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为逃税款伪造离婚证 法院认定中介应担责
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作者:婚姻家庭律师
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孙某通过中介购买张某“满五不唯一”房屋。合同履行过程中张某发现自己“被离婚”导致买房人不需缴纳个人所得税。买卖双方就税费问题引发争议，孙某起诉要求继续履行合同，张某则反诉要求解除。一审判决解除合同、返还定金。双方均提出上诉。近日北京市第一中级人民法院二审判决维持原判。　　法院经审理查明，孙某在中介居间下购买张某名下“满五不唯一”住房。《房屋买卖合同》约定，孙某承担交易中应缴纳的所有税、费。若不按约定缴税导致合同不能履行或解除的，其应向对方支付房屋成交总价20%的违约金。后孙某仅缴纳了契税，并未交纳“满五不唯一”住房所应缴纳的个人所得税。张某经查询发现交易税费档案中有自己的离婚证以及售房人家庭唯一住房承诺表且上面均有自己签名。张某认为中介公司与孙某中的一方或者两方共同伪造了上述文件，故诉至法院要求解除合同。　　孙某称不知情张某离婚证一事，并起诉张某要求继续履行合同。张某称交给中介公司的材料中并无离婚证复印件，自己是已婚，承诺表中“离异”二字也不是其本人所写，故反诉要求解除合同。　　一审法院认为买卖双方对合同解除均有过错，判决解除双方房屋买卖合同，张某返还购房定金5万元。后双方均表示不服，上诉至北京一中院。　　北京一中院经审理认为，此案争议焦点在于导致合同未能履行的过错认定及相应法律责任的承担问题。关于伪造的离婚证及虚假的唯一住房承诺表的出现原因，张某主张是由中介公司与孙某合谋故意伪造，应当就此提供相应的证据。现张某提交的证据无法证明孙某对于伪造离婚证等材料具有主观故意并实施了相关行为，该院对此不予采信。　　尽管此案中并无充分证据证明伪造离婚证的行为主体，但张某的离婚证客观上实现了少交纳税款的目的，并最终影响了合同的履行。对于少交纳税款的结果而言，张某在相关手续上签字时未尽到谨慎的注意义务，具有主观过错。孙某作为买受人对于购买标的房屋应当承担的税费应有心理预期，在其少交纳19万余元的税款的情况下，并未及时提出异议，且事后未主动要求解决，其主观状态有悖于诚实信用原则的要求，孙某对于少交税款亦具有主观过错。中介公司作为从事专业居间服务的经纪公司，其合同义务并非仅限于促成房屋买卖合同的签订，而应当包含购房款支付、房屋过户在内，最终促成合同履行完毕。对于少交税款的结果，中介公司作为专业的居间服务公司负有主要过错，孙某对于其少交税款的放任态度相对于张某未对其签字材料进行谨慎审查的过失而言，过错程度更重。　　一审法院认定张某的合同目的无法实现，并支持张某要求解除合同的诉讼请求正确，该院对此予以确认。对于孙某要求继续履行合同的上诉请求，该院不予支持。　　由于此案是孙某依据房屋买卖合同关系，向张某提起本诉，张某所提出的要求中介公司赔偿损失的诉讼请求与本诉之间并非同一法律关系，已超出了此案反诉的审理范围，故此案对此不应进行处理。各方当事人可以就合同解除后的损失问题另行解决。据此，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。
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??????????房产中介为帮客户过户伪造法院离婚调解书被判刑_新浪上海
房产中介为帮客户过户伪造法院离婚调解书被判刑
时代报评论
　　本报讯&(记者 严姗隽 通讯员 富心振)在明知动迁房未满3年不得过户的情况下，房产中介老板沈某为做成这笔交易牟取利益，竟伪造人民法院民事调解书，将房产买卖上下家作为“夫妻离婚”来分割房产，从而达到过户目的。近日，沈某被浦东新区人民法院以伪造国家机关公文罪判处拘役6个月，缓刑6个月。
　　去年10月间，租住于浦东某小区的朱女士想买房，通过邻居介绍认识了本小区想出售房产的郑先生，双方达成买卖意向。然而，郑先生告诉朱女士，由于他的房子是动迁房，3年未满不能过户。后来，郑先生咨询了房产中介并告诉朱女士，房产中介能够帮助过户。今年春节前，郑先生与朱女士一起来到该房产中介，找到了老板沈某，沈某即答应帮助办理过户手续，但要求事成之后支付“托人办事费”6.7万元和中介费1万元。
　　今年4月，沈某为做成这笔交易牟取利益，先将郑先生房产证上老婆的名字在房产交易中心作了除名，又通过马路电线杆上的制假小广告，找人伪造了一份“郑先生与朱女士自愿离婚，房产归朱女士……”的浦东新区人民法院民事调解书，并连同其他相关材料递交浦东新区房产交易中心作为房屋交易材料使用，后房产交易中心在审核时发现该公文系伪造并将该材料退回。
　　5月15日，沈某被公安机关抓获到案后，如实供述上述犯罪事实。唯一住房，婚前有贷款，婚后共同还贷，丈夫私自卖掉，中介公司要求签一份配偶同意书，丈夫伪造签名过户成_百度知道
唯一住房，婚前有贷款，婚后共同还贷，丈夫私自卖掉，中介公司要求签一份配偶同意书，丈夫伪造签名过户成
唯一住房，婚前有贷款，婚后共同还贷，丈夫私自卖掉，中介公司要求签一份配偶同意书，丈夫伪造签名过户成功，是否可以起诉中介公司监管不当赔偿，唯一住房能否追回。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
就算你起诉中介公司监管不当也无法追回你的住房。因为造假人是你丈夫，真正负责的是你丈夫。中介公司连面临赔偿的可能性都很小。主体责任你要划分清楚。
是否可以起诉撤销合同。签字是假的。
这里面主体责任划分你还是没明白。首先，你想撤销合同，签字是假的。你要起诉谁？ 你要起诉你丈夫。法院判定你胜诉，你们的购房合同无效，但是由于你丈夫造假，造成了买方的损失，因为买你房子的人是无辜的，你丈夫还要赔偿对方，明白了吗？
如果满意，请选择我的回答为满意答案。
采纳率：85%
可以，去法院起诉你丈夫诈骗连并中介公司一齐告，告中介连同欺诈。
不知你说的对不对，请问是律师吗
共同还贷金额100万以上，侵害我的份额59万。配偶同意书造假，诈骗的话会判吗。
那看他愿意退钱认错，还是拒不退钱罗！！！退钱你不追究，法院不判，不退就会判赔钱兼坐牢。
起诉可以解决，报警呢。有用吗。
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　日期: 15:41:39　阅读:　来源:今日悉尼
【今日澳洲4月23日讯】华人房地产中介在一份伪造的合同上仿冒签名，并获利3万澳元。法院判其15年内不得从事地产中介工作。而且，他本人的中介执照也被吊销。澳洲新闻集团报道，本周四，西澳行政仲裁法庭吊销了张荣港
【今日澳洲4月23日讯】华人房地产中介在一份伪造的合同上仿冒签名，并获利3万澳元。法院判其15年内不得从事地产中介工作。而且，他本人的中介执照也被吊销。澳洲新闻集团报道，本周四，西澳行政仲裁法庭吊销了张荣港（Weng Kong Cheong，音译，英文名：Joseph）的中介执照和他的公司Easy Invest Pty Ltd的营业许可，因为他在出售两处房产时出现了不公平和不诚信的行为。据悉，张荣港于2015年8月草拟了East Victoria Park和East Perth两处物业的合法合约，收取了2.2%的佣金。但两名业主不知道的是，张又起草了一份假合约，将佣金升至3.2%，并伪造了他们的签名。（图片来源：网络）几个月后，他拟定了买卖合同，而买家的姓名是他随机在电话簿中挑选的，并伪造了他们的签名。他利用这些假合同申请了3.2%的佣金预付款，并获得了超过3万澳元的收入。目前，张荣港已经退回了这笔佣金。法庭指出，尽管张荣港的确有欺诈行为，但业主并没有损失金钱。消费者保护专员David Hillyard表示，这是严重的失信行为，15年禁令完全是合理的。
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