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拆迁安置房建了地下车库,车库属于谁?办事处和物业有权利卖给拆迁户吗?
拆迁安置房建了地下车库,车库属于谁?办事处和物业有权利卖给拆迁户吗?
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具体要看是什么性质的地下车库以及属于什么种类。
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拆迁安置房地下车库归谁所有
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您好！拆迁安置房地下车库归国家所有。缴交停车费的业主可以获得地下车库某停车位的使用权。谢谢阅读！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。安置房停车费合理收费标准_重庆市政府公开信箱
重庆市大渡口区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
大渡口区政府
来信内容：
安置房停车费合理收费标准
尊敬的大渡口区政府领导：
你好，感谢你们在百忙中收阅这封邮件，我是大渡口区建胜镇“西城佳园”小区的一名业主，西城佳苑小区为“农转非”安置小区。本小区于2017年7月接房，2018年年初陆续入住。在2018年4月在接房不到一年，我小区物业“双虹物业”就要求对小区人防车库采取月租方式收取260元/月，并在没经过业主同意的情况下将小区原有绿化带更改为停车位，并收取停车费！因为在装修期间陆续入住的原因，入住率不能达到50%，无法成立“业主委员会”，物业公司也不听取任何业主的反对诉求，直接采取报警方式阻止正常回家的业主进入小区车库并拖走其驾驶车辆。然而根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。就以上情况提出以下疑问。忘领导解答为感！
一、物业公司凭什么收停车费？ 必须公示哪些相关文件？
　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？　B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业主委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，请问是物价局赋予你向不属于你的用地收取停车费的吗？如果是请物业拿出物价局的批文，　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，请领导解惑该物业收费是否合法。
办理单位：
办理结果：
尊敬的来信人：
非常感谢您对本网站的关注与信任以及对我们工作的关心支持。针对您反映的问题回复如下：
根据《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市公共停车服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2014〕55号）和《重庆市物价局关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价〔号）规定，住宅小区公共停车服务收费实行政府指导价。大渡口区住宅小区公共停车服务收费以普通级室内停车场(小型车)为例：临时停放最高收费标准为3元/小时、12小时内不超过10元/次、24小时内不超过20元/次；包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额（即600元以内）。具体收费标准由停车场经营者在政府指导价范围内自行确定。
1.关于人防车位停车收费的问题。根据调查了解，西城佳园3号人防停车库，属于室内普通级停车场，已在区停车办取得《公共停车楼场备案登记证》（渝大配建（室内）-0002318），并且于日到区发改委办理了临停、包月停车收费登记、明码标价监制手续，停车收费执行时间为日。
2.关于小区绿化带改为停车位收费的问题。《重庆市物业管理条例》第六十四条第一款：“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。”经过调查了解，目前未收取停车费。
感谢您对价格工作的关心和支持，如您还有疑问，请来电023-进行咨询。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号小区地下车位所有权到底是归业主还是开发商_百度知道
小区地下车位所有权到底是归业主还是开发商
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　　应该是属于本小区的全体业主所有。如果开发商有异议的话，业主可团结起来共同与开发商打官司，起诉至法院解决。之后有媒体报道，曾有同样的问题诉至法院，经审理判决为小区内的全部停车位归全体业主所有。
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可以和物业协商的。
购买车库不能提取住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。
如果他们违规可以去相关单位告知.
停车位好多开发商出售停车位是属于业主公用使用只不过没个月向管理处交钱统一管理下
大部分有权出卖,有何法律依据
没有合同吗？
地下车位和露天车位是没有产权的，不能卖，只有车库可以卖（必须有产权）
您好请咨询规划部门
不是的，有产权的
你好！我是海南三亚，我们这边地下停车用电属于业主用电公摊。
不是，是属于开发商的产权，您可以从开发商手里买过来
车库是不算公摊的
向法院起诉。公共车位，起诉解决。
可以根据签订的拆迁协议和物业服务合同内容处理。！可以根据签订的拆迁协议和物业合同为准
小区有业主委员会吗？找业委会，然后找物业，不管找新闻媒体！！！
看产权归属。。看产权归属，一般地上车位都是由全体业主所有，而地下车库是由开发商所有。
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