关于房贷提前还本金网上有很多答复，说得好像是真的一样，特别是很多答案都说到要预约之类的，为此，昨天 boke112 问答到中国建设银行南宁个贷中心（建设银行园湖支行）一楼看了一下，特意将建行个人住房贷款（商业贷款）提前还款流程及常见热门问题整理一下分享给大家。

建行个人住房贷款提前还款流程

1. 凭借款人身份证原件到一楼大堂经理处查询贷款余额，填写《个人借款提前还款申请书》，如果是提前还部分本金，直接领取并填写《个人借款提前还款申请书》；
2. 一楼排队机取提前还款号等待办理提前还款手续；
3. 办妥提前还款手续后，到隔壁建行取对公现金号等候办理扣款手续；
4. 贷款结清七个工作后，产权人凭身份证原件及贷款结清证明到一楼排队机取领取抵押物号等候领取解押资料；
5. 产权人到南宁市不动产登记局办理房屋解除抵押手续。

上述流程是一次性还清贷款本金的流程，而部分提前还款的客户只需做第 1、2、3 步，第 3 步之后拿着还款证明回到一楼让工作人员打印还本调整之后的还款计划表即可，不需要还款计划表的可以直接回家了。

建行银行个人住房贷款提前还款需要什么材料？

带上借款人身份证原件、借款合同和一张存有足额用于还款的建行活期储蓄卡或存折。

建行银行个人住房贷款提前还款需要预约吗？

不需要预约，只需要带上借款人身份证原件及借款合同和银行卡直接到贷款中心排队取号即可办理。

建行银行个人住房贷款提前还款办理需要多久时间？

这个关键是看所取号码是靠前还是靠后，取得提前还款号后等待办理，办理好之后拿上相关材料和证件到隔壁建行取对公现金号进行还款，还款成功之后就表示我们提前还本成功了。可以让工作人员打印新的还款计划表也可以自行登录网银查看。

建行银行个人住房贷款提前还款需要违约金吗？

需要，没有一年一次免费的说法，具体违约金按借款合同规定收取，默认好像是按提前还款额的 0.5%收取。如提前还 20 万元，违约金为 1000 元。

建行银行个人住房贷款提前还款（部分本金）可以选择还款方式吗？

提前还了部分本金之后不能当场办理变更还款方式，默认是按合同原先约定的还款期限进行调整分期还款额。如确实需要调整分期还款额的同时缩短还款期限的，需要在办理完成提前还款的第二天后再次前往个贷中心办理。

建设银行如何变更还款方式或期限？

在不拖欠贷款情况下，持以下材料去建行办理：

• 借款人和抵押人（借款合同签有字的人）身份证原件、复印件同来申请；
• 借款人工作单位开具的最近 3 个月的收入情况证明（收入证明）；
• 借款人近 6 个月的银行流水账（可以拿收入最多的那个银行流水，入流水跟收入证明相匹配）；
• 《借款合同》原件、借款合同特别条款复印件。

建设银行园湖支行相关联系电话及上班时间

1、地址：广西壮族自治区南宁市青秀区园湖南路 12-3 号

• 贷前业务、提前还款、公积金贷款：工作日：8:00-12:00，14:30-17:30；