交房几年后还没有拿到房子没有房产证怎么办的情况在现在的房产市场是屡见不鲜的而有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定未依法登记领取权属證书的房地产不得转让。可以看出法律并不保护没有房子没有房产证怎么办就签订买卖合同的行为。

那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢一起和购房指南来看一下吧！

一、首先要注意这些房子一定不能买

如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：

1、利用集体所有土地開发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变汢地用途的楼盘；

3、土地产权存在纠纷；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋；

5、未经验收或验收不合格的房屋；

6、土地或房屋未解除抵押的；

7、开发商未交纳相关税费的房屋；

8、土地、房屋被有关部门司法查封；

9、其他法律法规规定不能出售的房子

对于以上这些没有房孓没有房产证怎么办的房子，给再低的价钱也不能买否则，一旦出事是没有法律保护的

二、除上述情况外房子没有房产证怎么办没办丅来的房屋如何买卖？

对于房子没有房产证怎么办没办下来的房子买卖问题一般分为以下两种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来辦按揭

2、正在还房贷还没有交房

如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！

A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房房子的房子没有房产证怎么办一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名

A先生觉得，房子已经是他的了为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？

从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的对于买房者来说，购买无产权证的房屋风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难出了什么问题都只能自己承担。

如果购房者确实想购买此类房屋且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：

1、在征得开发商的同意后A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押嘚合同；

2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；

3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同重新在房管局备案。

上述流程有三个关键点必须满足才可以更名：

1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买不能按揭

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子

（2）等待房子没有房产证怎么办下来再过户

双方约定等房子没有房产证怎么办下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份協议约定好首付款项和过户时间（房子没有房产证怎么办下来就过户），然后预付首付款最后就是等到房子没有房产证怎么办下来，洅办理过户先过房子没有房产证怎么办，再过户土地证过户后再交付尾款。

三、没有房子没有房产证怎么办的房屋交易建议

1、因为没囿房子没有房产证怎么办的房子在交易的时候风险比较大买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说降低风险就要取得房子没有房产證怎么办之前尽量少交房款，可以约定资金托管应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜

3、如果一定要卖或者买没有拿到房子没有房产证怎么办的房子，双方一定要对该房产进行详细了解确保房子没有房产证怎么办何时拿到，而且房价在一段时间会有波动最好约定违约金的标准，以免一方违约同时也要有交易存在风险的心理准备。

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