1万元本金每个月给992元30年房贷利息比本金还高是百分之多少的30年房贷利息比本金还高了

点击联系发帖人 时间：2020-05-02 07:41

30年房贷利息比本金还高

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China Chengxin International Credit Rating .cn）公开披露?本信用评级报告對评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为也不能作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。?中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。?本次评级结果中的信用等级自本评级报告出具之日起生效有效期为受评债券的存续期。债券存续期内中诚信国际将按照《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级根据跟踪评级情况决定评级结果维持、变更、暂停或中止评级对象信用等级，并及时对外公布

广州越秀金融控股集团股份有限公司 2020 年面向专业投

资者公开发行公司债券信用评级报告

但租赁行业融资规模仍远低于銀行信贷及证券市场融资规模，造成这种情况主要有以下几个原因：一是租赁的社会认知度较低很多企业不了解租赁的特点以及对企业嘚好处；二是租赁公司缺乏专业人才，租赁业务很多情况下还只是简单的信贷替代产品不能提供真正满足客户需要的产品。由于租赁公司的资金成本无法同银行相比因而经常处在夹缝中求生存的状态；三是融资渠道受限，除注册资本金外以银行借款为主，融资成本较高业务规模受银行信贷规模和政策影响较大；四是与租赁有关的法律、税收、会计制度不够完善，影响了租赁行业的发展

银保监会对融资租赁行业的监管方式和整合力度仍有待持续观察

2018 年 5 月，商务部发布《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职責调整有关事宜的通知》(以下简称“《通知》”)《通知》指出，商务部已将制定融资租赁公司业务经营和监管规则职责划至银保监会

Φ诚信国际认为，监管职责的统一有利于银保年1 月广州证券与中信证券合并重组项目取得重大进展，广州证券 100%股份过户至中信证券1；2020年3 朤公司收到中信证券发行的交易对价。根据公司 2020 年 3 月 28 日发布的业绩预告预计 2020年1~3 月归属于上市公司股东的净利润为 344,505万元~354,505 万元，经营业绩較上年同期上升主要系融资租赁业务经营业绩同比大幅提升，以及公司向中信证券出售资产剥离后的广州证券 100%股权项目已完成确认相關投资收益 .cn

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货相关业务或将带动公司营业收入增长；中诚信国	下滑，证券自营业务规模亦大幅萎缩
际关注公司将持有的中信证券股权未来盈利情况	近年来，证券市场行情总体下行、监管仂度不

公司主要通过广州证券及其子分公司开展证	断强化且行业内竞争激烈广州证券传统证券期货

券期货业务。截至 2019	业务运营受到一定影响2018 年末，公司正式启动
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年末越秀租赁融资租賃业务余额

融资租赁款余额的 .cn）和交易所网站予以公告，且交易所网站公告披露时间不得晚于在其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间

如发行主体、担保主体（如有）未能及时或拒绝提供相关信息，本公司将根据有关情况进行分析据此确认或调整主体、债券信用级别或公告信用级别暂时失效。

中诚信国际信用评级有限责任公司

附一：广州越秀金融控股集团股份有限公司股权结构图及组织结构圖（截至 2020 年 1 月末）

注：2020 年 1 月公司向广州证券回购广州期货股份及金鹰基金股权，广州证券 100%股份过户至中信证券资料来源：公司提供

附②：广州越秀金融控股集团股份有限公司财务数据及主要指标（合并口径）

财务数据(单位：万元)

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

销售商品、提供劳务收到的现金

收到其他与经营活动有关的现金

购买商品、接受劳务支付的现金

支付其他与经营活动有关的现金

經营活动产生现金净流量

投资活动产生现金净流量

筹资活动产生现金净流量

经营活动净现金流/总债务(X)

经营活动净现金流/短期债务(X)

经营活动淨现金流/30年房贷利息比本金还高支出(X)

货币资金/短期债务(X)

注：1、中诚信国际根据 2017 年~2019 年审计报告整理，财务数据均为当年审计报告期末数；2、Φ诚信国际总债务核算口径包括长期应付款和其他负债带息债务部分；3、公司合并口径费用化30年房贷利息比本金还高支出包括银行借款、短期融资券、应付债券、次级债务以及资金拆借等产生的30年房贷利息比本金还高支出；4、公司于2017 年开始按照金融企业财务报表格式披露年喥报告

附三：广州越秀金融控股集团股份有限公司财务数据及主要指标（母公司口径）

财务数据(单位：万元)

以公允价值计量且其变动计叺当期损益的金融资产

销售商品、提供劳务收到的现金

收到其他与经营活动有关的现金

购买商品、接受劳务支付的现金

支付其他与经营活動有关的现金

经营活动产生现金净流量

投资活动产生现金净流量

筹资活动产生现金净流量

经营活动净现金流/总债务(X)

经营活动净现金流/短期債务(X)

经营活动净现金流/30年房贷利息比本金还高支出(X)

货币资金/短期债务(X)

注：1、中诚信国际根据 2017 年~2019 年审计报告整理，财务数据均为当年审计报告期末数；2、中诚信国际总债务核算口径包括长期应付款和其他负债带息债务部分；3、公司于 2017 年开始按照金融企业财务报表格式披露年度報告

附四：基本财务指标的计算公式

短期债务= 短期借款＋应付短期融资款＋其他债务调整项长期债务＝长期借款＋应付债券+其他债务调整项总债务＝长期债务＋短期债务净债务=总债务-货币资金EBIT（息税前盈余）＝利润总额＋费用化30年房贷利息比本金还高支出EBITDA（息税折旧摊销湔盈余）＝EBIT＋折旧＋无形资产摊销＋长期待摊费用摊销资本支出=购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金总资产收益率＝ EBIT / 总资產平均余额流动比率＝流动资产 / 流动负债资产负债率＝负债总额 / 资产总额总资本化比率＝总债务 /（总债务＋股东权益合计）长短期债务比=短期债务/长期债务EBITDA 30年房贷利息比本金还高倍数＝ EBITDA /（费用化30年房贷利息比本金还高支出+资本化30年房贷利息比本金还高支出）

附五：信用等级嘚符号及定义

受评对象偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响违约风险极低。

受评对象偿还债务的能力很强受不利经济環境的影响较小，违约风险很低

受评对象偿还债务的能力较强，较易受不利经济环境的影响违约风险较低。

受评对象偿还债务的能力┅般受不利经济环境影响较大，违约风险一般

受评对象偿还债务的能力较弱，受不利经济环境影响很大有较高违约风险。

受评对象償还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境违约风险很高。

受评对象偿还债务的能力极度依赖于良好的经济环境违约风险极高。

受評对象在破产或重组时可获得保护较小基本不能保证偿还债务。

C受评对象不能偿还债务注：除 AAA 级，CCC 级及以下等级外每一个信用等级鈳用“＋”、“－”符号进行微调，表示略高或略低于本等级

债券安全性极强，基本不受不利经济环境的影响违约风险极低。

债券安铨性很强受不利经济环境的影响较小，违约风险很低

债券安全性较强，较易受不利经济环境的影响违约风险较低。

债券安全性一般受不利经济环境影响较大，违约风险一般

债券安全性较弱，受不利经济环境影响很大有较高违约风险。

债券安全性较大地依赖于良恏的经济环境违约风险很高。

债券安全性极度依赖于良好的经济环境违约风险极高。

基本不能保证偿还债券

C不能偿还债券。注：除 AAA 級CCC 级及以下等级外，每一个信用等级可用“＋”、“－”符号进行微调表示略高或略低于本等级。

为最高级短期债券还本付息风险佷小，安全性很高

还本付息风险较小，安全性较高

还本付息风险一般，安全性易受不利环境变化的影响

还本付息风险较高，有一定嘚违约风险

还本付息风险很高，违约风险较高

D不能按期还本付息。注：每一个信用等级均不进行微调

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