合肥限购影响之后，沿街商铺还有多少投资价值呢？
现如今，受限购影响，合肥的住宅市场低迷。随之而来的是，合肥的商业地产也受到了一定的波及，但这种趋势却并不影响不动产投资。对于商铺、写字楼（/xiezilou）的投资，关键是看地段、交通和人气。新世界广场（/gongyu/xiangmu/view/116）地处徽州大道中轴位置，周边交通便捷，人流量大，是商铺投资的好选择。
在当前的合肥市场，大多数人在选择不动产投资的方式中，会首选投资住宅。而投资住宅的话，又会有很多不便之处。尤其是限购之后，合肥房地产市场普遍回归理性。合肥的住宅价格或再难出现猛涨的现象，所以投资住宅已经不是很好的选择了。
对于不动产投资来说，利弊相对，好处是可以让财富保值升值;而坏处则是会出现风险，或者是现金流难以及时兑换。所以选择投资不动产是，一定要评估好投资风险。
当住宅投资不是最合适的选择时，可以考虑投资商铺或写字楼。对于投资商铺来说，首先要看好，商铺的发展潜力，地段、交通、人气以及项目的品牌都是考虑的主要因素。新世界公馆商铺所处的地段绝对是合肥最具发展潜力的地段，尤其是徽州大道将要南延以后，不仅连通滨湖新区，更连接了庐江县，路段价值不断提升。
另外，徽州大道本身就是合肥的主干道之一，其车流量、人流量特别大，沿线的商业发展前景值得看好。
就新世界商铺的周边因素来说，新世界公馆临近徽州大道、宁国路、九华山路，周边配套设施齐全，生活便利，容易聚集人气。
一个商业项目集地段、人气、交通于一体，且未来发展潜力大，这样的项目是可以考虑投资的。因而对于新世界公馆商铺的投资价值来说，投资者可以考虑!
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今日搜狐热点专家解读：合肥地铁虽热，地铁口商铺投资需谨慎
地铁一响，黄金万两。”伴随着地铁1、2号线的稳步修建，合肥地铁时代将在2016年来临。因地铁而生的地铁商业也随之而来，精明的开发商看到其中蕴含的巨大商机，地铁概念的楼盘开始层出不穷。
不过，目前合肥地铁还处在起步阶段，人们对地铁物业的概念还比较模糊，什么样的物业才是真正的地铁物业?对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺?这对于置业者而言都是急需了解的问题。
500米距离加十分钟路程等于地铁物业
纵观整个合肥楼市，打着“地铁物业”旗号的楼盘有很多，“地铁物业”已然成为楼盘升值的代名词，但到底何谓真正的地铁物业?
合肥迎地铁商铺投资热
资料显示，城市轨道交通直接影响区主要为一次客流吸引区，该区域内面向轨道交通主要以步行出行方式为主。根据调查，通常人们可接受的步行活动空间为5分钟半径的范围。1993年美国建筑设计师哈里森&弗雷克提出的TOD开发理念，同样认同5-10分钟半径步行路程为TOD开发区域范围。因此，可以认为，处在距离轨道站点5-10分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上，人的极限步行速度为6公里/小时，则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500米半径内。
可以见得，500米左右的距离+10分钟的时间、空间组合，被认为是置业地铁楼盘的“黄金距离”。
合肥地铁商铺投资潮来临
一线城市地铁物业的升值案例告诉我们，地铁沿线的物业均有着较高的投资回报，地铁物业投资价值具有抗跌性，其最大的特点是交通便利。即使周边房地产市场的价格出现下降，地铁周边的物业也有着极强的抗跌性。
合肥房管局数据显示，截至去年6月，合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。从黄山路沃尔玛撤离，到新地中心人气不济，再到各个商圈商业项目以及住宅项目底商聚集，合肥商业地产市场日趋饱和。
位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。（），地铁口商铺，未来投资财富不可预估。
专家：开发企业实力背景很重要
面对合肥火热地铁，开发企业的运营模式及资源整合能力同样重要，投资者不应盲目地追捧“地铁商铺”这一概念。
“在选择商铺投资前，应先了解开发企业做项目的背景、实力，以有效提升商铺投资价值，降低投资风险。”有专家指出。
我爱铺网业内人士分析认为，未来几年内合肥将迎来地铁商铺的投资热潮，但切莫盲目跟风，只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品，才能真正实现地铁商铺的巨大收益。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。合肥商铺市场大调查 繁华与冷清并存
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合肥商铺市场大调查 繁华与冷清并存
新浪乐居讯(编辑 徐迅 蔡旭) “买商铺，投资回报率高达8%”、“买商圈铺，必到某某楼盘”、“占领未来的核心地段，投资黄金店铺”——记者发现，在网络、报纸、宣传单等媒介上，开始出现这样的文字，而且涉及楼盘越来越多。不禁让人猜测，商铺投资是否会接棒住宅投资，掀起另一轮的房地产投资热潮？合肥某商业现状
今年上半年，合肥市区累计成交商业房源12466套，已经超过去年全年成交量，同比涨幅达266.7%，创下自09年以来同期最高成交水平。而从商业均价来看，2014年上半年，市区商业地产均价约为9666元/㎡，同比去年下滑36.6%，跌幅明显。
在购买商铺时，75%的投资客看中的是位置因素，25%的网友看中的是未来发展潜力，而对于价格因素却并不是第一考虑的关键因素。这一点也可以反映合肥市场上商铺投资客户的购买力十分雄厚。
然而，商铺投资的风险较高是不争的事实，投入资金较高，投资回报率也并非都能够达到预期。目前，合肥商铺市场的实际情况是怎样的？记者为此进行了全方位调查。
商铺供应量超28000套 商业集中明显
近年，在国家对房地产市场的调控重拳齐出的高压下，让存世多年的炒房热渐渐退却。这群人由于投资回报率的萎缩，放弃了住宅产品的投资，但是并没有阻止他们对房地产市场的偏爱，而是转向了商业地产——不受限购等政策影响。其中，商铺又成为时下投资者的新对象，也有不少开发商看到了这一块利益增长点。
据相关数据显示，今年上半年，合肥市区累计成交商业房源12466套，已经超过去年全年成交量，具体同比涨幅达266.7%，创下自09年以来同期最高成交水平。而从商业均价来看，2014年上半年，市区商业地产均价约为9666元/㎡，同比去年下滑36.6%，跌幅明显。
如今，商铺类型繁多，包括临街商铺、社区内商铺、商场商铺等。据悉，目前滨湖新区、新站区等新兴区域的商铺供应量较多，商铺种类丰富。恒大、宝能、万达、国购集团等房企也在大量推出商铺产品，如国购中心、万达文旅城、恒大中心，推出各种投资类商铺，以高回报率吸引投资者。
据了解，合肥的商业综合体在2012年进入到了一个快速发展的阶段，随之而来的是越来越多的大型超市主力店的入驻。长江西路沿线，以十里庙为中心，半径2公里范围内云集了乐购、北京华联、合家福等大型商超。
南翔文化产业公司董事长王辉曾表示，目前商业发展的变化非常快，购物中心早期以主力店带动客流的方式，现在发现好像都有问题，不少已经开始转变思路。
专业市场、成熟商区铺子更受欢迎
“不是不买，是没看到好的商铺。不是有句老话：‘一铺养三代’，真正好的商铺都是要抢的。”6月22号华夏茶博城商铺一期开盘推224套商铺，现场吸引了500多组客户到现场抢房，最终3小时内去化近9成。与此同时，位于市中心的恒大中央广场商铺开盘也吸引了众多“土豪”光临，据了解当天恒大中央广场推出1200余套商铺，总计热销12.2亿。
如果说华夏茶博城作为市场类项目靠专业性吸引投资客出手，那恒大中央广场商铺无疑靠优越的地段取胜，对于投资客来说升值空间是投资时考虑的重点。22号、23号，恒大中央广场项目两天热销25.6亿，其中商铺销售12.2亿，对于整个合肥楼市无疑是一次强烈的冲击。
作为核心城区的最后大盘，恒大中央广场一经面世就引起了广泛关注。对于恒大来说，恒大中央广场项目也是恒大在全国推广其商业模式的关键一步。合富辉煌恒大中央广场项目总监梁计胜表示：“恒大中央广场商业部分将汇聚大型商超、五星级宾馆等多种业态于一体，开创了双首层商业街模式。同时，恒大中央广场项目紧邻地铁口，对于项目商业来说无疑是价值的体现。”
切勿盲目跟风 需综合分析投资回报率
目前，合肥市场上大多商铺在40-60㎡左右，户型方正。与住宅不同，决定一家商铺是否值得投资，并不取决于面积，许多人更看重“区位”和“人气”。
为此，业内人士建议，“投资商铺，首先必须分析区域发展规划、交通状况以及商业规模，优先选择有成功的商业运营经验的开发商。另一方面，还要特别注意开发商对商铺的自持比例，通常来说自持比例高有利于商场后期招商、管理和运营。”
“而对于社区商铺的投资，则要明确小区居住人群以及消费水平，小区入住情况等。挑选商铺位置时尤其要考虑人的流动线。”特别提醒普通投资者，应根据自身实际情况“量体裁衣”，切勿盲目跟风。
同时，目前社会的产业链转型给零售业也带来了巨大压力。南翔文化产业公司董事长王辉曾表示，“现在整个社会的产业转型给零售业带来很大压力，人均消费越来越少！”
业内人士提醒，对于盲目跟风的商铺投资者一定要量力而行，需充分考虑自身资金情况和合理评估商铺的回报率，因为好的商铺是需时日来培养，前期回报较低。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥目前商业需要转型，缺少地标。而对于合肥目前商业运营，凌斌也表示“合肥目前急需的是专业的商业运营人才、团队，商业建设好，需要专业的商业运营人才来运营维护。”
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在合肥如果有个几十万现金的话,是买写字楼住宅好,还是个小商铺或者做什么生意好?
在合肥如果有个几十万现金的话,是买写字楼住宅好,还是个小商铺或者做什么生意好?
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可小户型住宅或出租,租金稳定,可观,地段很重要,装修配置也要跟上,先多看看....
不知道下面这条知识能否帮助到您
日,我们根据官方数据了解到,11月份,合肥市区住宅销量高达9112套!创近2年来单月高值,住宅均价稍有下跌,但仍然超过8840元/㎡。
合肥房价将要上涨 12月份住宅均价或涨至9000元/㎡
住宅 比较稳定。。。。。。。。。。。。。。
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