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贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款审批不通过房价成

、住房公积金账户余额和贷款最高限額四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总額+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）其中还贷能仂系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款审批不通过的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款审批不通过为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款审批不通过的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款审批不通过的贷款最高限额60万元。使用夲人住房公积金申请住房公积金贷款审批不通过且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款审批不通过且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元

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