青岛九九房产的价格走势如何?
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青岛的房屋产权已经到期了,如果补交土地出让金,应该交多少,怎样计算
计算二手房152平米最高价99万元买房需要交纳的各种税费是多少
青岛即墨鹤翔小区和九九花园哪个好
1999版的错币有没有收藏价值呢
如家酒店的99房间怎么预定
青岛即墨的九久花园那边的清大学吧怎么样啊?我想给孩子报名去学习。可是不知道怎么样啊、给个评价。谢谢
青岛麒麟阁拍卖,99版本100元可能是错,残币,可以通过你们鉴定吗?
你好,我有一张九九百一百人民币水印一百往下移请问是错版的还是残次币有收藏价值吗?
/jingyan/ask/35/2180667.htm 青岛九九房产的价格走势如何?产权，土地使用权过期，你的房子还能住吗？（读完此文你就明白了）
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产权，土地使用权过期，你的房子还能住吗？（读完此文你就明白了）
随时掌握地产一手信息这两天一条新闻炸开了锅！就是下面这条温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。买房的都知道，房子的产权只有70年，一直有一个问题困扰着大家，那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？温州最近有一批房子产权到期，给出的答案是：如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万如果你要续期那就得交60万……好不容易辛辛苦苦买了房，好不容易还完了房贷，结果后面还得交一大笔钱！如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。对此，温州国土局是这样解释的：目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。这下全国网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，天都要塌下来了！其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。小编首先就有个问题啊为什么不是69年，不是71年而是70年呢？在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。也就是说，房子只要不塌永远是你的但是房子所在的土地国家只给你使用70年那么第二个问题来了到时候，国家要收回土地使用权那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）这应该是一个老生常谈的问题了而官方的解答也通常是这样的：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。简单来说要么交钱续期要么国家收回给你补偿通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那么，第三个最关键问题来了怎么续期？是免费的吗？根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。那么，第四个最最关键的问题来了续期的费用又是多少呢？据温州网消息，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。至少，温州现在是这么干的而且，温州这么干对其他城市来说可能就是一座风向标……怪不得此消息一出全国网友，基本都炸了……“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。而且，你要知道——其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算而是土地被拍卖后开始计算实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。小编很想算一笔账住宅用地的使用期限是70年但按房产证上的日期推算买的房子一般只有65年使用期整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折少5年不就等于多付钱了吗？遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！也就是说万一你花大价钱买了一套二手房而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年那么……有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……写到这里，您大概也明白了我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要盲目买房让自己买亏了版权来源：央视财经一石激起千层浪。连日来，温州市一批20年产权的房屋土地产权到期，交易价不超过100万元的房子，却面临要花费房产交易价至少三成的土地出让金才能重新办理土地证的遭遇，在全国引发强烈反响和舆论高度关注。这个问题的核心是土地使用权到期之后要不要续费、如何续费以及到底续多少费，从目前来看，面对全国首批土地使用权到期的房子，各地的情况不同，处理办法也不一样。温州：居民购房仅三年 土地使用“撞”年限王女士于2012年10月，花了近百万元在温州市区横河北新村买了一套房子。近期王女士想卖掉这套房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于日到期。购房者 王女士：现在这个房子想拿出来交易的话，现在交易不了，说我土地使用证已经到期了。&据王女士介绍，她名下的这套房子于1996年交付使用，她是这套房子的第三位主人。在她的印象中，住宅的土地使用年限为70年。为何自己的房子仅仅过了20年就到期了呢？更让王女士百思不得其解的是，同幢楼不同楼层的土地使用年限竟然完全不相同，有的是70年，而有的却是20年。&王女士：他这个图号和地号，跟我这个是一模一样的，但他这个使用期限是到2070年。根据《物权法》，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但却没有对续期的土地出让费支付标准和办法作出明确规定。王女士告诉记者，目前土地使用权到期使她无法贷款，土地使用权续期政策的不确定性，也使她的房子无法正常交易。产权续期无定论 土地过户受影响看了刚才王女士的遭遇，我们肯定有很多疑问，房子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续？为何王女士的土地使用权只有20年？带着诸多问题，我们的记者陪同王女士到温州相关部门进行咨询。&温州市相关部门负责人介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。温州市土地登记交易中心副主任 林钧：办土地证的时候，房地产开发公司只签了一个20年的土地出让合同，按照当时的价格出让年限，收取了20年的出让金，当时的历史原因就是20年也有签、40年有签、50年有签、70年也有签。&根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以王女士的邻居为例，应当是在届满前一年提出申请，并获得批准。而王女士则是过期之后，才想到去续期。温州国土局鹿城分局副局长 陶建武：已经终止了我们不可以，如果期限没有终止的话，还有两年几年，我办交易了，交易继续要70年，70年按我们温州市交易的规定，市场评估价的优惠价百分之四十缴，过期了，重新要审批，谁也不敢定价格。据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。温州：产权过了户土地证到期 中介直呼没见过王女士是无法卖房子，而温州的王先生是买房子过程中出现了问题，房产证都过了户，土地证却办不下来了，这让买卖双方和中介都犯了难。具体是怎么回事？购房户 王先生：我们现在房子拿不过来，房东钱拿不到。&据王先生介绍，他通过一家房产中介相中了一套一楼的房子。双方签订购房合同后，很快便到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。等缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于日过期了。&购房户 王先生：我们的想法都是70年，并不知道有过期这回事，我们想都没想到过。&房东 齐女士：现在就是说房产证已经过户给对方了，现在土地证过不了。温州土地登记交易中心的工作人员表示，必须要足额缴纳土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。而按照温州东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价，大约每平方米6000元，再按照房产证上50余平方米的建筑面积，最后需缴纳的土地出让金金额为30多万元。&房东 齐女士：一个房子卖掉也就几十万，你说让我们再承担30、40多万，那是不可能的事情。&买卖中介三方联系了市房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但得到的回答是，土地证过期不影响房产证过户，房管部门只管房产交易。这也难坏了房产中介人员。浙江省温州市某中介公司负责人 张杰：这个钱在银行里做资金监管，冻结在那里，房东拿不到钱，客户拿不到房，就这样我们也很纠结，我们印象当中房子的土地使用年限是70年。谁会注意到这个小问题呢？所以这个东西在我们脑子里，已经形成专业知识了。&记者事后随机采访了多名房产中介，但回答均是从未碰到土地证过期的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。&记者: 我们买房人过来问的时候。浙江省温州市某房产中介：他有没有关注这个土地证的期限。浙江省温州市某房产中介：买的人不会留意，他是托中介所，中介所帮他弄。&温州：土地到期无法贷款 买卖双方对簿公堂温州陈先生也遇到了类似的事情。去年9月，陈老伯卖掉了自家一处老房子。买方选择通过银行办理房屋抵押贷款。双方签订购房合同后，在贷款时问题发生了。&投诉人 陈老伯：真正去贷款的时候，银行发现你这个土地证要到期了，不能贷，这时候我的过户手续已经办好了，那个时候我就着急得不得了，我说钱只拿到三分之一，我这个房子已经变成你的了。这时，陈老伯才注意到自己房子的土地使用年限仅为二十年，将于日到期。&投诉人 陈老伯：你贷15年的话，土地期限应该比15年还要长一点，银行说你这个时间太短，不能贷。因无法办理房屋抵押贷款，买方没钱继续购房只好作罢。&投诉人 陈老伯：之后我们两个协商了，我说你把款退给我，退给我怎么办，他说要到法院去打官司。三个月后，经鹿城区人民法院调解，这起房产交易才得以撤销。陈老伯的房屋所有权证以及土地使用证才得以收回。眼看土地使用期限将近，陈老伯为这事跑了将近大半年的时间，却找不到任何解决办法。&投诉人 陈老伯：现在我就是想续这个土地期，现在我到处问了，说国家没有政策，现在不能搞，我想买卖的话 不可能了，我希望政府能把我这个土地使用期能够续下去。&土地部门给出的答复，让陈老伯难以接受。&温州市国土资源局鹿城分局审批科副科长 陈炽：我们现在如果没有上层一个政策制定的话，那只能以市场评估价来作为收缴的依据，不然的话我们一线窗口，如果直接以基准计价，那就涉及到国有资产流失。&温州土地部门称，已就该类问题请示上级部门，希望能尽快寻求到妥善的解决方案。&温州市国土资源局土地利用管理处处长 张少清：第一个我们积极向上面反映，这个制度设计是顶层的设计，我们目前为止还没有很明确的答复。近期我们会组织相关的人员进行讨论，讨论了之后提交到上级，我们的政策建议，还只能在法律框架范围内。&青岛：多个“撞限房”照常租售居住在青岛，情况略有不同。青岛市黄岛区阿里山小区一期业主王先生最近正在出售房子。他回忆，阿里山小区一期于1994年左右建成，当时自己的公司于1995年以每平米1000多元的价格买下，土地使用权于2011年到期，目前均价为每平方米七千元左右，自己房屋的土地使用权只有20年，“当时土地已经到期了，但大家也没有怎么说，当地房管所也可以过户、交易，只有去银行贷款时，可能会贷不了款。”王先生称，由于国家没有出台过明确的政策，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。与阿里山小区情况类似，青岛市黄岛区紫金山路上的紫金山小区也出现了这一问题。小区业主刘先生在紫金山小区住了十多年，他表示，开发区里的紫金山小区和阿里山小区情况类似，土地年限都已经到期了，但现在国家都没有出台这方面的说法，不过交易、贷款都不耽误。如果不出售的话可以继续住吗？实际上，这些“撞限”小区内的很多业主仍继续住着，也没有遇到要求拆除的情况。根据法律规定，虽然土地的所有权归国家，但房子是业主的，这是永久产权，没有期限。因此即便出现拆迁的情况，国家有权收回土地，但无权收回房屋，因此仍然会得到补偿，只是补偿款可能会有差别而已。深圳：通过补交地价可以延长使用年限除了青岛之外，深圳也有类似的情况。深圳市规土委方面介绍，就深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的20年使用权的经营性用地陆续到期的情况，日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行，并明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。新疆克拉玛依的情况同样如此。去年下半年，克拉玛依市国土资源局开展了国有建设用地使用权出让到期情况清查，截至当年年底，当地共有二十余宗商业用地使用权已到期。克拉玛依市国土资源局建设用地科负责人接受媒体采访时介绍，近期已到期和即将到期的土地使用权土地均为商业用地，土地出让金按照该市日起施行的《市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，最高为1507元/平方米。编纂民法典为解决这一问题提供契机从上述多地的情况来看，土地使用权到期之后其房屋的基本情况如下：如果要出售会比没到期的麻烦，虽然有的地方也可以正常出售，但可能会碰到不容易贷款的问题，有的地方则需要缴纳一定的土地出让金才能出售；从居住的角度来看，各地基本一致，也就是到期之后不影响继续居住；另外，如果碰到拆迁，因为房子本身是永久产权，一样可以获得补偿，只是补偿的幅度受影响；最后，由于土地的使用权有期限，从各地的情况来看，未来续费是大概率事件，只是问题的核心在于如何续费、续多少，这方面各地做法不一，需要国家层面有统一说法。《物权法》起草小组成员、中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新教授认为，住宅建设用地使用权届满应该自动续期，约定20年以及没有达到70年期限的首先应当自动续期至70年。对于没有达到70年最高期限续期至70年的，是否该补交出让金应当考虑以下因素：一是70年的使用期限和20年等不足70年的期限不同，出让金的数额应当是不一样的；二是政府出让20年的土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益有损失，也显示不出20年使用期限与70年期限的不同；三是如果20年等期限的住宅建设用地使用权的业主在续期时不补交出让金，对其他已经缴纳了70年出让金的业主而言，是不公平的。因此，20年期限届满自动续期的，业主应当补交20年与70年土地使用权期限的出让金差价。第四，对于具体出让金差价的计算，应当按照出让土地使用权当时的出让金价格计算，即当时70年期限的出让金价格是多少，20年或者其他期限的出让金与其相比，差额是多少，就应当补交多少出让金。而不应该按照现在的价格来计算，因为延长到70年是基于当时是20年的基础上延长50年。如果按照现在的费用，则是重新购买50年使用权，而非延长。另外，温州市相关部门负责人也介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。△傅莹在今年两会期间介绍，民法典编纂工作已经启动在今年两会期间，人大新闻发言人傅莹曾表示民法典的编纂工作已经启动，这实际上提供了解决这一问题的机会。杨立新教授认为，未来民法典将会把《物权法》等相关内容编进去，如果处理得当不仅可以使这个问题一劳永逸地得到解决，而且还会给编纂民法典分则提供亮点，获得人民群众的拥护。版权来源：姑苏晚报、都市快报
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40年产权到期续交土地出让金怎么算
40年产权到期续交土地出让金怎么算
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土地出让金的数额因不同地区政策不同而不同。（1）《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。（2）到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。
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70年产权到期土地出让金由谁付
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您好，应当由使用者支付！
房改房土地出让到期后延期土地出让要交土地出让金计算方法
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我的理解是应该补交土地出让金。具体怎么补交这就考验政府的智慧了
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最新法律咨询70年产权到期房子归谁 缴纳土地出让金仍可使用
房子产权过了70年就收归国家？这个说法曾经一度在坊间流传。如今，房产已经成为大多数中产家庭资产负债表上最厚重的一块，房子这最重要的财产可容不得半点马虎。其实，坊间流传房子70年产权的说法是不准确的，它混淆了房屋产权和土地使用权的问题。昨日，人民日报官方微信也转发文章，对相关的概念进行了澄清。
谬传混淆了土地使用权和房屋所有权
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
不动产新证背后的“使用期限”之争
去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。
在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”一项，引起广泛关注。对此，国土部相关负责人曾针对此进行解释，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。按照国土部的解释，《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的，如果“权利类型”是房屋所有权，则没有期限限制，“使用期限”一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。
土地使用年限到期怎么办？
对于大家最关心的土地使用年限到期的问题，人民日报官微文章认为解决的方式有两种，一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
在调查中，第一种方法得到了较多的认可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年，70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究专家认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，“收费的可能性比较大。”（记者 朱开云）
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来源：中国经济网
　　近日，温州房屋20年土地使用权到期引发社会高度关注。目前，青岛、深圳、温州等地都已出现房屋土地使用年限到期的情况，各地情况不同，处理方式也不尽相同。据记者了解，上海类似情况也已出现，其中老洋房这种物业类型的情况相对比较突出。业内人士表示，目前上海在售的老洋房七、八成需要补缴出让金，一般情况下，相关部门并不会主动要求房屋产权拥有者补缴，只有房产交易时才会要求补交出让金。　　据上海链家市场部研究总监陆骑麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新缴纳土地出让金。不过此类房产如果不打算出售，即使不去补交土地出让金，也不会影响其正常居住。当前有很多老洋房的产权拥者依旧居住在房屋内，相关部门也并不会要求业主主动缴纳土地出让金，只有在房产需要交易的时候才涉及到土地出让金的补缴问题。　　据陆骑麟介绍，目前上海的土地出让金补缴有一套详细规定，按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出，且根据房产属性不同，其缴纳的土地出让金也是不一样的。　　土地出让金计算方法相对复杂，可按照上海基准地价成果表大致测算，基本按房产所处地段楼面地价乘以房屋的占地面积来计算。上海的老洋房所处地段多位于市中心核心位置，基本上都以一类地计算其土地出让金，目前楼面地价为22230元/平方米左右。不过以实际操作来看，老洋房在交易时会由土地管理部门核算出一个具体需要补缴的土地出让金数额，该数额较上述测算方式得出的结果普遍要低。　　比如2015年市场成交过一套老洋房卫乐园，房屋243平方米的建筑面积，293平方米占地面积，该房产购买者合计花了4200万元购得该物业，其中有422万用来补缴土地出让金。由此案例看，购买老洋房需要缴纳的土地出让金接近总房价的10%。　　那么，在补交了土地出让金之后，其具体使用年限的计算时间如何计算？陆骑麟告诉记者，其中住宅用地从其补缴5金之日起计算往后再延70年，办公用地从其补缴之日起计算往后再延50年，商业用地从其补缴之日起计算往后再延40年。（记者 朱楠）　　作者：朱楠来源中国证券网)
(责任编辑：Newshoo)
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