公积金和商业贷款组合，房子40万，首付12万，公积金贷款15万，银行贷款13万，贷款20年，请问一月要还多少钱
答：房价40万元、首付12万元，需组合贷款合计28万元、20年（240期）（一）公积金贷款15万元，按日起最新基准年利率3.5%不变计算：&（1）若采取等额法（等额本息）还款&&&&月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]&=(.5%/12*(1+3.5%/12)^240)/((1+3.5%/12)^240-1)=869.94元，预计20年共需付利息为869.94*240-85.6元。&（2）若采取递减法（等额本金）还款&&&&每月归还本金=625元，首月供款=（贷款本金&/&还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=()+()*3.5%/12=1062.5元，之后逐月递减，第n个月供款为()+(150000-（n-1）*（）)*3.5%/12。预计20年共需付利息为.5%/12*(240/2+0.5)=52718.75元。（二）商贷13万元，按日起最新基准年利率5.4%不变计算：&（1）若采取等额法（等额本息）还款&&&&月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]&=(.4%/12*(1+5.4%/12)^240)/((1+5.4%/12)^240-1)=886.93元，预计20年共需付利息为886.93*240-63.2元。&（2）若采取递减法（等额本金）还款&&&&每月归还本金=541.67元，首月供款=（贷款本金&/&还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率=()+()*5.4%/12=1126.67元，之后逐月递减，第n个月供款为()+(130000-(n-1)*()*5.4%/12。预计20年共需付利息为.4%/12*(240/2+0.5)=70492.5元。&&&&建议采取递减法还款，可以节省不少利息。追问：请问等额本息每月需要还多少呢？就是商业与公积金我每月需要还多少？补充：答：等额本息还款的话，公积金贷款每月还款（即月供款）为869.94元；商贷每月还款（即月供款）为886.93元。某房地产开放商欲开发某一楼盘，于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地，由于后续资金迟迟没有到位，一直闲置，因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%，2010年初，该开发商个人融资1500万，向银行贷款3500万后开始动工（已知银行带卷的年利率为5%，且开发商预计在2012年初完工并还清银行贷款），同时开始房屋出售，开发总面积为5万平方米，动工后每年的土地管理费降为购买土地费用的5%，工程完工后不再上交土地管理费．出售之前，该开发商聘请调查公司进行了市场调研，发现在该片区，若房价定位每平方米3000元，则会销售一空．若房价每平方米上涨100元，则会少卖1000平方米，且卖房时间会延长2.5个月．该房地产开发商预计售房净利润为8660万．
（1）问：该房地产开发商总的投资成本是多少万？
（2）若售房时间定为2年（2年后，对于未出售的面积，开发商不再出售，准备作为商业用房对外出租），则房价应定为每平方米多少元？
（1）分别求出购买空地的费用，闲置需上交的管理费，动工完成需要的费用，动工后的土地管理费，相加即可求出该房地产开发商总的投资成本；
（2）设房价每平方米上涨x个100元，根据销售总价=每平方米的房价×出售房屋的总面积，可得函数关系式，配方即可求解．
解：（1）15×100=1500万，
1500×10%×2=300万，
00×5%×2=5350万，
1500×5%×2=150万，
四者相加0+150=7300万．
答：该房地产开发商总的投资成本是7300万；
（2）设房价每平方米上涨x个100元，依题意有
y=（x）（5-0.1x）=-10x2+200x+15000=-10（x-10）2+16000
当x=10时（对称轴处）y最大，y=16000万，
=4000（元）．
答：房价应定为每平方米4000元．第三方登录
央行8个月内4次降息 20年百万商贷能少还15.9万
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
昨日下午，央行官网发布消息，从6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点。而一年期贷款基准利率，在今年5月11日创下5.1%的史上最低值后，继续书写着没有最低只有更低的神话，这次降到了4.85%。发布央行打出组合拳，定向降准加降息昨日,央行发布重要消息，从6月28日起定向降准，同时降息。这也是去年11月份以来8个月内，央行第4次降息，第3次降准。按照央行官网消息，今天起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。其中，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。与此同时，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率(具体见上图)，以进一步降低企业融资成本。恒丰银行研究院常务院长胡海峰表示，央行本次定向降准指向“三农”或小微贷款达标的银行，将有助于激励金融机构向三农和小微群体融资，促进经济结构调整。分析贷款利率再度刷新历史最低值值得注意的是，这次降息后，4.85%的一年期贷款基准利率再度刷新历史最低值，而一年期存款基准利率也已逼近历史最低。1997年亚洲金融危机爆发后，国内的一年期基准存款利率持续下调。日，存款基准利率下调0.27个百分点至1.98%，创历史最低值。而当时一年期贷款利率也下降了0.54个百分点至5.31%，这一数值在相当长一段时间内保持着最低的纪录。从2004年开始，央行不断加息，2008年前三季度，一年期存贷款基准利率甚至分别突破了4%、7%。从去年11月份降息通道再次打开后，今年5月11日一年期贷款基准利率降至5.1%，刷新了此前5.31%的历史最低值。这一次降息，一年期贷款基准利率跌破5%，创造了4.85%的最低纪录。存款利率目前高于%的历史最低水平，是史上第二低。但与%的高位相比，一年期存款基准利率已腰斩。影响·储户10万元存款：四次降息后，利息一年少千元实际上，降息似乎已成了央行近一年来的标准动作。从去年11月份至今的8个月内，央行已连续4次降息，平均两个月就要“出手”一次。这让一年期存款基准利率累计下调1个百分点，一年期贷款基准利率累计下调1.15个百分点。对储户来说，降息就意味着利息收入缩水。去年11月前，一年期定存基准利率为3%，10万元若按此利率存一年，利息收入为3000元。而现在，一年期定存基准利率只有2%，10万元按此利率存一年利息只有2000元，比去年11月份之前少了1000元。降息不仅影响了利息，对理财产品来说，收益率同样受冲击。银率网分析师建议爱买理财产品的市民，可选择长期限理财产品，锁定未来收益。而降息显然符合降低企业融资成本的预期。央行有关负责人在答记者问时表示，在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的最低水平。“随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。”影响·楼市对于普通买房人来说，降息是实实在在的利好。以商业贷款100万元，贷款期限20年，等额本息还款方式来计算，降息后的利率为5.4%，降息后每月还款为6822.52元，而降息之前的每月还款是6963.87元，每个月可以少还141.35元。现代快报记者发现，自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行的4次出手降息，相距时间并不长，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，以100万元贷款20年计，月供总共少了663元，还款总额足足少了15.9万元之多，相当于有房贷的家庭省下一辆轿车。同时，公积金利率也在下降，对于公积金贷款的买房人来说也有实惠。5年以上公积金的贷款利率从3.75%降到3.5%，这样60万元公积金贷款20年，月供从原先3557.33元降到3479.76元，每个月少还77.57元。观点刺激楼市，房价看涨居多又一次降息让贷款买房更划算了，那么房价会应声上涨吗？事实上，在今年“3·30”楼市新政出台后，南京楼市已逐渐复苏，4、5两个月成交量逐步攀升到市场较热的级别，6月还没结束，成交量已超过5月，“日光盘”频现。“虽然全国范围内大多数三四线城市楼市还没回暖，但就南京而言，楼市已开始火热，降息政策可能会有火上浇油的作用。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，南京的房价之前已经出现上涨的苗头，经过降息的刺激，不排除会出现明显的涨价行为。金地集团南京公司副总经理刘婷认为，降息直接利好买房人，降准可能刺激投资型买房人入市。在新浪网的调查中，到昨晚7点为止，有52.6%的网友认为，降息将会刺激房价上涨，认为房价会降的只有20.3%。关注央行有关负责人答记者问问：此次为何没有在定向降准的同时普降准备金率？答：4月末存款准备金率下调1个百分点后，银行体系备付金水平一度达到历史高位，预计6月末银行体系超额备付金水平仍将保持在3万亿元左右。同时，货币市场隔夜利率最低时降至接近1%的历史低位。近期受新股发行冻结巨量资金影响，银行间市场利率与最低点相比有所上升，但仍处于较低水平。银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。问：此次下调存贷款基准利率对于促进降低社会融资成本有何积极意义？答：从近几次降息的效果看，贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，巩固前期宏观调控的政策效果。据新华社调整时间 存款 贷款基准利率 基准利率日 2.00% 4.85%日 2.25% 5.10%日 2.50% 5.35%日 2.75% 5.60%日 3.00% 6.00%日 3.25% 6.31%日 3.50% 6.56%日 3.25% 6.31%日 3.00% 6.06%日 2.75% 5.81%日 2.50% 5.56%日 2.25% 5.31%日 2.52% 5.58%日 3.60% 6.66%日 3.87% 6.93%日 4.14% 7.20%日 4.14% 7.47%日 3.87% 7.29%日 3.60% 7.02%日 3.33% 6.84%日 3.06% 6.57%日 2.79% 6.39%日 2.52% 6.12%日 2.25% 5.85%日 2.25% 5.58%日 1.98% 5.31%2002年来加息降息情况（一年期）
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
目前没有跟贴，欢迎你发表观点
图片，文字等缺失或错误
色情，暴力等非法内容
广告，重复文章等垃圾内容
我有话要说我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！--股票学习网
　股票学院：|||||||||
　　　　　||||||||
　理财学院：||||||||||
&&知识专题
&&操作技巧
&&精彩链接
&&名人专题
&&热门文章
&热股排行榜
我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
咨询信息 (点击量 216次)
我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
老师好！我在中行余杭办理了商贷63万元，15年，等额本息，利率9折，网上的说法太多，不敢确定，现希望能得到权威的解答，咨询以下问题：1、等额本息是否适合提前还贷？如果适合，在什么时候还利息省？2、银行工作人员说以后可以转公积金贷款，我公积金将可以贷款30万元，是不是要到还到本金小于30万元时才能转？3、银行已经放贷，现在是否可以换成等额本金还贷？谢谢！
1、目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑12年后才提前还贷。
2、目前杭州还没有将商业贷款转成公积金贷款的政策。
3、在贷款期间，还款方式是可以改变的。[回答:住杭专家团]
本站（）非以盈利为目的，全部股票知识都是免费的。站内所有的广告、网站导航
、及涉及到的所有链接，均与本站无任何关系，本站不负任何责任，请网民自行判断真假，谨防网上股票预测诈骗。本站内容摘自网络，若您的文章不愿被本站摘录，或发现本站任何违法或有害信息，请及时通知我们。
上一篇文章：
下一篇文章：
最新操作策越
黑马股票推荐}