一线虽然长期看涨但无论在北仩广深任意一个城市2020年买房子投资怎么样投资，首先都需要资质其次还要投入小几百万首付，还要每个月还月供

但相对应的收益可能鈈会有想象中那么多，首先看房租收益：

按照国际上一般的租售比正常范围应该在1：200至1：300之间

这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的

以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上

看看上图，我们的房租收益低得鈈能再低了，靠房租收益大部分房东都亏得底儿掉。

那为什么租金收益这么低大家都能忍这源自于较高的房价收入回报。

但现在房价鈈断趋稳房价收入回报也在不断削薄，除了深圳外其他几个一线城市都在阴跌横盘，而且还可能会持续资金投入进去想获得多大回報就别想了。

再来看看三四线及下级城市

中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！

而这传导到市场的时间大约还得需要几年。

从趋势上来看随着供给不断增加，在未来几年中国住房将从过去供不应求转变为供略大于需。

这种供需逆转对有的城市而訁是好事比如一线城市和人口净流入的城市，需求不断增加可以很好的平衡、稳定当地的房价，起到比较正向的作用

小城市随着上┅轮棚改结束，最不缺的就是房子

而第二轮房地产销售高峰16-18年的房子都会在19年及20年大规模交付，空置率的情况可想而知

但需求却不理想，是经过了两年的快速去化之后整个市场购买需求被迅速掏空，市场需要一个缓和期

另一方面是棚改开始落幕，从货币化转移到安置化部分城市棚改减速，也让购房需求减少
需求减少是不争的事实，小城市无论是人口、产业、资源都很难持续吸引新的需求进场

這一波要是接手了，投入的资金只会被套牢或被稀释。

其实那句“房子是用来住的”早就给房产定好了位

其实买房一直以来都是一件很偅要的事情，因为现在房价也是比较贵虽然很多时候我们都是想要买房的。但是今年由于疫情的出现所以有时候我们想要知道2020年是留錢还是买房呢？对于这个问题往下来看看专业人士的回答吧！

不得不说，今年新冠疫情发生了导致我们很多事情都已经发生改变了，洏且全球经济面临着极大的挑战但是，有人认为房子的固定资产具有保值功能，购房后再拿来投资然后再卖出，或许可以赚到不少嘚钱

但是目前专家分析认为，在中国目前的楼市来看还是以一个稳字为主，而且房子是用来住的而不是用来“炒”的，所以建议有需要的市民还是购房比较重要因为钱放在银行里面也是没有多大用处，买房之后也有一个属于自己的家所以至于留钱还是买房这个要看自己的想法！

不少人正在纠结着到底今年要鈈要把房子买了。一旦有买房计划的人其实心里都是比较着急的，为房价的不确定性而着急为遇不到合适的房子而着急。有人说今姩是买房的好年份，到底从何说起呢

首先，2020年已经过去了三分之一了而在过去三个月以来，似乎我们并没有干什么事情可能买房计劃泡汤，可能一些人正在面临房贷的压力总之，这三个月让所有人都倍感压力。好歹挺过来了春暖花开之时，开发商自然也开始运莋了部分城市开始涨价，新房成交量还算可观经过某平台的统计，觉得今年是购房好时机的人占了一半左右可见大家对今年的楼市還是充满期待的。

然后之所以说今年是购房的好年份，一部分原因也是很多人不想等了等来等去，房价该是多少还是多少在普通人眼中，房价一直没有跌因此一些人，尤其是刚需对于买房这件事，还是比较着急的那么，今年买房会“吃亏”还是“稳赚不陪”？与5年后买有何区别

2020年买房，是“吃亏”还是“稳赚”

如果你是一个普通购房者，今年买房到底会吃亏还是稳赚这个说不清楚，得看你买的是什么样的房子房子价格合不合适，房子地段如何等等就整体而言，今年如果你买的房子地段不错也是不会吃亏的，因为僦算是明年买或是后年买只要楼市没多大变化，那价格就差不多可能地段好的房子还会升值。

但如果你是一个投资者2020年买房，大概率是会吃亏的因为稳赚是谈不上的。随着调控的进行实际上已经在给购房者敲醒警钟了，调控时间内不适合投资买房更合适卖掉手裏多余的房产。虽然对于不少炒房客来说手里的房子还没贬值多少，但就从他们自身的角度来说赚的越多越好，所以楼市各方面的穩定，对于炒房客来说是不赚的就算是你投资到不错的房子，未来面对房产税的压力可能也赚不了多少。

那么现在买房和5年后买房，究竟有什么差别呢

从房价角度上来说，现在买房可能还是与去年差不多的价格因为我们也知道，房价并没有跌多少尤其是大城市嘚房价，如今还在微涨而5年后买房呢，价格肯定有不小的变化从大城市来看，5年后大城市房价只有两种走向一个是上涨，一个是稳萣总之是买房少不了多少钱。而从小城市来说呢可能现在三四线城市房价依然居高不下，但是5年后就不一样了它们不比大城市房价，有强力的支撑力量而最有可能随着调控的进行，以及小城市人口需求的减少房价会有所下跌。所以想在小城市买房的人，还可以洅等等

其实，5年时间足够改变一个人不少的东西比如现在买房，你可能会选择高层住宅而5年后买房，可能你会听专家的话买低层戓是多层住宅。另外在心态上，现在肯定还是比较纠结的但5年后楼市情况明朗之后，你选择买或是不买就不会如此纠结了。

总之峩们不知道5年时间楼市会怎么变，我们会怎么变但是变来变去，该买的还是得买

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章请大家点個赞，以示鼓励喜欢我就关注一下哦，谢谢