XXX项目车位销售培训
一、XXX项目车位位置介绍
XXX项目的车位，位于小区负一、负二层，是小区业主行车出入的必经之地，属于集中式车库，既能够让小区业主的日常生活需求得到满足，又不影响小区的居家环境和业主的安全。
XXX项目地下车位的总面积约3万平米，总车位数776个，其中约200个为商业配套车
位（不销售），可销售车位为576个。总共分为两期销售，上次集中销售期是2012年6月，共销售车位200个，车位交付时间为2013年6月30日，本次推出的是XXX项目剩余的376个车位。
1、 项目占地：41亩，总建筑面积：约16㎡，住宅总建筑面积约10万平米，总户数：1012
户，商业163户，其中可销售车位仅有576个，实际车位配比约1；0.5，现目前未购车位户数为975户，可购车位376个，比例只有3：1。
按社会生活水平的高速发展，车位必将每个家庭是必备品，并且在投资回报这方面也是可观。
2、 小区车位总价投入少，投资风险也小；车位作为一个生活必备品，投资有前景，然后在
限购的调控下，车位不限购，为投资首选；
3、经过第一期车位销售后，现在的车位配比只有约1：0.3，按生活水平发展需求，日后每家配备一个车位，是势在必行；以免以后租车位的麻烦和频繁找车位停车的不便。所以早买早安心，早买早划算。
4、目前市中心五彩广场周边临时停车全部取消，现目前可供集中停车的区域只有我XXX项目地下停车场、成都银行后面停车场（露天），中医院停车场【露天】，百度咖啡停车场（露天）【而且已在政府拆迁范围内】。因此市中心的停车压力将非常大。稍不注意，乱停乱放就会被贴罚单，甚至被拖车。
三、 购买车位的好处深度引导
冬暖夏凉，大大降低高温或低温启动时（开空调）的能耗；
避免风吹日晒雨淋等自然天气的影响，车外观、内饰保“新”度更持久，车零部件使用周期更长久；
2）回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里和睦及物业通报警告等后果；
3）避免在小区或小区外道路乱停车导致的罚款、碰擦等情况；照成一些不必要的麻烦。
4）更安全，利于物业的统一集中管理；
1）与住宅捆绑转手时可以增加成交率及成交价格；
2）车位具有保值增值能力，无需担忧汽车保有量日益增长导致的车位价格持续上涨；
3） 无车位导致购车后不予上牌；
四、 暂不购买车位的原因及引导
1、 暂时没钱，等入住后再说。
有没有钱是一种观念的界定。比如买房，如果觉得有钱了才买，永远跟不上房价的上涨，
所以等有钱买房观念是错误的。按揭、短期和亲友周转都是解决短期没钱的好方法。买车位也是如此，等有钱了车位的价格又上涨了，如果等入住的话，车位价格可能还会更高，而且买得越晚越没有好位置，车位肯定是要买的，只是早买迟买的问题，免得后期车位涨价或者无车位可买。
【关于是否有他的购车位方式，比如说按揭贷款、分期付款的付款方式，需要等公司通知】
2、 价格太贵，不觉得物有所值。
XXX项目是邛崃市重点招商引资项目，邛崃市市中心最高端的小区之一，目前小区业
主汽车拥有量经调查就达到600多辆，很多业主拥有两辆汽车，高端小区的停车位售价一般都在10万元以上的，而且后期车位价格只会越来越高，因为卖到最后，越来越少，这就是物依稀为贵的道理，如果您考虑买车位的话还是早买比迟买好，早买的话车位的位置较好，选择余地大，价格还便宜。比如说邛崃，08年以前，车位均价在3万元左右，09年至10年就涨到了6万元左右，2011年至2012年车位的价格就在10万元左右了。因此这个涨幅是大家有目共睹的。
3、 租赁比购买划算。
XXX项目的车位总共是766个，其中商业配套车位近200个【位于负一层商业正下方，
该区域内还配套有商业电梯，可直通商场】，可销售车位576个，车位实际配比约1：0.5，但是我们于2012年6月已开销进行过一次车位销售，已售出200个车位，目前未购车位的住户约975户，可供销售的车位剩余376个，配比很低近1:0.3。因此车位是非常稀缺的。
小区内很多业主家里有两辆车，如果人人都想租，到时候不一定租的到，而且租车位没有稳定性，这次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也会水涨船高，就像是想买房比租房划算一样的道理，车位买下来可以使用几十年呢，买下来就是固定资产，是长期持有，也是可以作为一种投资行为，后期还会增值，如果您后期不需要使用车位了，也可以高价卖给小区内的其他业主，从长远的角度来说还是买一个车位划算，如果有车位后期房子转手还会更好转，现在很多住老小区的业主因为车位停车困难，选择换新小区的非常多，目前邛崃汽车的普及率很高，车位就像自行车库一样是必须品，从长远的角度来说还是买一个车位划算。
XX先生/女士，您好！我是XXX项目的车位销售顾问XXX，现在将由我为您详细介绍XXX项目车位的整体情况。您现在看到的是XXX项目地下室的整体布局图，车库是位于地下负一、负二层，我们的电梯可直达负一负二层，相当的便利安全。车位总共是766个，其中商业配套车位近200个【位于负一层商业正下方，该区域内还配套有商业电梯，可直通商场】，可销售车位576个，车位实际配比约1：0.5，但是我们于2012年6月已开盘进行过一次车位销售，已售出200个车位，目前未购车位的住户约975户，可供销售的车位剩余376个，配比约1:0.3。因此车位是非常稀缺的。
我们的地下车位设计为一进一出，便于管理。你看，这里是入口，位于市府街北侧，从1栋1单元进入；另外，这里是出口，位于小区北面5号楼，邛崃市民政局对面。
您可以想象，在XXX项目拥有一个自己的专属车位，给爱车一个合适的家，省去了到物业公司租车位的麻烦和频繁找车位停车的不便，您的居家生活是不是更幸福自在呢。作为以刚需为主的客户群体楼盘，XXX项目大概80%以上的业主都是自住，但相应的车位却没有达到1：1的配比，假如您没有买到车位，停车就会成为您日常生活的麻烦，因此作为一个业主，投资一个或多个车位是明智的，同时车位的投资回报也是相当可观的，例如，邛崃市区的车位，在2008年的时候才3万元左右，2009年就涨到5万元左右，2010年基本上就在6万多的水平了，2011年，校场坝天晴美地小区的地下车位开售，售价9万元，2012年初钱江凤凰城车位开售，达到10万元，我们XXX项目在2012年6月车位的销售价是均价11万元左右，截止2014年5月，天晴美地小区地面车位爆满，地下车位已销售近90%，而钱江凤凰城的车位基本上已全部销售完成。因此可见车位的价格是在不断递增上涨的，属于无风险的投资项目，并且车位不限购。
所以在我们XXX项目购买车位不管自用还是投资都是相当适合的。
我们的车位预计在2014年12 月正式对外销售，现在是预约登记期，您可以先行选择车位，我们帮您预约车位登记，在车位销售前，提前通知您来选购车位，车位是先到先得哦！
1. 车位是否有子母车位？
我们车位总共有四类，小车位、标准车位、大车位和子母车位，如果您需要子母车位，我
可以立即帮您查一下，看是否还有子母车位可售。。。。XXX先生/女士，您真幸运，我们这里还剩X个子母车位，非常少了，您是否考虑及时选定呢？
2. 车位物业管理费收取标准？
车位的物业管理费，是由小区物业管理公司收取的，我们为您提前咨询过，车位现目前的
物业管理费是50元/月，600元/月。
3. 车库层高？车库出入口层高？
先生/女士，这个您不用担心，私家车是完全没有问题的，只要您不是大巴车或者大货车司机，呵呵。
4. 车库内可否洗车或者汽车美容？
这方面我们集团公司正有所考虑，对地下室整体进行品质升级改造，也在考虑在不销售的
商业停车区域内开设一家邛崃市市中心最好的洗车场，涵盖洗车、美容、保养等业主，这样也方面小区业主们的日常需求，甚至可以提供更优质的服务，您回家把车直接开到洗车中心，就可以回家了，我们帮您洗好车后，将车停到您专属的车位上，然后将钥匙送至您家，也可以存放到我们的VIP钥匙库，您需要用车时，再来取钥匙。
5. 车位是否可租？租金多少？
现在未销售的车位和商业车位可进行租赁，是由物业管理公司进行租赁管理，直到车位销
售完后将取消租赁业务，现在物业公司的备案的收费标准时1.8排量以下的车辆，200元/月，1.8至2.0排量的车辆是300元/月，2.0以上的车辆是400元/月。但是跟着生活水平和人力成本的增涨，租金价格也会日益增高。就像邛崃之前的地面停车是2元，现在很多地方的起步价都涨到3元了。而且车位销售完后，将无车位可租或者您只有出高价从其他业主手里面进行租赁。
6. 若交纳了管理费或买了车位，业主的车在车库内被盗，如何赔偿？
您缴纳了车位管理费，您的爱车将由物业管理公司为您全权负责，具体可咨询车位管理费
包含的服务内容，您在购买车位后，还将与物业管理公司签订，《车位服务管理协议》。
7. 1个业主可否买多个车位？
可以的，车位是不限购的哦。
8. 单个车位可否安装停车锁？
这个您可以在购买车位后，向物业管理公司进行申请。
9. 车位有没有大小之分？
我们车位总共有四类，小车位、标准车位、大车位和子母车位。
10. 买了车位以后还要不要收费？怎么收？
购买车位时需要交纳以下费用：A、购车款；2、办理产权的代收代缴费用，契税等【预计
6000元左右】；3、车位管理费50元/月【按年缴纳，物业公司收取】；
购买车位以后，您只需要按年向物业管理公司交纳车位管理费即可，日常的车位管理服务
将由物业管理公司向您全程提供服务。
11. 车位何时开盘？车位的开盘方式？
我们本次的车位销售预计将于2014年12月开售，现在是预约登记，先买先得。
我们的车位是不对外销售的，必须是小区的业主才能购买，购买时我们将核对您的房号，
在办理产权时，车位的产权名将于您的房屋产权名字一致。
13. 不是小区的业主可否购买车位？
我们的车位是不对外销售的，必须是小区的业主才能购买。您可以在我们的办理长期租赁
协议，我们可以提供您商业停车区的专属停车位，或者您可以与您租赁或实用的房屋业主协商，通过他们的资格购买我们的地下停车位。
14. 车位是什么门禁系统？
对的，我们的地下车位管理是安装了门禁系统的，必须刷卡进入，您购买车位后，将拥有
一张车位专属停车出入卡，已彰显您的尊贵。
15. 车位定价与之前的是否有差异？差异是否会很大？
车位现在的售价肯定会比2012年的售价高，第一个是因为时间管理，就类似于期房与现
房的关系，而且您现在是即买即用；第二个是因为我们集团公司接手这个项目的资产后，为了提升整个项目的品质，正在拟定地下室的升级改造方案，将大大提升地下室的品质，这部分的成本价格肯定会影响车位销售价格。当然您也将享受更优越的停车环境和更好的停车服务。
16. 购买车位以后是否有业主的车牌号作为标示？
这个方面，车位标识牌是由物业公司制作和设置。您可以在购买车位后，在物业公司办理
手续时，提出你们的意见，您可以根据的您的需求，标注您的房号或者车牌号。
17. 车位如果有产权，那么办理产权的时间是多久？
我们车位的是由产权的，年限是40年，产权的办理时间是我们将住房和商铺的产权办理
完后，按顺序办理车位产权。
18. 住宅的产权时70年，车位怎么才40年，到期后怎么办？
产权的年限是按照国家规定办理的，产权到期后，只要到政府单位办理产权续期，缴纳一定的费用就可以延续产权年限了。就类似于现在墓地的新政策一样，一个墓地的使用年限是20年，20年后肯定不可能把祖坟给你挖了三，只要缴纳一定的费用续期就行了。
19. 车位付款方式有那几种？能不能贷款或者分期付款？
目前我们的车位的付款方式是一次性付款，暂未有分期付款的优惠政策通知，如果您确实
因为资金紧张，我们可以做下登记，向公司汇报请示下这些情况。关于贷款等业务，之前我们也与邛崃市工商银行合作过，但是因为国家政策调整，现在五大银行已经取消了车位信用贷款的政策，如果您有相关资源，也可以到相关银行办理车位贷款，需要相关配合的工作，我们也会竭诚为您提供协助服务。
20. 小区的地面车位是否可以租赁或者销售？
地面车位是小区业务共有，不能独立出租或者销售的，而且是由物业公司统一管理。
21. 车位是否会专门保留一部分供买不起的业主租用？
这个不会，因为车位的销售和租赁是一个市场行为，没有专门的国家规定。如果目前租赁
的车位进行了销售，将停止租赁服务，您只有从其他车位业主手里面，私下租赁，到时候的价格就是别人说了算了。
22、地下车位是否安装有监控系统？
这个在开发商交付地下车位的时候，是安装有监控系统的，并且已经移交给了物业管理公司，由物业管理公司进行统一管理及日后保养。
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