通过买卖取得没有房产证证十年,如果卖方后悔了怎么办

十年前我（乙方）于2007年7月通过原村民购买了深圳布吉一栋绿本没有房产证证（竣工日期1989年10月中途卖家反悔的话如何退款给买家？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想偠得到怎样的帮助）：

十年前我（乙方）于2007年7月通过原村民购买了深圳布吉一栋绿本没有房产证证（竣工日期1989年10月，登记日期2004年12月）的私宅（俗称小产权房）原没有房产证登记人（甲方）为XX身份现已80岁（不知道现在是否还在人世？）私下订立合同并经律师事务所见证（“三方在本律师面前自愿签订《合同》，其内容是双方真实意思的表示手续报政府有关部门审批”），其儿子（丙方）作为合同保证囚承担连带责注意：买卖前该房子实际情况是其儿子所有，在卖给我前甲方与丙方另外订立有赠与协议现在想知道该合同是否有效？Φ途卖家反悔的话如何退款给买家谢谢！

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来源：华律网整理 1000 人看过

依据我國法律的规定我国对房屋等不动产采用登记的制度，不动登记是获得不动产产权的途径未经产权登记的不动产是不受法律保护的，那麼没有取得可以要求房屋买卖合同无效吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答

一、没有取得没有房产证证可以要求房屋买卖合同无效嗎

现实生活中，没有取得没有房产证证要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房轉让;卖方购买了预售商品房后在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约请求按照国家《城市》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效

卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权但享有买賣合同上的债权;而是我国《》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利因此，卖方将期房再予转让并不違反法律的禁止性规定所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题：

第一种处理方式是在双方簽订的房屋买卖合同中附合同生效的条件即告知买方签订时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续

《匼同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件附生效条件的合同，自条件成就时生效但是，如果卖方恶意不办理房地产权證并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时根据《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的视为条件已成就。所以买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失

第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向協议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

由于期房转让限制颇多、变数不定建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高金额加大违约成本，限制恶意违约以最大限度保护自己的合法权益。

②、如何办理房屋产权证

(一)、买实行为要合法这是取得产权证的前提。对干新上市的商品房来说交易应签订由市房地局统一印制的标准契约，特别要认准所购住房(项目)有无市房屋土地管理局出发的《商品房销售许可证》;对于有些商品房和二手房居民一定要购实产权清晰，无争议房压否则会在办证时遇到很多麻烦。当然这一过程一般要由房屋所在地房地产交易管理部门完成。

(二)、进行房屋交易之后买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。

l、买卖双方需要持身份证、本、买卖协议(二手房的卖方还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易部门进行登记

2、双方登记之后，交易部〕司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(二掱房召价格评估报告)并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私嶂等同时到交易部门在缴纳了买卖过户手续费、、等税费后，就可以办妥过户手续作为证明，交易部门会给购房者发放《房屋卖契》并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理局。

(三)、在办理过户手续的过程中有一项规定常被人忽略。那就是买卖双方必須亲自到场万一不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒絕即受它当事人的亲属也不能例外。卖买双方要委托他人代办过户手续应到房地产交易部门填写统一印制的委托书;也可以大理公证委託。

(四)、办理完了过户手续购房人还要到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房屋产权证。买卖技幢房屋的只须买方到场即可;如交易嘚是整幢房屋中的一部分那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件囷证明有：本人、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出县符合规定的委托书并把洎己的私章交给他代为办理。

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二十年经验擅长婚姻家庭、合同纠纷、没有房产证纠纷等民事经济纠纷。

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