成都贷款公积金贷款高能贷几多？公积金贷款50万竟然比商贷少还280000元利钱！此刻，很多不买房的年青人,因为一向用不到住房公积金,就感受白白的交了那么多钱，到头来一分也没有效到,于是就感觉公积金贷款对于本身来说没有存在的需要。

　　那么公积金真的没有效处吗？

　　起首根基的,当你想买房的时辰,就可以申请提取住房公积金账户里的余额,可是提取金额不克不及跨越你购房的金额。

　　打点购房提取时,还能同时提取配头的住房公积金。

　　有的城市还会放宽住房公积金的购房提取前提，不仅可以提取配头的,还可以提取怙恃或后代的住房公积金。

　　别的你的住房公积金还可以提取了偿住房贷款，你可以申请打点委托提取还贷,就是委托公积金中间用你的住房公积金帮你还房贷。

　　若是你在住房公积金缴存地没有本身的房子、并且正在租房子,也可以申请提取住房公积金用于付出房租。提取金额各地都有限额划定。

　　一般的,职工和配头每年可以提取一次。并且除了买房和租房,你的住房公积金还可以用来交物业费。

　　不外住房公积金交物业办理费属于新增营业。

　　今朝已经有大都城市放宽了住房公积金提取前提,是以,住房公积金提取付出物业办理费在全国年夜大都城市是可行的。

　　更主要的是,若是你或者你的家里人万一有了啥年夜病或者要做年夜手术的,也可以申请提取本人的住房公积金付出医疗费报销后的自费部门。

　　而若是你遭遇了一些重年夜事务造成家庭糊口坚苦的,也可以申请提取住房公积金账户里的余额。

　　后还有一点要注重,若是你是离、退休;国外假寓,或者说户口要迁出本市的,也可以以销户的名义把你的所有住房公积金都提出来。

　　买房是一件年夜事，买房我们起首想到的即是住房公积金，因为住房公积金的利率相对商贷是要低良多的，而且还款的时辰也十分矫捷。大师都知道单元缴纳住房公积金对职工比力好，可是很少有人知道本身的住房公积金能贷几多钱。

　　一万公积金，能贷几多？

　　大都人都知道利用公积金贷款要比利用商贷更划算，可是很少有人知道本身的住房公积金能带几多钱，下面就举个例子告诉大师，若是你公积金账户上有XXX元，可以贷到几多钱？

　　1、若当前已决绝：无法贷款；

　　2、正在存缴：小我高可贷40万元；同时利用配头房公积金贷款\">住房公积金贷款，配头公积金也处于正在存缴的状况，则多可贷50万。

　　小我公积金贷款额度计较公式：（每月缴存额×法定退休春秋的总月数+公积金账户余额）×2

　　即借使倘使告贷报酬女，本年30岁，今朝公积金正处于缴存状况，每月缴存额为500元 ，退休春秋为60岁。则多可以贷款：（500*30*12）×2=36万。

　　这里要出格注重，贷款金额不得跨越高可带贷金额。且大师在利用住房公积金贷款时要出格寄望本地的公积金贷款政策，各地的计较体例和政策略有差别，必然要以本地政策为准！

　　贷款金额不仅和大师的公积金余额有关，和每月缴存金额和总的缴存年限都有关，大师可以按照自身环境进行计较。

　　1、具有XX市常住户口或有用栖身证实。

　　2、只有加入住房公积金轨制的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　3、申请贷款前持续足额缴存住房公积金的时候不少于6个月，部门城市则不少于12个月。

　　4、在XX市区域内采办、建造、翻建、年夜修自住通俗住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付划定比例的自筹资金。

　　5、具有完全平易近事行为能力，具有不变的职业和收入，有了偿贷款本息的能力，信用杰出。

　　6、没有未还清的住房公积金贷款。别的，配头一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，两边均不克不及再获得住房公积金贷款。

　　7、未到法定的退休春秋（国度还有划定可耽误的，按其划定执行，但年夜多不跨越65周岁）。

　　8、公积金贷款刻日长不跨越30年。打点组合贷款的，公积金贷款和贸易性住房贷款的贷款刻日必需一致。

　　住房公积金的缴存额度计较公式：

　　缴存基数X缴存比例，小我缴纳部门和单元缴纳部门都别离按照这个公式计较，接下来我们就别离来领会一下这缴存基数和缴存比例

　　住房公积金的缴存基数，一般就是你的工资。一般按照上一年度你的平均工资来算，而若是你是新入职或者是新调入，则会按照当月工资计较：

关于规范住房公积金缴存基数调整工作的通知》，缴存基数审定方式应 为职工上一年度工资总额(单元付出工资，不包罗病伤保险或生育津贴)除以单元付出工资的现实月数。

　　①新加入工作的职工从加入工作的第二个月起头缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资;

　　②单元新调入的职工从调入单元发下班资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月工资。

　　然后所谓的工资包罗了什么？

　　职工工资的计较应以

　　按照相关文件通知，住房公积金的缴存比例在5%-12%之间。坚苦企业可按照经营近况，在此区间内申请恰当降低住房公积金缴存比例，低至5%，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例。

　　以上年度月平均工资3000，缴存比例12%为例，代入公式：缴存基数X缴存比例

　　则小我与单元各缴纳360，合计720元。当然，按照小我缴纳的公积金，也可以推算出你单元的缴存比例哦。

　　对于今后不再有买房打算的人来说，继续缴纳公积金确实是很不划算的，缴纳公积金的钱还不如存放在银行利率高。可是对于有买房打算的人来说，用公积金贷款无疑是年夜年夜减轻了本身的购房承担。

　　我们再来算一笔账：今朝淮北市的公积金贷款利率为3.25%，而贸易贷款收到利率上浮影响，根基上利率均为5.88%。

　　因为受到贷款额度的限制，公积金高可夫妻两边配合贷款50万元，按照淮北今朝6558元/㎡的均价来算，一套一百平方摆布的室第大要在70万元，如许，首付20万元，贷款50万元足够利用。

　　若是利用公积金贷50万元，30年，那么，每个月仅需还款2176元：若是利用贸易贷款50万元，30年，则每月需还款2959元：如许算下来，用公积金贷款50万元，比用贸易贷款50万元30年共少还利钱28万元。

最近赞花儿看到群里很多家长都在讨论：买房贷款难！到底有多难呢？

了解到这些信息后，赞花儿也是对二手房贷款的最新政策进行了收集汇总，来看看，贷款为什么这么难？如果买房必须要贷款，还能怎么办？

买房第一步，给（cou）首付。

关于首付款是哪儿来的？现在很多银行都要追究。

比如，第一种情况，如果首付款是自己辛辛苦苦攒下来的，那么这笔钱需要在你自己的卡上存在半年以上；

第二种情况，如果首付款有父母给予的资金，比如父母给你资助了100万，那么...这100万也要倒查半年！需要提供：父母资金的转账记录，还有转账那张卡近半年的流水。

那父母这笔钱是哪里来的？

再比如第三种情况，如果首付款这笔钱，是你卖了一套房子得来的，那么请提供三方合同+买家产权证+信息摘要。

总之你要证明：你的钱是你的钱！

提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可以是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

如果是首付款有父母出资，也需要严查父母的近半年的银行流水，以证明这是直系亲属的自有资产或者合理收入。

对半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质，对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

对于经核实首付来源为借贷垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

贷款第一步，就是去银行面签，商业贷款面签需要审批买方的收入证明、银行流水。

首先，银行会看你有没有工作，这一方面就是通过收入证明、银行流水来判断。

1.关于银行流水，现在很多银行都要看你半年-一年的流水，流水上要体现工资字样。

如果你有部分收入是走的微信或者支付宝等，现在银行一般都不认。

还要注意，每月工资字样流水要覆盖月供+负债2倍及以上。

2.关于收入证明，需要至少达到月供+负债的2.2倍及以上。

比如赞花儿，未婚，25岁，名下每月有1000元车贷，现房贷2000元，请计算需要开具的最低收入证明金额！

正确解答：（）2.2=6600元。

其次，银行还会看征信，逾期不能连3累6：连续3次逾期，累计6次逾期。注意：征信看5年内。

整体来看商贷会挑优质客户做，有瑕疵客户很难！

公积金面签和商贷不太一样，首先公积金贷款必须完成资金监管后才能面签。

公积金贷款也要提供收入证明，但不看工资卡流水，只看缴存基数：

公积金缴存证明及25个月公积金缴存明细原件，公积金必须缴存至近2个月，另外，缴存基数必须覆盖月供+房贷负债的2倍。

公积金贷款分省公积金、市公积金，贷款条件类似：

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续逐月缴存且目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好；

5.房屋必须通天然气，具有独立厨卫，未改变房屋主体结构，目前用途不能是办公、酒店等；

6.商住两用的房屋以及别墅不能使用公积金贷款；

7.主贷人公积金贷款次数累计＜2次。

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，且目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好；

5.房屋必须通天然气，具有独立厨卫，未改变房屋主体结构，目前用途不能是办公、酒店等；

6.商住两用的房屋以及别墅不能使用公积金贷款；

7.省公积金不受理建筑面积＞200㎡的住房；

8.主贷人公积金贷款次数累计＜2次。

注意，两种公积金贷款都不接受：不通气的房屋，比如时代凯悦、富力史丹尼国际公寓等等；

还有用于出租的房屋，也不行，比如评估房屋的时候，内部有高低床、货物或者办公桌等等。

另外，省公积金贷款不接受建面＞200平米的房子。

还有一种贷款方式是组合贷，审核不仅要看收入证明，还需要近6个月工资卡流水，以及缴存基数，缴存基数必须覆盖公积金部分的月供+房贷负债的2倍。

四种贷款方式，近期审批时间对比：省公积金最快，其余审批时间长不多，商业贷款看银行。

整体来看，贷款审批时间差距并不大，某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快，但一般1-1.5个月左右都能完成审批。

现在“慢”的主要是放款速度！

@中和艾薇儿：我去年6月走农行商业贷款，至今还在排队的路上。

@川发里昂那多：我2月办的商业贷款，4月审批过了，现在还放款，问就是没额度。

现在商贷放款到底要等多久？

下面这封请看一下，房贷以他项权证及双方贷款资料齐全起算：6-16个月！

正常情况下，保守估计放款时间6个月起....几家欢喜几家愁。

@大源露西：我想换房，等尾款....等到了中意的房子一套一套被别人拿走。

@攀成钢杰克：去年底签的合同，2月底全部搞好开始等待，当时说放款等待2-6个月。问了一下，5月前面还有500多号，6月还有400多号，照这速度，绝对超过原本说的上限。我在等着尾款还债啊，焦急得很，然而手足无措。

@春熙路拉菲尔：我不着急住，反正房子已经过户了，越晚放越好，银行你别急，等个三年后，你直接把贷款放给下一位买家！

@茶店子施瓦辛格：二月份贷款审过，二月份过户拿证。这都快七月了，一点音讯都没有，上个月问了中介，回复说银行还在处理去年12月的，我排在225位....我也不急，晚一天放款就晚一天还贷！

于【还没有家】的朋友：

他们表示hin不开心，因为当前接受贷款买房的房东越来越少！

@北部新城贾斯丁：公积金yyds，利率3.25%，12天就放款了。

@青羊新城海瑟薇：5月16日签合同，6月19日放款，公积金利率3.25%，真的香。

目前，纯公积金贷款，放款周期大概1-3个月；如果是组合贷款，放款周期大概6个月。

总之，现在只要沾“公积金”，放款都比较快。

放款时间：纯市公积金＞纯省公积金＞组合贷款＞商业贷款。

一般情况下，银行贷款额度到下半年就开始收紧，今年比较特别，因为年初额度就很紧张了！

没有额度了会怎样？那就是：银行停件不接单。

或者，还有一种情况，比如银行只有1000万的额度，有些银行就会挑选大额贷款客户。据说，像光大银行要50万起贷，现在是贷100万以上才能拿得到号码牌，那么银行可能只选择10个百万贷款客户就不再接单了。

另外还有部分银行80万起贷，只对优质单位开放，比如央企，华为，世界500强。

这里主要是指商贷的利率高，赞花儿统计了几个主流银行的房贷利率，基本上首套房利率在6.2%左右，二套房利率在6.3%左右。

公积金、商贷、组合贷都已经开始执行：贷款金额按成交价，指导价，评估价三价就低原则申请。

比如：汇锦城，二手房成交价32000元/平米，100平米房屋总价就是320万，而现在的指导价为18290元/平米，总价就约等于183万。

以前，若符合贷款规定，正常贷七成，那么三成首付=94万；

现在，银行会根据指导价计算，也就是你只能贷183*7≈128万，所以首付=320-128=192万。

相比以前，你要多准备100万首付！

最后，如果是贷款买房，大家可以考虑走公积金贷款。

1.审批时间都差不多，1-1.5个月搞定，相对而言，省公积金审批比市公积金稍慢；

2.放款时间，公积金有绝对优势，1-3个月放款，省公积金还是要比市公积金稍慢；

3.目前公积金已经取消“房龄超10年降成政策”，首套房直接贷7成，二套房贷6成。（注意公积金贷款查房又查贷。）

4.公积金贷款可能存在“可贷金额不足”的情况，因为能贷多少是以下4个条件，遵循孰低原则：

可贷金额=（缴存基数*0.5-正在还款的住房房贷的月供）/实际可贷年限对应每万元的月供；

可贷金额=公积金账户余额的20倍*时间系数；

市公积金只做房龄在30年（含）以内的房屋，首套可贷7成，二套6成；

单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷70万元。

如果公积金可贷金额不够，那么你可以考虑组合贷款！利率比纯商贷略低，而且放款也比商贷快。

但要注意哦，公积金不接受：不通气、用于出租的房屋，省公积金还不接受建面＞200㎡的房屋。

最后提醒读者，贷款政策随时都有变化，请以最新银行信息为准！

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贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款

• 成都住房贷款最高上限，成都市公积金贷款最高限额

成都房屋抵押贷款最高可以贷多少

房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一，对于拥有自己房产的朋友来说，如果急需大额资金，选择房子抵押可以说是最快最好的解决办法了。房屋抵押顾名思义就是将房屋抵押，获得一定额度的现金。

那么，以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万；以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度最高可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

房产证可以借贷多少，这要根据你房屋估值、还款能力，以及个人征信记录来决定的。

那么，房屋估值是不是越高越好呢？

很多借款人以为房产评估价值越高越好……

因为这样可以获得更高的贷款额度，都会要求评估公司把房产评估值做高。

估价往往是根据房屋的实际情况进行的，比如2手房的估价，就会根据你的房屋楼层、设施、环境、面积、朝向等因素进行，给出一个比较科学的市场估价。

如果你的房屋评估值明显高于房屋实际价值，

很有可能会被银行拒贷。

100万的房子抵押贷款能贷出多少钱？

具体还是要看贷款人的资质，比如个人征信、 借款用途、房产性质、房产位置和结构等等。

比如你房屋市价100万，一般最高能贷款8成也就是80万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，实际下款可能稍微高一点，也就是你的房地产评估价值决定货款金额，银行抵押贷款是有比率的，一般是50-70%，最高可达80%，具体比率根据银行对你的信用风险等级打分来决定的。所以房产证可以借贷多少是不固定的。

100万房贷怎么还款最好？

对于这两种方式到底应该怎么选？其实很多人心里都没数。有很多人都说等额本金更划算，因为利息更少。但在实际操作中，大多数人却都选择了等额本息。

那等额本金和等额本息到底有什么区别呢？

一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

二、等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，而后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。

如果你是刚需自住，买了之后不打算提前还款，那么这种情况。你选择等额本息会更划算。

如果你是买来投资，十年之内可能会把房子卖掉，或提前还款。那么等额本金更适合你。

成都公积金贷款限额每月公积金扣414 单位交414我用公积金贷

这个需要看你们公司购买公积金的比例了，一般都是7%-20%，缴纳相同的钱，比例越小所能贷的款就越多！也就是你的购买公积金的基数越高，所能贷的款就越多！连续缴存半年及以上，半年你的余额是3204（按你说的比例算的，但我觉得你说的比例不对，请于单位再确认），只能贷余额的20倍，6万多。 住房公积金个人贷款须知：申请条件 （一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金； （二）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； （三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； （四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； （五）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； （六）能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式； （七）公积金中心规定的其他条件。 住房公积金个人贷款须知：贷款额度 成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元。 单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。 （在符合还贷收入比、征信等规定条件下，缴存余额在1.5万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元） 须同时具备以下条件： (一)贷款成数最高不超过7成。 (二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 (三)借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。成都市7月公积金新政规定，你实际可贷款的与你的每月缴纳多少及缴纳比例有关，成都目前实行的是6%-15%。若你缴纳的比例不超过8%，那么你20年就可以贷款40万，若你超过了8%，那么就没得40万了。

如果是夫妻共同买，一套房子最高还是40万，这取决于你俩的缴纳情况。

住房贷款最高额度是多少

答：最高额度：1、申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为50万元;2、申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为70万元;3、家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为90万元。4、郊县借款最高限额按规则履行：辽中、新民管理部申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为40万元;申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为35万元;申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为50万元。

成都个人贷款最多可以贷多少

额度一般在五万元以下，下面以建行为例说明。

3. 中国内地居民（不含港澳台）；
4. 持有建行个人金融资产（包括存款、理财产品等），或有未还清的建行个人住房贷款等的客户。

贷款金额： 1千元（含）- 5万元（含)
贷款期限：最长可达12个月


2.在线申请->实时获得审批结果->在线签约->贷款消费支付->贷款归还。成都身份证贷款，上班族或者在校大学生，当天可以拿到钱，没有前期费用
成都私人水钱空放，本地户口或者在成都有房子
成都短期手机 电脑 黄金 相机 平板等等抵押若是招行个人商业贷款，一般不低于5万元，不同贷款品种的金额规定有所不同。具体您的可贷金额需要您提交相关资料，由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。