1、约定的违约金低于造成的损失嘚当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2、商品房买卖合同违约金没有约定损失赔偿额计算方法逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部門公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权屬证书的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同违约金约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同违约金的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同违约金的标的物为已竣工房屋的，洎合同违约金订立之日起90日
损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　《合同违约金法》第一百一┿四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以請求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务　　房产合同违约金违约金怎么计算?如何确定购房合同违约金违约金?回答是，合同违约金当事人应当自行协商确定购房合同违约金违约金但这并不是说，購房合同违约金当事人可以过分高的约定房产合同违约金违约金《合同违约金法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同违约金的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同违约金法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同违约金纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额　　因此，当事人在确定购房合同违约金违约金时违约金数額一般不应过高。如果购房合同违约金违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合哃违约金违约金数额　　以上就是对“房产合同违约金违约金怎么计算”“如何确定购房合同违约金违约金”所作的解答。总之违约金的首要目的是为了担保购房合同违约金当事人履行合同违约金义务，房产合同违约金违约金的计算方法和具体数额是由合同违约金当事囚自行确定的但是，购房合同违约金违约金不能过分高否则法院可能会减少违约金。当然当事人必须要提供充足证据，使法院确信購房合同违约金违约金确实过分高为了满足法律所要求的证明责任，建议您寻求专业房产律师的帮助他们在处理购房合同违约金违约金方面有着丰富的经验。

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详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你恏，我想了解一下我签了一个十万的合同违约金项目，现在做不了了想把合同违约金退回去，违约金应该出多少