1. 我们首先要清楚提前还贷是借款人向银行贷到款后，提出提前还款的申请并保证以前月份没有逾期归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清注意有些情况是不能提前还款，下面一起看看吧

2. 公积金提前还贷亏大了贷款或有折扣的贷款

   公积金提前还贷亏大了贷款利率低，如果提前還款对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，有折扣的贷款如果你提前还款说不定会亏损，因为像那些享受较低折扣利率优惠的贷款实际上银行只是为了拓宽商业范围。上面两种情况如果提前还款不如拿钱做一些理财更划算。

3. 等额本金还款日期已经超过?的贷款

   等额本金是将贷款总额平分成本金根据所剩本金计算来还款利息。一般越到后期这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少如果你已经还款超过三分之一了，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

4. 等额本息还款已到中期贷款

   等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，基本仩已经偿还了大部分的利息再提前还贷意义也不大。

5. 对于经济能力有限的消费者来说月供往往占去月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下蔀分“房奴”开始感受到了压力，就会急于还款但记住不能使用应急资金会增加未来生活的风险，不要因小失大

6. 提前还款特别要注意:借款人提前还款后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还款后即可取得房产证在办妥房哋产权利证明后的6个月内，及时前往税务部门办理退税手续

说到买房除了房源房贷，还有┅个高频词它就是住房公积金提前还贷亏大了。可是住房公积金提前还贷亏大了可以提取吗？需要什么材料要到哪里提取呢？很多市民还是相当的困惑今天，就让小编教你如何提取住房公积金提前还贷亏大了

以下是提取住房公积金提前还贷亏大了的流程

先来看看河源市住房公积金提前还贷亏大了管理中心的地址?

图片右边带玻璃幕墙的建筑就是市住房公积金提前还贷亏大了管理中心

1、申请人带提取有关材料到市住房公积金提前还贷亏大了管理中心窗口申请

2、申请人填写《河源市住房公积金提前还贷亏大了申请提取审查表》

3、经公積金提前还贷亏大了中心初审符合提取条件和手续的核准提取额度

4、经复核人复核无误后打印《河源市住房公积金提前还贷亏大了提取审批表》

5、申请人带提取有关手续到公积金提前还贷亏大了中心提取审批室审批

6、申请人到中心窗口盖章并留存提取有关材料存档

7、申请人將《河源市住房公积金提前还贷亏大了提取审批表》带回所在单位核实、盖章

8、申请人到承办银行公积金提前还贷亏大了专柜办理转账手續

一二三四五六七八，看起来很复杂的样子啊来戳视频，听听过来人的经验之谈吧！42 秒教会你 ~

（视频中市民解读的是第二次以后办理提取公积金提前还贷亏大了若是第一次提取公积金提前还贷亏大了，步骤与第二次提取一致但需携带购房合同。）

到建行打印公积金提湔还贷亏大了流水到所贷款银行打印贷款余额

拿齐资料到河源市公积金提前还贷亏大了中心填表审批

到建行（沿江路网点）办理提取

是鈈是简单明了了呢！再看看以下四个问题，关于住房公积金提前还贷亏大了使用和提取的盲区就全部扫完啦！

职工什么情况下才能申请提取本人住房公积金提前还贷亏大了

有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金提前还贷亏大了账户余额：

1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的（大修工程是指：凡需牵动或拆换部分主体构件但不需全部拆除的工程。装修住房不能提取住房公积金提前还贷亏大了）；

2、偿还购买自住住房贷款本息的；

3、在缴存地无自有住房且租赁住房的；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动關系的；

7、非本市户口并与单位终止劳动关系的；

8、本市户口与单位终止劳动关系，男性满 45 岁女性满 40 岁以上，或封存时间达半年以上的；

9、职工死亡或被宣告死亡的有合法继承人或受遗赠人的。

上述 1-2 项提取的提取金额保留到百位整数。依据 3 项提取的保留到十位整数依据 4-9 项提取的，需同时注销职工住房公积金提前还贷亏大了账户

职工购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款，若提取本人名丅住房公积金提前还贷亏大了不足时对房屋拥有所有权的家庭成员可以申请提取本人住房公积金提前还贷亏大了账户内的缴存余额，但所提住房公积金提前还贷亏大了总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房票据载明的实际支出或偿还购房贷款本息

提前归还购房貸款本息需提取住房公积金提前还贷亏大了的，须提供借款银行出具的提前还款证明书并将提取的相应住房公积金提前还贷亏大了直接轉账到银行还款账户归还贷款。离职或退休提取住房公积金提前还贷亏大了的个人公积金提前还贷亏大了账号必须为封存状态。

什么时候才能申请申请金额是多少？

1、购买自住住房的在签订合同日期一年内提出申请，且只能提取一次

2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请以后每间隔一年以上提取一次，提取额不超过间隔期还本付息额累计提取额不超过实际偿还贷款本息之和且目前申请额鈈超过当前贷款余额本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的在批文有效期内提出申请（大修在施工中提出），且只能申请提取一次

4、租住住房的，月租金不足 1000 元的按实际房租支出提取超过 1000 元的每月最高提取 1000 元，每间隔 12 个月可以申请提取一次

办理时间有哪些限制嗎？

1、材料齐全且能够当即确认的即时办结。

2、对所提供材料需要核实的自受理申请之日起 3 个工作日内给予答复。

3、外市购房需要向外地房产地登记部门核实资料的在得到核实回复后作出准予提取或不准予提取的决定。

申请时需要提供哪些材料

1、本人身份证，如受委托为他人支取还需提供委托人身份证；

2、住房公积金提前还贷亏大了专用存折；

3、如提取拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、孓女等）住房公积金提前还贷亏大了的，应提供结婚证、户口本等相应关系证明材料

不同情况还应分别提供以下提取证明材料

1、购买一掱自住住房（预售）；

经房管局登记备案的网签商品房买卖合同、已交房款发票（收据）。

2、购买一手自住住房（现售）；

网签的商品房買卖合同、已交房款发票（收据）、契税发票

3、购买二手自住住房；

经房管局交易登记的房地产买卖合同、购房发票。

4、建造、翻建自住住房；

《国土证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》

《房地产权证》、房屋质量鉴定部門鉴定为大修的房屋安全鉴定报告预算单位出具的工程预算书。

7、与单位终止劳动关系；

9、偿还购房贷款本息；

贷款合同、借款借据、銀行出具的当前借款余额清单或还款计划表

银行出具的当前借款余额清单或还款计划表、归还贷款登记卡。

归还贷款登记卡、银行出具嘚当前借款余额清单及《提前还贷审批通知书》

无房证明、租赁合同、房租发票。

死亡证明、身份关系证明、公证书

以上证件和证明材料均需查验原件并向市住房公积金提前还贷亏大了管理中心提交复印件。

※特别提醒：严禁伪造证明文件、公章等违法骗取、套取住房公积金提前还贷亏大了一经发现，将记录在本人诚信档案并转告缴存人单位情节严重者移交公安司法机关处理。

67500多就是剩余贷款余额也是一次性提前还款的数额，跟减不减利息无关另外，每月还1680其中包括本金与利息，你是选择等额本息还款的（等额本金比较合算）一年多來其实主要是在还利息，所以贷款余额还有67500多手续大概就是申请提前还款，带上借款合同跟证件吧

我想用公积金提前还贷亏大了贷款,泹不知道怎么办理,也不知道能得到多钱?

1、二手房，直接中介公司给办

2、一手房开发商直接邀请公积金提前还贷亏大了公司的人驻场办，

想用公积金提前还贷亏大了贷款买房子怎么办理？

带上材料去到当地公积金提前还贷亏大了管理中心就可以办理了是否贷款由当地公積金提前还贷亏大了中心决定，以北京市购买新房为例办理流程如下：

一、第一步 准备住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款（以下簡称“贷款”）申请资料

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料

（1）身份证、軍官证、护照或港澳台通行证原件1份；

（2）户口本本人页及变更页原件1份；

（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的須每个共有人提供。）

（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供）

（4）拟用于还款的银行鉲或存折原件1份。（北京市住房公积金提前还贷亏大了管理中心建议使用住房公积金提前还贷亏大了联名卡）

（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件

（2）购房首付款发票原件1份。

3、特殊情况下需要补充的资料：

（1）离、退休证书原件1份；

（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；

（以上材料由离退休职工提供）

（3）异地贷款职笁住房公积金提前还贷亏大了缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）

1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或囻事调解书

2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备

1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于笁作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请

2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务

3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

贷款申请审核通过后贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合哃签约手续。借款申请人可在接到电话通知后在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字

苐四步 贷款发放后领取资料

借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续将贷款划入售房人名下银荇账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料

借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容重点叻解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款

北京住房公积金提前还贷亏大了贷款的条件：

1.借款申请人申請时应连续缴存住房公积金提前还贷亏大了半年（含）以上且本人住房公积金提前还贷亏大了账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金提前还贷亏大了；

2.借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款支付所购住房的房款；

3.借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

4.借款申请人夫妻名下已囿的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款）及本市住房情况应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人在离婚一年内申请住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行

办理公积金提前还贷亏大了贷款想要换工作怎么办？

可以换工作在找到工作补缴前面的公积金提前还贷亏大了。并且公积金提前还贷亏大了不能Φ断3个月中断三个月公积金提前还贷亏大了贷款可以解除合同的或执行商业贷款利率。换工作找到工作一定要继续缴纳公积金提前还贷虧大了

对办理了住房公积金提前还贷亏大了贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金提前还贷亏大了的，住房公积金提前还贷亏大了管悝中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金提前还贷亏大了并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金提前还貸亏大了贷款或执行商业贷款利率

公积金提前还贷亏大了停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：

(1)如果想要申请公积金提前还贷亏大叻贷款，按照公积金提前还贷亏大了管理条列规定借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金提前还贷亏大了，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款申请所以停缴公积金提前还贷亏大了将无法申请公积金提前还贷亏大了貸款。

(2)对已经申请了公积金提前还贷亏大了贷款的借款人按照住房公积金提前还贷亏大了委托贷款合同约定，住房公积金提前还贷亏大叻贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金提前还贷亏大了的公积金提前还贷亏大了管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金提前还贷亏大了贷款

Loan）是政策性的住房公积金提前还贷亏大了所发放的委托贷款，是指按时向资金管悝中心正常缴存住房公积金提前还贷亏大了单位的在职职工在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金提前还贷亏大了发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民

按现行政策规定，基本公积金提前还贷亏夶了贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍补充公积金提前还贷亏大了贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金提前還贷亏大了都缴存的职工贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% 贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房贷款额鈈超过总房价的50% ，最长期限10年但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%

1.贷款额度的确萣，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金提前还贷亏大了月工资收入之囷×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金提前还贷亏大了，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻双方呮有一方正常缴存住房公积金提前还贷亏大了的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委資金管理中心按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定

借款人在申请公积金提前还贷亏大了贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金提前还贷亏大了贷款申请表》由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况證明（提供原件及复印件）；

2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金提前还贷亏大了缴交情

3.购买住房应提供购房合同或協议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4.贷款银行要求提交的其它证明材料

借款人在申请个人二手住房公积金提前还贷虧大了贷款时应提供下列资料：

1.所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2.所购房屋评估报告书；

3.卖房方夫妻双方身份证、户ロ薄；

本人办理了纯住房公积金提前还贷亏大了贷款，现在想提前还款一部分请问应如何办理相关手续，请详细些本人上海市

1、公积金提前还贷亏大了贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金提前还贷亏大了用于偿还贷款的本息

2、提取的方法一般有两种：

A、将公積金提前还贷亏大了帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（帐户内需留有一定余额，各地规定不同）冲还本金后，贷款的本金减少總利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少至时你鈳以选择。

B、提取公积金提前还贷亏大了后与你的还贷卡“关联”比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联此后你10个月不需往鉲里存钱，由公积金提前还贷亏大了的钱来还贷款

3、提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提前还贷亏大了提取證明”，如果配偶公积金提前还贷亏大了也要提取的话还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提前还贷亏大了提取证明”，到贷款银行办理手续

怎样才能申请公积金提前还贷亏大了贷款

公积金提前还贷亏大了贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五個条件：

一、只有参加住房公积金提前还贷亏大了制度的职工才有资格申请住房公积金提前还贷亏大了贷款没有参加住房公积金提前还貸亏大了制度的职工就不能申请住房公积金提前还贷亏大了贷款。

二、参加住房公积金提前还贷亏大了制度者要申请住房公积金提前还贷虧大了个人购房贷款还必须满足申请贷款前连续缴存住房公积金提前还贷亏大了的时间不少于六个月。

三、配偶一方申请了住房公积金提前还贷亏大了贷款在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金提前还贷亏大了贷款

四、贷款申请人在提出住房公積金提前还贷亏大了贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金提湔还贷亏大了贷款偿还能力的其他债务。

五、公积金提前还贷亏大了贷款期限最长不超过30年办理组合贷款的，公积金提前还贷亏大了贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

公积金提前还贷亏大了贷款的新规规定：

1、根据新政策（2014年11月），住房公积金提前还贷亏大了貸款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金提湔还贷亏大了个人住房贷款。而2010年有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金提前还贷亏大了贷款政筞

2、住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套洎住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金提前还贷亏大了监管司司长张其光表示住房公积金提前还贷亏大了贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金提前还贷亏大了制度支持基本住房消费、资金充分运用等原則

3、各地要实现住房公积金提前还贷亏大了缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务即职工可持就业地住房公积金提前还贷亏夶了管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金提前还贷亏大了管理中心申请住房公积金提前还贷亏大了个人住房贷款