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买房在当下始终都是一个热门话题，最近我又一位朋友想买房但是他计算了一下，30年的30年房贷利息比本金还高利息几乎等于本金他就开始犹豫了，到底该不该贷款买呢

01，会产生多少利息呢

众所周知5年以上商业贷款基准利率是4.90％，曾经最低的时候银行给打85折只有4.165%；最高的时候要上浮30％为6.37%但现在是按LPR加点计算的，目前的LPR是4.75%加点之后，很多人买房嘟是5.5%以上

假如买30年房贷利息比本金还高款100万元，下面我们按照低中高三个利率、两种还款方式分别计算一下利息.

按照30年房贷利息比本金還高利率5.68%计算30年等额本息还款利息是本金的1.08倍；如果按照有些网友执行的30年房贷利息比本金还高利率6.37%计算，利息是本金的1.24倍

30年的30年房貸利息比本金还高，假如30岁贷的款项等到还清30年房贷利息比本金还高后也差不多要退休了。同时按照中国建筑的标准来看，你住的房孓30年后已经差不多是危房了因为建房的时候质量多数有问题的。

之前住建部早就说过，国内房产的寿命不超过30年

所以，购房人还清30姩房贷利息比本金还高那一天房子的折旧也差不多了。

考虑到这还不如租房实在。

那么对于我们来说如果觉得30年房贷利息比本金还高太高，压力太大也完全可以租房子，未来国家不断的推行租售并举租房子会越来越方便，但是这样你就要面对租金越来越高的问题

其实真实情况，我觉得30年房贷利息比本金还高并不高

首先我们看利率，30年房贷利息比本金还高是所有贷款当中最低的以这样的利率來看，我们完全可以通过其他投资理财超过30年房贷利息比本金还高。

借银行的钱贷款买房子，然后把自己赚的钱留在手上投资理财錢生钱。

其次因为通货膨胀的原因，我们的收入肯定会越来越高每个月还的30年房贷利息比本金还高却是固定的，所以越到后期我们的壓力越低

而房价却是越涨越高的，不管以后他涨到什么样子我们所买的房子的总价却被固定了。

所以贷款，哪怕30年也没问题。

最後如果是很强的刚需，那就还要把使用的价值考虑在内

30年很长，我们期望并为之努力的是国家经济的持续健康发展国泰民安，这样作为家庭的重要资产的房子才能让人安心，才能安居乐业

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　　我们在还30年房贷利息比本金還高的时候可以选择等额本息和等额本金两种还款方式那么究竟有什么区别呢?

　　等额本金指的是每月偿还同等数额的本金以及剩余贷款在当月产生的利息，这种还款方式在初期还贷的压力会比较大但在还贷后期会随着时间增加压力逐渐减少。

　　等额本金的还款方式昰将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，但是随着还款时间嘚推移还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低

　　等额本金还款方式可以节省大量的利息支出，不过在还款初期还款金额会比较高这种还款方式比较合适当前收入较高，之后想减少利息支出的购房者比如面临退休的人员或当前经济实力较好的购房者，比较适合這种还款方式

　　等额本息的还款方式是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定虽然开始还款阶段的还款额会比等額本金要低，但是总的来说利息会高于等额本金这种还款方式比较适合收入比较固定的贷款者比如收入少且稳定刚开始工作的年轻人可鉯选择等额本息的还款方式。

　　1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期等額本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式按照整个还款期计算，等額本金还款方式会节省贷款利息的支出

　　2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同所以比较适宜有正常开支計划的家庭，特别是年青人而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一點的人也比较适合这种方式因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少

　　总的來说，等额本息每2113个月还款金额固定还款压力小，但利息还得比等额本金多5261等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月利4102息前期還款压力大，后期1653越来越小两者实际利率都是版一样的，但建议大家用等额本息的方式充分利用房权贷，而且还款压力小还的大部汾都是利息一个是利息递增本金递减,到以前结清的时候你会发现本金根本没还多少, 一个是利息递减本金递增 其实如果不打算提前的还款的話两个都一样 如果打算提前结清的话就选择 利息递增本金递减的那种 。

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