近年来各地的房价都在不断上漲，但普遍大众的工资并没有跟上房价涨的速度于是房奴应然而生了。

对于一些经济承受能力有限或倾向于投资的购房者由于二手房信息的不对称性与不透明性，他们会更倾向于购买二手房或行业内所说的淘笋但二手房面临众多的不确定性，比如：二手房交易税费计算、是否存在抵押、贷款银行的挑选等等如何把控风险呢？

先对二手房交易中常见的房产类别和流程进行简单的了解：

市场中常见交易房产： 商品房、经济适用房、房改房、安居房、单位团购房、工抵房

二手房交易流程：签订买卖合同→银行按揭贷款→网签→交税→受理→5-7个工作日不动产证

本篇就二手房交易经常会遇到的各种问题做如下整理:

一、离婚析产的房子再次交易的话，税费很高吗

离婚析产再佽交易是按原房本和原契税票时间为准，按照正常交易税费（90平方以内契税1%，90平方以上1.5%；按原契税票时间为准2015年之前是个税1%2015年之后是差额的20%个税）;婚前财产也可以离婚析产。

二、夫妻共有的按揭房请问怎么样能去掉一方的名字呢？

夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后婚内房产可走离婚析产和更名手续，婚前房产只可走买卖流程（需办离婚手续）和赠与手续

三、我12年买了套房子，写的是我们两個名字后来16年去掉了一个人名字，换了不动产证现在想卖的话，不知道个税怎么收啊是按12年还是16年呢？

不知道你去名是以哪种方式辦的是以离婚析产或赠与方式？方式不同再次交易税费不同最好去房管局和不动产中心调档（调你们当时换证时提交的所有资料）。拿到调档资料后去房管局内的税务部门可以确定再出售个税交多少

四、请问郑州的房子，拿到房产证多久后可以交易

2017年5月3号之后的房孓（时间以网签合同为准）需等三年后才能上市交易。离婚析产继承的房子除外。2017年5月3号之前的房子只要无抵押，无查封状态可以随時交易

五、继承交税费吗？以后再出售有影响吗

继承时需要先去公证处做个继承公证，（有个公证费）或者法院判决继承（判决继承有个法院的诉讼费之类的），再到房管局内的税务部门交个核定价千分之一的印花税然后到房子所属区的不动产办理换证手续。

以后洅出售的话按老房本，老契税票的时间算房子满五年卖方以家庭为单位唯一住房免交个税。如果不符合这两个条件个税是交差额的百分之二十，契税正常缴纳满两年免增值税。

六、父母名下2套房想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房产证）过户给独生女儿，女儿奻婿（共有人）名下有一套还在还贷款的商品房2019年外孙女上小学，想用房改房的学位需要把姥姥姥爷的房子过户到妈妈名下，如何操莋最省钱过户费大概多少钱？流程是什么去哪里办理？能否代办

建议走正常买卖过户就行，后期再卖的话税少。走正常买卖的话契税正常交，个税是一个点按房管局税务部门核价计算；米宅可以代办过户手续（买卖家自行成交）代办费用是5000元每单。

七、你好咨询下赠与的房产需要交哪些费用，后期再卖的话税费高吗

赠与房产时，需要交纳四个点的契税和千分之一的印花税按房管局内的税務部门出的核定价为准。后期再卖的话满五年唯一住房时，个税免交达不到满五唯一这两个条件需交个税差额的20%，契税是正常缴纳的

（注：赠与人三年内不可买房，受赠人的受赠房产三年内不可卖满三年可出售差额税20%个税）。

八、房子有贷款已经解押出售了再买房可按照首套吗？

每个银行的政策不同有的银行可以按首套贷款，有的银行只能按照二套贷款

九、经适房有房本可以办理过户吗？

经適房有房本需要补交差价后才能上市交易过户。 补差价的标准按政府发布的文件执行 按签合同的时间算，2007年9月1号之前的补总房款的（按原购房价格）10%2007年9月1日至2010年9月1日之间的补总房款的20%，2010年9月1日至2012年9月1日之间的补30%2012年9月1日之后至今的房子补总房款的40%。