2018公积金提取会影响公积金贷款吗？是影响贷款申请还是贷款额度？-省呗
2018公积金提取会影响公积金贷款吗？是影响贷款申请还是贷款额度？
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最近，租房提取公积金的新政出台，提取手续和材料大大简化，许多人蠢蠢欲动，打起了提取公积金来支付房租的小算盘。不过，如果现在提取了公积金支付房租，那么会不会影响未来的贷款呢？? 不影响贷款申请拿北京公积金贷款中对于二套房的认定为例，北京对二套的认定是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房，但这样就可以放心了吗？No！虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。? 影响贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。其中一个重要影响因素是公积金账户余额。一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心）。如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度最低，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。提取公积金支付房租虽好，但也要小心提取频繁导致将来个人公积金账户余额过低影响购房贷款额度的大小。
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
会有影响，会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
稚小子知道合伙人
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不影响的，但要是余额不足的话，可能不就能贷那么多的额度。
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若是办理公积金贷款，由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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不会影响公积金贷款。租房提取公积金 所需资料：1、房屋租赁合同的原件及复印件;2、房租完税发票的原件及复印件;3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。5、提供税务局网站查询发票真伪的复印件。步骤/方法：1.职工持相关提取凭证原件，向单位提出提取申请2.经单位核实后，由单位的住房公积金专管员完整填写 《住房公积金提取申请书》，并加盖印鉴3.职工(或者专管员)持提取申请书及相关提取凭证原件及复印件，到与单位相应的住房公积金管理分理处申请提取住房公积金。4.分理处对相关资料进行审核，作出准予提取或者不准予提取的决定。5.如经审核准予提取，那么职工就可以凭准予提取的申请书，到受委托银行办理提取手续了，受委托银行依照管理中心核定的提取额度以入卡(折)方式支付。注意事项房租超过家庭月工资收入的15%的条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。
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cighnblubar知道合伙人
cighnblubar
擅长：暂未定制
公积金贷款是按照您每月缴纳的公积金（公司+个人）钱数来评定贷款额度的，取出来不会有影响，但要注意一点，公积金中间不能出现断缴记录
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租房时提取公积金交房租 会影响日后买房贷款吗
来源：房天下 浏览量（14443）
[摘要]现在的年轻人很多由于经济原因会选择租房，那么问题来了，租房时提取公积金交房租，会影响日后买房贷款吗？贷款买房的时候又有什么注意事项？
租房提取公积金的新政策已经出台了，提取手续和材料大大简化，对于和小编一样的租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租，以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗？会不会拉低放贷额度呢？提取公积金交房租有哪些影响首先，去年出台的提取新政策中，规定提取公积金主要是&保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房&，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。不影响贷款申请地方公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。所以，租房提取公积金并不会影响你将来申请。但这样就可以放心了吗？不是这样的，虽然提取公积金来支付房租不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款的放贷额度。影响贷款额度的计算，不同的城市是不一样的，有的城市账户余额不影响，但是很多城市需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。以广州为例：广州公积金，除了要求不高于个人住房公积金贷款最高额度外，还要求不高于依照个人住房公积金缴存状况计算的贷款额度，具体计算办法为，账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数。如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人终能申请到的公积金贷款额度。所以，如果频繁提取公积金来支付房租，那么个人的公积金账户余额就会较低，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度。贷款买房有哪些注意事项现在为商品房购买者提供住房贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现贷款合同纠纷。1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。现在的房价很难有人能够一次性支付全款，大多数是选择按揭购买。无论是租房还是买，涉及到贷款的事情一定要注意，以上就是小编为大家介绍的关于房屋租房或是买房贷款的相关信息了。
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公积金政策
用公积金付房租应该如何操作？
　　上海管理中心规定，只要是在上海缴存公积金的职工，如果是在上海租房，即使是外地户口也可以提取公积金用于支付房租。
　　要用公积金支付房租需要满足哪些提取条件？
　　1.承租廉租住房的，夫妻双方无、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租（没有20%的要求）。
　　2.承租由政府认定的保障性租赁住房且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的（20%）。夫妻双方无住房、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。
　　3.承租商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的（20%）。夫妻双方无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。
　　4.若已经成年且是单身的，只需符合房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的（20%），且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托，即可用公积金付房租。
　　提取流程是怎样的？
　　符合以上提取条件的职工，可以按照以下流程提取：
　　1.向租赁房屋所在地的上海市公积金管理中心区、县管理部提出申请，并按规定提供相关证明材料。
　　2.各区、县管理部应当自受理申请之日起三个工作日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。
　　3.准予提取的，受理机构应当向申请人提供准予提取审批单；不准提取的，受理机构应当说明理由。
　　4.各区、县管理部审核批准后，提取人凭审批单到建设银行相应区、县支行公积金受理网点办理支取手续。
　　应在什么时间提出申请？
　　提取住房公积金支付房租，应在租赁合同生效后至合同终止后半年内提出申请，可每季度申请一次或按季的倍数（不超过12个月）申请一次提取住房公积金。
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