新房交房流程 收房时一定要先验房再签字作者：付英俊来源：链家网原创文章摘要：购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。在选购新房是一件很开心的事情,但是开心的同时,也有很多麻烦的事情需要了解,比如新房交房流程，这些必须要先了解。所以今天就为大家详细的介绍一下新房交房流程。
新房交房流程
1、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋
购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
对于购买开发商装修好的新房，多久后入住比较好呢？
有些人在搬进了新房,或是家里进行重新装修之后,可能会发生这样的情况:每天清晨起床时,感到憋闷、恶心,甚至头晕目眩;嗓子不舒服,呼吸不畅;易感冒、常咳嗽、打喷嚏,免疫力下降;家人常皮肤过敏,且为群发性;食欲减退,精神抑郁,记忆力减退;室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎,即使是一些生命力强的植物也难以正常生长。如果在家里出现了这些情况之一,就要考虑一下,是否患上了“新居综合症”。
由于生活条件的改善,许多人开始不断地改善居住环境,可是在装修时,若是选用了不适当的建筑材料和室内装饰物,就有可能造成室内污染。科学研究证实,建造新房和装饰新居所用的砖、石、水泥、钢筋、木材、胶合板、塑料、油漆、涂料、瓷器和新家具中都含有一定量的对人体有毒害的物质,如氯乙烯、聚乙烯、甲醛、酚、铅、石棉等。
为了克服“新居综合症”在搬进新居或居室装修之后采取下面的做法:
在购房之前,请有关部门对房屋进行空气检测。室内环境污染除了装修之外,一部分也来源于建筑材料。
装修过后的房子不要立即入住,应等待新居干燥后再搬进去;将有新家具的房间门窗打开几天,待氨气指标下降至正常水平再入住;若发现某个家具有污染,将含有污染物的家具搬出室外,然后进行通风。
要尽量减少对新居的装饰装修,防止二次污染或加重新居的污染。要在室内种植有消毒功能的花卉,如吊兰、仙人掌等。
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新房就要就要交钥匙，验房注意什么问题？ 常见问题
验房工具组套使用说明多功能伸缩空鼓锤:(1) 用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。(2)利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管(铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用)(3)利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板(铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板)(4)在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。防滑柄羊角锤:(1) 用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。(2) 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。(3) 可做日常家用工具使用。5M自锁钢卷尺:(1) 加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。(2) 带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。(3) 可做日常家用工具使用。鱼雷水平尺:(1) 可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。(2) 卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为最低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。(3) 供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气(日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成&气塞&，破坏了水和热气的循环流动)直角尺:(1) 测量墙立面是否呈90度角垂直。(2) 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。(3) 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直(门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命)。(4) 测量的边角是否呈90度角垂直(橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。)数显测电笔:(1) 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。(2) 用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时最末端显示的电压为准。(3) 如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号(闪电符号)，以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。(4) 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。6LED铝合金手电筒:(1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。(2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3) 可做日常家用工具使用。多用可换头螺丝刀:(1) 用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。(2) 用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。(3) 配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。(4) 可做日常家用工具使用。尖嘴钳:(1) 电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。(2) 可做日常家用工具使用。美工刀:(1) 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。(2) 可做日常家用工具使用。更多精彩内容可以上天 猫搜索万克宝旗舰店，内有精彩视频，让您知道如何使用验房工具，一套工具在手 完全可以自己搞定。
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验房合格后，再领取房屋钥匙
　 来源：星沙时报　
时间： 15:29:30 　
作者：　字体：
　　◎星沙时报记者 李丹
　　收房可不是一件小事，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时，对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。
　　收房时文件不能随便签
　　早两年，市民江先生接到了开发商的交房通知便去物业管理处收房，他跟着其他业主一起，人家签字，他就签字，人家领钥匙，他就领钥匙，什么验房、看开发商提供的文件，江先生表示，交房前没了解过这些流程。后来房子出现问题，他只能反复找开发商、物业沟通解决。
　　先验房、后缴费、签文件、领钥匙是收房较合理的流程。购房者在没验收房屋前，不要急于签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，&交钥匙&就算房屋交付使用。因此领取房屋钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
　　验收不过，业主可要求退房
　　市民李先生买了一套房，盼了一年多等到交房时却发现房屋里面的设计有所更改，自己并不知情，而且也不太满意。他不愿意收房，但与开发商沟通是否能退房时遭到了多方推辞。
　　业主验房时，发现开发商缺&证&，导致合同无效，可以申请退房。发现开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求，认定开发商构成违约，要求退房。依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人也可以拒绝接收房屋。
[编辑：杨志丹]
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你好，可以在楼梯扶手上贴了很多气球，爱心形状的气球，然后在楼梯口立了个圆形的拱门，挺好看的，也可以用纱扎成蝴蝶结贴在楼梯扶手上，也很好看的。室内布置原则是：不明显不挡人的角落，简洁少占地方为好，希望对你有用！供参考。
毛坯房水电验收标准：防水检验，合格的房屋应做到如下标准：1、防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;2、细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
很高兴为你解答你的问题，从你的问题中能看出来你应该是个装修小白，第一次住房。告诉你精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。验收的项目主要包括1、门窗是否有破损2、检查厨房、卫生间的防水3、检查下水道是否畅通4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象5、检查水电路是否正常装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来,但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。希望我的答案可以帮助到你，望采纳。
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