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地铁带动次中心片区活跃度 新商圈区域价值提升
　　当前购房者对配套建设的关注度加强，尤其是部分属于市六区但距市中心稍远、关注度稍低的次中心片区。在建设地铁之后，这些区域的市场活跃度明显提升，在当前市场观望氛围较浓的情况下，房源价格也相对坚挺。
　　地铁沿线次中心片区活跃度提升
　　据我爱我家光荣道店经纪人徐晓丽反馈，片区恰处于地铁1号线洪湖里站周边，由于地铁的建设、开通，房源价格整体涨幅在15%至20%左右，且在当前市场观望氛围较浓的环境下，房源价格水平相对坚挺。
　　我爱我家市场研究中心认为，地铁为居住人群的上下班、日常出行等带来了较强便捷性，地铁的建设明显增强了此类次中心片区交通配套设施。同时此类片区房源以中小户型居多，房龄相对较长，因此价格较低，吸引部分刚性自住需求购房者持续、较强的关注，因此市场较为活跃，房源价格浮动较小，抗跌性也有所提升。
　　另据了解，路片区处于地铁3号线金狮桥站周边，由于地铁的建设开通，片区市场的关注度也有明显的提升，区域内的房源价格也逐步上涨，整体涨幅均在15%至20%左右。除此之外，目前已经发展成熟的河西区南楼、下瓦房，南开区海光寺等片区，以及随着地铁开通日渐活跃的红桥区西站、丁字沽，河东区大直沽、中山门等片区，均已成为各区内购房需求最为集中、市场最为活跃的区域。成交数据也显示，地铁的修建使得片区周边二手房成交量上涨30%至40%。
　　新兴商圈区域价值提升明显
　　据我爱我家商圈周边的门店反馈，片区房源价格水平相对稳定，与其他片区相比，购房者受到观望情绪影响较小，交易意愿相对较强。我爱我家市场研究中心认为，在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，地铁房以其便捷的交通优势方便了人们的生活，而商圈的建立也促使片区价值明显提升。因此，在当前市场观望氛围较浓的情况下，这两类片区的房源更具保值、增值性。
　　据了解，片区内由于大型商场的进入，周边房源关注度逐渐提高，尤其是近年来新兴商圈，如大悦城、万达广场等，购房者的关注度和认可度较高，促使房源成交价格呈现上涨趋势，整体约上涨10%左右。
　　我爱我家市场研究中心认为，商圈的建立在一定程度上促使片区地段价值明显提升，而与天津老商圈相比，片区价格水平相对较低，致使房源的保值、增值性也更明显。
（编辑：田爱琪）
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