最全！最深！内幕！幼升小只看这篇！
一、基本流程快速回顾
基本流程在之前的文章中写过，下方大家过目。
当然，各区在入学流程上，会有一些很细微的不同，但不影响大局，比如海淀区非京籍入学具体流程就是下面的表格：
二、幼升小必知细节
1、上公办小学：“学区房”是一切
幼升小阶段，如果你想上公办小学，那么学区房就是一切，幼升小的“猫腻”早在2014年就基本全面卡死了，优质的公立小学周边的学区房也是供不应求，一天一个价格。
当然如果你不想选择公立小学，想选择私立小学，不管是常规的九年义务教育的私立小学，还是国际化的私立小学，还是什么双语寄宿等等的，只要是私立的，不要求房产，只要求合法的入学手续证明等。
2、“学区房”的房屋要求
所有用来入学的房屋用途都是住宅，如果不是住宅性质的房屋，则不能用来作为入学的依据。审核时候提供的材料是房屋产权证。
3、同一地址六年内只允许一个孩子登记入学
自2016年起，自该套住房地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个就近入学学位。双胞胎，符合条件的二胎不受限制。如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人，不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。
2016年申请人在海淀租房的，应提交规范有效的房屋租赁合同，房主房产证原件，房主身份证原件，房主签字的《知情同意书》，半年以上的租房完税证明。
4、孩子户口在朋友家，房产是朋友的，能否在片区小学上学？
户口挂靠在非直系亲属家的，不能作为就近入学的依据，如学校或学区学位不足，需统筹协调安排就读学校。
5、家长及小孩户口为同一地址，但户口所在产权房为与他人多人共有，可否凭产权房就近登记入学？
在户口符合条件的情况下，要看房主与孩子的关系。如果是法定监护人或直系亲属（如姥姥姥爷、爷爷奶奶）可作为入学依据；如果不是直系亲属，则不能作为入学依据。
6、集体户口怎么入学？
集体户口适龄儿童入学，将依据集体户口单位所在学区学位情况，在学区范围内协调入学。 大家一定关注“协调入学”四个字，持有集体户口想入学的，孩子一方的监护人必须在集体户口所在单位实际工作，然后根据教委的要求，按照时间，提供相关材料即可。
7、持有《北京工作居住证》怎么入学？
法定监护人名下有海淀区产权房的，到房产所在学区管理中心进行登记、审核，实行划片就近入学；
法定监护人名下无海淀区产权房的，到持证人实际居住地所在学区管理中心登记、审核，实行学区协调入学。这一条就意味着租住的房屋也可以作为“学区房”，但必须关注租住的最晚期限，不同区有不同的规定，一般至少租住3个月是稳妥的。
8、租住的是他人承租的公房，是否可以幼升小入学？
根据公租房管理办法：公租房不得转借、转租，因此不能作为适龄儿童入学依据。
9、“非京籍”且“非九类人”的孩子，必须五证齐全入学
官方表达是：非本市户籍的适龄儿童少年，因父母或其他法定监护人在本市工作或居住，需要在本市接受义务教育的，需提供“五证”。具体是：适龄儿童少年父母或其他法定监护人本人在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明等相关材料。
下方是五证审核权责分工表。
10、五证中的部分证件，例如暂住证，社保，纳税证明是需要父母双方的吗？
是的，按照严格的要求是这样的。如果父母中一方不提供证件，可以理解为这一方属于无业状态，那也就证明他（她）有时间在老家照顾孩子，不属于无人监护的情况，虽然这么考虑问题有鼓励两地分居的反亲情情况，但从逻辑和法律上是合理的，既然在北京就业，办理暂住证、社保等证件也是合理的，因此非京籍的家长看到这些提示，应该早做准备。
三、幼升小内幕分析
1、不考虑金钱成本，“非京籍”比“北京户口”都“好使”！
北京户口虽然金贵，但在幼升小阶段，也是一个死咒，因为户口的存在，只能通过买房子实现学区选择，想给孩子在幼升小择校，你至少要有一定的经济基础。
但反观“非京籍”，租房子就可以实现购买学区房一样的待遇，虽然最牛的小学的学区房的租住价格也是天价，比如海淀某牛小学学区房在升学周期之前，15万／月租金，用掉学位额外花费25万，一来一回再来点人情费，就是小100万的花费。
但这其中，“非京籍”也不是很爽的。
首先，购买学区房很多时候等于投资，最后根本不会赔钱，最多花个利息钱，但租房子上学，那妥妥是纯花钱，有去无回；
其次，如果某小学周边申请该小学的孩子超过小学的实际容量，就要考虑到“入学顺位”的问题，名义上和道理上，租房子的顺位肯定是落后于实际房产顺位的，但是，你们往下看......
2、入学顺位内幕曝光
首先，什么时候会出现入学顺位？
如果某小学周边申请该小学的孩子超过小学的实际容量，就要考虑到“入学顺位”的问题，就比如A小学今年只能有100个孩子入学，但今年A小学的学区内有150个孩子有资格入学，这时候就需要一个“顺位”方案，决定这150个孩子里面，哪100个可以顺利进入，其他50个孩子只能服从教委安排，进行周边的调剂处理。
也就意味着，这50个孩子的学区房白买了！白买了！白买了！
“入学顺位”到底是什么？
一般情况下都遵循下面这个表格的顺位：
但其实这其中有很多说不清的，你比如有人爆料了东城区的顺位是酱婶儿的：
石景山区分了三个顺位，类似东城区；西城区并没正式公布，支支吾吾说了点含糊其辞的东西；通州区直接模仿小升初整了个电脑派位的形式等等。
但是！！！剧情要反转了！！！这些都是扯淡你知道吗！！！这比彩票摇号还奇幻呢！！！
首先，这些所谓的顺位，大部分产自民间，官方网站你从来就没看到过。
其次，查阅了众多资料和政策，都没有明确标明这些需要涉及到“入学顺位”的孩子到底是由谁、什么方法、什么途径决定谁入学，政策中只明确说了，学校无法接收的孩子统一上报教委，教委统一进行协调处理到周边其他小学。
再次，你电话问各种“领导”，没有一个懂这种顺位情况怎么处理的，但你打电话问各种地产的，一个比一个专家的告诉你顺位怎么排的，买那些房子更保险等等。
因此啊，这顺位有毒啊，那些最火的最牛的小学，几乎年年都会出现挤爆了需要“顺位”调整的情况，这也就说明了想进牛小学，买房只是第一步，买了也很有可能白买的原因。
但2016年开始，学校陆续开始公开自己的顺位表，你比如西城区的这俩：
但实际入学后，是不是都按照表格入学？是否有个例？就不好说了，毕竟公开的也只是标准，不是录取名单，但据俺所知.....
今天就写到这儿吧。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点&&&&&&&&&&&
您的位置：
&& 考学信息
2018年北京幼升小面临租房新政策
作者：网编整理&&来源：北京市住建委官网&&时间：
　　北京住房租赁新政于10月31日正式实施，新政规定的条例涉及租房的方方面面，其中重点不乏：本市户籍无房家庭符合相关条件的，其适龄子女可在租房区接受义务教育；非本市户籍家庭符合相关条件的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续；规范租房租金、押金的收取和支付，出租人应当按月收取租金；市民也可以像淘宝用户一样，给租房方好评、差评，作信用评价；
　　新政策推出，举城沸腾。下面跟小编一起来看政策都包含哪些内容，对未来幼升小有哪些难题待破？
　　一、满足条件子女可在租房所在区入学
　　1.本市户籍无房家庭子女可“跨区”入学
　　《通知》中规定：承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
　　2.非京籍无房家庭可在租房区入学
　　承租人为非北京市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。（具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。）
　　参考近两年幼升小入学政策，非京籍幼升小需准备五证材料，“五证”包括：
　　1.在京实际居住证明；
　　2.在京务工就业证明；
　　3.全家户口簿；
　　4.北京市居住证（或北京市居住登记卡）；
　　5.户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。
　　小编有话说
　　北京此次发布并实施住房租赁新政，目的是完善购租并举的住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。同时可以让那些在京工作和生活的人们能够公平的得到接受义务教育的机会，让大家可以通过合理的租赁方式入住在理想学校的划片区域，以达到上学的目的。
　　众所周知，北京房价之所以常年居高不下，最大因素与教育相关，由于北京的教育资源得天独厚，很多人都选择让自己的子女北京接受义务教育，同理，即便是京籍人群，地处偏远城区，也希望可以让孩子进入主城区读书，长此以往，导致了目前的现状——“入学难”。
　　虽然近几年不断推行教育改革，加大各区教育水平的综合能力，以新建校、合并校等形式来拉动学校综合水平，但是从现阶段来看还需要完善的过程，因此北京主城区，如西城，海淀、东城、朝阳等传统的教育强区依然是大家关注的焦点。
　　二、多方面维护租房人的合法权益
　　1.出租住房需满足基本的使用功能
　　除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。
　　2.合同期内房东不得单方面提高租金
　　租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。
　　3.承租人不得擅自转租、合租
　　承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。
　　三、有关部门全力解决好户口登记和迁移问题
　　1.住房应当配置教育设施
　　新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房将优先面向产业园区周边就业人员出租，促进职住平衡。
　　2.本市户籍可户口登记和迁移
　　在我市现有户籍管理制度基础上，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。
　　3.非本市户籍申领居住证
　　承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
　　四、新政策实施之下会遇到怎样的挑战
　　1.新生源不断增长，教育强区压力陡增
　　各城区教育生源正在逐年上涨，每年都有家长希望进入教育强区，新政当下，如果租房政策能够放宽幼升小的入学条件，那么必定会有越来越多的人希望让自己的孩子接受良好的教育，这也势必导致学位压力增大。
　　从租房发布政策来看，京籍非京籍均可以依据政策租房入学，并且伴随着二胎政策的开放，租购同权为生源增加了一条新的途径，那么学位紧张问题似乎已经成了各大教育强区不可避免的事实。
　　2.房产是否满足幼升小？如何控制租金
　　从目前，北京幼升小入学途径来看，非京籍或按户口入学家长，有部分家长使用租房形式入学，但随着各区教委政策的调整，关于房产与学位的要求越来越多。
　　关于幼升小想必大家对“六年一学位”并不陌生，实施政策的城区：实际居住地原则上六年内只能提供一个入学名额（符合国家生育标准二孩除外）；
　　由此可见：买房租房学位受限？实施政策的城区，能够用来入学的房子越来越少，即使我们有真实的入学需求，可能也会陷入“一房难求”的境地，毕竟房源有限，而且各城区有自己特定的房产限制条件，这样的情况下势必不能满足所有人。
　　而且在大面积启动租房入学后，对于现阶段租房的价格我们应该如何控制，是否会像当初房价那样出现大幅度的波动？
　　3.是否会出现新的入学顺位
　　新政策中规定租房可以入学，幼升小能否保证顺利入学，还需要结合入学顺位，早关注北京幼升小网的家长都知道，幼升小优质学校会按入学顺位要求录取，而2017年东城区再次对外公布入学顺位，其中划片区有房产有户口为第一顺位；有划片区房产为第二顺位；片内户口，四老房产为第三顺位....
　　那么，现在有的新政如何与入学顺位衔接？按照当前的情况，政策文件中暂未详细说明，各位家长还需结合政策综合考量。
　　4.对于非京籍人群入学会不会有新要求
　　近几年，非京幼升小入学难度有增无减，租房入学是当前大家普遍情况，非京籍家长可满足区教委要求准备五证材料，审核通过后即可在所属城区入学。
　　但新政强调非京籍满足条件可购房租房入学，这些面临着问题，未来非京籍幼升小入学方式和入学政策是否有所改变？入学会不会变得越来越难？在政策文件暂未出台之前，这些都是我们有待考量的方向。
　　综上所述，租售同权的出发点虽然是为了人们的福利生活，但是也可能会带来新的压力，需要大家都早做打算。
　　（责任编辑：张君琳）
版权及免责声明
① 凡本网注明“稿件来源：北京新东方学校”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属北京市海淀区私立新东方学校所有，转载请注明“来源：北京新东方学校”。 ② 本网未注明“稿件来源：北京新东方学校”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载仅基于传递更多信息之目的，并不意味着赞同转载稿的观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，需自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：北京新东方学校”，本网将依法追究法律责任。 ③ 如有本网转载稿涉及版权等问题，请作者见稿后速来电与北京新东方网联系，电话：010-。
经营许可证编号：060601京ICP备京公网安备：90广州发布新规，幼升小租房可以就近入学，满足这些条件就行！
为了发展租赁市场，广州市政府昨日发布16条措施促进，包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校、租赁住房用地纳入年度土地供应计划、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等，对于租房客和房东来说是个巨大的福利包。
租房可就近入学
新规明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
需要满足哪些条件？
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
符合条件群体有租赁补贴
对于积分入学，最大一只拦路虎是租赁房屋备案登记证明，因为他们要提供“合法稳定住所”证明材料等。以往总有房东抱怨税收问题。因为税收不肯去做租赁房屋备案。对此，新规明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。
此外，方案还将保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。
租住户幼升小学位分配原则（2017）
由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现。各位对新政有什么高见，不妨在文章底部留言。
关注本公众号，回复关键词，查看相关入学信息
&& 回复&入群&加入广州幼升小家长交流群
&& 回复&政策&查看广州各区幼升小招生政策
&& 回复&地段&查看广州各区小学招生地段划分
&& 回复&学位&查看广州各区学位分配原则
&& 回复&公办&查看广州各区公办重点小学名单
&& 回复&民办&查看广州各区民办重点小学名单
更多幼升小资讯、精彩讲座、干货资料，长按下图关注↓↓↓
阅读原文：http://mp.weixin.qq.com/s?timestamp=&src=3&ver=1&signature=xbMew6EVjWb0nfDoZdGg17alUxJV5MGgi6j9PMQ-W2TK0RGInl6hyI7cqBpCCBu20PUYP2v5Qg0GGCY9lKA04*aVHiV4Q1douL1iljPnuYOdnLBGplE0JV9LLKGGgQoSgJHQguvO2gQT12ctNYq1lOVj8vyiDoK4hanJOld1g5A=&devicetype=Windows-QQBrowser&version=&pass_ticket=qMx7ntinAtmqhVn+C23mCuwc9ZRyUp20kIusGgbFLi0=&uin=MTc1MDA1NjU1&ascene=1
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。当前位置：
2018京籍租房能不能入学 北京各城区幼升小入学要
　　离2018幼升小的时间越来越近了，很多家长依然在住房方面纠结，很多京籍家庭为了孩子幼升小打算选择租房上学。那么今年北京市京籍租房能不能入学呢?下面小编来为你介绍2018年北京各城区幼升小入学要求。
　　2018京籍租房能不能入学 北京各城区幼升小入学要求
　　京籍租房能不能入学?各区对京籍入学要求不同，家长需了解入学城区幼升小要求，满足条件后方可入学。依据17年幼升小政策，对于不想上自有房屋划片学校，并以租房形式上学的家长需要注意：租房入学是按随机派位方式进行，家长要慎重考虑。
　　不过除西城、朝阳以外，北京其他城区对京籍租房入学都没有具体说明，没有房产就只能按户口所在区就近入学，但部分城区对房产要求较高(如海淀)，因此也请家长在入住之前首先要查清自己的房子是否满足所在城区上学要求后再决定租赁与否，不然可能会对入学造成影响。
　　当然除了对于租房的要求之外，您必须要满足基本的入学条件，提供必要的证明材料才可以正常入学。
　　东城区
　　具有东城区正式常住户口及东城区房屋产权证(监护人持有)的适龄儿童均需参加学龄人口信息采集，免试就近登记入学。
　　小编提醒：按照17年东城区幼升小政策来看，东城区京籍入学必须满足房产及户口两个要求。
　　西城区
　　实际居住在西城区，法定监护人在西城区具有产权房或租住公房的本市居民户籍适龄儿童。
　　小编提醒：从17年西城区幼升小政策来看，京籍租住的房屋为公房才满足升学条件。
　　海淀区
　　具有海淀区户籍，或具有本市其他区县户籍，实际居住地在海淀区(需提供适龄儿童法定监护人的合法房产证明)的适龄儿童。
　　小编提醒：17年海淀区入学政策未对京籍租房入学有特别说明，但海淀区有六年一学位要求，家长需注意房产对应学位情况，18年幼升小家长还需以18年实际政策为准。
上一篇： 下一篇：
看了这篇文章的同学还看了
全站热点推荐
真如文英中心小学有南、北两幢教学大楼，分别是文英楼和文慧...}