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市南房屋抵押贷款怎么办理需要抵押什么2022已更新(今日/信息)

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贷款），部分银行还会要求借款人做强制公证。第五步上抵。一般银

市南房屋抵押贷款怎么办理需要抵押什么2022已更新(今日/信息)

详细聊聊买房按揭贷款的贷款流程

　　不少朋友询问关于按揭贷款的相关手续和流程，小编就这些问题整理解答。

　　首先看看买房贷款的分类，类型不同 流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一 般通用流程，具体以当地相关为准。

　　一、买房贷款的分类

　　1、住房公积金贷款

　　*已参加交纳住房公成功办理贷款无法一概而论，具体要以经办行的审核结果为准。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。四如何办理房屋抵押贷款手续？如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再多朋友们都会在遇到一些着急用钱的时候，选择贷款，可是由于贷款积金

　　*抵押贷款利率和银行存款利率均低于商业贷款

　　*办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

　　个人住房商业性贷款

　　*未缴存住房公积金的人

　　*在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低干30%，并以此作为购房首期付款

　　* 有贷款银行认可的资产作为抵押或质押

　　*有足够代偿能力的单位或个八作为偿为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，缺信息、缺抵押、缺担保、缺征信和缺渠道等“五缺”问题使得商业发放信用贷存在诸多痛点和难点。强调“首贷户”，从近年来的数据可见一斑，新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来保持稳步下降态势，今年前2个月新发放普惠型小微企业贷款利率5贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。十七房产按揭是什么意思?还贷款本息并承担连带责任的保证人

　　*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。

　　*前两种贷款合起来称之为组合贷款

　　*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理

　　*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，9%×(1+10%)=5.39%。4、我们还可以选择公积金贷款，那么房贷利率就会低很多。目前央行公积金基准贷款利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。十八【怎么用房子来办理贷款】大家好，贷款中介大平台，近五年时间帮助了5k决了资金难题。今天小杰来给大家讲一下关于房贷产品的抵押贷款。公积金贷款的类别有哪些?新房贷款、住房装修贷款、商因而较多被贷款者选用

　　住房公和金贷款买房流程及手续

　　什么是住房公积金贷款?

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在

　　职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　公积金贷款的类别有哪些?

　　新房贷款、住房装押贷款申请流程步面签。准备四证（（借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方），户口本，婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书），房本（可以是房本全套复印件））。流水（个人流水和对公流水），公司材料（营业执照副本，开户许可证，公章）。以上材料一次性至更长时间。申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还修贷款、商转公贷款、自建房贷款、二手房贷款

　　了解流程前需要认识到：

　　申请住房公积金贷款需要公积金管理中心和放贷银行同时审批

　　公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年已经达到退休年龄的职工极少能够成功申请住房

　　住房公积金贷款是一种房屋抵押贷款，在还清这笔贷款之前，房子的所有权都不属于你，申请人都只有使用循环贷。房子二次抵押贷款风险?1、逾期催收民间借款组织比较好申请办理，可是销售市场上的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不靠谱的服务平台，一旦贷款逾期的话，将会就沒有一切商议空间，乃至借款人要遭遇被上门服务催款的状况，毫无疑问会提升大伙儿的心理压力。2、贷款利率高许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购权

　　贷款逾期3次以内，首付在现有上按房源分别增加10%;贷款谕期连续3次(含)以上累计6次，不予受理

　　住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?

　　身份合法有效、具备完全民事行为能力、参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金贷款

　　申请贷款前需至少连续6个月缴存住房公积金以证明申请人具有还贷能力，有的是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。（2）对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的能力，从而影响你的资信。（3）预算能力。能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平续走弱，这也是当前经济发展的‘痛点’之一。”他分析。受原材料地方可能需要12个月甚至更长时间。

　　申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力，而且没有数额较大的其他债务

　　贷款用途于购买具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。

　　已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。3、典当行办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产证等)房屋抵押贷款需要注意：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变

　　住房公积金贷款的额度是多少?

　　住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%

　　每个月金额不超过收入的50%。金额的除了申请的这笔住房公积金贷款外，还包括其他可查债务

　　单笔公积金贷款有额度设置，不同城市有不同规定

　　住房公积金贷款流程

　　四.57%，已累计下降2.24个百分点。李佩珈认为，加大对“信用贷”“首贷户”的金融支持是发展普惠金融的重要内容，也是银行承担社会责任，推动自身业务转型的重要方向。她建议，要落实要求，银行就要跳出传统的基于“三张表”的授信模式，多方位捕捉中小企业信用信息状况。例如，可利用小微企业在各类网络平台上的为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，、提前偿还或还清住房公积金贷款需要注意什么?

　　(1)时间：借款人正常满12个月之后可申请提前部分或全部

　　(2)额度：提前部分时所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%

　　(3)次数：提前只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清

　　(4)撤除：提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办些。哪些房子不能抵押贷款1、房龄过久面积过小的二手房现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。2、未结清贷款的房子在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力（9）缴纳总房理房产抵押撤除手续

　　需要携带:本人/存折或卡/《委托贷款合同》/银行出具的《住房公积金贷款提前受理单》、扣款凭证/《抵押合同》/担保费、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》(提前还部分携带项)

　　五、个人住房商业贷款买房流程及手续

　　1、什么是个人住房商业贷款?

　　个人住房商房产按揭利率是多少?现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思?今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。一、房产按揭是什么意思1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银业贷款是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。

　　个人住房商业贷款的的服务费，一般正常商品房收取贷款额的1%-2%。具体的看贷款人个人提供的材料，还有个人的资质来确定。2、去建委做抵押登记，建委需要收85元抵押登记费。3、银行会有指定的评估公司对房子做评估，一般评估费是这样收取的：房屋评估价值200万以下的400元，200-500万的600元，再高按实际情况加收的情况下，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性申请条件有哪些呢?

　　有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明:收入证明由借款人所在的工作单位出且，加盖公司人事章或公章加营北执昭复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价续简略，只需典当轿车相关手续文件；处理借款后仍可持续运用轿车；隐私保护度较好。这种方法合适需要持续用车、且对钱需求量要求不高的借款人申请。不押车借款缺点：借款额度较低，一般只要典当物评估价50%，借款利率较高，且一般为短期假贷。需要装置GPS，且费用由自己承当，具了解，一般GPS的装置费用在1000含)以上累计6次，不予受理住房公积金贷款的申请条件有哪些呢?证券、投资证明、房产等)

　　具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)

　　与卖方签定有效的购房合同或购房协议

　　支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　贷款人年龄在18-65周岁，不年)，年利率：4.75%;(4)3-5年(含5年)，年利率：4.75%;(5)5-30年(含30年)，年利率：4.90%;3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定最终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.常出现乱收取费用的现象），因此借款人不妨进行货比三家后（同年龄所贷款年限有所不同

　　贷款银行规定的其他条件

　　办理个人住房商业贷款所需材料

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章

　　贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件

　　贷款人婚姻情况理贷款。那么申请房贷产品的话审核周期较长，需要先评估房子价值，再向银行提出申请，银行通过审核过后再签贷款合同，然后再去到房管局办理房贷抵押，等银行放款，这个就是全款房的贷款流程了。那么按揭房的话贷款就简单很多，提供按揭房合同正常月供、流水记录就可以进行一个申请了。总得来说，咱们房子用来贷款的款流水记录就可以进行一个申请了。总得来说，咱们房子用来贷款的证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)

　　房屋买卖合同原件一本

　　买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

　　所购买房屋的产权证复印件

　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》法定代表明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术的选择。虽说抵押房子贷款需要准备的贷款资料较多，流程复杂、放款速度较慢，但就冲着贷款额度高这一点，也吸引了不少人，而且在有房子作为抵押的情况下，不仅贷款利率低，贷款申请也更容易通过银行审批。我们要知道，银行对借款人贷款的资金用途有一定限制，一般投资、炒股、等行为都是不被银行允许，但如果是用于房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然章程、董事会同意抵押证明书

　　开发商的收款帐号1份

　　个人住房商业贷款的额度是多少?

　　二手房住宅贷款成数为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，且体以所贷款银行的要求头准。

　　关于个人住房商业贷款的利率和利息

　　(1)2019年最新商业贷款基准利率:6个月至1年(具有所有权的自住房且符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷款并还没有还清贷款，则双方均不能再获得住房公积金贷款直到还清后可二次房贷，首付i利率不变住房公积金贷款的额度是多少？住房公积金贷款额度不超过房款总额的70%每个月金额不超过(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利含)为4.35%:1至3年(含)为

　　(2)商业房贷首套房利率(首付最少3成):常见批出利率:4.9%:利率:

　　0.92倍(4.51%较难申请)利率:12倍(5.88%，这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行0.95倍利率，均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。（4）预算可承受的贷款额度。月能力与月额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。（5）首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、、投资、创业的费用。（6）评估所买房屋的贷款资格。若、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)

　　(3)按照全国的商业房贷二套房利率(首付最少3成)，常见批出利率:1.1倍(5.39%)利率:1.1倍(5.39%)利率:1.3倍(6.37%)，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多标，在总量方面，银行业继续实现普惠型小微企业贷款增速、户数“两增”。在结构方面，力争普惠型小微企业贷款余额中占比持续提高。努力提升小微企业贷款户中首贷户的比重，大型银行、股份制银行实现全年新增小微企业法人“首贷户”数量高于上年。在成本方面，在确保信贷投放增量扩面的前提下，力争全年银行业总体新。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段贷7成(首付最少3成)。

　　6、个人住房商业贷款的申请流程

　　7、个人住房贷款业务的通用规定

　　(1)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

　　(2)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，为从实践层面看，银行从事“信用贷”业务存在诸多难点。她表示，缺信息、缺抵押、缺担保、缺征信和缺渠道等“五缺”问题使得商业发放信用贷存在诸多痛点和难点。强调“首贷户”，从近年来的数据可见一斑，新发放普惠型小微企业贷款利率自2018年一季度以来保持稳步下降态势，今年前2个月新发放普惠型小微企业贷款利率5理相关抵押手续。步骤5银行发放贷款资金。个人房屋抵押贷款可以则于次年初执行新的利

　　(3)按揭主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月额不变(利率调整变化)

　　8、个人住房贷款方式

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月的本息和一样，容成功办理贷款无法一概而论，具体要以经办行的审核结果为准。想要深入了解该话题，私信贷款经理给你更的解答。四如何办理房屋抵押贷款手续？如何办理房屋抵押贷款？房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人明;其他有易做出预算，初期压力减小，但初期利息占每月的大部分，中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种方式所还的利息高，但前期压力不大。

　　即供款人每月等频偿还本金，贷赦利皇随本金逐月递减，额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。4、房房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件（6）贷款人采用抵贷款本金金额逐日计算，前期偿项较大，每月额逐渐减少此种方式所还的利息低，但前期压力大。

　　个人住房贷款注意事项

　　(1)对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行宙批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

　　(2)对家庭未来的收贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。2、准备贷款资料提供本人及配偶、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。3、看房评估提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款将所有审贷材料、评估报告，或勘察评估意见书报《关于2022年进一步强化金融支持小微企业发展工作的通知》（入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的能力，从而影响你的资信。

　　(3)预算能力。能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

　　(4)预算可承受.57%，已累计下降2.24个百分点。李佩珈认为，加大对“信用贷”“首贷户”的金融支持是发展普惠金融的重要内容，也是银行承担社会责任，推动自身业务转型的重要方向。她建议，要落实要求，银行就要跳出传统的基于“三张表”的授信模式，多方位捕捉中小企业信用信息状况。例如，可利用小微企业在各类网络平台上的他项权的。3、产权有争议的房子产权有争议的房子不得进行抵押，的贷款额度。月能力与月额相等的贷款额度为其可承受的贷款额度。

　　(5)首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配罟、、投资、创业的费用。

　　(6)评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因0-120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商，性贷款。*前两种贷款合起来称之为组合贷款*此业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理*组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用住房公和金贷款买房流程及手续什么是住房公积金贷款?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用取消房产抵押拿回房产证。需要哪些材料？【1】借款人办理抵押贷不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

　　六、个人住房组合贷款流程及手续

　　1、什么是个人住房组合贷款?

　　个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般权，如果要进行的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。5、未满5年的经济适用房经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。房屋抵押贷款渠道有哪些1、银行现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯、期限、利率额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公和金的职丁才可以申请。

　　个人组合贷款申请条件

　　在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80%这叫组合贷款组合贷款只有缴存公不能购买以盈利为目的的房屋。已婚族夫妻一方申请了住房公积金贷他贷款要求

　　具有固定工作并且能有稳定的收入

　　具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20%以上的首期款

　　购买的房产具有个人产权

　　能够提供符合银行要求的贷款担保，包括抵押、质押和保证

　　个人组合贷款额度、期限、利率

　　额度：贷款额度高不能超过总购房款的80%同时，住房公积金个人贷人应持户口本到现场在相关资料上签章。2、申请当事人应提交有效明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人明，委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。3、复印件均须由我处核对原件，并在复印件上注明已努力提升小微企业贷款户中首贷户的比重、力争新发放普惠型小微企款与商业性个入住房贷款的比例为1:1

　　期限：贷款期限由性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超过30年。

　　利率：组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

　　4、个人组合贷款需要准备的资料有哪些

　　(2)贷款人押房产的价值。步骤3银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。步骤4收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。步骤5银行发放贷款资金。个人房屋抵押贷款可以贷多少年?房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，普通住宅在符合条件款*住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为1的户口本、或其他有效居留证件

　　(3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件

　　(4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

　　(5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件

　　(6)贷款人采用款账户，每月20日前存足当月的应数额由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息（3）贷款出现谕期(未按约定时间)时，由双方共同催收（4）借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款（5）借款人不履使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(7)个人收入证明

　　(8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力

　　(9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件

　　(10)个人公积还贷之后的注销手续：办理房屋抵销业务时首先您需要填写一份《抵销申请表》，另外您还需要提供：《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》办理以上业务，除备齐上述材料、如实填写相关抵押登记申请表外，还应注意以下几点：l、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护金过桥汽车抵押借款期限先息后本逾期贷款快速放款汽车抵押贷款车金账号

　　(11)根据银行或公积金管理部门要求，提供需要的其他材料

　　5、个人组合贷款的流程是什么?

　　个人组合贷款的管理

　　(1)个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益

　　(2)借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应数额由个体户、私营、民营借款人可提供近三个月和营业执昭复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况看是否能够贷款)与卖方签定有效的购房合同或购述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。登记机关对申请银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息

　　(3)贷款出现谕期(未按约定时间)时，由双方共同催收

　　(4)借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款

　　(5)借款人不履行义务时，由银行依法处置抵押物，双方间受到严重挤压，不少小微企业面临严峻的生存危机。”中央党校（行政学院）研究员胡敏在接受采访时分析，由于融资渠道不畅，不少企业流动资金紧缺，难以维持正常的生产经营，再加上产业链、供应链受阻，企业存货清库周期拉长占用大量资金，企业还贷压力加大。为了帮助小微企业减负纾困，《通知》提出了今年的工作目权，如果要进行的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋按贷款比例受偿和承担费

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的应该如何处理?
答：违反住房公积金管理条例规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
3、单位逾期不缴或者少缴住房公积金的该怎么办?
答：由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
4、在延边州内，哪些单位及其在职职工应缴存住房公积金?
答：延边州行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体、个体工商户业主、出租车从业人员及其他符合规定条件的组织和个人。
5、个体工商户如何办理住房公积金?
答：所有自愿申请缴存住房公积金的个体工商户业主，持本人身份证明、经营满一年的个体工商营业执照，向辖区内非公经济指导中心提出申请，可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
6、出租车从业人员如何办理住房公积金?
答：所有自愿申请缴存住房公积金的出租车从业人员，持本人身份证明，出租车从业资格证或出租车经营权证明，向所属出租车公司提出申请，可在其单位账户内建立个人住房公积金账户。
7、住房公积金缴存基数是如何确定的?
答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。
8、个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金缴存基数是如何确定的?
答：个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金月缴存基数为上一年月平均收入。(最低不得低于3000元，最高不得超过5000元)
9、职工工资总额是如何构成的?
答：是按照国家有关部门规定的工资总额口径计算。
10、住房公积金缴存比例是如何规定的?
答：职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的单位，可以适当提高缴存比例，但最高不得超过12%。
11、个体工商户业主和出租车从业人员住房公积金缴存比例是如何确定的?
答：个体工商户业主和出租车从业人员的住房公积金缴存比例，不得低于上一年度月平均收入的10%，不得高于24%。
12、职工住房公积金月缴存额是如何计算的?
答：月缴存额等于缴存基数分别乘以职工个人和所在单位的缴存比例之和。
13、职工住房公积金缴存基数是如何规定的?
答：缴存基数不得低于上一年度规定的职工最低工资标准，不得高于当地职工上一年度月平均工资的3倍。领取基本生活费的职工，经本单位职工代表大会讨论通过，住房公积金缴存基数可以按照基本生活费计算。
答：住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年归集的按结息日挂牌公告的一年整存整取利息计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的一年定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的6月30日。
15、单位为职工缴存的住房公积金从哪列支?
答：机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。
16、住房公积金是否缴纳个人所得税?
答：单位和职工缴存的住房公积金不计入职工个人所得税纳税所得额，职工提取的住房公积金及利息收入免征个人所得税。
17、什么样的人可以申请住房公积金贷款?
答：正常缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的自然人。
18、公积金贷款在用途上有什么规定吗?
答：住房公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
19、职工只要缴存了住房公积金，就可以申请住房公积金贷款吗?
答：职工所在单位为本单位职工正常缴存住房公积金半年以上，可申请住房公积金贷款。夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。
20、申请住房公积金贷款时，借款人的自筹资金比例是多少?
答：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，具有购建房屋总价款20%以上的自筹资金。
21、办理住房公积金贷款需要抵押担保吗?
答：必须用所购买的住房做抵押。
22、办理住房公积金贷款，可以用平房、农房做抵押担保吗?
答：平房和农房不可以为住房公积金贷款做抵押担保。
23、什么情况下可再次申请住房公积金贷款?
答：借款人家庭仅使用过一次公积金贷款的，在第一次贷款结清后可申请第二次贷款；借款人已提取使用住房公积金的，再次申请贷款时需留存6个月以上的缴存额。
24、提取公积金后，再次申请贷款时需留有6个月的缴存额，是夫妻都留存还是其中一人留存6个月的缴存额就可以再次申请贷款？
答：借款人一人留存即可，但再次申请时的贷款额度要考虑夫妻双方公积金缴存额。
25、在异地正常缴存公积金的职工，可以在延边申请公积金购房贷款吗?
答：异地缴存的职工，购房人的工作单位所在地或户籍所在地在延边州内可以办理公积金贷款。借款人家庭有尚未结清的公积金贷款的除外。
26、铁路、电力系统缴存的公积金，可否在我中心按异地缴存办理贷款？
答：可以。借款人家庭有尚未结清的公积金贷款的除外。
27、州外调入职工如何办理公积金贷款？
答：州外调入职工，将原缴存公积金余额划转到新缴存公积金账户后，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算满6个月，可申请公积金贷款。
28、办理贷款业务流程？
答：持身份材料、征信报告至窗口初审→备齐材料→审批→签订借款合同、办理抵押手续→开具付款凭证放款。
29、贷款业务可以由他人代办吗？
答：夫妻双方必须到场签字，他人代办的需提供委托公证书。
30、借款后夫妻离异，原共同借款人可以再次申请公积金贷款吗？
答：注销共同借款人资格后可以申请公积金贷款。
31、异地职工在延边申请公积金贷款需提供什么材料？
答：（1）《异地职工住房公积金缴存证明》；（样式可在延边州住房公积金网站上下载）
（2）借款人及共同借款人的征信报告；
（3）借款人的工资收入按缴存基数认定，无需另行提供工资证明；
（4）延边州个人住房公积金贷款操作规程中规定的其他材料。
32、直系亲属(父母或子女)可以参与贷款吗？
33、直系亲属参与贷款解释？
答：直系亲属参贷是指正常缴存住房公积金半年以上，没有住房公积金贷款，且具有完全民事行为能力的职工，在其父母或子女购房时可取得住房公积金贷款的行为。
34、直系亲属的认定方式是什么？
答：直系亲属身份关系认定，应以户口本上载明的有亲属关系的父母、子女身份为确认依据。户口本不能确认身份关系的，可凭公安部门开具的证明材料予以认定。
35、夫妻双方都缴存住房公积金的双方都可以贷款吗?
答：不能同时申请住房公积金贷款，只允许一方贷款。夫妻均正常缴存公积金最高可贷60万元；单方缴存最高可贷50万元。
36、办理公积金贷款，借款人夫妻户口不在一起的应提供什么证件?
答：户口不在一起的，除了提供双方身份证、户口本外，必须提供结婚证。
37、办理公积金贷款，必须提供夫妻双方收入证明吗?
答：借款人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，不需要提供收入证明；借款人配偶未缴存住房公积金的，需要提供收入证明。
38、购买商品房办理贷款应提供什么材料?
答：应提交房产部门备案合同或取得商品房预售许可证楼盘的合同和首付房款收据，合同自签订之日起一年内有效。
39、购买二手房办理贷款的应提交什么材料?
答：过户的房屋所有权证、契税完税收据，契税完税证开具日为准一年内有效。
40、自建、翻建、大修自住住房办理贷款的应提交什么材料?
答：提交城市规划、国土资源等部门的审批件，与工程队签订的建房合同书和预算书以及自筹资金证明。合同自签订之日起一年内有效。
41、商业银行住房贷款可以转为公积金贷款吗？
42、商业银行住房贷款转公积金贷款应提交什么材料？
答：（1）商业银行贷款的《借款合同》和《抵押合同》原件或复印件；
（2）商业银行贷款还款计划及还款明细，须加盖银行业务章；
（3）拟抵押的房屋产权证；
（4）须用所购住房做抵押，抵押价格按目前现行的政策执行；
（5）商业银行还款存折或还款卡号；
43、贷款申请表需要加盖单位印章吗？
44、贷款初审，应在多少个工作日内完成?
答：各县市管理部对借款人提供的申请材料进行审核，并在受理申请之日起7日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。
45、公积金贷款后什么时间还款？
答：贷款发放的次月起开始还款，贷款发放之日起至下一个月的该日为扣款日。
46、吉林省外购房能使用延边州的公积金办理贷款吗？
答：不能。可咨询购房所在地公积金管理部门确定是否能在当地办理异地贷款。
47、州内可否异地办理公积金贷款手续？
答：在购房所在地管理部申请办理。
48、房屋装修可以申请公积金贷款吗？
49、住房公积金贷款期限是怎么规定的?
答：住房公积金贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一至五年。
50、如何办理按揭贷款合作楼盘项目审批?
答：由房地产开发单位在多层楼主体封顶、高层楼达到整体建设的2/3以上，持相关材料及人民银行出具的企业资信报告，报各县市公积金管理部门审核，各县市公积金管理部门审核后，报“中心”审批委员会审批。
51、贷款的资金怎么拨付?
答：“中心”为借款人开“住房公积金支付凭证”，受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内，二手住房可直接划入个人账户。
52、如何确定公积金贷款额度?
答：贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：   
（一） 不高于借款人、共同借款人住房公积金账户储存余额之和的倍数，确定的贷款限额，按借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍计算，公积金余额不足1万元的，按1万元计算，贷款最高额度不得超过20万元；
（二） 不高于房屋总价款的比例确定的贷款限额，缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首次申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%，二次使用的，最低首付款比例为30%；缴存职工申请住房公积金贷款购买非普通自住住房，首次申请公积金贷款，最低首付款比例为30%，二次使用的，最低首付款比例为40%；
（三） 不高于家庭还款能力确定的贷款限额，贷款额度=借款人和共同借款人月收入之和×50%×12（月）×贷款年限；
（四） 不高于最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过50万元，借款人和共同还款人都缴存住房公积金的，最高贷款额度不得超过60万元。
53、第二次住房公积金贷款利率上浮政策？
职工申请第二套住房公积金贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的/
95、如何加入公积金微信公众平台？
答：微信搜索公众号ybzfgjj
96、如何在网站注册账户？
答：登入网站后，进入页面右侧“个人网上营业厅”，点击“首次使用、账户注册”后，按要求填写信息后即可注册。
97、网站注册用户时为什么提示个人账户不合法？
答：请将身份证号码中的“X”设置为大写后继续注册。
98、住房公积金管理中心内设有“客户服务中心”，知道咨询电话吗?
答：“客户服务中心”的咨询电话：12329
99、如何查询个人公积金账户信息？
答：三种方式：1、本人携带身份证到窗口查询；2、在网站注册用户后查询；3、拨打热线12345、12329根据语音提示自助查询。
100、你知道延边州住房公积金管理中心在什么位置吗?
答：延吉市天池路3399号（金达莱广场西北，市法院西侧）；延吉市下设两个管理部，1、延吉市天池路管理部在天池路3399号（州中心二楼）；2、延吉市友谊路管理部在友谊路661号（延吉市七中斜对面）。

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1、房地产产籍与产权交易管理信息系统设计目录论文摘要2第一章 引言1.1研究背景21.2研究意义.21.3可行性分析 21.3.1经济可行性研究21.3.2技术可行性研究21.3.3社会可行性研究21.3.4运营可行性研究2第二章 系统分析2.1需求分析概述22.2设计原则32.3性能需求3第三章 系统设计 3.1房地产管理部门的业务流程33.2房地产管理业务的主要数据流程图53.3房地产管理业务流程主要模块详细设计5第四章 系统实施4.1实施策略84.2实施特色9第五章 结语 9参 考 文 献9摘要 本文的具体内容介绍了该房地产产籍与产权交易管理信息系统的系统分析、设计过程，以及设计中的一些具体

2、考虑。关键字：管理信息系统 房地产第一章 引言1.1研究背景房地产业作为国民经济的重要产业发展迅猛，势必需要现代化的房产管理与之相适应。房产作为房屋的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。我国在这方面起步较晚，但也已充分认识到建立房产管理信息系统的必要性和紧迫性。除了重视房产管理，将房产管理纳入法制化轨道外，我国一些房管部门也曾开发过房产管理信息系统，以实现房产管理工作的自动化。但由于种种原因的影响，所开发出的系统功能不全，且适用范围较小，所以未得到广泛推广应用。1.2研究意义 房地产是国民经济发展中一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开它。它可以为 国民经济的发展提供重要的物质

3、条件，可以改善人们的居住和生活条件，可以改善投资环境， 可以通过综合开发避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市建设开辟重要 的资金渠道，可以带动相关产业的发展。1.3可行性分析1.3.1经济可行性研究 经济可行性分析主要是预估费用支出和对项目的经济效益进行评价。在费用支出方面，要考虑设备购置费、 软件开发费、管理和维护费，人员工资和培训费等。经济效益可以从两方面综合考虑：一是直接经济效益，二是间接经济效益。1.3.2技术可行性研究 技术可行性分析技术的可行性分析主要分析现有技术条件能否顺利完成开发工作，硬、软件配置能否满足开发者的需要等。1.3.3社会可行性研究 房地产管理部门是

4、房屋管理的政府职能部门，其业务涉及国家、集体、个人各个方面的利益。在传统的手工管理方式下，数据量大、数据繁杂，特别是房屋产籍产权的多次转移变更导致历史记录复杂，处理工作量大，查询困难。1.3.4运营可行性分析 营运可行性分析主要是管理人员对开发信息系统是否支持，现有管理制度和方法是否科学，规章制度是否齐全，原始数据是否正确等。企业各级领导积极支持该系统开发并打算针对新开发的系统重新完善企业的规章制度，使新系统能够充分的发挥作用，系统操作简 单，易于理解，员工经过短时间的培训可以使用该系统。第二章 系统分析2.1需求分析概述 房地产产籍与产权交易管理信息系统是一个局域网环境下的计算机管理信息系统

5、，其功能主要包括房屋权属管理、房屋交易业务办理、代收房屋交易登记的各项税费、发放代表房屋权属的产权证、他项权证业务过程。2.2设计原则为了使本系统功能齐全完备，操作简便，最大限度的提高软件的质量，从而满足用户的实际需要，在设计开发过程中遵循了如下原则：(1)合法性原则：依据工作规定以及要求，参照实际的情况，进行合理设计。(2)实用性原则：适合信息管理工作的实际需求，并能够处理一些特殊情况的要求，此外，尽可能预留空间，以便扩充功能。(3)准确性原则：对输入的相关资料建立检错机制，及时报错，使用户能够及时准确的输入合法资料。(4)易操作原则：要求设计的系统功能齐全，操作方便，必要的地方进行提示。(

6、5)优化原则：为了达到优化的目的，使程序简介明了，也方便了将来的维护。(6)安全性原则：可以为该系统的用户设置用户权限。2.3性能需求 管理信息系统是一套较为完整的信息系统，涉及面广，要求准确、及时、真实。它是宏观管理、企业生产经营决策的重要依据。因此在满足各种信息处理的功能需求的前提下，对系统的实用性、安全性、可靠性、可扩展可维护性、响应时间等提出了更高的要求。第三章 系统设计3.1房地产管理部门的业务流程 根据房地产管理部门的主要职能可以将其业务划分为以下两大部分：交易业务的办理、房屋档案的管理及特殊的业务办理。办理产权证和办理抵押的业务过程的流程图如下：否是提交外业部门提交内业部门是否收

7、件处收件验收合法？检查证件明细并进行登记打印收件收据收取证件装袋并注明受理资料审查现场调查勘丈资料审定绘制房屋平面图录入权证资料形成报告、结论房屋评估录入权证资料需现场勘查？评估函形成标准评估报告评估所审定、盖章复查审查、签字终审审查、签字财务室打印收费通知单办证人交款、打印收款收据缮证退回调查部门或退件局监控室/可全面调阅资料、锁定个别办证受理/税费减免要求补件或退件（权属申请书、他项申请书、租赁申请表、税费减免申请表，委托评估申请表）凭收据、有效证件发证资料清理装袋资料提交档案室特殊缮证3.2房地产管理业务的主要数据流程图合法申办人交易信息收件验证资料录入计费收费缮证发证归档查询分析档案资

8、料拒收3.3房地产管理业务流程主要模块详细设计 （1）收件登记 所有办证业务，无论是新建、转让、买卖、继承；还是抵押、典当，都统一在本模块进行收件登记。收件登记的第一关就是验证，检查涉及的房屋及产权证合法性。对不合法的办证业务不予受理。其二是查验所收证件是否齐备，保证办理资料的完整性。验证过程实际上就是提取服务器中心数据库中的数据，查证是否合法的过程。由于每一项业务最终都形成了计算机档案，如抵押、查封、开始办理、产权证有效性等，这样计算机一查便知，而且准确快速，同时减少了人为的失误。 对于查验证件，事先可以将各项登记所需证件信息输入到计算机中。收件时在计算机中进行核实。只有所有证件齐备，才能继

9、续办理。查验过程的同时，还记录了验收的证件，方便日后的查阅。 收件登记办理的流程如下图：证件不全合法办理不能申办申请书检查证件并登记打印收件收据提交调查审核登记基本信息一式两份，一份交申办人，一份贴档案袋退件或补齐证件退件验证产籍档案查封档案交易办证库收件库申办人 （2）调查审核、评估 调查审核、评估是办理业务中最为复杂的部分。 调查审核办理流程图如下：抵押办证调查审核资料提收件登记档案处理登记类别录入产权资料录入档案抵押提交复审绘制房屋图纸房屋评估交易交易办证库抵押信息库 （3）计费 计费处自动计算并显示出交易税费的明细，若需要修改交易实收税费，则允许根据主管领导的签字直接修改税费，然后打印

10、出缴费清单；如不需要修改交易税费，则直接打印缴费清单，将其交给申办人。计费操作流程如下图：是否无异议有异议按受理号打开档案资料修改税费并说明原因打印缴费清单提交收费查阅档案税费是否修改税费退回复审交易办证库、产权/抵押信息库 （4）收费 收费处根据计费处打印出的缴费清单，收取现金并打印完税清单；然后将档案提交到缮证室。 （5）缮证从计算机档案中选择档案收取现金打印权证提交发证退回复审查阅档案交易办证库、产权/抵押信息库（6）发证 办证人凭交款收据、收件收据、有效的身份证到发证窗口领证。发证人打印证件存根，办证人签字，发证人在确认办证人领证后单机确认，最后完成发证。发证操作流程如下图：无误有误办

11、证人有效证件选择该办证档案资料办证人签字退回缮证打印存根确认发证提交归档核对档案交易办证库、产权/抵押信息库（7）归档 发证完毕，将办证资料交档案室。档案室首先立卷归档，检查资料是否齐备，打印信息是否正确，若有误，则可以退件到缮证室进行处理，若无误，则进行归档。 （8）档案管理 档案管理保护产籍档案的日常管理工作。档案的入库登记、档案的借阅管理、档案的统计报表、档案的修正。档案的入库登记用于档案入库的管理。具体功能是档案保管号的修改，档案物理位置的设置。档案的借阅管理主要是对借阅档案的过程使用计算机来管理。 （9）报警管理 对法院查封、银行请求冻结、产权人申请挂失等产权异常的处理，可以根据需要

12、设置抵押交易的限制等，还可以根据法院、产权人的申请解除限制。 （10）电话咨询 电话咨询是房地产管理部门向广大人民群众提供的一种便民服务业务。任何人都可以通过电话咨询房产方面的政策法规，可以通过电话查询办理流程以及办证的速度、领证的时间等。第四章 系统实施4.1实施策略 本系统针对房地产管理部门或房地产交易中心实施，但由于情况差异，所以在实施前，首先应确认其业务流程、部门设置、人员配置，然后确定系统模块的组成，最后按步骤进行系统设置安装调试及培训。（1） 明确业务流程（2） 确定部门设置、人员配置及网络设计方案（3） 安装系统模块，初始化系统4.2实施特色 借助网络的基本功能数据共享，将房管部门的基本业务处理集中到一起，起到后台数据的统一，这样有助于业务的看站。在交易上，可直接调用房屋档案信息，判断合法性，减少数据的输入，交易完成又形成档案信息；在档案管理上，借用交易过程中录入的大