12个月哪个月房价最低 大数据教你如何抄底买房子
08:33:39 来源：湘潭房产网
作者：佚名
核心提示：每一年都是买房的最好时机，那么你知道一年12个月中，房价在哪几个月是最低的或者涨幅最小的呢?你知道哪几个月房价涨幅最大吗?你知道12个月中哪价格月交易量最低吗?你知道哪几个月成交量最低吗?
对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了!现在就某个城市(湘潭)近五年楼市成交量以及房价走势，用数据告诉你如何抄底买?
1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商&喊涨&声不断，但大部分是&雷声大雨点小&。
12个月哪个月房价最低 大数据教你如何抄底买房子
2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪，或者低温)影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的&空窗期&，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的&突围&期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取&以价换量&，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的&买房补贴&政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅最高的月份。
11月份，经历了&金九银十&楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。
结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。
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房价低未必是好事 买房前必须弄明白的六个问题
来源：华龙网
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买房不必追求一步到位，一开始就买个大户型的房子大部分人都办不到，但是买房时我们也应当将房屋面积考虑的更有弹性一些，也就是说两个人住也行，三个人住也不挤这样，有了孩子也不必着急换房。另外孩子的教育问题我们也该在买房前考虑好，毕竟这是终生大事，选择一个好学校旁的学区房，让孩子从小赢在起跑线上相信是每个家长所希望看到的。
买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么小编就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。
一、你认为买房就是付个首付的事？
许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。
正确认识：买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的，避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚，做到心中有数。总之，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房！上一页1本文导航
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一年52单，相当于每一周成交一套房子。卖新房，这个数字不算啥；卖二手房，这个数字相当了不得。
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低首付+低总价+巨优惠 这样的房子买到就赚
【导语】很多购房者在购房的时候往往被价格、首付等因素限制，从而选不到称心的房源。今天小编就给大家搜罗一些价格低，首付低，还有团购优惠的房子，仅供购房者选择。
地　址：太原市万柏林区西中环科技大学正门对面南300米（南社街）
开发商：山西陆海通房地产开发有限公司
开盘时间：近期
短信咨询：报名热线：讯：小米国际九月开学季，小米学区房。小米国际特在教师节来临之际，特推出9.1折特价房，78-121平米刚需户型叩谢师恩。另有临街旺铺全城预约销售，20000科大师生，万人社区，典盛人流，催你生财。项目简介小米国际项目总占地225亩，是由山西陆海通房地产开发有限公司倾力打造的太原首家“智能城邦”社区。项目位于太原市万柏林区，与700亩科技大学新校区为邻，东侧为西中环，西侧为普国路，南侧为西矿街、迎泽大街、北侧为漪汾街西延，交通十分便利。社区规划有幼儿园、小学、住宅、商业、写字楼、酒店等，配套丰富，功能齐全，小米国际致力于打造“太原第一”全WIFI覆盖的智能化社区。关注网易房产官方微信“山西购房直通车”更多惊喜等你来！
单　价：4700 元/㎡
地　址：太原市小店区西吴村财大旁
开发商：晋中市龙城盛世房地产开发有限公司
开盘时间：
短信咨询：报名热线：网易房产讯：龙城金帝园，五证齐全，推出99平米、109平米、120平米优质户型。精品不容错过。目前主推1#，109㎡小三居，120㎡通透3房，两梯三户。支持按揭、一次性付款，一期均价4700元/㎡。当前优惠：首付分期20%起。团购交1万抵93折优惠，网易独家优惠参加砍价系统。二期处于排号阶段，起价3680元/㎡，团购5000抵 200元/㎡。工程进度：现房已封顶，正在做地下车库。项目简介龙城金帝园位于太原南郊与榆次区交界处，太原榆次一体化新城核心，毗邻榆次大学城（山西医科大学、太原理工等大学已进驻）、太原大学城（规划山财、山大、职业技术学院等）。项目前靠龙城大道延长线，距太榆路仅1KM路程；后靠规划道路中心街，直达火车南站，处于太原大学城核心学区房区域，周边幼儿园、中学一应俱全，五证齐全可贷款。项目可直达太原城南、火车南站、武宿机场等大配套。关注网易房产官方微信“山西购房直通车”更多惊喜等你来！
单　价：0 元/㎡
地　址：胜利街与金钢堰交汇处
开发商：山西佳欣房地产开发有限公司
开盘时间：日二期8#楼已开盘
短信咨询：报名热线：网易房产讯：滨河城滨河城10号楼是滨河城的三期项目。五证齐全！均价5300元/㎡，北城成熟万人社区，70平两居-110平三居精品小户，户户赠送双层挑高露台，滨河东路、北中环、大同路快速出行，掌控全城！目前工程进度：主体七层封顶！项目简介滨河城10号楼是滨河城三期。滨河城位于尖草坪区大同路森林公园以北，太钢西门斜对面 。项目占地面积101333平方米，总面积353652平方米，绿化率36%，由山西佳欣房地产开发有限公司开发。滨河城二期左岸，滨河东路价值洼地，城北40万平米大型社区，一期2538户业主已入住，二期左岸上市，每户送六米空中院落，瞰景120万方湿地公园，五证齐全可按揭.31层高层欧式住宅，两房77平，三房110平！行5分钟=60万平米水域+50万平米绿地+10万平米景观道路+绝美的 湿地景观；车行3分钟=386亩人工湖+86亩百鸟园+65000株针阔叶树+120亩高尔夫练习场。关注网易房产官方微信“山西购房直通车”更多惊喜等你来！
单　价：7000 元/㎡
地　址：太原市滨河东路216号，滨河东路以东，森林公园往北500米
开发商：山西珠琳浙华置业有限公司
开盘时间：
短信咨询：报名热线：网易房产讯：&&三千渡位于汾河河畔双公园，属于北区高品质地标性，推80-200㎡户型，首付仅需6万，准现房，即买即住，9月19/20日自然醒音乐节欢迎您，即日起至活动当天购买即可享受团购立减活动，购买2-3居团购费1.5万立减3万&，购买4居团购费2万立减4万，并可享受折上折活动，精美小米充电宝、阳澄湖大闸蟹666元，多重赠送。项目简介三千渡总建筑面积约60万平方米，位于太原市北部，汾河东岸，西瞰湿地公园，南临森林公园是亲水型绿色生态社区。三千渡拥有各种景观元素如绿植、花坛，铺地，水景等均采用几何形式进行设计，线条流畅富于韵律，体现出人文与自然的结合。三千渡拥有两处高端休闲会所，分别位于项目的北区和南区，室内游泳池，健身房，酒吧，雪茄室，红酒窖，VIP休闲区等俱全，大幅玻璃立面将室外园林水景引入，与室内游泳池融为一体。关注网易房产官方微信“山西购房直通车”更多惊喜等你来！
价：4700 元/㎡
地　址：平阳路6904小区对面
开发商：山西济同房地产开发有限公司
开盘时间：日4号楼已开盘
短信咨询：报名热线：网易房产讯：中泽纯境中泽纯境项目五证齐全准现房，不分楼层和户型，推出100套特价房源，120-150㎡，均价为4700每平米，地处太原中关村，50万新古典主义建筑群，住宅、商业、酒店、超市、公寓、养生会所、有机生态农场、社会医疗中心、养老乐园等一站式全配套生活。项目简介中泽纯境项目位于小店唐槐路与榆东线交叉口东北500米（山西科技创新城核心区，太原大学新校区正北面）。本项目由山西济同房地产开发有限公司开发，并邀请世界500强绿地集团旗下绿地设计研究院意诚设计加盟，为龙城新知阶层打造品质生活典范社区。中泽纯境项目总占地236亩，总建筑面积55万平方米，容积率3.5，绿化率35%，目前已有七栋高层封顶。预计2016年12月交房，项目内配套有法式风情商业街、3000多平米幼儿园、温泉会所、医疗养老中心，智能地下车库、以及酒店写字楼等。项目五区环抱（经济开发区、综合保税区、科技创新城、汾东商务区、汾东教育园区），占据龙城生活、经济、文化、休闲高地。唐槐路、大学城路、马练营路形成南北向快速路网，临近太原晋中城际铁路、地铁1号线。乘坐304、881路公交可达项目。关注网易房产官方微信“山西购房直通车”更多惊喜等你来！
本文来源：网易房产太原
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楼盘价格位置
6600府东街
6299起长风东街
8600晋阳街
4500起西中环
7888起长风西街
3680太榆路
7000滨河东路
9000长风西街教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量
　　“衣、食、住、行”为人的基本的需求，衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁，为生活中习惯、经常性行为，住却与之恰恰相反，大多数消费者可能一生中只有一次购买行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作，对于房地产市场信息严重不对称，消费者购房专业知识有限，更是难上加难。
　　一、地段
　　“地段，地段，还是地段”！
　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
　　“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地[简介最新动态]段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
　　二、价格
　　我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。
　　大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。
　　三、建筑质量
　　建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：
　　1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到）
　　2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好。
　　3、深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。
　　四、交通是否便利，配套设施是否齐全，环境是否优美，物业管理是否规范
　　小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
　　五、房型
　　面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把握三条：
　　一挑面积，大小要适度；
　　二挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；
　　三挑楼层，高低适中最佳；
　　最后，切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不小心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告陷阱。
　　总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程。
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最“家”推荐
买房只看价格低 你可知道这些地方无需计面积？
无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可商品房公摊一般多少？面积是如何计算的？不少购房者对此并不清楚，在此小编为大家总结了公摊面积的的计算方式，以供大家参考。商品房公摊一般是多少？普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。商品房公摊面积如何计算？第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。哪些面积不计入商品房公用面积？作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
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