五十一万新房子入住有什么讲究首二十八分期什付款商业代款二十三万还款二十年每个月还多少钱

还有就是我现在住房公积金有五萬贷款的时候直接扣除算代四十万还是怎样呢... 还有就是我现在住房公积金有五万，贷款的时候直接扣除算代四十万还是怎样呢

提示借贷囿风险选择需谨慎

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按照目前公积金3.25％算，45万贷20年每月需还款2552.38元，20年共还款元30年月还1958.43元，共需还款705034元

按你剛才说的月供两千五，我现在每个月有两千多那是不是只要出几百就可以

再具体就不太知道啦，不好意思啊

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那要看你贷款的时候选择的是等額本金还是等额本息等额本金的话，每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中每月归还的本金額始终不变，利息随剩余本金的减少而减少因而其每月还款额逐渐减少。在一般的情况下等额本息所支出的总利息比等额本金要多，洏且贷款期限越长利息相差越大。

等额本息的话每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款朤利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变

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房贷利率每个城市和每个银行都会有差异还需要了解商业贷款或者是公积金贷款还有基准利率或者折扣利率

以下计算作为参考，50万的新房子入住有什么讲究首付三成15万需要贷款35万，商业贷款利率如果是一般的4.9%贷款二十年，那么需还款总额为52.221万支付利息17.221万首月还款2887.5元，末月還款1464.29元

还款方式分两种一种是等额本金，一种是等额本息而我用的方法是等额本金，所以有首月末月之分

那你回答首月2887.5末月1464.29哪个才是朤供钱?

那还是用等额本息的方法把可能你会理解一些，等额本息总还款54.973万支付利息19.973万，月均还款2290.55元这是常用的简单的方法，研究数據就会发现会高于等额本金，不过也不是太多

等额本息是怎样计算出来的?

这个……涉及到很专业的财务知识抱歉，我实在打不出来

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