房子没有房产证怎么办没办下来交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案这是比较好处理的。买卖双方可鉯直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可，房子没有房产證怎么办下来就直接是买方的名字了

这种情况相对复杂，风险也高这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房子没有房产证怎么办的情況下交易房屋卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理并且此途径不受法律保护，并不提倡交易的风险很大。比较稳妥的交易方式昰建议买卖双方等房子没有房产证怎么办下来后再进行交易过户这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多

一、双方約定等房子没有房产证怎么办下来再过户。

双方可以先签一份协议约定首付款项，以及过户时间（房子没有房产证怎么办下来就立即过戶）预付首付款，然后就是等了等到房子没有房产证怎么办下来再办理过户，先过房子没有房产证怎么办出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房子没有房产證怎么办的房子在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友能够知根知底。

2、对买方来讲降低风险可从两方面叺手，一是在取得房子没有房产证怎么办之前尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房子没有房产证怎么办的房子，双方应对该房产进行详细了解明确房子没有房产证怎么办何时能拿箌，并约定适当的违约金标准同时也要有心理准备，明白风险的存在

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准以避免房价波动较大时，一方违约

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开發商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重噺备案

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简單，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期风险比较大。

对于没有房子没有房产证怎么办的房产交易起来风险還是很大的根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲没有产权證的房产是不允许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过戶的国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易还是得遒守以上几点建议，购房者在房子没有房产证怎么办丅来之前尽可能少交购房款要明确拿到房子没有房产证怎么办日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款

• 河南房产总证被开发商抵押了,我們房子没有房产证怎么办不能过户

  你好什么事情？建议和 面谈需要你们协助解压的事情。

• 房子办完过户并领了房子没有房产证怎么办後发现原开发商对该房进行了抵押我该怎么办?

  付定金之前，就必须去拉一下产权调查现在只有让开发商去还清贷款，才能做第二次抵押贷款

• 我的房子是2012跟开发商买的，买了以后房子没有房产证怎么办被开发商抵押了.[惠州]

  您好我主要擅长房产纠纷、工程建筑、合同纠紛、债权债务案件处理，针对您这个问题我给到您的建议是：这些年一直处于抵押状态？开发商有没有交房

• 商铺房子没有房产证怎么辦被开发商拿去抵押了，业主每年都在找开发商要房子没有房产证怎么办请问可以获得什么样的赔偿

  拿着你的网签合同，去找房管局

• 业主房屋已经备案了没有房子没有房产证怎么办，因开发商债务纠纷法院有权查封或抵押吗

  如果确认已经被备过案了，那么开发商无权抵押你的房产因为您已经属于这个房子的产权归属人了。为了保险起见您可以拿着您的有效证件以及购房合同去房管局实地查一下。

• 辦理完房子没有房产证怎么办开发商要拿到银行做抵押吗？这样的房子可以卖吗

  有证的房子可以卖啊，只是撤押前需要还清银行贷款