房地产交易是许多人都关心的事情，并且操作起来并不容易，因为房屋的销售与许多因素有关，最重要的因素之一应该是税收。

对于房地产税，卖房者应缴纳营业税，个人所得税，土地增值税等，而购房者则应缴纳契税和印花税。那么房产税如何征收？2021房产税年开征标准有哪些？

1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：

房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：

房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价≤51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。

4、房产税的计算公式：

新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率。

房产税2021年开征标准

1、房产税2021年开征标准，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍上海房产税2021年开征标准：

2、上海房产税2021年开征标准：

（1）上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%；

（2）上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%；

（3）上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和；

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

就目前的情况来看，上海市所试点实施的房产税政策对于绝大多数的家庭来说其实并没有什么影响的。可以说，只要你不是可以去炒房，基本是与房产税无缘的。

过去几十年的时间里，我国的房地产市场发展迅猛，除了个别城市以外，房价基本上都得到了快速升涨，这种情况在一二线城市尤为明显。与此同时，越来越多的投资者进入房地产市场，导致该行业的泡沫也就越来越大。

为了防止出现系统性的金融风险，国家也对银行实施了限制，令流入房地产行业的资金变少，增加房地产行业的风险性。

而征收房产税也可以说是大势所趋了，目前剩下的问题也就一个：国家什么时候才会开始面向全国推行征收房产税呢？

房地产税要来了？具体怎么收，是否能起到抑制高房价的作用

“千呼万唤始不出来的房地产税到底何时来？”

这个话题最早可以追溯到10年前，在2011年公布的“十二五”规划纲要中就提到“研究推进房地产税改革”。自此，“十三五”、“十四五”每5年一次的规划纲要都有提及“推进房地产税立法”这句话，一直未变。而社会民间对于该话题的讨论却从未停止，可以说每年都在聊，但一直看不到实际性的进展，形象点来说就是“只听见刮风，但从未见下雨”。

但是，目前还没有买房的刚需们依然期盼房地产税能够早点到来，因为没有税收的抑制，我国的房价在这10年间已经一飞冲天，即使近几年调控举措不断趋严，每年都是300次、400次的调控，却依然没有改变房价整体向上的现状，丝毫不顾人们的收入水平是否跟得上，如果高房价再不停止向上的发展趋势，剩下还没有买房的一批人就真的只能望房兴叹了。

竟然现有招数使尽都不见效果，还未买房的人也只能怕希望寄托在还未登场的房地产税上，毕竟这是张还未实施的王牌，具体有多大威力目前还无从而知，但这并不影响人们对它尽快出台的期待。

房地产税这次或真的要来了！

根据国家重磅文件：《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》发布的内容中可知，“推进房地产税立法”再次被提及。

为何说这次或许真的要来呢？其实并不是盲目猜测，而是有迹可循的。据权威媒体透露信号，按照专家贾康的说法，根据第十三届全国人大的立法安排，房地产税会在本届人大任期内启动，而按照2018年3月-2023年3月的任期时间来推算，房地产税将在该阶段内启动立法。

经济学家马光远也不止一次发布消息表示，无论过去10年还是5年，房地产税都不具备出台的条件，因为大家把这项税收立法的工作现象的过于简单，太缺乏认知了。但是，一旦时机成熟，该来的总该要来！

而“十四五”期间房地产税立法的条件已经成熟，所以这个时候出台将是大势所趋。

既然大概的出台时间有了眉目，那么具体怎么收？这个可是决定房地产税效果的关键因素，也是立法项目中的一大难点。

目前来说，相关的争议问题太多，太杂，都需要一件件地来小心论证，随便举例说几个可能你也会认为很头大。比如“是不是见房就收”、“是按面积收还是按人来收”、“在多个城市有房的该怎么收”、“还建房、小产房、农村自建房是否也收”等，总之这些细则不是三言两语就能一拍脑袋决定的。

在具体立法还未确定之前，很多专家学者智囊团都在积极建言，如财税方面的专家张学诞表示，要设置免征范围，可以按40-60平米作为免征范围区间，按照该面积的就开始收税，比如从1%的税率起征。

当复杂的细则难点有了讨论方向后，关注的终极焦点则是：房地产税出台后能否对抑制高房价起到作用?

在乾坤未定之前，持有两种回答的人都有。

有人说能！过去我国房价小控小涨、大控大涨的根本原因就在于我们的调控只在房产交易环节做限制，而不对房产持有环节增加难度或者增加成本，所以即便买房难度再大，人们也会想方设法地绕过阻碍成为有房者，囤积多套房产，因为房子买到就是赚到的诱惑力实在太强，最主要的还是持有这些房产以后就什么也不用管，坐等升值就完了，躺着就能换钱。

直到房地产税的出台这一切都会改变，假设就按1%税率来收，市值100万元的房产每年就要缴税1万，以此类推，市值500万元的房产每年缴税5万，如果实行阶梯税制度则缴税额度更高，对于持有房产数量越多，面积越大的炒房客而言，其缴税的负担就会越重。

只要房价失去大涨空间，再迫于房产持有成本的税收压力，多余不住的房子拿在手中就等于是累赘，既不能升值赚钱，反而还要每年往出送钱，这样一来那些过去手中拥有几十套、上百套房的主子们都将割肉抛房，高房价也将因为大面积的抛售而有所下沉。

也有人说不能！其理由同样无懈可击。1.虽然我们国家还未推行房地产税，但是在国际上这个税种早已存在，而且欧美很多国家都实施很多年，可以去查一查，这些实施了房地产税的国家哪一个不是保持着高房价水平。

2.事实证明，出台房地产税的主要目的不是为了针对高房价，而是为了解决城市发展到一定阶段的时候，来填补财政所需资金。也很好理解，因为城市的发展也需要财政支撑，而缴税就是为了我们生活的城市能够建设发展得更好，来给我们创造更高质量的生活环境。

总结性观点：房地产税即使不能降低高房价，但能够起到抑制高房价的作用。

首先，国际上既然普遍认同房地产税，那说明该举措有其必要的存在价值，哪怕主要以财政为主，但在一定程度上也能够打消炒房客肆无忌惮的炒作行为，因为从现实存在的问题上来看，过去这些年中国炒房客“最出名”。所以抑制住炒房客，就等于是抑制住了房价高涨中的人为因素，我们才能实现“房住不炒”；才能做到房地产市场平稳健康的发展；才能充分释放房屋的居住属性，让买不起房的普通家庭住有所居。

来源：楼市关注、立德壹说

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