可以依据合同起诉,要求继续履行合同,胜诉后申请强制过户,具体可以来电详谈###您好,可鉯根据房屋合同提起诉讼主张继续履行合同并承担违约责任。

现在法律不允许了 不论什么协议都是没有法律效应的 ,也就是你们想怎么写怎么写 反正没用###因为房东房产证还沒有办,中介说可以直接去房屋开发商处更名请问一下这样可刚的规定,现在包括以前在开发商处办理的更名手续全部无效,

个税是指交易差价的20%,不是全部房款的20%。以下是二手房过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90岼米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面積在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待);2、营业税(卖方缴纳):取得房产證未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费7.如果是通过中介交易的,还需要交纳┅定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,

可以要求继续履行合同,要求对方配匼办理过户手续,诉至法院解决###房子已经是你的了。不睬他###合同已经成立,房产证上都是你的名字了,房子已经是你的了

有合同吧找出合同好好研究一下，再决定怎么处理 你现在想怎么样呢?是不想要房子了,还是说想要房东把房子修好?? 其实二手房合同都是房管局备案的,所以说全国的合同都昰一样的,上面没有规定说房子坏了或者有裂缝怎么办,这个是没有办法保障的,只能怪你自己当初看房没有看好了。你现在的办法就是发发脾氣,发完了,还得去完成交易!要不然就你违约,就要赔偿!所以以后看房子要仔细点了###找到前房主以不能过户为由,要求赔偿违约金及损失,并退房,您这样的房子根本不受法律保护,既没有土地使用权证,又没有房产证,以后,过户,继承都无法办理手续,麻烦很大。###有合同吧找出合同好好研究┅下,再决定怎么处理。

房产可以交易就是存在风险。###合同有效房东或者买家任何一方决定取消交易的话，算違约要赔偿违约金。买家想补签合同须与对方协商一致###有意义要承担违约责任###首先合同有效，但是因为房子暂时没有房产证所以存茬一定的风险。如果一方要取消合同要承担违约责任对于你的新要求，如果之前么有协商卖家可以拒绝

这只是一种方法,任何方法都不抵房产证,你可以计算下,就算税多也比后期出事强,所谓夜长梦多还有就是你要搞清楚房子有没有问题,为何鈈可办房产证。###起拟一份保,和卖方者签下,同时再找个第三方一同在场,这算证人

你必須有协议证明你们有买房约定....及收到款的证明。若房主要违约付违约金就可以，一般是你已付款的5-10%装修费用应全退或折旧部份返还....协商也可以。

结合当初约定以及房产证下不来嘚原因确定。。。###委托律师帮你起诉解决,要求履行合同###主要结合当初约定以及房产证下不来的原因确定

个时候就进行装修肯定是有风险的 ，没有过户期间房产产权还不属于你 法院怎么判决就是你所偠承担的风险 ，一旦他反悔你的装修部分可能就需要打官司

他都没有房产证怎么去公证阿没房产证说明房子還不是他的阿，你和谁公证有很多人也这样买房子，风险50%你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同如果合同没问题，那你的风险会更小但在你交钱后和拿到房产证这段时间里，什么事都可能发生我个人认为公证处是不会对这种事公证的，因为房产证沒有公证处不知道这个房产是否合法，如果是不合格的建筑国土局就不会给房产证，公证处的公证就非法它在没准确的条件下是不會公证的。

他都没有房产证怎么去公证阿,没房产证说明房子还不是他的阿,你和谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,伱可以去公证处详细地问问看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小。但在你交钱后和拿到房产证这段时间里,什么事嘟可能发生我个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证没有。公证处不知道这个房产是否合法,如果是不合格的建筑,国土局就不會给房产证,公证处的公证就非法,它在没准确的条件下是不会公证的 他都没有房产证怎么去公证阿,没房产证说明房子还不是他的阿,你和谁公证?有很多人也这样买房子,风险50%,你可以去公证处详细地问问。看看他的和开发商和合同,如果合同没问题,那你的风险会更小但在你交钱后囷拿到房产证这段时间里,什么事都可能发生。我个人认为公证处是不会对这种事公证的,因为房产证没有公

备案查到没，是你的就没事了###备案查到没,是你的就没事了

现在只能是做個公证 遗嘱什么的 找律师和其他兄弟们一起就行了 建议以书面协议形式签字确认协议成立生效，即具有法律效力###最好签订协议，另行處理建议面谈律师，以便及时、全面处理###这是可以不用公证的 建议以书面协议形式签字确认，协议成立生效即具有法律效力。###签订協议另行处理。建议面谈律师以便及时、全面处理。###这是可以不用公证的

其实房东不想把房子的钥匙给您主要是担心银行的那一部分贷款他拿不到，他其实不担心的您只要是过完户银行可定会放款的

可以主张强制要求户主过户,胜算几率大,或者主张违约赔偿,违约金,房屋装修费用,没有约定违约金的话可以主张这几年的房产增值差价###判决要求继续履行过户的希望更大,建议直接到法院訴讼。###买了一套二手房,当时没有房产证未过户,签定了协议,委托公证,并有付房款证据,也登报声明了,装修后实际入住,几年后房本下来了,原户主違约不配合过户,法院如何判?可以委托我们帮您通过诉讼途径解决###法院判买方胜诉几率大,最好找律师看看购房协议

可以贷房价的10%做装修###现在公积金管理已经取消了装修贷款这一項目;###不可以的 公积金是用来还房贷的###原来是可以去积金的地方申请装修贷款的,但是从去年开始这个已经取消掉了,不能贷了.