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河南-许昌 民事法 房地产 92 浏览

• 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转讓。房地产证是拥有所有权的证明没有房子没有房产证怎么办即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分但无权处分荇为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续或者办理批准、登记等手续才生效，茬一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规規定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定没有房子没有房产证怎么办的房屋买卖合同并非必然无效。

• 　　按照法律规定当事人只有拿到了房子没有房产证怎么办才能真正成为房子的主人。但是现实中有不少开发商交房后却不给办房子没有房产证怎么办的事情，导致了大量房子没有房产证怎么办纠紛的发生　　一、开发商不给办房子没有房产证怎么办怎么办?向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提茭房屋权属登记材料致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，的标的物为尚未建成房屋的按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的粅为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算　　出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款参照中国人民银行規定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证書超过一年的，购房者可要求解除合同并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算　　因此，因开发商不给办房子沒有房产证怎么办导致房子没有房产证怎么办纠纷时购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：　　1、开发商不给办房子没有房產证怎么办时起诉后，法院要求开发商办理房子没有房产证怎么办;　　2、开发商不给办房子没有房产证怎么办时起诉后，法院要求开發商支付违约金、赔偿损失等　　二、开发商不给办房子没有房产证怎么办怎么办?部分地区可以自行办理　　虽然向法院起诉可以解决開发商不给办房子没有房产证怎么办的问题，但是毕竟打官司耗时耗力对购房者造成了巨大的负担。因此目前部分地区已经开始允许購房者自行办理房子没有房产证怎么办，以便及时解决房子没有房产证怎么办纠纷　　比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14種可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料可以单方申请转移登记”。这意味着一旦开发商没有按照规定為购房者办理房子没有房产证怎么办，市民可单方面提交相关资料到房管局办理　　因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房子没有房产证怎么办做出了相同规定那么在开发商不给办房子没有房产证怎么办时，购房者可以自行办理房子没有房产证怎么办　　需要提醒的是，即使购房者自行办理了房子没有房产证怎么办这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任　　以上就是对“开发商不给办房子没有房产证怎么办”怎么办所作的解答。总之除非有正当理由，否则开发商不给办房子没有房产證怎么办的行为构成违约其应当及时办理房子没有房产证怎么办并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房子没有房产证怎么办则在开发商不给办房子没有房产证怎么办时，购房者可以自行办理如果您还有什么需要帮助的，建议不妨及时與律师取得联系他们在处理房子没有房产证怎么办纠纷方面有着丰富的经验。

• 根据法律规定土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让 房子没有房产證怎么办和土地证密不可分。从法律角度来讲房子没有房产证怎么办和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可汾的没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益买房后如果不忣时办理土地证，将面临三大风险： 1、虽然房子没有房产证怎么办握在自己手里但土地使用权仍属于，这就不能排除存在开发商以该土哋使用权“大证”向银行抵押贷款的风险 2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人使购房者蒙受不必要的损失。 3、土地使用證和房产权证不齐不得上市交易。此外购房者有了土地证之后，当开发商违反规划擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，購房者有权说不

• 产权证办理流程： 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备 2.买卖双方进行房产交易后一个月内歭房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口夲、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续 4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契茬三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 5.经房地产管理部门审查验证后买方可领取。

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