近日，湖南日报旗下的@侃财邦透露一个重磅消息，原文如下：侃财君从权威部门获悉，长沙在优化限购范围、缩短限售时间等方面仍有较大空间，将通过全面梳理，完善出台全省房地产调控政策储备工具箱，供各地结合实际选用。这其中的含义，已经不言而喻。在接下来的长沙楼市新形势中，势必会让那些高性价比、央企开发、实景准现房，正地铁口、名校加持的新房成为抢手的香饽饽。比如：位于大泽湖片区的长沙中交城。▲项目鸟瞰效果图这个央企盘的片区发展潜力巨大，地铁和学校等配套均已落地，并且已经实景呈现，是一个让人看一眼就心动的楼盘。并且在官媒众多关于大泽湖片区的报道中，长沙中交城往往都成为封面和C位地标。为何长沙中交城能够成为焦点？继续往下看：01实景准现房，央企高品质长沙中交城由实力央企中国交建全资子公司中交二航局开发，是大泽湖片区引进的重要总部基地项目。经过一年多时间的建设，长沙中交城的写字楼已经开始安装幕墙，约130米的建筑高度成为了大泽湖片区的地标建筑，焕新片区的城市面貌。▲长沙中交城实景图 来源：望城发布住宅区也已经实景呈现，现代简约风格的建筑立面，配上大面积玻璃和线条之后，营造出来别致的美感。论颜值，长沙中交城在整个月亮岛片区都足以名列前茅。▲现场实拍图目前所有住宅都已经封顶，大部分楼栋正在进行外立面装饰，内部园林也在施工中。▲现场实拍图靠小区里面的住宅，阳台全部采用玻璃栏板交付，颜值和品质同时在线。▲现场实拍图让小编非常惊讶的是，长沙中交城所有楼栋都设计了架空层。楼下有架空层就相当于多了一处公共休闲区，即使炎热的天气或者阴雨天也能让老人和儿童进行愉快的休闲和玩耍。更加令人惊呆的是，架空层外立面竟然用的是干挂石材！真的很用心！干挂石材相比真石漆来说，成本更高、颜值更高、档次更高，并且经久耐用，即使经历很长时间依然能够保持原样。要知道，长沙不少号称高档盘的项目，架空层都没用干挂石材。▲现场实拍图由此可见，央企中交二航局建的房子品质确实很靠谱。值得一提的是，长沙中交城已经是准现房了，最快预计明年4月就交房（以实际交房时间为准）。由此可见，相比那些等2-3年才交房的项目来说，买长沙中交城可以更快收房并装修入住，大家可以放心购买。物业方面也是一大亮点，长沙中交城引进的物业是绿城物业，与绿城凤起麓鸣、绿城招商桂语雲峯等豪宅同一品牌物业。▲绿城物业示意图 来源：网络这就是长沙中交城，一个品质和服务俱佳的好盘，安心指数五颗星。02楼王加推，超高性价比长沙中交城从去年1月份首开以来，整体销售成绩一直都很不错。整个项目共9栋住宅，目前已经销售了6栋，只剩最后3栋。即使寻常周末，营销中心前来看房的人都非常多，现场成交不断。就在小编探盘的半个小时里，就有两名业主开心地敲响了铜锣，成功上车。▲营销中心现场图据置业顾问介绍，长沙中交城即将推出2#楼王栋。2#楼位于项目南北中轴线上，南向楼间距超过了110米，视野非常开阔。▲沙盘图，仅供参考2#栋南向能够一揽中央园林美景，北向视野目前无遮挡，可以看到湘江和香炉洲大桥，风景美如画。▲2#栋北向视野实拍图，仅供参考2#楼也是采用板式结构，扁平化的大面宽设计，可以让每一户都拥有不错的采光和通风条件。2#楼目前也已经封顶，正在进行外立面装修，是妥妥的准现房，今年买明年住。2#楼也是采用毛坯交付，主推建面约100㎡和133㎡户型，这个面积段是项目最后一栋，想买的一定要抓紧。先看建面约100平户型：▲建面约100平户型图，仅供参考采用品字轴线对称式布局，整体面宽约12.7米，三开间朝南，全明卫设计。客餐厅一体化设计，阳台面积约6.12平，可以270°观景。L型厨房空间够大，朝南开窗有利于厨房采光和通风。主卧套房面积约15.89平，带观景飘窗和独立卫生间，空间比市面上同面积段产品更大。公卫靠近次卧能起到套房作用，北向灵动空间可以改成卧室。室内几乎没有浪费面积，形成了通达性很强的动线。阳台+灵动空间+两个飘窗，让这个户型的得房率非常高，首次置业的刚需朋友选这个准没错。再看建面约133平户型：▲建面约133平户型图，仅供参考这个户型做到了四房，是现在市面上非常流行的黄金面积段。客厅南向景观阳台+餐厅北向飘窗的设计形成了南北通透的效果，能让清风徐来，满屋清爽。长约6.8米的景观阳台直连次卧，营造出了大开间采光面，让客厅和卧室光线明亮。主卧套房面积约19.7平，还带一个可270°观景的飘窗， 舒适度不言而喻。灵动空间的设计更是点睛之笔，可满足全生命周期居住所需：孩子小的时候，灵动空间可以改成游乐场，拥有私密的亲子空间。孩子上学的时候，灵动空间可以改成书房，供孩子们安静地学习。孩子长大之后，灵动空间可以改成茶室或者娱乐空间，满足兴趣爱好所需。如果是二孩家庭，灵动空间可以直接改成卧室，满足三代同堂所需。全屋三个飘窗+大阳台+灵动空间的设计，让这个户型利用率非常惊人，比很多140平的户型的得房率还高。如果预算稍多一些，小编内心是极力推荐你买这个户型。建面约133㎡户型装修效果图，左右滑动查看更多价格方面，长沙中交城毛坯限价8300元/平。要知道，目前项目所在的大泽湖片区最新挂牌的013号地块，毛坯限价达到了11000元/平，相比长沙中交城来说涨了足足2700元/平！而月亮岛的新房，目前最贵的卖到了18000元/平！长沙中交城只是一个零头，增值潜力很大。总之，无论是在大泽湖片区还是月亮岛片区来看，长沙中交城的性价比都十分凸显。长沙中交城位于政府重点打造的大泽湖片区黄金轴心位置，发展势能巨大。▲区位示意图大泽湖片区在望城区政府的重视程度里排名第一，比月亮岛片区更高。▌全国首个正式运营的欧美同学会海归小镇（长沙·智能制造）落户大泽湖片区。▌长沙市政府将大泽湖片区列入十大重点开发片区。▌湖南湘江新区2035规划出炉，大泽湖片区成为副中心。▌大泽湖片区汇集了全国首批EOD试点项目。▌大泽湖片区成为湖南省浅层地热综合利用示范区。▌大泽湖片区汇集一批长沙市碳达峰试点示范项目。▌大泽湖片区定位"省会新地标，湘江未来城"。▲大泽湖片区城市效果图示意图目前长沙市第四医院滨水新城院区已投入使用、展示中心和大泽湖水体交互工程建成、南塘路和雅旺路南段已通车。}

当时代变化和环境变化出现越来越多的不确定性之时，相比波澜壮阔的人生征途，人们开始愈加关注当下，渴望拥有简单而稳定的日常生活，它是生活状态的充实，是精神世界的富足，更是一份稳稳的幸福。金秋九月，所有美好不期而遇。中交地产打造房地产行业现象级重磅营销IP「金秋全景现房节」，以钜惠犒赏生活，以实景兑现憧憬，以真实呈鉴美好，全国精选多类型品质项目，满载诚意传递“稳稳的幸福”。金秋趣味玩法 实力臻心宠粉在这个硕果累累又洋溢着希望的季节里，中交地产精选全国26个项目，倾力打造线上线下全方位联动的美好生活盛惠。本次“金秋全景现房节”为客户、业主、经纪人等定制多项特色活动，包括线上金秋直播间、短视频话题挑战赛、限量钜惠房源、礼悦经纪人、万元抵扣券、金秋遇锦鲤、幸运享好礼等。在“中交优家”小程序主会场，五大活动全面展开，从项目咨询、样板间参观、置业沟通、优惠活动参与等一系列动作均可在线上完成，为客户量身打造“一站式”置业解决方案：U享房源 幸福限定——限量钜惠房9.9-10.08活动期间，全国26个项目，超百套优质房源，限时特价，及多重好礼等你挑选。秋日金喜 注册U礼——礼悦经纪人9.13-9.15活动期间，新用户登录“中交优家”小程序注册成为全民经纪人可以获得现金红包奖励，转发并发展新经纪人注册可获得额外红包奖励。U选福利 购房好券——万元抵扣券9.13-10.08活动期间，用户进入中交优家小程序，点击进入活动，即可免费领取万元购房优惠券。U见幸福 中秋盲盒——金秋遇锦鲤9.20-9.28活动期间，用户点击进入中秋盲盒活动，抽取现金红包，更有机会获得项目准备的精美实物礼品，邀请好友参与可获得更多抽取盲盒机会。温情常伴 家U引力——幸运享好礼9.27-10.06活动期间，用户线上参与幸运抽奖，可获得项目准备的节日专属礼品，同时可参与项目国庆期间趣味活动，邀请参与+到访越多，抽奖机会越多。除了“中交优家”小程序，中交地产各项目将在抖音平台上推出“稳稳的幸福——金秋全景现房节”的主题直播活动，“幸福推荐官”与购房者线上面对面，分享项目信息，解答购房疑问为购房者提供专属接待和系列看房服务，同时更多福利优惠也将在直播间一一揭晓。同时，更邀约广大业主和感兴趣的朋友们，在抖音平台参与#中交地产给你稳稳的幸福#全民话题挑战赛，上传视频传递心中最理想的幸福生活，分享与中交结缘的幸福故事。硬核交付服务进阶 共赴一场美好生活交付力为王的时代，中交地产从不会让人失望。承袭 “兑现即保障”的开发精神，时刻以“保民生、保交付、保品质”为目标，全力以赴确保项目如期交付，兑现不负期待的产品力和服务力，这也正是本次“金秋全景现房节”的支撑与底气。2023年，凭借综合实力、成长潜力、稳健经营与责任担当，中交地产荣登“2023中国房地产百强企业榜”TOP20，“2023中国房地产百强企业成长性TOP10第2位”，并荣获“2023中国房地产交付力优秀企业”称号，上半年交付项目覆盖武汉、重庆、长沙、昆明、苏州、玉林、天津等7个城市，包含中交·春映东吴、中交越秀·知园12个项目，高品质的交付，只为兑现业主家的承诺。对中交地产而言，交付并非结束，而恰恰是经营一段美好生活的开始，是践行“长期主义”营造观的基石。履迹所至，以品质服务温暖了一座座城，也为千万个业主家庭兑现了润物细无声的理想社区生活。丰富的社区空间，齐全的生活配套以及有温度的社群组织，同时匹配400全国客户服务热线快速响应业主的每一次需求，为业主带来全“心”服务，务实兑现关于“家”的承诺。建筑是生活的载体，人是生活的中心。中交地产始终坚持与业主站在一起，共历风雨与人生重要时刻，将无微不至的呵护与关照灌注到社区生活的每个晨昏朝暮之间，根植于城市，深入发掘客户需求，以高品质的产品和服务，构建品牌价值新高点。武汉 中交越秀·知园苏州中交·和风春岸厦门中交·国贸鹭原宁波中交·春风景里绍兴中交·朗清园长沙 中交·凤鸣九章昆明 中交·锦澜府*具体福利活动内容以执行为准免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。“特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。Notice: The content above (including the videos, pictures and audios if any) is uploaded and posted by the user of Dafeng Hao, which is a social media platform and merely provides information storage space services.”}

来源：经济参考报时间：2023-10-11 08:08:01近日，中交地产（000736.SZ）披露向特定对象发行股票募集说明书，公司拟发行不超过2.09亿股（含），募集资金总额预计不超过35亿元（含）。扣除发行费用后，资金净额拟用于长沙、郑州、武汉、惠州、天津等地的住宅项目，以及补充流动资金。《经济参考报》记者研读募集说明书等公开资料发现，中交地产近年来毛利率持续下滑，公司存货规模较大且增长较快。中交地产表示，本次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求。毛利率持续下滑至个位数资料显示，中交地产专注于房地产开发经营、实业投资、物业管理等业务，业务主要集中在重庆、长沙、南京、天津等城市。根据募集说明书披露，近年来受结转项目结构等因素影响，中交地产毛利率总体呈现下降趋势。报告期（指2020年、2021年、2022年及2023年1-6月，下同）内，中交地产营业收入分别为123.00亿元、145.42亿元、384.67亿元和87.63亿元，毛利率分别为26.52%、22.91%、13.43%和8.15%，归母净利润分别为3.47亿元、2.36亿元、0.34亿元和-5.69亿元。记者注意到，中交地产2022年度营业收入较2021年度增长164.52%，但归母净利润同比却下降85.60%。此外，2023年1-6月，公司归母净利润为负。对此，中交地产表示，除了政策影响以外，由于公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时发展代建、特色小镇、TOD城市综合体等新兴业务。中交地产坦言，新兴业务的开展过程中市场竞争激烈，未来可能会导致公司新业务、新产品的发展不及预期，从而对公司的经营业绩产生不利影响。存货规模较大、增长较快房地产项目开发产品在销售并结转收入前均以存货列报，随着业务规模的持续扩大，中交地产存货规模持续快速增长。截至报告期各期末，公司存货账面价值分别为7203496.39万元、10889409.21万元、10694308.71万元和10669222.85万元，占资产总额的比例分别为72.39%、76.71%、77.89%和75.61%。业内人士指出，存货的变现能力直接影响到资产流动性及偿债能力。中交地产表示，如果因在售项目销售迟滞导致存货周转不畅，将对偿债能力和资金调配带来较大压力。此外，如果未来受到宏观经济环境、信贷政策、产业政策等因素影响，相关房地产项目价格出现下滑，存在存货减值风险，可能会对财务表现产生不利影响。募集说明书披露，近年来为满足项目建设的需要，中交地产债务融资规模较大，资产负债率水平较高。截至报告期各期末，公司负债总额分别为8661087.73万元、12401650.51万元、11826596.78万元和12225910.41万元，公司合并口径资产负债率分别为87.04%、87.36%、86.13%和86.64%。中交地产坦言，如果未来持续融资能力受到限制或者房地产市场出现重大波动，公司可能面临偿债压力。值得一提的是，中交地产还面临“三道红线”指标管控风险。2020年下半年以来，监管部门对重点房地产企业逐步推行更趋严格的资金监测和融资管理规则，要求控制有息负债规模，同时降低负债率。对试点房地产企业主要通过剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比等三项指标进行监测（即“三道红线”），对企业融资债务总规模进行控制。“三道红线”具体要求房地产企业剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1，并根据企业的“踩线”情况划分为“红、橙、黄、绿”四档，“踩线”企业的融资行为相应受到限制，进而影响到企业拿地甚至销售情况。募集说明书披露，报告期各期末，中交地产剔除预收款后的资产负债率分别为82.93%、81.34%、82.25%和82.01%；净负债率分别为317.70%、284.61%、280.23%和269.11%；现金短债比分别为0.97、0.61、0.41和0.69。对比“三道红线”要求，公司多项指标未达要求。中交地产表示，若监管部门进一步扩大监控试点企业范围，将对公司融资空间产生一定压力。募资投向均为“保交楼”项目2022年11月28日，为支持房地产市场平稳健康发展，证监会重启A股房企股权融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。中交地产表示，公司作为央企背景的房地产上市公司，具备良好的企业背景及信用水平等条件，有责任落实中央政策，积极发挥资本市场作用，在“保交楼、保民生”领域做出积极贡献。中交地产认为，本次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求，募集资金投资项目均为住宅项目，均已取得首批预售许可证并进行预售。中交地产同时表示，若本次发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目拟投入资金总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目的实际情况，调整并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体募集资金投资额等使用安排，募集资金不足部分将由公司自筹资金解决。（高伟）}