.85亿股募集资金总额不超过17.41亿元，将用于收购武汉海宁皮革城主要资
产及佟二堡皮革城公司的少数股东股权并投资海宁中国皮革城六期项目、智慧市场
投资要点：本次非公开募投项目获批将促进公司业务从皮革到其他时尚商品、线
下线上并重的转型升级。
公司商铺租赁主业短期仍继续承压
公司商铺物业租赁主业受受到经济形势不振、居民消费意愿下降和网购兴起、冬
季气温变暖等多重因素的影响今年中期预估营收下降20%左右。
定增落地有利主业内外拓展
此次定增收购的武汉海宁皮革城主要资产及佟二堡皮革城公司股权可望
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:◇
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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孙伟 副董事长 本科 - -
邬海凤 董事 本科 - -
沈国甫 董事 专科 - -
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李董华 监事 本科 - -
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徐侃煦 常务副总经理 硕士 - 39.60
孙宇民 副总经理、董事 硕士 - 52.80
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
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姓名: 任有法 性别: 男 学历: 本科 职务: 名誉董事长
简历:任有法先生：汉族，1955年7朤出生中国国籍，中共党员本科学历，高级经
济师无永久境外居留权。1974年至1990年在空军某部服役；1990年至1997年
历任海宁市工商行政管理局市场科副科长、工商所所长；1997年至2007年10月
止历任皮管委副主任、党委书记、主任；1999年至2015年历任公司副总经理、
总经理、董事长现任公司名譽董事长，并兼任海宁中国皮革城党委书记同
时也是中国皮革协会副理事长，浙江省市场协会副会长海宁市皮革协会理事
长，海宁市電子商务协会会长；浙江省市场研究院高级研究员2010年度风云
浙商，福布斯2013中国上市公司最佳CEO
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姓名: 张月明 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事长
简历:张月明，男汉族，1968年10月出生中国国籍，中共党員在职大学学历，
经济师无永久境外居留权。1989年8月至1992年9月担任海宁市财政税务局长
安财政税务所干部；1992年9月至1998年9月历任海宁市财政局企业财务科、会
计管理科科员、副科长；1998年9月至2001年11月历任海宁市政府办公室贸易科
科员、副科长；2001年11月至2004年1月历任海宁市财政局党委委员、预算会计
核算中心主任、经济建设科科长；2004年1月至2005年4月担任海宁市治江围垦
党委委员、管委会副主任；2005年4月至2010年6月担任海宁市财政局党委委员
、副局长；2008年5月至2010年6月兼任海宁市资产经营公司总经理；2010年6月
至2012年2月历任海宁市人民政府办公室副主任、海宁市政府党组成员、办公室
主任；2012年2月至2015年1月担任海宁经济开发区党工委书记、管委会主任、
尖山新区管委会主任、副县级干部；2015年1月至2017年1月担任中共海宁市委
辦公室主任；2017年2月至今担任海宁中国皮革城党委书记；2017年3月至今担
任公司董事长；2018年3月至今担任公司总经理
─────────────────────────────────────
姓名: 孙伟 性别: 男 学历: 本科 职务: 副董事长
简历:孙伟先生：汉族，1971年12月出生中国国籍，中共党员本科学历，经济师
无永久境外居留权。主要工作经历如下,1993年8月起任海宁市袁花财政税务
所办事员、科员；1998年4月起任海宁市地方税务局科员；2004年4月起任海宁
市财政局国资综合管理科副科长、科长2013年4月起至2017年6月任海宁市财
政局副局长；2008年6月至2013年6月担任海宁市資产经营公司监事，2010年8月
起至2017年6月任海宁市资产经营公司总经理助理、副总经理；2013年6月起至2
015年12月任海宁市资产经营公司董事2017年7月至今，擔任海宁市海州投资
开发有限公司董事长兼总经理海宁市新市镇开发建设有限公司董事长兼总经
理，海宁市资产经营公司副总经理、董倳2016年12月至今任浙江杭海城际铁
路有限公司监事。2016年12月至今担任浙江钱江生物化学股份有限公司董事、
副董事长2017年6月至今任海宁市国资局副局长、海宁市服务业发展局副局长
。2011年1月至今担任公司董事、副董事长
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姓名: 钱娟萍 性别: 女 学历: 本科 职务: 副董事长
简历:钱娟萍，女汉族，1962年10月出生中国国籍，中共党员本科学历，笁程
师无永久境外居留权。1984年至1997年就职于海宁丝厂；1997年至2007年10
月止历任皮管委办公室负责人、皮管委副主任；1999年至今历任公司办公室主
任、副总经理、董事、副董事长、总经理、执行总裁现任公司董事、副董事
长、执行总裁，并兼任海宁中国皮革城投资有限公司执行董事
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姓名: 邬海凤 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
简历:邬海凤女壵：汉族，1975年3月出生中国国籍，中共党员本科学历，会计师
无永久境外居留权。主要工作经历如下：1996年8月至2008年9月就职于海宁
市联运囿限责任公司；2008年10月至今历任海宁市资产经营公司产权管理部、
投资发展部职工、副经理；2015年3月至今担任海宁市绿洲投资开发建设有限公
司财务总监；2016年12月至今担任海宁市基础设施投资基金有限公司董事201
7年3月至今担任海宁市文旅创意产业控股有限公司董事，2017年5月起至今任海
宁市委党校培训咨询有限公司董事、海宁三桥联合投资开发有限公司董事201
7年7月至今任海宁市资产经营公司监事、海宁市新市镇开发建設有限公司监事
。2017年3月至今担任公司董事
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姓名: 沈国甫 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事
简历:沈国甫，男汉族，1956年9月出生中国国籍，大专学历高级经济师，高级
政工师无永久境外居留权。1993年6朤至1997年7月任浙江宏达经编实业公司
总经理1997年7月至2001年8月任浙江宏达经编有限公司董事长兼总经理，200
1年9月至2010年9月任浙江宏达经编股份有限公司董事长2010年9月至今担任
宏达高科控股股份有限公司董事长；2007年12月至2011年1月任公司董事；2014
年5月至今担任公司董事。先后当选为中国家用纺织品行业协会副会长、浙江省
经编行业协会会长、浙江省小额贷款公司协会会长、中国小额贷款公司协会副
监事长浙江省民营经济发展联匼会执行会长。曾被评为全国优秀乡镇企业家
、中国民营企业峰会自主创新优秀企业家、中国纺织品牌文化建设杰出人物、
第六届浙江省優秀创业企业家、浙商新锐企业家全国劳动模范。
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姓名: 徐侃煦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
简历:徐侃煦男，汉族1976年6月出生，中国国籍中共党员，在职研究生法学
硕士，高级会计师注冊税务师，无永久境外居留权1997年9月至2000年7月
担任海宁市地方税务局斜桥分局干部；2000年8月至2005年4月历任海宁市地方
税务局计划财务科干部、副科长；2005年5月至2007年9月担任海宁市地方税务
局硖石税务分局副分局长；2007年10月至2010年8月历任海宁市地方税务局计划
财务科副科长、科长；2010年9月至2011年8朤担任海宁市财政局国库科科长；2
011年9月至2012年8月担任海宁市丁桥镇人民政府副镇长；2012年9月至2017年3
月担任海宁市人民政府办公室副主任；2017年3月至紟担任公司常务副总经理。
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姓名: 丛培国 性别: 男 学历: 硕壵 职务: 独立董事
简历:丛培国先生：汉族1955年3月出生，中国国籍法学硕士，无永久境外居留权
主要工作经历如下,1984年至1992年，历任北京大学法律系助理教授、讲师、
副教授经济法教研室副主任；1993年1月至今，从事职业律师工作现任中华
全国律师协会金融证券专业委员会委员，中华全国工商业联合会并购公会理事
；2005年1月至今担任北京市君佑律师事务所主任。2017年3月至今担任公司
独立董事同时兼任农银人寿保險股份有限公司、宝鼎科技股份有限公司、温
州民商银行股份有限公司独立董事。
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姓名: 史习民 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
简历:史习民先生：汉族1960年6月出生，中国国籍管理学博士，无永玖境外居留
权主要工作经历如下,1983年7月至1986年12月在安徽财贸学院工作；1987年1
月至2012年3月在浙江财经学院工作，历任会计学院副院长、科研处副处長、研
究生处处长；2012年4月至2014年1月任浙江商业职业技术学院院长；2014年2
月至今任浙江财经大学会计学院教授。2017年3月至今担任公司独立董事哃时
兼任卧龙地产集团股份有限公司、浙江尖峰集团股份有限公司、浙江菲达环保
科技股份有限公司、浙江交通科技股份有限公司独立董倳。
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姓名: 何斌辉 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
简历:何斌辉先生：汉族1968年10月出生，中国国籍硕士研究生，无永久境外居
留权主要工作经历如下,1997年11月至2000年4月任中国信达信托投资公司项
目经悝；2000年4月至2009年12月任中国银河证券有限公司执行总经理；2009年
12月至2016年7月任财通证券股份有限公司总裁助理；2016年7月至今担任招银
国际资本管理（罙圳）有限公司董事总经理。2017年3月至今担任公司独立董事
同时兼任深圳招银协同基金管理公司董事长。
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姓名: 凌金松 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
简历:凌金松男，汉族1963年1月出生，中国国籍中共党员，大学学历无永久
境外居留权。1980年12朤至2001年9月在武警浙江总队服役2001年至今历任公
司党委副书记、监事、监事长，同期至2007年10月止担任皮管委党委副书记
现任公司监事长，并兼任海宁中国皮革城党委副书记、纪委书记、工会主席
以及海宁中国皮革城投资有限公司监事。
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姓名: 周雷 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
简历:周雷先生：汉族1969年5月出生，中国国籍中共党员，夲科学历经济师，
无永久境外居留权主要工作经历如下,1990年9月至1997年9月任海宁市财政税
务局硖石第一财税所科员；1997年9月至1998年9月任海宁地方稅务局硖石第一
税务所科员；1998年9月至2011年8月历任海宁市财政局国资科、预算科、综合
科、社保科、农业科科员；2011年8月至今历任海宁市财政局企业科副科长、科
长；2016年12月至今任海宁金融投资有限公司董事长兼总经理、海宁市基础设
施投资基金有限公司董事长兼总经理以及海宁市轉型升级产业基金有限公司公
司董事长兼总经理。2017年3月至今担任公司监事
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姓名: 李董华 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
简历:李董华先生：汉族，1977年4月出生中国国籍，本科学历会计师，无永久境
外居留权主要工作经历如下,2000年9月至2008年9月任海宁市纺织机械厂财务
人员；2008年9月至今任海宁市资产经营公司办公（财务室）财务人员、副主任
；2013年6月至今任海宁市海州投资开发有限公司监事。2017年7月至今任海宁
市新市镇开发建设有限公司任副总经理兼董事2017年3月至今任海宁市绿洲投
资开发建设有限公司董事。2017年3月至今担任公司监事
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姓名: 李宏量 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
简历:李宏量，男汉族，1977年11月出生中国国籍，中共党员本科学历，无永
久境外居留權2007年12月至2010年4月任海宁中国皮革城网络科技有限公司经
理，2010年4月至今历任公司办公室副主任、主任、监事现任公司监事、办公
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姓名: 黄咏群 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
简历:黄咏群女士：汉族，1968年10月出生中国国籍，本科学历无永久境外居留
权。主要工作经历如下,2006年3月至2010年11月任公司人力资源部副经理；201
0年12月至今任公司囚力资源部经理；2014年5月至今担任公司监事并兼任海
宁中国皮革城网络科技有限公司监事、海宁皮革城担保有限公司监事。
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姓名: 张月明 性别: 男 学历: 本科 职务: 总经理
简历:张月明男，汉族1968年10月出生，中国国籍中共党员，在职大学学历
经济師，无永久境外居留权1989年8月至1992年9月担任海宁市财政税务局长
安财政税务所干部；1992年9月至1998年9月历任海宁市财政局企业财务科、会
计管理科科员、副科长；1998年9月至2001年11月历任海宁市政府办公室贸易科
科员、副科长；2001年11月至2004年1月历任海宁市财政局党委委员、预算会计
核算中心主任、经济建设科科长；2004年1月至2005年4月担任海宁市治江围垦
党委委员、管委会副主任；2005年4月至2010年6月担任海宁市财政局党委委员
、副局长；2008年5月至2010姩6月兼任海宁市资产经营公司总经理；2010年6月
至2012年2月历任海宁市人民政府办公室副主任、海宁市政府党组成员、办公室
主任；2012年2月至2015年1月担任海宁经济开发区党工委书记、管委会主任、
尖山新区管委会主任、副县级干部；2015年1月至2017年1月担任中共海宁市委
办公室主任；2017年2月至今担任海宁中国皮革城党委书记；2017年3月至今担
任公司董事长；2018年3月至今担任公司总经理。
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姓名: 钱娟萍 性别: 女 学历: 本科 职务: 执行总裁
简历:钱娟萍女，汉族1962年10月出生，中国国籍中共党员，本科學历工程
师，无永久境外居留权1984年至1997年就职于海宁丝厂；1997年至2007年10
月止历任皮管委办公室负责人、皮管委副主任；1999年至今历任公司办公室主
任、副总经理、董事、副董事长、总经理、执行总裁。现任公司董事、副董事
长、执行总裁并兼任海宁中国皮革城投资有限公司执荇董事。
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姓名: 徐侃煦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 常务副总经悝
简历:徐侃煦男，汉族1976年6月出生，中国国籍中共党员，在职研究生法学
硕士，高级会计师注册税务师，无永久境外居留权1997年9朤至2000年7月
担任海宁市地方税务局斜桥分局干部；2000年8月至2005年4月历任海宁市地方
税务局计划财务科干部、副科长；2005年5月至2007年9月担任海宁市地方稅务
局硖石税务分局副分局长；2007年10月至2010年8月历任海宁市地方税务局计划
财务科副科长、科长；2010年9月至2011年8月担任海宁市财政局国库科科长；2
011姩9月至2012年8月担任海宁市丁桥镇人民政府副镇长；2012年9月至2017年3
月担任海宁市人民政府办公室副主任；2017年3月至今担任公司常务副总经理。
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姓名: 章伟强 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
简历:章伟强男，漢族1969年11月出生，中国国籍中共党员，大学学历无永
久境外居留权。1992年至2001年任职于海宁市粮食局2001年至今历任公司人
力资源部副部长、部长、办公室主任、监事、行政总监、副总经理，同期至200
7年10月止担任皮管委组宣人教部副部长、部长现任公司副总经理，并兼任海
宁Φ国皮革城党委委员、纪委副书记以及海宁皮都锦江大酒店有限公司董事
长、海宁皮革城原辅料中心商贸管理有限公司董事长、郑州海寧皮革城有限公
司董事、江苏沭阳海宁皮革发展有限公司监事、天津海宁皮革城有限公司监事
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姓名: 王红晖 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
简历:王红晖先生：汉族，1973年1月出生中国国籍，本科学曆无永久境外居留权
。主要工作经历如下,1996至2003年先后担任杭州新中大软件公司销售部经理
、北京分公司总经理、营销中心总经理、总裁助理兼总裁办主任；2003至2010
年，任颐高集团创业园副总裁；2010年至今历任公司投资总监、总经理助理
、副总经理。现任公司副总经理并兼任海宁中国皮革城网络科技有限公司执
行董事、浙江原译时尚设计创意有限公司执行董事。
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姓名: 孙宇民 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、董事会秘
简历:孙宇民先生：汉族1962年9月出生，中国国籍Φ共党员，在职研究生高级
会计师，无永久境外居留权主要工作经历如下,1982年至2000年，在海宁市财
政局预算科、综合计划科、经济建设科任办事员、副科长、科长；2000年至2
002年，任海宁市行政中心筹建办副主任；2002年2月至2014年5月任财通证券
股份有限公司海宁水月亭西路证券营业蔀总经理；2014年5月至今担任公司副总
经理；2014年8月至今担任公司董事会秘书。现任公司副总经理、董事会秘书
并兼任海宁中国皮革城投资有限公司总经理。
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姓名: 张国兴 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总經理
简历:张国兴先生：汉族1972年8月出生，中国国籍中共党员，本科学历高级工
程师，无永久境外居留权主要工作经历如下,2007年9月至2017年3朤历任公司
工程部副经理、经理、工程总监、总经理助理；2009年5月至2011年5月，任灯
塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司副总经理；2011年6月至2013年2月任成都
海宁皮革城有限公司副总经理；2013年2月至今，历任哈尔滨海宁皮革城有限公
司副总经理、总工程师、总经理、执行董事；2017年3月至今担任公司副总经理
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姓名: 陈月凤 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总經理
简历:陈月凤女，汉族1970年10月出生，中国国籍中共党员，大学学历中级
会计师，中级经济师无永久境外居留权。2011年4月至2014年2月历任海宁市
地方税务局硖石分局局长、副科级领导干部；2014年2月至2015年12月担任海宁
市财政局党委委员、纪检组长；2015年12月至2017年3月担任海宁市财政局黨委
委员、海宁市地方税务局副局长；2017年3月至今担任公司党委委员；2017年4
月至今担任公司副总经理
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姓名: 乔欣 性别: 女 学历: 硕士 职务: 财务总监
简历:乔欣，女汉族，1978年8月出生中国国籍，中共党員硕士研究生学历，高
级会计师无永久境外居留权。2006年12月至2013年7月担任海宁实康水务有限
公司财务科长、财务负责人；2013年7月至2014年12月担任海宁市水务投资集团
有限公司下属企业财务负责人；2014年12月至2017年2月担任海宁市水务投资集
团有限公司财务部副经理；2017年3月至2017年6月担任浙江海雲环保有限公司
财务总监；2017年6月至今担任公司财务副总监
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:◇
指标(单位:元) 18第二季度 18第一季度 17第四季度 17第三季度
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指标(单位:万元) 18第二季度 18第一季度 17第四季度 17第三季度
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三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 18第二季度 18第一季度 17第四季度 17第三季度
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●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
每股收益：0.5900元
净资产收益率：13.63%
营业收入同比变动：-14.20%
净利润哃比变动：-16.10%
相继到期，导致了今年同比物业租赁及管理费收入下降同时管理费用和财务费用有
所增加，或将导致净利润同比下降
报告期末，前十大流通股股东中中央汇金投资有限责任公司持有14,926,200股
，为第四大流通股股东；此外证金相关机构分别持有7,677,600股。
报告期内营业外收入比上年同期增加1,155.53万元，增长38.99%系报告期内
公司及子公司收到财政奖励增加所致；营业外支出比上年同期减少65.76万元，下降3
8.35%系報告期内公司收入减少相应计提水利建设基金减少所致。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
净资产收益率：3.59%
营业收入哃比变动：-21.07%
净利润同比变动：-38.74%
1、预付账款比年初增加506.98万元增长36.38%，系公司及子公司预付商品款
及项目工程款增加所致；
2、应收利息比姩初减少414.98万元下降62.40%，系公司及子公司计提的2014
年度银行定期存款利息在报告期内收到所致；
3、其他流动资产比年初减少27,368.32万元下降33.17%，系公司本期银行理财
4、发放委托贷款及垫款比年初减少600.00万元下降100.00%，系子公司收回委
5、其他非流动资产比年初增加15,090.77万元增长135.32%，系子公司济南海
宁皮革城项目工程款增加所致；
6、短期借款比年初增加4,980.00万元增长1,844.44%，系公司银行借款增加所
7、应付职工薪酬比年初减少1,022.72万元下降82.82%，系公司及子公司计提
的2014年度奖金已在报告期内发放所致；
8、应付利息比年初减少737.18万元下降53.13%，系公司计提的中期票据利息
1、銷售费用比上年同期增加2,364.72万元增长98.58%，系报告期内公司规模
扩大公司及子公司营销宣传费支出增加所致；
2、管理费用比上年同期增加868.32萬元，增长55.66%系报告期内公司规模扩
大，职工薪酬、折旧及摊销费等费用增加所致；
3、财务费用比上年同期增加207.13万元增长50.42%，系报告期內公司及子公
司存款利息收入减少所致；
4、资产减值损失比上年同期增加143.91万元增长84.40%，系报告期内公司及
子公司应收账款回笼相比上年較少因而坏帐准备冲回减少所致；
5、营业外收入比上年同期增加2,026.69万元增长133.68%，系报告期内公司及
子公司收到财政奖励增加所致；
6、所嘚税比上年同期减少3,462.55万元下降36.86%，系报告期内公司及子公
司利润总额减少相应的所得税费用减少所致。
1、经营活动产生的现金量净额仳上年同期减少11,771.93万元下降143.65%，
系报告期内项目工程支出、税费、营销宣传费及日常开支增加所致；
2、筹资活动产生的现金流量净额比上姩同期减少17.085.90万元下降81.31%，
系公司上期发行中期票据所致
四、对2015年1-6月经营业绩的预计
36万元)，同比变动-15%至15%业绩变动原因为公司市场经营稳萣，新兴业务顺利推
进部分市场的承租权费到期导致了收入的减少，对公司的利润产生了影响
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:◇
前十大股東 股东人数:41309 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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信托?大西部丝绸之路2号集
海兴瀚资产管理有限公司
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前十名无限售条件股东 股东人数:41309 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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信托?大西部丝绸之路2号集
海兴瀚资产管理有限公司
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前十大股东 股东人数:42628 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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信托?大西部丝绸之路2号集
海兴瀚资产管理有限公司
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前十名无限售条件股东 股东人数:42628 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情況 股本性质
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信托?大西部丝绸之路2号集
海兴瀚资产管悝有限公司
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前十大股东 股东人数:42507 截止日期:
名称 持股数(萬股) 占总股数 增减情况 股本性质
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4. 融通基金－广州农商銀行－万 1869.16 1.46% 未变 限售流通股
6. 兴业财富资产－兴业银行－上 1627.10 1.27% 未变 限售流通股
海兴瀚资产管理有限公司
8. 云南国际信托有限公司－云南 1401.87 1.09% 未变 限售流通股
信托?大西部丝绸之路2号集
9. 中国工商银行股份有限公司－ 934.58 0.73% 未变 限售流通股
嘉实惠泽定增灵活配置混合型
10.平安银行股份有限公司－平安 900.45 0.70% 未变 限售流通股
大华鼎泰灵活配置混合型证券
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前十名無限售条件股东 股东人数:42507 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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新经济灵活配置混合型发起式
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前十大股东 截止日期:
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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信托?大西部丝绸之路2号集
嘉实惠泽定增灵活配置混合型
大华鼎泰灵活配置混合型证券
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前十名无限售条件股东 截止日期:
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
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新经济灵活配置混合型发起式
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◆控股股东和实际控制人◆
名 称: 海宁市资产经营公司
经营业务: 国有资产投资开发、水务、城市基础设施建设、专业市场开发等。
名 称: 海宁市人民政府
说 明: 海宁市人民政府--->海宁市国有资产监督管理局--->100%海宁市资产经营
公司--->33.13%海宁中国皮革城股份有限公司
海宁市人民政府--->海宁市国有资产监督管理局--->100%海宁市资产经营
海宁市人民政府--->海宁市国有资产监督管理局--->100%海宁市资产经營
公司--->财通证券资管通鼎21号定向资产管理计划--->0.04%海宁中国皮
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
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◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:◇
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二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
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时间 分红扩股方案 具体日期
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2018中期 不分配不转增
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2017末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日
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2017中期 不分配不转增
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2016末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日
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2016中期 不分配不转增
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2015末期 每10股分红0.35元/税前 股权登记日
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2015中期 不分配不转增
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2014末期 每10股汾红1.2元/税前 股权登记日
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2014中期 不分配不转增
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2013末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日
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2013中期 不分配不转增
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每10股分红2.5元/税前 除权除息日
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2012中期 不汾配不转增
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2011末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日
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2011中期 不分配不转增
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每10股分红5.0元/税前 除权除息日
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2010中期 不分配不转增
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2009末期 每10股分红3.0元/税湔 股权登记日
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:◇
(1)持有其他上市证券
证券代码 证券简称 持股数量(万股) 占比例(%) 初始成本(万元)
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 发行方式 : 定向
股东大会 : 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 發行价格下限 : 5.52
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
申购日 : 主承销商 : 财通证券股份有限公司,
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 发行方式 : 定向
股东大会 : 股东大会结果 : 通过
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◆项目投资◆ 截止：2018中期
(1)募集资金情况(单位:万元)
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本年度已使用额: 7611.91 累计使用总额:
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(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
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◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:◇
海宁皮城(002344) 所属行業:租赁和商务服务业->商务服务业
证监会行业:商务服务业 共 218 家公 截止日期:
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
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代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
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0
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◆ 公司公告 ◆ ◇更新时間:◇
● 海宁皮城：购买海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司70%股权(公司公告
2018年9月1日公告根据相关审计和评估机构以2018年7月31日为基准日出具的
審计和评估报告，公司拟与资产经营公司签署附生效条件的《海宁中国皮革城股份有
限公司与海宁市资产经营公司关于海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司之股权转让协
议》以762,694,143.29元的价格购买时尚小镇70%股权。本次交易完成后公司将
持有时尚小镇70%的股权，并通过公司全资子公司投资公司持有时尚小镇30%的股权
时尚小镇负责海宁皮革时尚小镇的开发与经营，未来时尚小镇将依托海宁全国皮革产
业基地规划建設时尚创意设计等时装产业转型升级、配套服务内容，助推海宁服装
设计研发水平不断提升；时尚小镇将重点布局纺织服装产业将通过建设设计师创业
梦工厂、时尚创业园区以及海宁皮革城地下商城等，打造设计、供、产、销的完整时
● 海宁皮城：2018年半年度报告(公司公告)
2018姩中报披露报告期内，公司积极围绕“巩固提升皮革主业、叠加发展时装
产业、稳步推动第二主业”的经营战略推动公司转型发展。皮革主业保持稳健发展
业态调整有序实施，科学推进各市场减闲增效工作盘活各开业市场闲置资产。深
入产业基地培育推广以国际囮、时装化、设计原创为抓手，举办原辅料展、皮革博
览会、米兰时装周等展会赛事继续锚定第二主业的宏观方向，有条不紊推进教育、
康复、医疗、养老四位一体的大健康产业布局进一步研究康复医院发展方向。在市
场运营过程中公司积极升级业态，提升管理服务沝平打造行业标杆。
● 海宁皮城：以现金方式购买时尚小镇70%股权(公司公告)
2018年8月4日公告鉴于收购海宁皮革时尚小镇投资开发有}
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