警惕！这些房子办不出房产证 这样做来维权
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买房子时，我们一定要关注一下的问题。房产证会影响落户、等，一旦办不出房产证会相当麻烦。今天，就给大家归类一下哪些房子办不出证，遇到无法办理房产证的又该如何维权呢？ 角度,不能办理的主要原因有: ①利用集体所有的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 购房者角度,不能办理的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不,开发商应该按日支付; 还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。 具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任! 开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决: (1)协商解决 带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函 如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼 如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。 注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。部分业主办不出房产证
许女士买了奉贤区棕榈滩海景城楼盘，购房合同上写着，今年7月31日之前办小产证；但时至今日，开发商还是未能办出小产证。究其原因，原来是开发商将棕榈滩海景城的部分楼房做了抵押。
本期“网诉直通—消费”，我们关注棕榈滩海景城，这个新开发的楼盘，业主不能按期办出小产证的情况不是个别。
投诉今年5月，我买了棕榈滩海景城一套房，签署合同时，明确写着今年7月31日之前办出小产证。今年8月，我去奉贤区土地管理部门办理小产证，却被告知，因为房屋被抵押，所以目前还不能办产证。买了房，却拿不到产证，我很郁闷。（许女士）
调查许女士这套房屋价值100多万，她首付30多万，其余是公积金和商业贷款的组合贷款。事发后，她多次找过开发商，但问题迟迟得不到解决。据了解，棕榈滩海景城小区里，像许女士这样的情况不是个案。
回应记者致电奉贤区棕榈滩海景城开发商—上海同丰房地产开发有限公司，工作人员表示，小产证没有及时办出，是因为房屋抵押等一系列原因。考虑到许女士的情况，他们已承诺她，最迟在今年年底前为其办出小产证。对于这样的答复，许女士并不满意，她表示，开发商应按照合同，承担一定的违约责任。目前，此事双方仍在协商中。
本报记者 屠仕超
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热门影院：新房产权证迟迟办不下来该咋办
日 02:30来源：
读者张女士来电咨询：我三年前买了一套，闹心的是这个房子一直办不下来产权证，每次去和开发商交涉办理产权证的事宜时，他们都以各种各样的理由推脱责任，请问我该怎么办？
律师解读：吉林路朗律师事务所刘春鹏律师认为，如果是由于开发商的原因导致长期无法办理产权证，那么开发商的行为就涉嫌违约，下面就介绍一下法律及司法解释对此是如何规定的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果由于开发商的原因导致张女士在《商品房买卖合同》中约定的办理产权证的期限内无法取得产权证，或者在《商品房买卖合同》中虽然没有明确约定办理产权证的期限，但由于开发商的原因导致张女士在上述司法解释规定的期限内无法取得产权证，张女士都可以依法起诉开发商要求其承担违约责任。
另外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的精神，如果由于开发商的原因导致张女士在超过约定或者法定的办理房屋所有权登记最后期限一年仍然无法办理产权证的，张女士可以依法要求解除《商品房买卖合同》，并可向开发商要求赔偿损失。
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