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九品, 积分 164, 距离下一级还需 336 积分
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大家知道我们国家正处在大拆迁时代，很多人都等着拆迁拿房，现在拆迁的拿的房子还算不错的，不管是质量、设计还是小区环境都不算差。但是有很多拆迁早的拿的小区比如锦隆小区等等，那些小区环境想必很多人都不会觉得好，究其根本是什么原因呢？其实很简单，就是小区物业的不作为！！！！！
& && &我在论坛上看到很多人都说拆迁小区的原住民都不需要缴纳物业费，说他们好爽啊~~~但是我要告诉你们，我们这些拆迁小区的原住民也都是按照政府规定缴纳物业费的（鄙人就是锦隆小区的，情况比较清楚）。只不过我们的物业费不经过我们住户的手直接由以前所在的大队拿拆迁的截留资金直接划给物业替我们缴费，也就是说那些钱本来应该分给我们的，却没有分下来，就每年拿那些钱替我们缴纳物业费。所以说，我们这些拆迁小区业主也是在缴物业费的，而且我们缴了钱却没有得到相应的业主权利！！！
& && &那些买过商品房的业主们应该知道，你们买了房后所拥有的业主权利很大一部分程度上都是通过物业费缴纳权力所实现的，说简单点就是：有钱的是老子，要钱的是孙子。你们对小区环境有不满意的或者对物业工作没做到位的都可以理直气壮地申诉，而物业公司为了向你们收取物业费只得用心地服务你们，你们的合法业主权利能够得到较好的保障，真的好羡慕你们！！！！
& && &然而再说说我们拆迁小区，前文中已经说过我们也是缴纳物业费的（不相信的可以尽管去调查），而由于物业费没有经由我们业主的手交出去，物业公司觉得反正钱收到了，工作做得到不到位也就随意了。所以就造成了类似于锦隆小区这样的拆迁小区的环境脏乱差，就算去想锦隆物业投诉也往往毫无作为。我也采访过锦隆小区很多老住户，他们有些甚至都没有物业费这个概念，想着反正我没有出钱，觉得小区物业无作为就无作为，小区物业不经过大家同意随意铲除花坛设施，小区环境越来越脏乱差都和自己没关系，因为他们觉得自己没有利益上的损失，但是他们殊不知这小区的环境等等都是业主们的合法权利，他们都是有缴纳过物业费的啊！！！！！
& && &有时我实在不明白，为什么不把原来该分的钱分下来由我们业主自己缴纳物业费，这也是我们的合法权力啊，结果就这么不明就里地被剥夺了，还把那么多老居民蒙在鼓里，最后换来的就是物业的无作为、老板姓的漠不关心、小区环境的每况愈下，我这个住了这么多年的老住户都开始为这个充满过去回忆的小区哀叹了，说实话要是有钱的话我也想去买套新的小高层了，唉~~~（富人的权益的确比穷人大多了，真的体现在方方面面）
& && & 我相信这样类似的小区，这样类似的情况在江阴还有很多很多，政府一直在讲社会公平公正，但是我们得生活中却切身体会着这种赤裸裸的不公，何谈幸福安居？！我呼吁大家有这种切身体会的都能够站出来，出一把力，不需要做太多，只需将这个情况意见通过江阴市政府网上诉求向政府反映，呼吁整顿这种情形，还大家原有的业主权利。我相信在大家的共同努力下，政府总不会置之不理的，大家加油，拜托了！~~~
“只不过我们的物业费不经过我们住户的手直接由以前所在的大队拿拆迁的截留资金直接划给物业替我们缴费，”你能确定是真的？
据我了解，拆迁小区政府有一笔物业补助，都在所在社区那儿，小区没有物业的就不能动用这钱。社区为了用掉这钱和完成小区有物业的指标，只能根据有多少钱办多大的事的原则，请几个年纪大的看看小区大门了。不知道我这样说你能懂嘛
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九品, 积分 164, 距离下一级还需 336 积分
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拜托各位，动手帮个忙吧····
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九品, 积分 164, 距离下一级还需 336 积分
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其他拆迁小区的业主们都一起来顶啊，不是拆迁小区的业主们也希望你们施以援手，万分感谢！~~~
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你这是秀智商？
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就你这德行，真把钱发给你，物业就是天天跪你门口给你舔鞋你都不带交物业费的。人不怕无耻，就怕无耻还给自己找个冠冕堂皇的理由
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八品, 积分 908, 距离下一级还需 92 积分
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听过这样的说法，但是就是不知道是不是真实的，你们的物业费估计不会多。
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一年最多几百的物业费吧
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八品, 积分 728, 距离下一级还需 272 积分
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一村的飘过，最差的一村，我都想要卖房了。
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新的拆迁小区也的确是不需要百姓缴纳物业费的，难道也就是楼主所说的，钱么在大队里没分下来，然后由大队帮着缴纳？这块还真不是很明白啊
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没有办法的
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七品, 积分 3311, 距离下一级还需 1689 积分
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你是心疼这个钱呢？还是觉得小区的物业差呢？
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九品, 积分 279, 距离下一级还需 221 积分
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我江阴的 发表于
新的拆迁小区也的确是不需要百姓缴纳物业费的，难道也就是楼主所说的，钱么在大队里没分下来，然后由大队帮 ...
这个钱是专款专用的，大队拿不到现金的，你以为政府那么笨？
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七品, 积分 1901, 距离下一级还需 3099 积分
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既然都交了，有的小区为什么买房的还要交。
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五品, 积分 10498, 距离下一级还需 39502 积分
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物业拿什么钱办什么事，拆迁小区的物业费那么少，物业能看个门扫个地就不错了。
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七品, 积分 2874, 距离下一级还需 2126 积分
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不可能，这笔物业费是政府的补贴，当然政府的钱都是老百姓交的税，但不能认为是大队截留了用来付物业费，完全两条线
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所以说不是原住民不交物业费，是新市民买了拆迁房赖物业费
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二村还不错，只是极个别素质太低，乱扔垃圾！
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按理是政府补贴，不会是大队截留的
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七品, 积分 1192, 距离下一级还需 3808 积分
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我感觉那里挺好的 一块在外面吃饭乘凉聊天喝茶
电话：8工作日 8:30-17:00在线物业是否有权要求业主拆除自家窗户外的防盗网
来源：中国法院网
作者：刘少平
　　【案情】
　　日，吴某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，在该公司开发的“水景铭苑”小区内购买住宅一套。日，房地产开发公司与某物业管理公司签订了前期物业服务委托合同。日，吴某与物业公司签订了房屋装饰装修管理协议，其中约定：阳台防盗窗外侧不可安装防盗网、纱窗等防护设备。吴某觉得将防盗网安装在阳台内侧会影响美观且影响使用，于是把防盗网安装在阳台外侧与房屋外墙面处在同一平面的位置。物业公司多次找吴某要求其拆除该防盗网，吴某不从，日物业公司向法院提起诉讼。
　　【分歧】
　　在物业公司是否有权要求吴某拆除防盗窗问题上，存在两种观点：
　　第一种意见认为，有权要求吴某拆除。根据当事人意思自治原则，物业公司和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议有效，对双方均有约束力，双方均应按照协议的内容履行相应的权利和义务。本案在协议中明确约定“防盗窗只能安装在窗户内侧”的情形下，业主违反该规定将防盗窗安装到窗户外侧，违反了协议约定，故物业公司有权要求业主按照协议约定拆除安装在窗户外的防盗窗。　　　
　　第二种意见认为，无权要求吴某拆除。判定物业公司是否有权要求吴某拆除防盗网，取决于双方所签订的协议内容是否符合法律规定。物业公司与业主是物业管理经营者与消费者的关系，经营者不得以格式合同的方式做出对消费者不公平、不合理的规定，双方签订的房屋装饰装修管理协议为物业公司提供的格式合同文本，而协议中的“防盗窗只能安装在窗户内侧”的条款，排除了吴某对自己房屋的窗户享有的主要权利，因此该条款无效。
　　【评析】
　　笔者同意第二种观点，理由是：
　　1、吴某对自己房屋的窗户享有专属权。根据我国《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”之规定，吴某在自己享有专属权的窗户外侧安装防盗窗，在不危及建筑物的安全或损害其他业主合法权利情况下，可以自主使用且不受物业公司干涉。
　　2、协议中有关条款排除了吴某对自己房屋窗户享有的主要权利。我国《合同法》第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案“房屋装饰装修管理协议”属物业公司提供的格式合同，协议中约定的“阳台防盗窗外侧不可安装防盗网”内容，排除了业主吴某对自己房屋窗户享有的主要权利，所以该条款应当确认无效。
　　3、物业公司对自己主张负有举证义务。物业公司主张拆除吴某安装在窗外的防盗网，应当就该防盗网会危及建筑物的安全、损害其他业主合法利益、影响外在美观等方面存在问题提供证据予以证明，否则其主张不能得到法院支持。
　　（作者单位：江西省丰城市人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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