法拍房现在受到很多人的关注，但是法拍房也存在腾退难协调难的问题，巢湖何先生就买了一套法拍房，结果一直住不上，怎么回事？

买了法拍房 难以住进去

2020年8月7日，巢湖何先平通过“京东网”以拍卖的方式，购买了位于巢湖市向阳苑C区20栋二楼的房子，面积102.94平米，总共花费了80多万，这是由合肥市蜀山区法院执行拍卖的一套房子。

开门的这位60多岁的住户，是被执行人、即原屋主的母亲，何先生说这是他第5次来这里了，但是被执行人始终不愿意搬出来。

买房子是为了给小孩上学，但却始终住不进去，一家人只能在外租房。何先生甚至报过警，但警察来了也只有调解，调解无果又建议他找蜀山区法院执行。

委托中介办理 代理人签署申请书“自行清场”

何先生介绍说当初购买法拍房时，他委托了中介公司来负责办理，但在办理过户时中介却签署了一份申请书，表示自行清场，这究竟是怎么一回事呢？

拍卖结束以后，何先生与法院的工作人员到巢湖市不动产登记中心办理新的房产证。

“你这房子买的时候，你的委托人写了一个清场自负的申请，当时我一听我傻眼了，我不知道这个事情。”

何先生的受托人当时为什么会签署这样一个“清场自负“的申请书呢？记者来到位于合肥置地广场的“保诚企业管理有限公司”询问。

合肥保诚企业管理有限公司工作人员：“（法院）不给他转换成产证，受托人在法官的威逼利诱下被迫写了“自行清场”的协议书，才把这个给变成房产证，当时想先把房产证拿到手再讲。”

不能清场咋办？已向法院起诉对方“非法侵占”

对于中介公司签署的“自行清场”申请书，何先生一直是不认可。

对于何先生的说法，蜀山区法院是怎么回复的呢？工作人员告诉何先生，因为他的代理人签署过“自行清场”的申请书，所以由何先生自己负责清场。

工作人员建议何先生起诉中介公司，中介公司又建议何先生在巢湖法院再次起诉被执行人。针对法拍房的清场问题，盈科律师事务所孙承龙律师告诉记者，安徽省高级人民法院在2018年印发了相关的指导意见。

何先生代理人所签署的“自行清场”申请书，法律效力如何呢？是否符合安徽省高级人民法院执行局关于”房屋腾退”的指导意见呢？5月18日下午，带着申请书，何先生又来到了安徽省高级人民法院窗口咨询。

目前何先生已经以“非法侵占”为由向巢湖市法院提交了诉状。

法拍房，天上掉的馅饼？律师提醒：风险如影随行

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。这类房子，法院虽然对被执行人有处置权，但房子拍卖之前，对已产生的长期租赁、未办证等等问题，法院是难以介入和解决的。

所以，别以为法拍房的漏那么好捡，有可能伴随极大的风险。

小编也为此咨询了律师，为大家整理出了需要规避的风险。

风险一：这类房子过户难、落户难

通过拍卖市场购得的房产，因开发商原因，房屋未取得不动产证或者无法办理房产证，则会存在无法过户的风险。房源重复抵押，也可能会导致无法过户。

还有些房子挂有户口，目前并没有任何法律规定可以强制迁出户口，导致买方难以落户。为了学区房源去的，要慎拍。

风险二：存在长期租赁合同，无法入住

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同将继续有效，且法院无法破坏。

这种附带租赁合同的法拍房，在租赁期限没结束之前，是无法搬进去住的。假如原房主把租赁合同签的很长，10年甚至20年，那就十分糟心了。

风险三：房源多次抵押，资不抵债

部分法拍房的原业主，在银行或金融公司欠债外，或许还有民间借贷和高利贷，甚至把房子抵押给了高利贷。

这种存在多头负债，甚至资不抵债的情况，会出现债权人来闹事的情况。

风险四：遇到共有产权房，易起纠纷

房屋的产权可能存在共有的情形，假如你买下的不是全产权房，涉及到双方如何分配使用的问题，易起纠纷。

风险五：遇上“流氓”业主收房难

大部分法拍房，法院不负责清场。

在这种情况下，如果遇上“流氓”原业主，可能会出现不交付房屋、恶意占用的情况。竞得人需通过起诉，让法院执行员对原屋主强制移交。

但如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行，即便买下，也没办法实际占有。

不要以为能低价拍下就捡到宝。根据当地税费要求，买方需要缴纳契税。但也有遇到帮卖方缴纳相关税费的可能。

还有，法拍房最大的“坑”莫过于带租拍卖。遇到房子拖欠了几年的物业费的，要交的物业费再加上税费，可能比二手房费用还高。

风险七：或无法办理按揭贷款

大多数法拍房一般要求全款支付，这对于大部分购房者而言还是有难度的。

当然也有少部分可以按揭购买的法拍房，开拍前要了解清楚。

如需办理按揭贷款,自己跑银行,利息1分,与协议书上7厘差距较大,我该怎么办？